房地產(chǎn)市場報(bào)告 -2024年4月北京土地市場監(jiān)測報(bào)告

北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報(bào)-土地市場（2024年04月）1第一部分市場政策資訊第二部分輪次土地總覽第三部分

宅地市場表現(xiàn)第四部分

其他用地情況目錄Contents注：本報(bào)告數(shù)據(jù)、資料全部來自天朗易研通系統(tǒng)，咨詢電話2第一部分市場政策資訊政策動(dòng)態(tài)土地政策3北京：4月17日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確市民購買改造后的老舊小區(qū)，房屋可貸年限將從“低于房屋剩余使用年限減3年”優(yōu)化為“低于剩余土地使用年限減3年”。【天朗簡評(píng)】政策作用對(duì)象為已改造、符合條件的老舊小區(qū)，截至目前，北京已有800余個(gè)完成改造的老舊小區(qū)可享受政策支持。從力度上來說，僅能減輕購房者月度還貸壓力（房屋貸款期限將延長10年或20年），對(duì)盤活老舊小區(qū)并不能產(chǎn)生明顯作用。4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》(以下簡稱《通知》)：2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策?！驹斠姳驹玛P(guān)鍵政策解讀】4月30日，北京住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》。通知明確，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。【詳見本月關(guān)鍵政策解讀】外埠資訊：4月3日，上海發(fā)布2024年度供地計(jì)劃，商品住房用地為440~545公頃。4月，長沙、杭州、成都、蘇州等地全面放開限購。全國：4月9日，住建部全國保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場會(huì)在杭召開，會(huì)議指出要加大保障性住房建設(shè)和供給，完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，不斷滿足工薪收入群體剛性住房需求。一、政策動(dòng)態(tài)政策線路回顧：4月關(guān)鍵政策解讀/離婚購房貸款政策離婚購房政策進(jìn)一步跟進(jìn)放松，市場反響有限2017年3月2021年8月《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，明確離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。北京夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。2024年3月北京市不再執(zhí)行“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得在京購房”的規(guī)定政策2024年4月2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。

《通知》顯示，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就北京市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑作出如下通知：

2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。廢止廢止本月對(duì)于離婚后住房套數(shù)認(rèn)定的調(diào)整，是在今年3月27日廢止“離異后任何一方3年內(nèi)不得購房”后，對(duì)離婚購房政策的進(jìn)一步優(yōu)化和完善。離婚購房資格與貸款首套認(rèn)定的先后松綁釋放出在市場過熱時(shí)期出臺(tái)嚴(yán)厲限購政策或?qū)㈥懤m(xù)退出的積極信號(hào)。但注意離婚政策調(diào)整釋放的購買力都在本地，且對(duì)象群體特定、小眾，所以預(yù)計(jì)并不會(huì)帶來明顯的市場反響。政策解讀政策原文4月關(guān)鍵政策解讀/北京松綁五環(huán)外第三套房北京松綁五環(huán)外第三套房，將對(duì)購房信心提振形成積極影響為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策通知如下：自本通知印發(fā)次日起，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1.本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；

2.本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；

3.連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。其中，新購買商品住房位于通州區(qū)（不含臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊(cè)或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動(dòng)關(guān)系。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2024年4月30日從政策定性來看，此次五環(huán)外限購的松綁是北京自執(zhí)行限購以來最大的一次松綁。從政策本質(zhì)來看，北京放松五環(huán)外第三套購房是在進(jìn)一步“疏解人口”，合理引導(dǎo)購房需求向外環(huán)釋放。政策效果將主要反饋到購房信心的提振上，信心是樓市復(fù)蘇的基礎(chǔ)。4月起接連發(fā)布的放松調(diào)控疊加，以及430政策的發(fā)布，政策在逐步提振市場信心，市場信心的回升是促動(dòng)形成到訪、認(rèn)購和成交的回暖的基本條件；從目前趨勢來看，后續(xù)政策將繼續(xù)延續(xù)寬松趨勢，有利于市場需求的釋放。北京調(diào)控政策小步快跑，后續(xù)可能還會(huì)不斷出臺(tái)政策，限購、限貸等政策在未來都有可能松綁。此政策或?qū)⒋龠M(jìn)解五環(huán)外很多優(yōu)質(zhì)板塊的購買力釋放，比如亦莊、昌平南部的回龍觀天通苑區(qū)域、朝陽區(qū)新北苑等區(qū)域。政策解讀政策原文4月關(guān)鍵政策解讀/北京松綁五環(huán)外第三套房地圖編號(hào)項(xiàng)目名稱品牌房企行政區(qū)環(huán)線板塊名稱項(xiàng)目潛在商品住宅(萬㎡)土地成交日期1海淀翠湖HD00-0305-0024地塊港中旅集團(tuán)海淀區(qū)五、六環(huán)之間海淀環(huán)保園4.552024/2/222昌平生命科學(xué)園CP01-0601-0056等地塊石家莊創(chuàng)世紀(jì)昌平區(qū)五、六環(huán)之間生命谷8.642024/3/263昌平百善鎮(zhèn)CP01-0901-0004等地塊住總集團(tuán)昌平區(qū)五、六環(huán)之間高教園14.172024/2/234昌平沙河CP01-0201-0001等地塊（北京建工嘉境里）建工集團(tuán)昌平區(qū)五、六環(huán)之間高教園14.752023/11/305順義空港六期SY00-2301-0001地塊（星宸和煦）建工集團(tuán)順義區(qū)五、六環(huán)之間后沙峪3.382024/3/156大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0208-6021地塊（京璽）首開/興創(chuàng)/中鐵/住總大興區(qū)五、六環(huán)之間觀音寺6.932023/12/67大興新城DX00-0407-0007地塊大興城建/大興開發(fā)大興區(qū)五、六環(huán)之間狼垡4.312023/11/238房山區(qū)長陽鎮(zhèn)FS00-0101-0002、0003地塊北京城建房山區(qū)五、六環(huán)之間稻田82024/4/309房山區(qū)拱辰街道0018、0028、0035地塊北京城建房山區(qū)五、六環(huán)之間良鄉(xiāng)大學(xué)城13.412024/1/410房山區(qū)北廣陽城棚戶區(qū)改造0011、0023地塊北京城建房山區(qū)五、六環(huán)之間長陽6.412023/12/2011順義新城第31街區(qū)SY00-3101-0808等地塊住總集團(tuán)順義區(qū)六環(huán)以外南彩3.932024/3/1512順義新城第1街區(qū)01-03-21地塊住總集團(tuán)順義區(qū)六環(huán)以外順義城區(qū)5.682024/2/2113城市副中心1102街區(qū)FZX-1102-6003等地塊北投集團(tuán)通州區(qū)六環(huán)以外張家灣10.092023/6/2014大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)DX16-0105-6037地塊新航城/中國建筑大興區(qū)六環(huán)以外臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)3.062023/12/2615大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)DX16-0105-6038地塊新航城大興區(qū)六環(huán)以外臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)3.472023/12/616房山區(qū)閻村鎮(zhèn)FS07-0104-0077地塊（巨燕燕京府）巨燕置業(yè)房山區(qū)六環(huán)以外閻村10.482023/9/2617密云區(qū)水源路南側(cè)MY00-0105-6038、6040地塊住總集團(tuán)密云區(qū)六環(huán)以外密云城區(qū)5.562023/10/1018平谷區(qū)興谷PG00-0106-0104地塊辰禾嘉業(yè)平谷區(qū)六環(huán)以外平谷新城4.692023/6/3019懷柔雁棲鎮(zhèn)、懷北鎮(zhèn)02-01、02-02、02-03地塊項(xiàng)目懷柔科學(xué)城懷柔區(qū)六環(huán)以外懷柔科學(xué)城8.72023/11/120懷柔雁棲鎮(zhèn)03-01、03-02等地塊懷柔科學(xué)城懷柔區(qū)六環(huán)以外懷柔科學(xué)城6.422024/3/26合計(jì)146.6萬㎡五六環(huán)之間項(xiàng)目圖例六環(huán)以外12345678910111213141516171820192023年6月至今五環(huán)以外成交土地未入市商品住宅項(xiàng)目分布圖：去年6月以來，五環(huán)外成交未入市住宅用地20宗，商品住宅潛在供應(yīng)約146.6萬㎡，“430”新政或?qū)⒓铀夙?xiàng)目入市市場監(jiān)測數(shù)據(jù)4月關(guān)鍵政策解讀/五環(huán)解除限購政策市場監(jiān)測數(shù)據(jù)序號(hào)宗地名稱土地狀態(tài)板塊規(guī)劃建筑面積(萬m2)1北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)X24地塊擬供中河西11.182大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期B組團(tuán)DX00-0406-0003、0007、0011地塊擬供中狼垡8.383大興區(qū)大興新城核心區(qū)DX00-0101-052地塊擬供中念壇6.934豐臺(tái)區(qū)東河沿村B區(qū)0003、0005地塊擬供中園博園10.385北京國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)居住配套二期項(xiàng)目15#地塊擬供中亦莊馬駒橋7.56東城金魚池二期西DC-0127-0101地塊擬供中東城0.567密云區(qū)十里堡鎮(zhèn)王各莊MY00-0500-0003地塊擬供中密云開發(fā)區(qū)8.158房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)1號(hào)地?cái)M供中良鄉(xiāng)鎮(zhèn)8.49昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)馬池口村一期CP00-0701-0001、0004、0009、0011地塊擬供中馬池口24.1610朝陽區(qū)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2號(hào)地?cái)M供中南皋9.0811昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造CP00-0602-0002、0006、0003、0005地塊（原A-04、A-05）擬供中馬池口31.8112通州永順鎮(zhèn)臨空新村FZX-0601-6019、6021、6012、6013地塊擬供中潞苑7.8613房山區(qū)西潞街道北三村FS00-0132-0008等地塊擬供中閻村東8.6814通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居擬供中梨園7.515順義區(qū)臨河村A片區(qū)項(xiàng)目01、03、02地塊擬供中仁和7.6216石景山區(qū)黃莊村SS00-1622-002、SS00-2501-002用地?cái)M供中衙門口9.2817朝陽區(qū)酒仙橋1019-0005、0006、0007地塊、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)3006-006、008、009、010、011地塊、中關(guān)村朝陽園北區(qū)2905-0017地塊公告中酒仙橋28.318海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）0411街區(qū)HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊公告中永豐22.2519朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期1303-686地塊、1303-687地塊預(yù)公告中十八里店12.5920石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)1612-830、831地塊、1612-763地塊公告中首鋼南20.5421通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村TZ03-0403-6008、6012、6015地塊預(yù)公告中宋莊東8.02119151412513281316610418201719217擬供中預(yù)公告中公告中截止5月7日，待供地塊21宗，規(guī)劃建面約259.2萬㎡，五環(huán)外項(xiàng)目規(guī)模占比接近80%3月政策追蹤/通州解除限購在通州落戶和就業(yè)的家庭，取消了在通州落戶、社?；蚣{稅需滿3年的要求，只要符合北京整體限購政策即可在通州購1套房。北京住建委《關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知》2024年2月政策指引提及，符合北京市住房限購政策的購房家庭(夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中任一人符合在通州落戶或就業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，該家庭即視為在通州區(qū)落戶或就業(yè)，可以購買通州區(qū)房產(chǎn)。通州區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知》政策指引2024年3月政策效果小結(jié)：受大環(huán)境拖累，通州限購政策落地2月并未激起成交熱潮，交易隨整體市場同步波動(dòng)通州4月成交規(guī)模有所降低：4月新房商品住宅共成交3.1萬㎡/308套，環(huán)比上月成交規(guī)模（面積）減少7%。橫向?qū)Ρ雀鲄^(qū)的成交數(shù)據(jù)，政策對(duì)通州區(qū)市場的刺激作用并未顯現(xiàn)：從各行政區(qū)3、4月新房商品住宅成交規(guī)模（面積）環(huán)比漲幅變化橫向?qū)Ρ冉Y(jié)果來看，政策對(duì)于通州市場的刺激程度效果并不明顯，3月成交面積環(huán)比漲幅93%（排名11/16）,4月成交面積環(huán)比漲幅-7%（排名9/16）。受整體市場預(yù)期影響，通州3-4月成交規(guī)?？嘲耄航衲?-4月新房商品住宅共成交6.44萬㎡/633套，與去年同期對(duì)比成交規(guī)模（面積）減少71%。政策線路回顧：政策頒布后的市場數(shù)據(jù)監(jiān)測分析行政區(qū)3月成交面積環(huán)比漲幅4月成交面積環(huán)比漲幅昌平區(qū)387%-55%延慶區(qū)229%-13%房山區(qū)189%8%門頭溝區(qū)163%33%懷柔區(qū)150%-8%大興區(qū)132%14%石景山區(qū)125%4%朝陽區(qū)124%-13%順義區(qū)114%-4%豐臺(tái)區(qū)100%-24%通州區(qū)93%-7%東城區(qū)67%-46%平谷區(qū)61%-32%密云區(qū)49%-4%海淀區(qū)43%48%西城區(qū)-4%10二、土地政策自然資源部：合理控制商品住宅去化周期較長城市的商品住宅用地供應(yīng)。北京市商品住宅可售存量去化周期21個(gè)月，根據(jù)政策將遵循“盤活多少、供應(yīng)多少”的供地原則。商品住宅去化超過36個(gè)月的城市暫停供地、18個(gè)月至36個(gè)月內(nèi)的城市只能“替補(bǔ)”不能新增。根據(jù)天朗房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2024年4月底，按過去一年成交速度，北京市商品住宅可售存量去化周期21個(gè)月，屬于第二種情況。北京市商品住宅可售存量去化周期（按過去一年去化速度）走勢數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）主動(dòng)對(duì)接住房建設(shè)需求；合理控制商品住宅去化周期較長城市的商品住宅用地供應(yīng)繼續(xù)大力支持保障性住房用地供應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅用地收回的有關(guān)要求——自然資源部辦公廳《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》商品住宅去化周期超過36個(gè)月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時(shí)下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個(gè)月以下；商品住宅去化周期在18個(gè)月（不含）—36個(gè)月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。第二部分?jǐn)M供土地總覽2023年第四輪次擬供土地情況2024年第一輪次擬供土地情況1112輪次土地本月總覽擬供預(yù)公告中公告中成交截止到2024年4月底，2024年第一輪次23宗擬供宅地，1宗成交、2宗公告中、2宗預(yù)公告中、18宗擬供中。2023年第四輪次擬供宅地13宗，9宗成交、4宗撤供。2023擬供清單413宗9宗0宗0宗2024擬供清單123宗1宗2宗2宗2023年第四輪次于2023年11月27日發(fā)布。4月成交1宗。截止2024年4月30日，13宗土地，9宗成交、4宗撤供。2024年第一輪次于2024年2月21日發(fā)布。4月正式公告2宗、發(fā)布預(yù)公告3宗（1宗轉(zhuǎn)正）。截止2024年4月30日，23宗擬供土地，1宗成交、2宗公告中、2宗預(yù)公告中、18宗擬供中。截止2024年4月30日：撤銷4宗0宗13一、2023年第四輪次土地情況盤點(diǎn)第四輪次于2023年11月27日發(fā)布，截止2024年4月30日，9宗成交，4宗撤供；4月成交1宗。No.行政區(qū)宗地名稱用地性質(zhì)板塊建設(shè)用地規(guī)模(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時(shí)段宗地進(jìn)程目前狀態(tài)預(yù)公告日期公告日期成交日期1昌平區(qū)昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)F地塊CP01-0601-0056、0057、0058地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地科學(xué)城西區(qū)4.139.342023/11/28-2024/2/28已成交2024/2/182024/2/192024/3/262昌平區(qū)昌平區(qū)百善鎮(zhèn)中心區(qū)西部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目A地塊CP01-0901-0004、0013、0018、0014地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地科學(xué)城西區(qū)7.749.572023/11/28-2024/2/28已成交2024/1/112024/1/162024/2/233大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地C組團(tuán)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目6035地塊R2二類居住用地西紅門4.711.762023/11/28-2024/2/28已成交2024/1/112024/1/152024/2/224房山區(qū)房山區(qū)長陽鎮(zhèn)FS00-0101-0002、0003地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地（托幼用地）長陽3.488.52023/11/28-2024/2/28已成交2023/12/292024/1/292024/4/30

5海淀區(qū)海淀區(qū)中關(guān)村翠湖科技園HD00-0305-0024地塊R2二類居住用地翠湖2.534.552023/11/28-2024/2/28已成交2024/1/112024/1/152024/2/226順義區(qū)北京市順義區(qū)順義新城第1街區(qū)01-03-21等地塊R2二類居住用地仁和2.845.682023/11/28-2024/2/28已成交2023/12/132024/1/112024/2/217順義區(qū)空港六期項(xiàng)目SY2301-0001地塊R2二類居住用地后沙峪1.693.382023/11/28-2024/2/28已成交2024/1/152024/2/22024/3/158順義區(qū)順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)SY02-0102-6003地塊R2二類居住用地高麗營4.336.52023/11/28-2024/2/28撤供---9順義區(qū)順義區(qū)河?xùn)|站A地塊項(xiàng)目SY00-3101-0038、0039地塊R2二類居住用地、A334托幼用地河?xùn)|新區(qū)3.064.292023/11/28-2024/2/28已成交2024/2/52024/2/82024/3/1510通州區(qū)通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6008、6015二類居住用地及TZ03-0403-6012基礎(chǔ)教育用地R2二類居住用地、A334托幼用地宋莊4.688.022023/11/28-2024/2/28撤供---11通州區(qū)永順鎮(zhèn)臨空新村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0601-6019、6020、6021、6022、6012、6013地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地城市副中心6.8811.962023/11/28-2024/2/28撤供

12通州區(qū)北京城市副中心0403街區(qū)FZX-0403-0086、0087、0090地塊R2二類居住用地、A334托幼用地R2二類居住用地、A334托幼用地城市副中心4.19.732023/11/28-2024/2/28撤供---13開發(fā)區(qū)亦莊新城0503街區(qū)YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地塊R2二類居住用地、A4體育用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B1S3商業(yè)用地混合基礎(chǔ)設(shè)施用地通州亦莊新城14.7733.212023/11/28-2024/2/28已成交2023/12/272023/12/292024/2/1一、2024年第一輪次土地情況盤點(diǎn)（1/2）第一輪次于2024年2月21日發(fā)布，截止2024年4月30日，2宗公告中、2宗預(yù)公告中，1宗成交，18宗擬供中；4月正式公告2宗，預(yù)公告3宗（其中1宗轉(zhuǎn)正式公告）No.行政區(qū)宗地名稱用地性質(zhì)板塊建設(shè)用地規(guī)模(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時(shí)段宗地進(jìn)程目前狀態(tài)預(yù)公告日期公告日期成交日期1懷柔區(qū)懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地塊F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地（懷柔雁棲小鎮(zhèn)C區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目）F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地懷柔科學(xué)城13.414.912024/2/21-2024/5/31已成交2024/1/182024/2/212024/3/262開發(fā)區(qū)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)X24地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地河西4.6611.182024/2/21-2024/5/31擬供中3開發(fā)區(qū)北京國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)居住配套二期項(xiàng)目15#地塊R2二類居住用地亦莊馬駒橋3.417.52024/2/21-2024/5/31擬供中4密云區(qū)密云區(qū)十里堡鎮(zhèn)王各莊棚改項(xiàng)目MY00-0500-0003地塊R2二類居住用地R2二類居住用地密云開發(fā)區(qū)3.78.152024/2/21-2024/5/31擬供中5石景山區(qū)石景山區(qū)首鋼東南區(qū)1612-763、830、831地塊（含衙門口棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目1612-830-1、1612-831-1、1612-831-2地塊）R2二類居住用地、F2公建混合住宅用地古城6.820.542024/2/21-2024/5/31公告中2024/3/212024/4/196石景山區(qū)石景山區(qū)黃莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目SS00-1622-002、SS00-2501-002用地R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地衙門口3.669.282024/2/21-2024/5/31擬供中7大興區(qū)大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期B組團(tuán)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX00-0406-0003、0007、0011地塊A334托幼用地、R2二類居住用地狼垡5.538.382024/2/21-2024/5/31擬供中8大興區(qū)大興區(qū)大興新城核心區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX00-0101-052地塊R2二類居住用地念壇2.776.932024/2/21-2024/5/31擬供中9東城區(qū)東城金魚池二期西土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DC-0127-0101地塊F2公建混合住宅用地F2公建混合住宅用地東城0.30.562024/2/21-2024/5/31擬供中10房山區(qū)房山區(qū)西潞街道北三村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FS00-0132-0008等地塊R2二類居住用地閻村東3.958.682024/2/21-2024/5/31擬供中11房山區(qū)房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1號(hào)地R2二類居住用地良鄉(xiāng)鎮(zhèn)48.42024/2/21-2024/5/31擬供中12豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)區(qū)東河沿村B區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目0003、0005地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地園博園6.3810.382024/2/21-2024/5/31擬供中一、2024年第一輪次土地情況盤點(diǎn)（2/2）No.行政區(qū)宗地名稱用地性質(zhì)板塊建設(shè)用地規(guī)模(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時(shí)段宗地進(jìn)程目前狀態(tài)預(yù)公告日期公告日期成交日期13海淀區(qū)海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0411-0058、0072、0055、0064地塊R2二類城鎮(zhèn)住宅用地、B商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、S3地面公共交通場站用地R2二類城鎮(zhèn)住宅用地、B商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、S3地面公共交通場站用地永豐8.9522.252024/2/21-2024/5/31公告中2024/4/292024/4/3014昌平區(qū)昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)馬池口村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目一期CP00-0701-0001、0004、0009、0011地塊R2二類居住用地馬池口13.4224.162024/2/21-2024/5/31擬供中15昌平區(qū)昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造CP00-0602-0002、0006、0003、0005地塊（原A-04、A-05）土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目R2二類居住用地馬池口13.4731.812024/2/21-2024/5/31擬供中16朝陽區(qū)朝陽區(qū)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2號(hào)地二類居住、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、托幼用地南皋3.639.082024/2/21-2024/5/31擬供中17朝陽區(qū)朝陽區(qū)酒仙橋棚改項(xiàng)目1019-0005、0006、0007地塊二類居住、托幼用地酒仙橋3.7810.192024/2/21-2024/5/31擬供中18朝陽區(qū)朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目001、006、010等地塊二類居住、托幼用地機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、商業(yè)、醫(yī)療用地金盞13.0815.692024/2/21-2024/5/31擬供中19朝陽區(qū)朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期4、5、7號(hào)地等地塊二類居住、托幼用地、養(yǎng)老設(shè)施、商業(yè)金融用地十八里店8.7325.92024/2/21-2024/5/31預(yù)公告中2024/4/1920順義區(qū)順義區(qū)臨河村棚改項(xiàng)目A片區(qū)項(xiàng)目01、03、02地塊R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地仁和4.967.622024/2/21-2024/5/31擬供中21通州區(qū)通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6008、6015二類居住用地及TZ03-0403-6012基礎(chǔ)教育用地R2二類居住用地、A334托幼用地宋莊東4.688.022024/2/21-2024/5/31預(yù)公告中2024/4/322通州區(qū)通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目R2二類居住用地、F3多功能用地梨園2.917.52024/2/21-2024/5/31擬供中23通州區(qū)通州永順鎮(zhèn)臨空新村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0601-6019、6021、6012、6013地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地潞苑4.617.862024/2/21-2024/5/31擬供中第三部分宅地市場表現(xiàn)量價(jià)情況市場特征16供應(yīng)成交企業(yè)17一、量價(jià)情況數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）4月公告宅地2宗，建設(shè)用地面積15.75萬㎡，規(guī)劃建面42.78萬㎡。4月成交宅地1宗，建設(shè)用地面積3.48萬㎡，規(guī)劃建面8.5萬㎡，其中可售商品住宅建面8萬㎡；成交總金額16.03億元，成交經(jīng)營樓面價(jià)20346元/㎡截止4月30日，2024年累計(jì)成交宅地土地面積79.95萬㎡，供地完成率約26.7%。4月住宅用地公告2宗，規(guī)劃建面42.78萬㎡；成交1宗，規(guī)劃建面8.5萬㎡，成交金額16.03億元。二、市場特征——供應(yīng)4月公告宅地2宗，分別位于海淀永豐和石景山首鋼南板塊；規(guī)劃建面42.78萬㎡，其中可售商品住宅21.76萬㎡。區(qū)位分布：海淀-永豐板塊1宗、石景山-首鋼南板塊1宗。細(xì)分用途：規(guī)劃建面42.78萬㎡，可售商品住宅21.76萬㎡，占比63.3%。競價(jià)程序：2宗均為設(shè)定地價(jià)上限，達(dá)地價(jià)上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)。4月公告住宅用地分布圖：附表：1、公告住宅土地明細(xì)數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）附表：2、預(yù)公告住宅土地明細(xì)數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）二、市場特征——成交區(qū)位分布：房山區(qū)-稻田板塊1宗細(xì)分用途：細(xì)分用途中可售商品住宅8萬㎡，占比約94%。4月成交宅地1宗分布在房山稻田，共計(jì)形成8萬㎡可售商品住宅新房供給。數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）4月成交住宅用地分布圖：22二、市場特征——成交數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）樓地價(jià)差2.76萬元/㎡。樓面價(jià)分布：1宗，成交經(jīng)營樓面價(jià)為2.03萬元/㎡。銷售指導(dǎo)價(jià)：1宗，銷售指導(dǎo)價(jià)4.8萬元/㎡。4月成交1宗宅地，樓面價(jià)與售價(jià)指導(dǎo)價(jià)差在2.76萬元/㎡，在2024年成交所有宅地中，處于中間水平。序號(hào)競得人地塊名稱經(jīng)營樓面價(jià)（元/㎡）房屋售價(jià)（元/㎡）樓地價(jià)差（元/㎡）1北京城建房山區(qū)長陽鎮(zhèn)FS00-0101-0002、0003地塊2034648000276542024年4月成交宅地房屋售價(jià)與樓面價(jià)價(jià)差比較：23二、市場特征——企業(yè)數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）4月房山地塊底價(jià)成交，由北京城建競得。宗地?zé)岫惹闆r：4月房山稻田地塊底價(jià)成交，宗地平均參與競買企業(yè)數(shù)1家。4月參與土地競買的企業(yè)只1家，為北京城建，本地國企。數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）附表：3、成交住宅土地明細(xì)第四部分其他用地情況商服用地集體用地25一、商服用地|公告4月商服用地公告分布圖：規(guī)劃建面/起始總價(jià)4月，商服用地公告2宗，位于海淀區(qū)；自持規(guī)模分別不低于地上建筑規(guī)模的50%和60%。商服用地NO.12宗地編號(hào)京土儲(chǔ)掛(海)[2024]014號(hào)京土儲(chǔ)掛(海)[2024]015號(hào)宗地名稱海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)中心區(qū)F16地塊海淀區(qū)清河站北-安寧莊綜合開發(fā)地塊用地性質(zhì)0901商業(yè)用地B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地建設(shè)用地面積(萬㎡)0.837.81規(guī)劃建筑面積(萬㎡)0.8324.99交易起始價(jià)(億元)1.642.3起始經(jīng)營樓面價(jià)(元/㎡)2086916925保證金(萬元)320085000競買申請(qǐng)截止時(shí)間2024/5/272024/5/27出讓細(xì)則地上建筑規(guī)模的50%自持、自持年限不少于10年地上建筑規(guī)模不低于60%自持，自持年限為最高土地出讓年限，其中酒店、酒店式公寓、商業(yè)需全部自持土地狀態(tài)公告中公告中公告日期2024/4/232024/4/23數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）海淀清河地塊24.99萬㎡/42.3億元海淀溫泉地塊0.83萬㎡/1.6億元二、集體用地4月，無集體用地公告成交283月土地市場小結(jié)土地供應(yīng)端：3月住宅用地?zé)o公告，新增1宗預(yù)申請(qǐng)，位于石景山區(qū)首鋼南板塊，規(guī)劃建面20.54萬㎡，起價(jià)57.5億元，銷售指導(dǎo)價(jià)