2024年農(nóng)村購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板（2篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年農(nóng)村購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、買賣的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計(jì)（人民幣）元整。（比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金）二、雙方責(zé)任與權(quán)利1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。4、乙方提供過(guò)戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。四、其他事宜本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)一份。日期：____年____月____日二、購(gòu)房合同簽訂后違約會(huì)有什么后果1、若買方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶給賣方法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過(guò)戶：（1）簽訂的買賣合同有效;（2）購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì);（3）購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過(guò)戶;（4）售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日的證據(jù)材料;（5）交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶，需要根據(jù)具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。2、買方解除合同并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任一般情況下，購(gòu)房合同中都會(huì)有一條補(bǔ)充協(xié)議：“拒絕將該房屋出售給乙方（買方）或者擅自提高房屋交易價(jià)格的，則甲方（賣方）構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金?！彼裕绻u方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價(jià)款的20%的違約金;且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。此外，購(gòu)房人也可同時(shí)要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費(fèi)用。3、雙倍返還定金購(gòu)房人可通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。2024年農(nóng)村購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板（二）甲方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________乙方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方擁有的房產(chǎn)進(jìn)行以下買賣協(xié)議：第一條房屋基本情況乙方擁有的房產(chǎn)位于____________，房產(chǎn)面積約為_(kāi)_____平方米，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。第二條買賣價(jià)格1、買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___________（￥______）元整，買方應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)一次性支付完畢。2、如果買方未按約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并且之前支付的訂金不予退還。第三條過(guò)戶手續(xù)1、買賣雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶過(guò)程中的稅費(fèi)由買賣雙方自行承擔(dān)。2、過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方應(yīng)簽署交接書(shū)并辦理相關(guān)備案手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及擔(dān)保1、房屋質(zhì)量問(wèn)題：買賣雙方確認(rèn)，乙方出售的房產(chǎn)不存在質(zhì)量問(wèn)題，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，由乙方承擔(dān)責(zé)任。2、房屋權(quán)屬擔(dān)保：乙方保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。第五條各方權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)未產(chǎn)生任何負(fù)債，不存在貸款、抵押等情況。2、買賣雙方應(yīng)相互尊重，按照協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3、雙方認(rèn)可本協(xié)議的法律效力及擁有負(fù)責(zé)解釋權(quán)的權(quán)利。第六條協(xié)議的解除和爭(zhēng)議解決1、若因不可抗力或其它不可控制的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，不視為違反協(xié)議的情況。2、買賣雙方如對(duì)本協(xié)議的解釋出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。第七條其他1、本協(xié)議自簽署之日起生效，至交付完成日止有效。2、本協(xié)議正本各一份，于筆訖簽字生效。3、本協(xié)議附件包括：身份證明復(fù)印件（各方一份）、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（乙方一份）等。4、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。買方（甲方）簽字：____________日期：_____