2024年物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（二篇）

第3頁共3頁2024年物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）法定代表人：住址：乙方：（以下簡稱乙方）法定代表人：住址：鑒于甲方需將_____商業(yè)廣場項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓_____商業(yè)廣場項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：一、甲方同意將_____商業(yè)廣場項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。二、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，對_____商業(yè)廣場項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從____年____月____日起至_____商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)終止乙方對該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止。四、本合同書的生效應(yīng)征得_____商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主（或房屋租賃戶）同意。五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與_____商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主（或房屋租賃戶）簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。六、本合同書簽訂生效之日前，_____商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主（或房屋租賃戶）所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶），乙方同意先按50%自行墊付甲方（附清單），然后乙方向欠款的業(yè)主（或房屋租賃戶）收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶），鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí)，根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，其業(yè)主（或房屋租賃戶）應(yīng)予繳納物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。七、乙方承諾接受原甲方在_____商業(yè)廣場工作的物管人員（包括保安、清潔工），保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員（包括保安、清潔工）交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決。八、甲方將_____商業(yè)廣場A2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房（含室內(nèi)部分辦公用品）及該商業(yè)廣場的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施（電梯、照明、綠化、道路等）一并交給乙方（附清單），有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù)。且A2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。九、乙方經(jīng)營期間有權(quán)對該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用。十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。十一、甲方原商業(yè)廣場售房部無償交付乙方（從簽訂合同即日起），如遇政府部門要求拆遷，乙方應(yīng)無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。十二、乙方管理_____商業(yè)廣場項(xiàng)目物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承擔(dān)。十三、乙方因物業(yè)管理向_____商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主（或房屋租賃戶）收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方與_____商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。甲方：_____乙方：_____法定代表人/委托代理人：_____法定代表人/委托代理人：_________年____月____日2024年物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（二）協(xié)議雙方：甲方（出讓方）：[出讓方名稱]乙方（轉(zhuǎn)讓方）：[轉(zhuǎn)讓方名稱]鑒于甲方為現(xiàn)擁有位于[物業(yè)地址]的物業(yè)使用權(quán)的合法持有人，并有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定對該物業(yè)使用權(quán)進(jìn)行處置；鑒于乙方愿意購買甲方所持有的該物業(yè)使用權(quán)；根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方轉(zhuǎn)讓該物業(yè)使用權(quán)一事達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)的基本信息1.轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)的詳細(xì)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]；2.轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)的面積：[物業(yè)使用權(quán)面積]平方米。第二條轉(zhuǎn)讓的條件1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)的總價(jià)款為人民幣[轉(zhuǎn)讓價(jià)格]元；2.轉(zhuǎn)讓付款方式：乙方需一次性支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格；3.轉(zhuǎn)讓時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：各方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理相關(guān)的過戶手續(xù)和登記手續(xù)事宜。第三條甲方保證和承諾1.甲方保證自己是該物業(yè)使用權(quán)的合法持有人，該物業(yè)使用權(quán)沒有被任何第三方糾紛或權(quán)利爭議所侵害；2.甲方同意解除與該物業(yè)使用權(quán)相關(guān)的一切義務(wù)和責(zé)任；3.甲方保證該物業(yè)使用權(quán)不存在已辦理抵押、查封、質(zhì)押、租賃或其他權(quán)利限制的情況；4.甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)將該物業(yè)使用權(quán)過戶給乙方。第四條乙方保證和承諾1.乙方保證具備履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的能力；2.乙方同意按照規(guī)定價(jià)格全額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；3.乙方保證自己了解該物業(yè)使用權(quán)的相關(guān)情況，并自行承擔(dān)對該物業(yè)使用權(quán)進(jìn)行合法使用和處置的責(zé)任；4.乙方將按照國家有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)和登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任1.一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失；2.如因不可抗力或合作方的原因?qū)е聼o法履行本協(xié)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對方，并盡最大努力協(xié)商解決方案。第六條爭議解決本協(xié)議的解釋和爭議的解決適用中華人民共和國的相關(guān)法律，協(xié)議雙方如因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商解決不成時(shí)，任一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并取代雙方之前就該物業(yè)使用權(quán)簽訂的一切協(xié)議或約定。第八條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力；2.未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決，并作出書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(簽字/蓋章)：__________