2024年個(gè)人商品房購買合同范文（二篇）

第8頁共8頁2024年個(gè)人商品房購買合同范文合同當(dāng)事人：出賣人：(以下簡稱甲方)買受人：(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容：第一條出賣人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置1、出賣人以出讓方式取得位于2、出賣人在該地塊上建設(shè)商品房，商品房定名為雁灘家園D區(qū)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號為：號。第二條商品房銷售特征買受人自愿以團(tuán)購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。買受人購買的商品房為____號樓層號房，該商品房的用途為住宅，框剪結(jié)構(gòu)，層高為_____米，建筑層數(shù)為_____層。買受人購買的商品房為期房。第三條商品房的面積該商品房暫定的建筑面積為平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算該商品房的價(jià)款，該商品房單價(jià)為每平方米元，暫定總房款為￥元，(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準(zhǔn)，按合同約定付款時(shí)間每平方米單價(jià)不變,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。第六條付款方式及期限買受人選擇按下列第種方式付款：買受人應(yīng)當(dāng)按以下方式、時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：一、分期付款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價(jià)款的____%;2、工程施工至±0.00,自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價(jià)款的____%;3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價(jià)款的____%;4、主體封頂后,自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價(jià)款的____%;5、竣工驗(yàn)收交付鑰匙時(shí)付清剩余房款。二、按揭貸款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價(jià)款的____%;2、工程施工至±_____時(shí)買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價(jià)款的____%;若買受人選擇公積金貸款的，在工程進(jìn)度未達(dá)到公積金貸款的要求時(shí)，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達(dá)到公積金貸款要求時(shí)辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，出賣人積極配合;若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、買受人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時(shí)間節(jié)點(diǎn)而貸款仍未到賬時(shí)，由買受人按合同分期付款約定期限支付應(yīng)付房款，待貸款到賬后____日內(nèi)出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的____倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應(yīng)按同期銀行貸款利息的____倍向買受人支付逾期利息。第七條交房時(shí)間1、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起____個(gè)月內(nèi)向買受人交付本合同約定房屋。2、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理：出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條其他約定1、出賣人在收取買受人____%購房款之日起____日內(nèi)，開工建設(shè)____樓。2、出賣人取得團(tuán)購項(xiàng)目的房屋預(yù)售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。3、出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)。4、出賣人保證在交房時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押權(quán)等問題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第九條工程質(zhì)量及保修1、出賣人應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無資質(zhì)或資質(zhì)等級不符合法律規(guī)定的施工單位。2、出賣人根據(jù)國家制定的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)要求組織施工，并承擔(dān)全部建筑質(zhì)量及安全責(zé)任。3、房屋交付后，出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)約定履行房屋的保修義務(wù)。保修期內(nèi)，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4、買受人不得進(jìn)行有損房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應(yīng)遵守《物權(quán)法》、《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔(dān)責(zé)任。第十條違約責(zé)任1、出賣人應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間開工建設(shè)雁灘家園D區(qū)9____樓，出賣人遲延開工超過一天，每日應(yīng)按支付購房款數(shù)額的____‰向買受人支付違約金。遲延超過三個(gè)月未建設(shè)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購房款及約定的三個(gè)月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期____日，按已付房款的____‰向買受人支付違約金。3、出賣人延期交房超過____天，每逾期____日，按已付房款的____‰向買受人支付違約金。遲延超過三個(gè)月的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購房款及約定的三個(gè)月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。4、買受人應(yīng)按本協(xié)議約定期限付款。買受人延遲付款超過____天，每逾期____日,出賣人按同期銀行貸款利率的____倍收取買受人逾期利息。逾期超過三個(gè)月的，出賣人按欠款總額的____‰向買受人收取違約金，同時(shí)交房期限相應(yīng)順延。第十一條保證為切實(shí)保證出賣人按照本合同全面履行義務(wù)，保證人同意為出賣人的各項(xiàng)履約行為提供連帶責(zé)任保證。保證擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、債務(wù)人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。第十二條合同解除1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;2、因不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。第十三條適用法律及爭議解決_____本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護(hù)和管轄。2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。第十四條附則_____本協(xié)議一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，保證人執(zhí)壹份，經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效。_____本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____2024年個(gè)人商品房購買合同范文（二）甲方：（購房人'sname）身份證號碼：（購房人'sIDnumber）聯(lián)系地址：（購房人'saddress）乙方：（房屋開發(fā)商'sname）住所地：（房屋開發(fā)商'saddress）法定代表人：（房屋開發(fā)商'slegalrepresentative）委托代理人：（房屋開發(fā)商'sagent）鑒于：1.乙方是一家合法注冊并經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)商，有權(quán)出售位于（房屋地址）的商品房；2.甲方是具備購房資格并愿意購買上述商品房的自然人；經(jīng)甲、乙雙方自愿協(xié)商，達(dá)成如下條款：第一條房屋基本信息1.1房屋名稱：（商品房名稱）1.2房屋位置：（商品房地址）1.3房屋面積：（商品房面積）1.4戶型：（商品房戶型）1.5建筑結(jié)構(gòu)：（商品房的建筑結(jié)構(gòu)）第二條乙方銷售義務(wù)2.1乙方保證其以合法、合規(guī)的方式取得了上述房屋的所有權(quán)，且該房屋不存在任何損壞、限制性承擔(dān)、抵押、查封、租賃或其他限制性權(quán)利。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方名下，并提供相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書和房屋權(quán)屬證明文件。2.3乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供有關(guān)房屋的規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖、施工圖、戶型圖等相關(guān)文件。第三條甲方購買義務(wù)3.1甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的購房款項(xiàng)及時(shí)付款。購房款總額為人民幣（款項(xiàng)金額）。3.2甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方規(guī)定的支付方式付款。付款方式為（詳細(xì)說明付款方式）。3.3甲方在簽署本合同時(shí)已經(jīng)支付了合同總款的（付款比例）作為定金，其余部分應(yīng)當(dāng)在（付款時(shí)間）前支付完畢。第四條房屋交付4.1乙方應(yīng)當(dāng)在雙方簽署并生效的合同生效后（交付時(shí)間）前，將上述房屋按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付給甲方。交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、配套設(shè)施等方面的要求。4.2乙方應(yīng)當(dāng)在交付房屋前，向甲方提供房屋竣工驗(yàn)收合格證明文件及其他相關(guān)手續(xù)和文件。4.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收房屋，如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，甲方有權(quán)提出整改要求。第五條保修和維修責(zé)任5.1乙方保證所售商品房的質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且承諾在房屋交付后一段時(shí)間內(nèi)提供免費(fèi)保修服務(wù)，具體保修期限為（保修期限）。5.2乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供商品房的品質(zhì)保證書，并保證在保修期內(nèi)對房屋進(jìn)行免費(fèi)維修。5.3若甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明材料。乙方收到通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和處理，并負(fù)責(zé)維修房屋的質(zhì)量問題。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按照約定支付購房款項(xiàng)的，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房款項(xiàng)的（違約金比例）。6.2若乙方未按照約定的時(shí)間將房屋交付給甲方的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，且每延遲一天支付一定比例的違約金。6.3除非另有約定，本合同終止時(shí)，雙方互不承擔(dān)相互違約的法律責(zé)任。第七條合同終止與解除7.1合同在下列情況下終止：（1）雙方因協(xié)商一致而終止合同；（2）乙方侵犯甲方合法權(quán)益導(dǎo)致甲方提出解除合同的；（3）乙方未按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給甲方，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行交付義務(wù)的。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商