房地產(chǎn) -【月報(bào)】2024年4月全國租金指數(shù)月報(bào)（諸葛）

20242024年4月全國大中城市租金均價(jià)報(bào)告租金指數(shù)|4月全國大中城市租金繼續(xù)回落，一線城市同比“十連降”核心結(jié)論：1、根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年4月全國大中城市租金掛牌均價(jià)為34.93元/平方米/月，環(huán)比下降0.59%，同比下跌1.37%。2、分等級(jí)城市來看，一線城市平均租金為84.38元/平方米/月，環(huán)比下跌0.57%，同比下跌4.46%；二線城市平均租金為30.96元/平方米/月，環(huán)比下跌0.81%，同比下跌1.3%；三四線城市平均租金為24.87元/平方米/月，環(huán)比上漲0.17%，同比上漲3.39%。3、4月全國40個(gè)大中城市中，有10城租金均價(jià)環(huán)比上漲，較上月減少6城，其余30個(gè)城市租金環(huán)比下跌。環(huán)比漲幅前三城市為洛陽、成都、烏魯木齊，分別上漲2.49%、2.3%、2.27%。全國大中城市租金指數(shù)地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501全國大中城市租金指數(shù)一、4月全國大中城市租金均價(jià)持續(xù)回落，環(huán)比下降0.59%根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年4月全國大中城市租金掛牌均價(jià)為34.93元/平方米/月，環(huán)比下降0.59%，同比下跌1.37%。4月租金下滑的態(tài)勢仍未扭轉(zhuǎn)，今年以來，全國租金總體呈現(xiàn)下滑的局面，截止到4月，環(huán)比呈現(xiàn)三連降，同比六連降。究其原因，一方面，買賣市場掛牌量高企，房屋流動(dòng)性降低，“售轉(zhuǎn)租”房源增加，租金缺乏上升動(dòng)力；另一方面，居民就業(yè)及收入預(yù)期不足，住房消費(fèi)降級(jí)。展望二季度，雖然6月份迎來畢業(yè)季，今年畢業(yè)生規(guī)模進(jìn)一步上升，租賃成交量有望上升，但預(yù)計(jì)租金繼續(xù)呈現(xiàn)下行局面。二、各等級(jí)城市租金走勢延續(xù)“一二線降、三四線漲”，一線同比“十連降”分等級(jí)城市來看，一線城市平均租金為84.38元/平方米/月，環(huán)比下跌0.57%，同比下跌4.46%；二線城市平均租金為30.96元/平方米/月，環(huán)比下跌0.81%，同比下跌1.3%；三四線城市平均租金為24.87元/平方米/月，環(huán)比上漲0.17%，同比上漲3.39%。三四線城市租金走勢的可觀性較優(yōu)于一二線，主要體現(xiàn)在去年下半年以來，三四線城市租金基本呈現(xiàn)持續(xù)性上行趨勢，同比已現(xiàn)“八連漲”。而一二線城市租金則持續(xù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，截至本月，一線、二線城市租金均價(jià)同比分別連續(xù)下滑10、6個(gè)月。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501全國大中城市租金指數(shù)三、4月一二線城市在租房源量同比維持正增長從重點(diǎn)一二線城市在租房源情況來看，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源競爭仍存，或也是租金下滑的原因之一。數(shù)據(jù)顯示，2024年4月一線城市在租量同比上漲16.8%；二線城市同比上漲9%。另外，截至本月，一線、二線城市在租房源量同比已分別連續(xù)16、9個(gè)月呈現(xiàn)正增長。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501全國大中城市租金指數(shù)四、洛陽、成都位居租金環(huán)比漲幅一二，溫州環(huán)比跌幅居首4月全國40個(gè)大中城市中，有10城租金均價(jià)環(huán)比上漲，較上月減少6城，其余30個(gè)城市租金環(huán)比下跌。從環(huán)比漲幅TOP10城市來看，主要集中在弱二線及三四線城市，環(huán)比漲幅前三城市為洛陽、成都、烏魯木齊，環(huán)比漲幅分別為2.49%、2.3%、2.27%，其中，洛陽近期租賃市場活躍度較高，租金走勢可觀，連續(xù)2個(gè)月租金環(huán)比漲超2%；與之表現(xiàn)類似的還有烏魯木齊、威海、石家莊、保定，連續(xù)兩月進(jìn)入環(huán)比漲幅前十行列。另外，深圳為本月一線城市中租金唯一上漲的城市，另結(jié)合近期二手房價(jià)格表現(xiàn)（參考報(bào)告：百城房價(jià)指數(shù)|4月房價(jià)總體維持降勢，深圳連續(xù)兩月進(jìn)入環(huán)比漲幅前十）來看，深圳當(dāng)前價(jià)格市場表現(xiàn)堅(jiān)挺，先行回穩(wěn)。從環(huán)比跌幅TOP10城市來看，10城環(huán)比降幅均超1.5%。其中，溫州位居環(huán)比跌幅首位，4月租金均價(jià)為31.9元/平方米/月，環(huán)比下降2.48%，同比降超6%；其次為天津，租金均價(jià)為31.94元/平方米/月，環(huán)比下降2.47%；杭州環(huán)比下跌2.07%位居第四，同比則在TOP10城市中唯一上漲。另外，北京在4個(gè)一線城市租金回落最為明顯，本月環(huán)比下降1.96%，并已連續(xù)2個(gè)月進(jìn)入環(huán)比跌幅前十。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501全國大中城市租金指數(shù)地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501全國大中城市租金指數(shù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心：房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，自成立以來深受房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及權(quán)威媒體的信賴與支持。諸葛數(shù)據(jù)研究院依托諸葛科技覆蓋的八百多個(gè)城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信息最全的、最專業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，定期發(fā)布中國主要城市的價(jià)格指數(shù)，及時(shí)反應(yīng)房地產(chǎn)市場變化及房產(chǎn)重要報(bào)告，研究領(lǐng)域覆蓋土地市場、新房、二手房、租房、房企等法律（免責(zé)）聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。在任何情況下，本報(bào)告中的信息或所表述的意見并不構(gòu)成對(duì)任何人的投資建議。在任何情況下，本公司不對(duì)任何人因