土地科學(xué)專題：土地評價

土地科學(xué)專題：土地評價土地評價第一節(jié)概述一.土地評價的目的土地資源調(diào)查的基礎(chǔ)工作為土地資源合理配置服務(wù)為土地課稅服務(wù)為土地市場服務(wù)為土地持續(xù)利用和土地生態(tài)安全服務(wù)二.基本概念土地評價：當(dāng)土地作為特定用途時，對土地的特性進(jìn)行評估的過程(土地評價綱要，1976)；評估土地作為各種用途的潛力的過程(土壤調(diào)查和土地評價，1981)；對土地質(zhì)量的綜合鑒定，劃分出土地質(zhì)量的等級(倪紹祥，1999)。土地性質(zhì)：是一種可度量或測定的土地屬性。包括氣候性質(zhì)、水文性質(zhì)、土壤性質(zhì)、地學(xué)性質(zhì)、生物性質(zhì)和社會經(jīng)濟性質(zhì)等。土地質(zhì)量：以一種特定方式影響特定土地利用可持續(xù)性的綜合土地特性（FAO）。與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、林業(yè)生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)與管理等各種土地利用的需求相關(guān)的土地條件或健康狀況（世界銀行）。也即土地維持和發(fā)揮其功能的能力。二.基本概念土地性質(zhì)是土地屬性在各個方面的直觀反映；土地質(zhì)量是土地綜合屬性的描述。兩者本質(zhì)上是一樣的，即土地具有的屬性。土地性質(zhì)是客觀存在的，是一種狀態(tài)，沒有好壞、高低之分；土地質(zhì)量是針對一定用途而言的，表示為對某種用途適宜不適宜、或適宜程度高低。土地性質(zhì)與土地質(zhì)量的關(guān)系是多對一、一對一的關(guān)系。如土壤侵蝕、產(chǎn)量、效益，土壤有效養(yǎng)分、排灌設(shè)施、技術(shù)水平等。二.基本概念土地質(zhì)量的等級：土地特性的好壞、適宜程度的高低或限制程度的強弱、生產(chǎn)潛力的大小、價格的高低。農(nóng)用地：以利用土地自然生產(chǎn)能力為主，以獲得生物產(chǎn)品為主要目的的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地和養(yǎng)殖水面用地等。建設(shè)用地：是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。三.土地評價的分類按土地評價的目的土地潛力評價土地適宜性評價土地經(jīng)濟評價土地生態(tài)評價土地利用可持續(xù)性評價按土地評價的途徑：直接評價，間接評價按土地評價的定量化程度：定性評價（潛力法，適宜法）；定量評價（參數(shù)法，AEZ法，作物生長模擬法）按土地評價的服務(wù)目標(biāo)：單目標(biāo)評價，多目標(biāo)評價匹配原則產(chǎn)投比原則土地利用方式比較原則因地制宜原則土地可持續(xù)利用原則四.土地評價的原則(FAO,1976)五.土地評價理論基礎(chǔ)土地生產(chǎn)潛力理論土壤肥力理論地租地價理論（級差地租、絕對地租、壟斷地租）區(qū)位理論土地報酬遞減規(guī)律生態(tài)學(xué)理論，生態(tài)經(jīng)濟理論城市地理學(xué)土地生產(chǎn)潛力的影響因素（FAO）氣候因素氣候生產(chǎn)潛力光照條件土地自然生產(chǎn)潛力土壤因素光溫生產(chǎn)潛力水分訂正降水條件溫度訂正溫度條件光合生產(chǎn)潛力總輻射土地報酬變化階段性分析(吳次芳,葉艷妹,1995)x[O→A]，MPP遞增至最高點K，TPP遞增至拐點F，APP遞增；x[A→B]，MPP遞減，在B點與APP相等，TPP遞增但增速下降；x[B→C]，MPP減至0，TPP增至最高點H，APP開始遞減；從實物報酬看，C點為最佳投資點；x[C→]，MPP為負(fù)值，投入不經(jīng)濟。假設(shè)某一變動生產(chǎn)要素的投入量為x，則：(一)國外研究動態(tài)目的：土地賦稅（初級階段）1934年，土地測量師會（英）1877年，道庫恰也夫（俄）

1933′，斯托利指數(shù)分級（storieindexrating,

SRT）和康乃爾評價系統(tǒng)（cornellsystem）（美），土地評價法（德），農(nóng)地評價條例（法）

六.土地評價研究進(jìn)展目的：合理利用與規(guī)劃土地1936年，土地潛力分類系統(tǒng)（美）1961年，美國完善的“土地潛力評價”1976年，F(xiàn)AO“土地評價綱要”（發(fā)展階段）1981年，美國“土地評價和立地評價”（LESA）1984-1986年，F(xiàn)AO旱地農(nóng)業(yè)土地、雨耕農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)土地評價指南1993年，F(xiàn)AO“土地可持續(xù)性利用評價框架”1993年，世界銀行、FAO的LQIs研究1996年，WillamRees＆Wackernagel，生態(tài)足跡總結(jié)：評價目的：為土地賦稅提供依據(jù)→為土地利用和土地規(guī)劃提供依據(jù)。評價主體：為大農(nóng)業(yè)服務(wù)的綜合評價→農(nóng)、林、牧評價，甚至單項作物的評價；農(nóng)業(yè)土地評價→城市用地等非農(nóng)業(yè)用地評價；評價指標(biāo)：偏重于自然條件的一般分等研究→自然與經(jīng)濟相結(jié)合的綜合評價(農(nóng)用地和城市用地)；評價深度：土地分等(即潛力分級、適宜性分等)→土地生產(chǎn)能力估算(土地承載力研究)；古代研究：《禹貢》《管子·地員篇》財政部(1951年)：查田定產(chǎn)20世紀(jì)60-70年代：綜考會宜農(nóng)荒地評價（潛力評價），宜林地評價（橡膠適宜性）80年代初，①地理學(xué)界從土地適宜性角度進(jìn)行土地質(zhì)量評價；②農(nóng)經(jīng)學(xué)界從土地產(chǎn)量/經(jīng)濟產(chǎn)出角度進(jìn)行的土地經(jīng)濟評價或土地分等定級1982年，綜考會1:100萬土地資源圖分類系統(tǒng)(二)國內(nèi)研究動態(tài)6.國土資源大調(diào)查（第一次，第二次）農(nóng)牧漁業(yè)部土地管理局的縣級土地評價技術(shù)規(guī)程(1986年)：水、熱、土因素，劃分自然生產(chǎn)潛力的級別；原國家土地管理局的農(nóng)用土地分等定級規(guī)程（征求意見稿）(1989年)；國土資源部的農(nóng)用土地分等定級規(guī)程（討論稿）(1998年)；三個行業(yè)規(guī)程(2003年)；三個國標(biāo)(2012)第二節(jié)土地潛力評價一.基本概念土地潛力(landcapability)：土地在用于農(nóng)林牧業(yè)或其他方面的潛在能力，是土地自然要素相互作用所表現(xiàn)出來的潛在生產(chǎn)能力。土地潛力評價：依據(jù)土地自然性質(zhì)及其對于土地某種持久能力的限制程度，就土地在該種利用方面的潛在能力所做的等級劃分。針對大農(nóng)業(yè)方向土地生產(chǎn)潛力評價，土地利用程度評價，土地利用潛力評價二.以氣候要素為主的潛力評價光合生產(chǎn)潛力YRPP=f（Q）Q為太陽輻射太陽輻射光溫生產(chǎn)潛力YTPP=YRPP*f（T）f（T）為溫度訂正函數(shù)溫度氣候生產(chǎn)潛力YCPP=YTPP*f（W）f（W）為水分訂正函數(shù)降水土地生產(chǎn)潛力YLPP=YCPP*f（S）f（S）土壤管理訂正函數(shù)土地因子RPP：RadiationproductionpotentialTPP：ThermalproductionpotentialCPP：ClimaticproductionpotentialLPP：Landproductionpotential土地生產(chǎn)潛力金字塔利用潛力指數(shù)D=(光溫潛力-實際產(chǎn)量)/光溫潛力現(xiàn)實土地生產(chǎn)力土地經(jīng)濟生產(chǎn)潛力（YEPP）土地自然生產(chǎn)潛力（YLPP）氣候生產(chǎn)潛力（YCPP）光溫生產(chǎn)潛力（YTPP）光合生產(chǎn)潛力（YRPP）1.格思納-萊斯模型Gessner-LiethModel（1959,F.Gessner

＆

1962,1965,H.Lieth）P-生物生產(chǎn)量（g/m2.a），S-光合作用季節(jié)的日數(shù)2.邁阿密模型MiamiModel（1971,H.Lieth

）Y-生物生產(chǎn)量（g/m2.a），t-年平均溫度，p-年均降水量3.桑斯維特紀(jì)念模型Thornthwaite-MemorialModel（1972,H.Lieth＆E.Box）P-生物生產(chǎn)量（g/m2.a），E-年實際蒸散量4.瓦赫寧根模型（Wageningen）通過模擬作物的光合、呼吸作用，葉和根生長量等因子的日變化以及碳水化合物的變化過程，模擬在水分和營養(yǎng)充足條件下的作物光溫生產(chǎn)力。①計算標(biāo)準(zhǔn)作物干物質(zhì)產(chǎn)量Y0-標(biāo)準(zhǔn)作物干物質(zhì)產(chǎn)量F-白天的陰天部分（云覆蓋度），Rs-實測入射短波輻射（cal/cm2·日）Rse-晴天最大入射有效短波輻射（cal/cm2·日）y0-生育期間完全陰天時的標(biāo)準(zhǔn)作物干物質(zhì)產(chǎn)量（kg/（hm2·日））yc-生育期間完全晴天時的標(biāo)準(zhǔn)作物干物質(zhì)產(chǎn)量（kg/hm2·日）②計算光溫生產(chǎn)潛力（kg/hm2）

按氣候影響進(jìn)行訂正（蒸散量），作物種類訂正（K），溫度訂正（CT）經(jīng)濟系數(shù)訂正（CH），G-總生長期（日）FAO法：葉面積訂正（CL），凈干物質(zhì)產(chǎn)量訂正（CN）5.農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)模型把植物、氣候、土壤視為一個整體系統(tǒng)，考慮其中各部分的相互作用和諸因子各自及共同對作物生產(chǎn)力形成的影響。C-光能轉(zhuǎn)換系數(shù)；E-光能利用率；Qi-太陽輻射；i-作物生長時段序號；Kti-各生長時段溫度訂正系數(shù)；Kwi-各生長時段水分訂正系數(shù)；Ks-土壤訂正系數(shù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)潛力（許學(xué)工,1998）三.以土壤要素為主的潛力評價1.土壤生產(chǎn)力指數(shù)模型（FAO,1971）IP-土壤生產(chǎn)力指數(shù)；H-土壤水分；D-排水狀況；P-有效土層厚度；T-土壤結(jié)構(gòu)；N-鹽基飽和度（S-可溶鹽含量）；O-有機質(zhì)含量；A-粘土礦物特性；M-礦物質(zhì)含量關(guān)鍵是建立每一要素評分標(biāo)準(zhǔn)，比較要素特征和評分標(biāo)準(zhǔn)，得出分?jǐn)?shù)值，計算土壤生產(chǎn)力指數(shù)。2.土壤潛力率（美國農(nóng)業(yè)部土壤保持局,1974）SPI-土壤單元潛力指數(shù)；P-根據(jù)當(dāng)?shù)毓芾硭酱_定的有關(guān)產(chǎn)量的費用指數(shù)；CM-克服或改良土壤限制因素的費用指數(shù)；CL-持續(xù)影響的限制性因素造成的費用指數(shù)計算出每一土壤單元的土壤潛力指數(shù)后，將其按大小排列，并換算成土壤潛力率的比分從0到100，用于評價土壤質(zhì)量，最好的土地是100分。四.土地潛力綜合評價美國農(nóng)業(yè)部土地潛力評價系統(tǒng)（1961）土地潛力級（限制程度：8級）土地潛力亞級（限制因子：侵蝕e、過濕w、根系s、氣候c）土地潛力單元（經(jīng)營管理方式和水平、實際生產(chǎn)力等）土地潛力評價方案的土地潛力級劃分不同土地潛力級下的農(nóng)業(yè)類型和管理措施2.土地評價與立地評價（1981）土地評價子系統(tǒng)土地潛力分級：潛力級、潛力亞級重要農(nóng)田鑒定：農(nóng)牧業(yè)適宜性評價土壤生產(chǎn)力評價：土壤潛力率立地評價子系統(tǒng)：地理位置、市場距離、鄰近土地利用、農(nóng)業(yè)區(qū)劃、其他決定土地適宜性因素等綜合：土地評價分值+2/10立地評價分值伊利諾安州迪卡布縣土地評價（L.E.Wrighteretal.,1983）農(nóng)業(yè)組土地潛力級重要農(nóng)田等級土壤潛力指數(shù)相對值1Ⅰ一等95-1001002Ⅱ一等95-100943Ⅰ一等94884Ⅱ一等90-94845Ⅱ一等80-89816Ⅱ一等70-79757Ⅱ一等69443.莫斯土地潛力評價模型（1982）以加拿大土地生態(tài)區(qū)為評價單元，考慮年蒸散量和土壤類型，將氣候生產(chǎn)潛力和土壤生產(chǎn)潛力結(jié)合起來，構(gòu)建模型。中國不同投入水平和營養(yǎng)水平下

土地的人口承載潛力（謝俊奇，1997）低投入水平下土地生產(chǎn)率增長大的省區(qū)中投入水平下土地生產(chǎn)率增長大的省區(qū)高投入水平下土地生產(chǎn)率增長大的省區(qū)中投入水平下土地超載的省區(qū)分布五.總結(jié)自然評價：“氣候-植被-土壤”系統(tǒng)，不作經(jīng)濟效益分析，且假定在“中等管理水平”評價單元、評價系統(tǒng)、指標(biāo)分級、評定等級定性或定量主觀性給出可能的利用方式和潛力，而不是最佳利用方式土地資源承載能力研究（FAO）第三節(jié)土地適宜性評價一.基本概念土地適宜性(Landsuitability)：某種土地類型滿足作物或土地利用方式的生態(tài)要求的程度。土地限制性：在一定條件下，構(gòu)成土地質(zhì)量的某種因素的優(yōu)、劣、多、少，從而限制土地的某種用途或適宜程度。土地適宜性評價：依據(jù)土地對不同作物或土地利用方式的適宜程度，所進(jìn)行的土地質(zhì)量等級劃分。二.FAO評價系統(tǒng)《土地評價綱要》中規(guī)定的土地評價系統(tǒng)采用逐級遞降的四級分類法：綱→級→亞級→單元適宜性綱：適宜性類別（單宜）；S、N適宜性級：綱內(nèi)的適宜程度；S1、S2、S3，N1、N2適宜性亞級：級內(nèi)的限制類別；如S2m、S3e、S3me適宜性單元：亞級內(nèi)所需改良措施或經(jīng)營管理方面的微小差別；S2m-1、

S2m-2三.我國土地適宜性評價系統(tǒng)中國科學(xué)院自然資源綜考察會為編制全國1/100萬土地資源圖擬定的5級評價系統(tǒng)。土地潛力區(qū)（0級單位）：水熱條件；9區(qū)土地適宜類：適宜類別（多宜）；8類土地質(zhì)量等：適宜程度和生產(chǎn)潛力；3等土地限制型：限制類別及程度；10型土地資源單元：植被-土壤類型、中等地形、經(jīng)營管理與改造措施。我國土地限制型的劃分無限制（o）水文與排水限制（ω）土壤鹽堿化限制（s）有效土層厚度限制（l）土壤質(zhì)地限制（m）基巖裸露限制（b）地形坡度限制（p）土壤侵蝕限制（e）水分限制（r）溫度限制（t）四.土地適宜性評價步驟準(zhǔn)備工作土地用途的確定土地評價單元的劃定選擇土地評價指標(biāo)土地評價分類系統(tǒng)土地用途對土地質(zhì)量的要求土地評價指標(biāo)分級土地用途與土地質(zhì)量的匹配土地適宜性等級的確定提交評價成果土地評價因素及因子（土地性質(zhì)與土地質(zhì)量）氣候——日照時數(shù)、降雨量、干燥度、日平均溫度、≥0℃的有效積溫、≥10℃的活動積溫、無霜期等；地形——地貌類型、海拔、坡向、坡度、坡長等；地質(zhì)——巖石組成、沉積物、侵蝕程度等；土壤——土壤類型、土壤質(zhì)地、pH值、有機質(zhì)、鹽堿度、土層厚度等；植被——組成類型、覆蓋度、產(chǎn)出量等；水文——地下水量、地下水埋深、沼澤化、排灌能力等；經(jīng)濟——產(chǎn)量、產(chǎn)值、地理位置、交通條件等。和林格爾縣土地適宜性評價指標(biāo)及臨界值和林格爾縣宜林評價指標(biāo)分級與權(quán)重和林格爾縣宜農(nóng)評價指標(biāo)分級與權(quán)重評價單元的土地性質(zhì)完全滿足所評價的土地用途的全部要求，則該評價單元為優(yōu)等地。評價單元的土地性質(zhì)完全不能滿足所評價的土地用途的要求，則該評價單元為不適宜。評價單元的土地性質(zhì)部分滿足所評價的土地用途的要求，則該評價單元等級需進(jìn)一步判定：定性法：單項適宜性等級→綜合適宜性等級（主觀綜合法，極限條件法，加乘算術(shù)方法）定量法：綜合分值→綜合適宜性等級土地適宜性等級的確定方法和林格爾縣土地適宜性評價結(jié)果五.總結(jié)多宜性評價針對性強，實用性大雖是自然評價，但考慮到土地利用類型的經(jīng)濟背景為土地利用規(guī)劃提供依據(jù)土地適宜性評價平等對待土地利用類型，而土地潛力評價依據(jù)“農(nóng)→林→牧→其他用途”的潛力大小為前提土地適宜性評價是土地潛力評價的進(jìn)一步發(fā)展；單項土地潛力評價也可視為適宜性評價第四節(jié)土地經(jīng)濟評價一.基本概念如何更準(zhǔn)確的評價土地質(zhì)量？根據(jù)土地經(jīng)濟學(xué)原理，通過勞動和物化勞動綜合消耗所獲得的土地的生產(chǎn)率或其他效益。土地經(jīng)濟評價：①用經(jīng)濟可比指標(biāo)對投入-產(chǎn)出的效果進(jìn)行評定，是從經(jīng)濟學(xué)研究的角度對土地質(zhì)量進(jìn)行等級劃分。②用經(jīng)濟指標(biāo)對土地質(zhì)量做出評價。指標(biāo)類具體指標(biāo)土地經(jīng)濟效果土地生產(chǎn)率指標(biāo)：單位土地面積的產(chǎn)量/產(chǎn)值/凈產(chǎn)值/純收入土地經(jīng)濟分析生產(chǎn)資料耗費指標(biāo)：單位土地面積播種量/施肥量/用水量/用電量/投資量/公路密度/人口密度…土地利用指標(biāo)：土地利用率，復(fù)種指數(shù)…土地經(jīng)濟效果分析技術(shù)效果指標(biāo)：良種化程度，灌溉保證率，渠系密度，造林成活率，采伐率…生產(chǎn)耗費效果指標(biāo)：成本利潤率，施肥邊際產(chǎn)量，單位物質(zhì)費用的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量/產(chǎn)值…二.農(nóng)用地經(jīng)濟評價(一)毛利分析法毛利：產(chǎn)品的產(chǎn)值減去生產(chǎn)費用。毛利分析適應(yīng)于“沒有或小型土地改良的項目”。自然評價，選擇可能的土地利用方式估算可變成本和估算固定成本估算產(chǎn)值（或產(chǎn)出），并計算毛利和純收入進(jìn)行適宜性評價種植業(yè)中的成本與效益成本項目關(guān)系可變成本種籽，肥料，農(nóng)藥，機械操作，臨時勞力等毛利=總產(chǎn)出-可變成本固定成本建筑物和機械折舊，勞力，管理開支，租金，稅純收入=毛利-固定成本不可估量的費用農(nóng)場主及其家庭的勞力，風(fēng)險純利潤=純收入-不可估量的費用非洲某農(nóng)場的基本情況（D.登特和A.揚，1988）總面積5ha土地單元肥土，沙土，排水不良的土壤作物玉米，煙草經(jīng)營水平小農(nóng)投工多、資金少土地利用方式玉米2ha，煙草1ha，休閑地1ha，林地1ha玉米適宜性肥土＞沙土＞排水不良的土壤煙草適宜性肥土=沙土，排水不良的土壤不宜(不采取排水措施)玉米煙草劃分土地的經(jīng)濟適宜性等級：S1：＞200￡/haS2：100～200￡/haS3：50～100￡/haN1：＜50￡/ha肥土S2S1沙土S2S1排水不良的土壤S3N1非洲某農(nóng)場土地經(jīng)濟適宜性等級非洲某農(nóng)場毛利分析注：①其中包括用于養(yǎng)護(hù)排水工程設(shè)施的費用50￡。土地單元肥土沙土排水不良的土壤土地改良無無無排水土地利用玉米煙草玉米煙草玉米煙草玉米煙草肥料投入(kg/ha)200100400200200100200100作物產(chǎn)量(kg/ha）5000150045001500200030050001500單價肥料(￡/100kg)1212121212121212作物(￡/100kg)40200402004020040200肥料以外的可變成本(￡/ha)2060206020602060固定成本(￡/ha)3030303030303030產(chǎn)值(￡/ha)2003001803008060200300可變成本(￡/ha)4472688444724472毛利(￡/ha)15622811221656-12156228整個農(nóng)場毛利(￡)540440100540固定成本(￡)150150150200①純收入(￡/農(nóng)場)390290-50340純收入(￡/ha)7858-1068(二)貼現(xiàn)現(xiàn)金流量分析法貼現(xiàn)現(xiàn)金流量：將未來的投資、成本費用或收益采用一定的公式換算成現(xiàn)值。

V-現(xiàn)值，P-未來每年實際成本或收益

r-利息，n-年數(shù)

1/(1+r)n-貼現(xiàn)因子適應(yīng)于“大型土地改良或基礎(chǔ)設(shè)施投入的項目”(三)綜合分等定級法概念：根據(jù)農(nóng)用地的自然屬性和經(jīng)濟屬性，對農(nóng)用地的質(zhì)量優(yōu)劣進(jìn)行綜合評定，并劃分等別、級別。目的：提供完整科學(xué)的土地等級和土地價格體系，培育完善土地市場，促進(jìn)土地資源的合理配置和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，為土地稅收、流轉(zhuǎn)和征用補償?shù)冉?jīng)濟活動提供合理依據(jù)。我國的農(nóng)用地分等定級研究分值排水條件表土質(zhì)地鹽漬化灌溉保證率有機質(zhì)含量土體構(gòu)型100壤土無充分滿足通體壤，壤/粘/壤90無澇害基本滿足壤/粘/粘，壤/砂/壤，砂/粘/粘80輕度>2.0粘/砂/粘，通體粘70砂壤一般滿足砂/粘/砂60砂土1.5～2.0壤/砂/砂，淺位姜501.0～1.5粘/砂/砂40有澇害無灌溉0.6～1.0通體砂，通體礫3020<0.610權(quán)重值10141836814二.城鎮(zhèn)土地經(jīng)濟評價概念：根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟和自然兩方面的屬性及其在社會經(jīng)濟活動中的地位和作用，綜合評定土地質(zhì)量，劃分城鎮(zhèn)土地等級。城鎮(zhèn)土地分等定級采用“等”和“級”兩個層次的劃分體系。土地等反映一定區(qū)域范圍內(nèi)各城鎮(zhèn)之間土地的地域差異；土地級反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。我國城鎮(zhèn)土地分等定級研究城鎮(zhèn)土地綜合定級因素繁華程度交通條件基本設(shè)施狀況環(huán)境條件定級因素商服繁華影響度道路通達(dá)度公交便捷度對外交通便利度基礎(chǔ)設(shè)施完善度公用設(shè)施完備度環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度綠地覆蓋率自然條件優(yōu)劣度選擇性必選至少一種必選備選至少一種必選備選重要性順序12或33或24權(quán)重范圍0.2～0.40.1～0.30.1～0.30.03～0.2石家莊市商業(yè)用地土地定級因素、因子權(quán)重值表一級因素繁華程度交通條件基本設(shè)施狀況人口狀況其他排序12345權(quán)重0.400.230.200.110.06二級因素商服繁華影響度道路通達(dá)度公交便捷度對外交通便利度基礎(chǔ)設(shè)施完善度公用設(shè)施完備度人口密度商業(yè)用地規(guī)劃排序11231211權(quán)重0.400.0850.0810.0640.110.090.110.06三級因子主次干道公交站點汽車站火車站供水排水供氣供熱中學(xué)小學(xué)幼兒園醫(yī)院郵局銀行農(nóng)貿(mào)市場娛樂設(shè)施體育設(shè)施文化設(shè)施排序1112123412345678910中國城市等別劃分（1﹣15等）一等：上海：黃浦區(qū)盧灣區(qū)徐匯區(qū)長寧區(qū)靜安區(qū)普陀區(qū)閘北區(qū)虹口區(qū)楊浦區(qū)二等：北京：東城區(qū)西城區(qū)崇文區(qū)宣武區(qū)朝陽區(qū)豐臺區(qū)海淀區(qū)石景山區(qū)上海：浦東新區(qū)五等：安徽：合肥市廬陽區(qū)瑤海區(qū)蜀山區(qū)包河區(qū)六等：安徽：馬鞍山市雨山區(qū)花山區(qū)金家莊區(qū)；蕪湖市鏡湖區(qū)馬塘區(qū)新蕪區(qū)鳩江區(qū)七等：安徽：淮北市相山區(qū)烈山區(qū)；淮南市田家庵區(qū)大通區(qū)五.總結(jié)土地適宜性評價不僅考慮土地固有自然屬性的差異，而且要著重研究在等量勞動消耗下的土地產(chǎn)出效果；土地經(jīng)濟評價則著重研究土地諸要素對不同土地利用的適宜程度和限制程度；關(guān)系：土地經(jīng)濟評價可以在土地適宜性評價的基礎(chǔ)上進(jìn)行，充分利用土地適宜性評價的成果，進(jìn)一步進(jìn)行土地利用經(jīng)濟效益的對比。第五節(jié)土地生態(tài)評價一.基本概念土地生態(tài)評價：對土地生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、功能、價值及其生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的評價。為土地生態(tài)規(guī)劃與設(shè)計、環(huán)境保護(hù)與治理等提供依據(jù)。研究內(nèi)容：土地生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能評價，土地生態(tài)系統(tǒng)安全評價（生態(tài)風(fēng)險、生態(tài)健康），土地生態(tài)足跡和生態(tài)包袱評價，土地生態(tài)系統(tǒng)管理等。平行結(jié)構(gòu)林草田復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)模式圖

(景貴和,1990)一.基本概念土地生態(tài)系統(tǒng)：在一定地域范圍內(nèi)，土地上無生命體（環(huán)境條件）與同一地域范圍內(nèi)的生命體之間形成的一個能量流動和物質(zhì)循環(huán)的有機綜合體。土地生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能：土地生態(tài)系統(tǒng)與生態(tài)過程所形成的人類賴以生存的自然環(huán)境條件與效用。包括：基本功能，生產(chǎn)功能，環(huán)境效益，娛樂休閑。中國不同陸地生態(tài)系統(tǒng)單位面積生態(tài)服務(wù)價值(元/ha)

(謝高地,2003)二.土地生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能的價值評估替代市場法：以“影子價格”和“消費者剩余”來表達(dá)，包括費用支出法、市場價值法、機會成本法、旅行費用法、享樂價格法等。模擬市場法：以“支付意愿”來表達(dá)，即條件價值法（支付意愿=實際支出+消費者剩余）三.土地生態(tài)系統(tǒng)安全評估土地生態(tài)系統(tǒng)安全是保證土地生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能的前提，是人類在生活、生產(chǎn)與健康等方面不受生態(tài)破壞與環(huán)境污染等影響的保障程度，包括飲用水與生物安全、空氣質(zhì)量與綠色環(huán)境等基本要素。土地生態(tài)風(fēng)險：生態(tài)系統(tǒng)及其組分所承受的風(fēng)險（不確定性的事故或災(zāi)害），導(dǎo)致系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與功能的損傷，危及系統(tǒng)的安全與健康。土地生態(tài)系統(tǒng)健康：滿足人類社會合理要求的能力，生態(tài)系統(tǒng)本身自我維持和更新的能力。評價內(nèi)容與方法土地生態(tài)風(fēng)險評價（美國國家環(huán)保局《生態(tài)風(fēng)險評價大綱》和美國國家科學(xué)院《風(fēng)險評價問題》）：風(fēng)險源分析，暴露分析，危害分析，受體分析土地生態(tài)系統(tǒng)健康評價（Rapport,1989）：生態(tài)系統(tǒng)健康指數(shù)生態(tài)系統(tǒng)健康指標(biāo)（Costanzaetal.,1992）健康成分概念度量起源領(lǐng)域活力vigor

功能GPP，NPP生態(tài)學(xué)生產(chǎn)力GNP經(jīng)濟學(xué)通過量新陳代謝生物學(xué)組織organization結(jié)構(gòu)多樣性指數(shù)生態(tài)學(xué)生物多樣性平均互信息可預(yù)測性生態(tài)學(xué)恢復(fù)力resilience生長范圍生態(tài)學(xué)聯(lián)合力優(yōu)勢生態(tài)學(xué)四.土地生態(tài)足跡評價生態(tài)足跡（EcologicalFootprint）：一種衡量人類對自然資源利用程度以及自然界為人類提供的生命支持服務(wù)功能的方法（WillamRees,1992;Wackernagel,1996）生態(tài)足跡評價：估算維持人類的自然資源消費量和同化人類產(chǎn)生的廢棄物所需要的生態(tài)生產(chǎn)性空間面積大小，并與給定人口區(qū)域的生態(tài)承載力相比較，來衡量區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展?fàn)顩r。生態(tài)足跡計算方法理論基礎(chǔ)確定“區(qū)域人口消耗的絕大部分資源及其所產(chǎn)生的廢物數(shù)量所需要的生物生產(chǎn)面積”——區(qū)域人口對自然的壓力；確定“區(qū)域自然所能提供的生態(tài)服務(wù)”——區(qū)域自然承載能力；對比：生態(tài)赤字or生態(tài)盈余？計算步驟劃分消費項目，確定消費量；利用平均產(chǎn)量數(shù)據(jù)，將各消費量折算為生物生產(chǎn)性土地面積；計算生態(tài)足跡：各類生物生產(chǎn)性土地面積轉(zhuǎn)換為等價生產(chǎn)力的土地面積，并匯總；計算生態(tài)承載力，并與生態(tài)足跡對比，分析可持續(xù)發(fā)展的程度。五.總結(jié)建立在一般土地評價的基礎(chǔ)上；突出“人類活動”對土地生態(tài)系統(tǒng)的影響：基礎(chǔ)是“土地生態(tài)系統(tǒng)的價值評價”，核心是“土地生態(tài)足跡與生態(tài)包袱評價”，目的是“土地生態(tài)系統(tǒng)健康與風(fēng)險評價”；未形成系統(tǒng)的理論與方法，有待深入研究。第六節(jié)土地利用可持續(xù)評價一.基本概念隨著人口增長、土地退化和環(huán)境問題的日益加劇，土地利用可持續(xù)性問題成為研究的焦點。土地利用可持續(xù)評價起源于土地適宜性評價，是對土地適宜性在時間方面的延伸趨勢所作的判斷，是可持續(xù)發(fā)展思想在土地評價領(lǐng)域的體現(xiàn)。土地質(zhì)量指標(biāo)體系（LQIs）：反映土地質(zhì)量變化的土地特性，根據(jù)驅(qū)動力分析，更好為土地管理服務(wù)。土地可持續(xù)利用評價研究對于實現(xiàn)土地、人口、資源、環(huán)境及社會經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。FAO的LQIs世界銀行的LQIs二.評價指標(biāo)體系與模型框架PSR（Pressures-State-Responses）模型（AnthonyFriend，1970）DPSIR（Drivingforces-Pressures-States-Impact-Respon