中國房地產(chǎn)行業(yè)投資分析、市場運行態(tài)勢、未來前景預(yù)測報告

中國房地產(chǎn)行業(yè)投資分析、市場運行態(tài)勢、未來前景預(yù)測報告1、開發(fā)投資額社會經(jīng)濟的快速發(fā)展很大程度上推動了人們生，也推動了城市化進程的發(fā)展，我國也不斷涌現(xiàn)了很多居民樓和商品房項目。隨著房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展與成長，很大程度帶動了當?shù)亟?jīng)濟的增長，房地產(chǎn)經(jīng)濟也逐漸成為全國國民關(guān)注的支柱型產(chǎn)業(yè)，2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達147602億元，較2020年增加了6159.0億元，同比增長4.35%，其中住宅開發(fā)投資額為111173億元，辦公樓開發(fā)投資額為5974億元，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為12445億元。2014-2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計（億元）資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及市場分析預(yù)測報告》2021年中國住宅開發(fā)投資額占全國開發(fā)投資總額的75.32%，較2020年增長了1.48%，占比最大；辦公樓開發(fā)投資額占全國開發(fā)投資總額的4.05%，較2020年減少了0.54%；商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額占全國開發(fā)投資總額的8.43%，較2020年減少了0.81%。2014-2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額結(jié)構(gòu)資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理2、開發(fā)企業(yè)到位資金從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金來看，2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金達201132億元，較2020年增加了8017.0億元，同比增長4.15%，其中：國內(nèi)貸款23296億元，利用外資107億元，自籌資金65428億元，個人按揭貸款32388億元。2014-2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計（億元）資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理2021年中國自籌資金占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的32.53%，較2020年減少了0.29%，占比最大；國內(nèi)貸款占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的11.58%，較2020年減少了2.23%；利用外資占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的0.05%，較2020年減少了0.05%；個人按揭貸款占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的16.10%，較2020年增長了0.58%。2014-2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金結(jié)構(gòu)資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理3、房屋施工面積及竣工面積從房屋新開工面積來看，自2020年起中國房屋新開工面積開始下滑，2021年中國房屋新開工面積為198895萬平方米，較2020年減少了25538.0萬平方米，同比減少11.38%，其中住宅房屋新開工面積為146379萬平方米，辦公樓房屋新開工面積為5224萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房房屋新開工面積為14106萬平方米。2014-2021年中國房屋新開工面積統(tǒng)計資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理2021年中國住宅新開工面積占全國房屋新開工總面積的73.60%，較2020年增長了0.38%，占比最大；辦公樓新開工面積占全國房屋新開工總面積的2.63%，較2020年減少了0.32%；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積占全國房屋新開工總面積的7.09%，較2020年減少了0.93%。2014-2021年中國房屋新開工面積結(jié)構(gòu)資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理雖然2021年中國房屋新開工面積有所下滑，但房屋施工面積依然保持增長趨勢，2021年中國房屋施工面積達975387萬平方米，較2020年增加了48628.0萬平方米，同比增長5.25%，其中住宅施工面積為690319萬平方米，辦公樓施工面積為37730萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房施工面積為90677萬平方米。2014-2021年中國房屋施工面積統(tǒng)計資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理2021年中國住宅施工面積占全國房屋施工總面積的70.77%，較2020年增加了0.04%，占比最大；辦公樓施工面積占全國房屋施工總面積的3.87%，較2020年減了0.13%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積占全國房屋施工總面積的9.30%，較2020年減了0.76%。2014-2021年中國房屋施工面積結(jié)構(gòu)資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理隨著中國房屋施工面積的增加，房屋竣工面積也隨之增長，2021年中國房屋竣工面積達101412萬平方米，較2020年增加了10194.0萬平方米，同比增長11.18%，其中住宅房屋竣工面積為73016萬平方米，辦公樓房屋竣工面積為3376萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房房屋竣工面積為8718萬平方米。2014-2021年中國房屋竣工面積統(tǒng)計資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理2021年中國住宅竣工面積占全國房屋竣工面積的72.00%，較2020年減少了0.26%，占比最大；辦公樓竣工面積占全國房屋竣工面積的3.33%，較2020年減少了0.01%；商業(yè)營業(yè)用房竣工面積占全國房屋竣工面積的8.60%，較2020年減少了0.85%。2014-2021年中國房屋竣工面積結(jié)構(gòu)資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理4、土地購置面積及土地成交價款從土地購置面積來看，自2019年起中國土地購置面積逐年下滑，2021年中國土地購置面積為21590萬平方米，較2020年減少了3946.0萬平方米，同比減少15.45%。2014-2021年中國土地購置面積統(tǒng)計資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理總體來看中國土地成交價款呈增長趨勢，2021年中國土地成交價款達17756億元，較2020年增加了487.0億元，同比增長2.82%。2014-2021年中國土地成交價款統(tǒng)計資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理5、銷售情況從商品房待售面積來看，2021年中國商品房待售面積穩(wěn)中有升，2021年中國商品房待售面積達51023萬平方米，較2020年增加了1173.0萬平方米，同比增長2.35%，其中住宅待售面積為22761萬平方米，辦公樓待售面積為3795萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積為12767萬平方米。2014-2021年中國商品房待售面積統(tǒng)計資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理2021年中國住宅待售面積占全國商品房待售面積的44.61%，較2020年減少了0.28%，占比最大；辦公樓待售面積占全國商品房待售面積的7.44%，較2020年減少了0.18%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積占全國商品房待售面積的25.02%，較2020年減少了0.92%。2014-2021年中國商品房待售面積結(jié)構(gòu)資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理隨著中國商品房待售面積的增加，商品房銷售面積也隨之增加，2021年中國商品房銷售面積達179433萬平方米，較2020年增加了3347.0萬平方米，同比增長1.90%，其中住宅銷售面積為156532萬平方米，辦公樓銷售面積為3375萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為9046萬平方米。2014-2021年中國商品房銷售面積統(tǒng)計資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理2021年中國住宅銷售面積占全國商品房銷售面積的87.24%，較2020年減少了0.72%，占比最大；辦公樓銷售面積占全國商品房銷售面積的1.88%，較2020年減少了0.01%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積占全國商品房銷售面積的5.04%，較2020年減少了0.23%。2014-2021年中國商品房銷售面積結(jié)構(gòu)資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理隨著中國商品房銷售面積的增加，銷售額也隨之增長，2021年中國商品房銷售額達181930億元，較2020年增加了8317.0億元，同比增長4.79%，其中住宅銷售額為162730億元，辦公樓銷售額為4701億元，商業(yè)營業(yè)用房銷售額為9692億元。2014-2021年中國商品房銷售額統(tǒng)計（億元）資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理2021年中國住宅銷售額占全國商品房總銷售額的89.45%，較2020年增長了0.42%，占比最大；辦公樓銷售額占全國商品房總銷售額的2.58%，較2020年減少了0.32%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額占全國商品房總銷售額的5.33%較2020年減少了0.37%。2014-2021年中國商品房銷售額結(jié)構(gòu)資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理6、企業(yè)排名隨著中國房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，一大批優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)中的翹楚，在2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500強名單中，萬科企業(yè)股份有限公司、恒大地產(chǎn)集團有限公司、碧桂園控股有限公司居前三。2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP100統(tǒng)計資料來源：中房網(wǎng)、智研咨