某地旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄第一章總論31.1工程根本情況31.2可行性報(bào)告編制的依據(jù)及原那么31.3可行性研究的過(guò)程41.4主要內(nèi)容51.5能耗種類及消耗量51.6工程概況5第二章工程背景72.1蔣壩概況72.2地?zé)豳Y源情況92.3&&&的優(yōu)勢(shì)與特色102.4蔣壩旅游資源介紹14第三章工程建設(shè)的必要性和可行性173.1工程建設(shè)的必要性173.2工程建設(shè)的必要性17第四章工程實(shí)施概況194.1工程地址194.2工程總體規(guī)劃194.3工程建設(shè)方案204.4工程建設(shè)的可行性20第五章工程區(qū)旅游資源分析235.1###旅游資源分析235.2蔣壩旅游資源分析與評(píng)價(jià)27第六章工程實(shí)施條件366.1工程實(shí)施外部環(huán)境366.2工程實(shí)施條件及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃376.3建設(shè)方案406.4電氣416.5給排水42第七章環(huán)境影響與環(huán)保措施447.1環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)447.2環(huán)境影響與保護(hù)措施447.3環(huán)境影響分析結(jié)論45第八章平安與節(jié)能468.1平安衛(wèi)生及消防468.2節(jié)能48第九章工程建設(shè)進(jìn)度方案509.1實(shí)施條件509.2工程進(jìn)度規(guī)劃設(shè)想50第十章投資估算與資金籌措5110.1概述5110.2工程投資估算5110.3工程資金籌措57第十一章結(jié)論及建議5811.1結(jié)論5811.2建議58第一章總論1.1工程根本情況工程名稱：******旅游產(chǎn)業(yè)園根底設(shè)施建設(shè)工程建設(shè)地址：******船閘引河以南、207縣道以東區(qū)域建設(shè)單位：******人民政府建設(shè)總投資：6000萬(wàn)元1.2可行性報(bào)告編制的依據(jù)及原那么1、可行性報(bào)告編制依據(jù)〔1〕《投資工程的可行性研究指南》〔2〕《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》〔3〕###建設(shè)局《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件辦理表》〔4〕工程現(xiàn)場(chǎng)勘察調(diào)查的資料2、可行性報(bào)告編制原那么〔1〕可持續(xù)開(kāi)展原那么旅游開(kāi)發(fā)與資源、環(huán)境保護(hù)相結(jié)合。遵循“保護(hù)第一，以開(kāi)展促保護(hù)”的總體思路，在保護(hù)的根底上進(jìn)行科學(xué)、合理、適度的開(kāi)發(fā)。在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，以生態(tài)經(jīng)濟(jì)和旅游經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，嚴(yán)格遵循建設(shè)工程環(huán)境管理的有關(guān)法規(guī)，做到先評(píng)價(jià)后開(kāi)發(fā)，在有效保護(hù)與培育的根底上適度、有序開(kāi)發(fā)。使經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益三者到達(dá)最優(yōu)化和持續(xù)化。以保護(hù)為前提，合理開(kāi)發(fā)，到達(dá)資源永續(xù)利用與可持續(xù)開(kāi)展的目的?！?〕強(qiáng)調(diào)獨(dú)特性原那么******旅游產(chǎn)業(yè)園根底設(shè)施建設(shè)工程，以現(xiàn)代娛樂(lè)休閑與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為特色，生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅。在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，要突出利用反面洪澤湖無(wú)限風(fēng)光與現(xiàn)代休閑娛樂(lè)的結(jié)合，重點(diǎn)發(fā)揮旅游、餐飲、娛樂(lè)、休閑、生態(tài)種養(yǎng)的功能，有機(jī)融合地方文化景觀，以生態(tài)環(huán)境建設(shè)和景觀特色要素為主體，結(jié)合現(xiàn)代旅游市場(chǎng)的需求，因地制宜，對(duì)各個(gè)景區(qū)或單元進(jìn)行各具特點(diǎn)的規(guī)劃，將本地最有個(gè)性特點(diǎn)的事物景象加工提煉并使之充分顯現(xiàn)，展示富有地方個(gè)性的景觀，開(kāi)發(fā)富有當(dāng)?shù)靥厣墓こ袒顒?dòng)。3、突出美、創(chuàng)造美的風(fēng)景美學(xué)原那么旅游區(qū)是一個(gè)突出美、創(chuàng)造美的區(qū)域。在開(kāi)發(fā)中，任何人工建筑的體量、造型、風(fēng)格、色彩都應(yīng)與自然環(huán)境和旅游氣氛融為一體，表達(dá)出自然美與人工美協(xié)調(diào)統(tǒng)一。******旅游產(chǎn)業(yè)園根底設(shè)施建設(shè)工程的開(kāi)發(fā)就是圍繞此風(fēng)景美學(xué)的原那么，將洪澤湖的無(wú)限風(fēng)光與幾個(gè)不同主題的現(xiàn)代娛樂(lè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游相結(jié)合，讓人感受到濃郁的人文氣息。4、合理布局、協(xié)調(diào)開(kāi)展的整體性原那么風(fēng)景旅游區(qū)是一個(gè)涉及多種因素和行業(yè)的綜合體，包括吃、住、行、游、娛、購(gòu)等旅游業(yè)六大根本生產(chǎn)要素，涉及文物、自然資源、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等。本區(qū)的開(kāi)發(fā)應(yīng)與江蘇省旅游開(kāi)展接軌，使景點(diǎn)風(fēng)光、效勞設(shè)施、交通道路、綠化系統(tǒng)、根底設(shè)施等配套成龍，統(tǒng)一在一個(gè)總的旅游環(huán)境之中，形成一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、協(xié)調(diào)的空間整體。5、統(tǒng)一規(guī)劃、分期開(kāi)發(fā)、滾動(dòng)開(kāi)展的原那么在明確長(zhǎng)遠(yuǎn)的根底上統(tǒng)一規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)突出整體形象，表達(dá)科學(xué)性、高起點(diǎn)、高立意和適度超前性，使環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、文化形成體系，在地域結(jié)構(gòu)與空間布局上日趨合理，使旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)成為優(yōu)化工程。同時(shí)，著眼于現(xiàn)實(shí)的可操作性，實(shí)行分步分期實(shí)施，分階段滾動(dòng)開(kāi)展的方式，使有限的資金發(fā)揮更大的效益，實(shí)現(xiàn)資源配置的優(yōu)化。1.3可行性研究的過(guò)程我公司〔中心〕受******人民政府委托，承接******旅游產(chǎn)業(yè)園根底設(shè)施建設(shè)工程可行性研究報(bào)告書(shū)任務(wù)后，組織有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了認(rèn)真的踏勘和調(diào)查，并向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了咨詢。在搜集了工程單位人員、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)等根本情況，與工程有關(guān)的技術(shù)資料和市場(chǎng)信息，以及交通、供電和給排水等公用工程資料后，組織專業(yè)人員對(duì)本工程實(shí)施的必要性、方案的科學(xué)性等方面進(jìn)行了充分的論證，在此根底上形成了本報(bào)告。1.4主要內(nèi)容根據(jù)******人民政府的要求，本報(bào)告就工程建設(shè)的必要性和意義、工程選址、工程建設(shè)內(nèi)容、工程對(duì)環(huán)境的影響、工程總投資估算及資金籌措方案等進(jìn)行研究。1.5能耗種類及消耗量工程主要能耗種類有水、電等。預(yù)計(jì)正常生產(chǎn)年耗水4797噸、電182.38萬(wàn)千瓦時(shí)。1.6工程概況******旅游產(chǎn)業(yè)園根底設(shè)施建設(shè)工程位于洪澤，產(chǎn)業(yè)園是環(huán)洪澤湖旅游開(kāi)發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)，是蘇北地區(qū)游客的集散地，規(guī)劃用地3000畝，其中根底設(shè)施建設(shè)用地約186畝。工程規(guī)模1、洪三公路三期工程，新建公路長(zhǎng)2公里，路基寬12米2、溫泉大道，新建道路長(zhǎng)2.2公里，寬9米3、支道路，新建道路1.5公里，寬6米4、道路綠化，面積為8000平方米5、污水處理設(shè)施，1座6、溫泉水處理設(shè)施，1套7、地?zé)岜梅浚?座8、供排水管網(wǎng)，長(zhǎng)度共計(jì)4000米9、電力實(shí)施，新建變電所、線路長(zhǎng)度3000米10、環(huán)境整治，面積為8000平方米11、垃圾處理設(shè)施，2座12、農(nóng)家樂(lè)設(shè)施，10套13、游客信息中心，建筑面積1600平方米14、其他配套設(shè)施第二章工程背景2.1蔣壩概況1、簡(jiǎn)介&&&始建于明朝萬(wàn)歷年間，已有400多年歷史，是洪澤湖畔最古老的鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)西臨煙波浩淼的洪澤湖，南接全國(guó)聞名的水利樞紐三河閘，東依一望無(wú)際的里下河大平原，且水陸交通便捷，寧連高速出口到蔣壩僅需5分鐘車程，距南京僅有1小時(shí)車程，沿水路船經(jīng)&&&閘可達(dá)長(zhǎng)江。全鎮(zhèn)水陸面積12.1平方公里，人口1.1萬(wàn)人。這里湖光綺麗，物產(chǎn)豐富，工業(yè)先進(jìn)，人文厚重，旅游資源豐富，飲食文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，自古以來(lái)就是一個(gè)繁華的集鎮(zhèn)，有蘇北“小南京”之稱。2、&&&地理3、人文資源&&&的地理位置獨(dú)特，湖濱風(fēng)光優(yōu)美，境內(nèi)旅游資源豐富，有洪澤湖大堤森林風(fēng)光帶、湖濱浴場(chǎng)、全國(guó)聞名的三河閘，古堤上留下先人治淮的眾多古跡，蘊(yùn)藏著豐厚的漁文化和水文化的底韻。2.2地?zé)豳Y源情況&&&地?zé)嵋秧樌鏊?。該井位?&&彭城村，緊鄰洪三公路，交通十分便利，距南京、連云港僅1小時(shí)左右車程。1#井井深1676.23米，井底水溫61℃，井口水溫44℃以上，日出水量700立方米以上。井水礦物質(zhì)豐富，其中每升含鍶23.7毫克，含偏硅酸35毫克，屬富含偏硅酸、高鍶型優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦泉水。地?zé)峋畱?yīng)用廣泛，可用于休閑洗浴、養(yǎng)殖、育苗、大棚增溫、供暖供熱等諸多方面，有廣闊的開(kāi)發(fā)前景，地?zé)峋拈_(kāi)發(fā)利用有利于拉動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)，取得非常顯著的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源、環(huán)境效益。2.3&&&的優(yōu)勢(shì)與特色1、古老的“島鎮(zhèn)”從地圖上看，蔣壩是深入洪澤湖水面的一個(gè)大的半島，國(guó)家南水北調(diào)工程后我們就是洪澤湖畔最古老的“島鎮(zhèn)”。西臨煙波浩淼的洪澤湖，南接入江水道，北連南水北調(diào)，東依入江水道與南水北調(diào)水系交匯處，是四面環(huán)水的“島鎮(zhèn)”。2、“島”中有溫泉溫泉是一種極為珍稀的資源，它是自然界中最珍稀的水種之一。蔣壩溫泉深達(dá)1676.23米，井口水溫達(dá)44℃，日出水量700立方米以上。被專家稱為“地下最深的溫泉”，因?yàn)閹r層古老又被譽(yù)為“最古老的溫泉”。3、“島”邊有高速蔣壩是寧連高速路為數(shù)較少有出口的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。寧連高速五里牌出口到蔣壩僅需5分鐘車程，距南京僅有1小時(shí)車程。4、“島”上有美食蔣壩的飲食文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，其風(fēng)味食品更是名揚(yáng)四方，特色菜肴品種繁多，風(fēng)味獨(dú)特，在美食大賽中屢次獲獎(jiǎng)。其中“蔣壩魚(yú)圓”、“紅燒干腸”曾獲江蘇鄉(xiāng)土名菜大賽金獎(jiǎng)，“紅燒魚(yú)頭”、“油爆黃花魚(yú)”被淮揚(yáng)美食節(jié)評(píng)為金獎(jiǎng)。前國(guó)家主席劉少奇路過(guò)蔣壩品嘗了蔣壩魚(yú)圓后，連聲稱道“滑而不膩，清嫩爽口，應(yīng)推而廣之”?！笆Y壩魚(yú)圓”、“蔣壩捆蹄”還在國(guó)家工商局注冊(cè)了商標(biāo)。5、“島”上有文化蔣壩是一個(gè)有著濃厚文化底蘊(yùn)的古鎮(zhèn)。康熙、乾隆兩帝曾南巡此地留下碑文。古代詩(shī)人王安石、楊萬(wàn)里都曾在蔣壩用詩(shī)詞贊美洪澤湖。宋金對(duì)峙時(shí)，詩(shī)人楊萬(wàn)里在此吟唱盼望祖國(guó)統(tǒng)一的愛(ài)國(guó)主義詩(shī)篇“船離洪澤岸頭沙，人到淮河意不佳。何必桑乾方是遠(yuǎn)，中流以被即天涯。6、“島”上有古跡因&&&歷史悠久，積淀了國(guó)家、省、市6個(gè)文物保護(hù)單位。其中國(guó)家級(jí)有洪澤湖古堰；省級(jí)有三河閘和三河閘鎮(zhèn)水鐵牛；市級(jí)有七仙井和劉少奇、王光美下榻處；縣級(jí)有百年銀杏樹(shù)。文革期間財(cái)神廟、節(jié)孝坊規(guī)模宏大、雕刻精美，為漢白玉建造,毀于抗日戰(zhàn)爭(zhēng)。湖邊的耿七公廟曾與馬祖廟齊名。2.4蔣壩旅游資源介紹在全國(guó)五大淡水湖之一的美麗洪澤湖東畔，有一座400多年歷史的古鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)水陸面積12.1平方公里，人口1.2萬(wàn)人，卻有著蘇北“小南京”之稱，這就是江蘇省淮安市******。近年來(lái)，&&&堅(jiān)持走“工業(yè)立鎮(zhèn)、旅游興鎮(zhèn)”之路，在全鎮(zhèn)干群拼搏和創(chuàng)新下，這座歷經(jīng)滄桑的百年古鎮(zhèn)如今正展現(xiàn)出蓬勃開(kāi)展的新姿，先后獲得江蘇省“社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)鎮(zhèn)”、“文化工作先進(jìn)鎮(zhèn)”、“體育強(qiáng)鎮(zhèn)”和淮安市“十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“信用鎮(zhèn)”、“衛(wèi)生鎮(zhèn)”等諸多省、市榮譽(yù)稱號(hào)。1、良好的開(kāi)展環(huán)境：&&&，作為千年古鎮(zhèn)，洪澤湖畔明珠，打造出良好的投資環(huán)境，提升了效勞客商的水平，已成為客商爭(zhēng)相投資的熱土和福地；區(qū)位條件優(yōu)越，距古都南京128公里，域內(nèi)寧淮高速公路縱貫?zāi)媳?，并設(shè)有五里牌道口，入江水道橫貫東西，并設(shè)有三河船閘，環(huán)洪澤湖旅游觀光大道正在鋪設(shè)，水陸交通興旺；自然環(huán)境優(yōu)美，西臨美麗清純洪澤湖，南接全國(guó)水利風(fēng)景區(qū)三河閘，境內(nèi)還有東泗河、清水溝、快活嶺和黃地崗等優(yōu)美的自然景區(qū)；軟環(huán)境效勞好，蔣壩干群中有句口號(hào)叫“效勞客商，蔣壩最優(yōu)”，全鎮(zhèn)始終把投資客商的需求作為政府工作的重要追求，積極主動(dòng)辦理好客商普遍關(guān)心的大事，千方百計(jì)解決好關(guān)系客商切身利益的難事，全力以赴兌現(xiàn)好對(duì)客商承諾的實(shí)事，切實(shí)提高投資客商的滿意度。多年來(lái)，不僅沒(méi)有發(fā)生一起政府失信行為，而且還連續(xù)多年被上級(jí)部門(mén)評(píng)為“信用鎮(zhèn)”。2、新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)：古鎮(zhèn)蔣壩境內(nèi)旅游資源十分豐富，具有重要的開(kāi)發(fā)價(jià)值。據(jù)統(tǒng)計(jì)，古剎有興隆寺、形華堂、二帝宮、七公畝、東岳廟和茶庵等；有千年古堰洪澤湖大堤；有防浪坡形最為集中且保存最好的石工尾，百里長(zhǎng)堤終點(diǎn)就在此處；有200年歷史、獨(dú)具傳奇色彩的古銀杏樹(shù)；有令乾隆皇帝下江南聞之色變的臥虎壩；有乾隆南巡至此留下的“信壩碑亭記”御碑，有淮河第一閘三河閘；有市級(jí)文物保護(hù)處前國(guó)家主席劉少奇下榻處；有宋朝的古井。這些珍貴的旅游資源為蔣壩旅游產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展奠定了根底。&&&黨委、政府針對(duì)境內(nèi)的旅游資源，已在洪澤湖區(qū)對(duì)外開(kāi)設(shè)了三條旅游線路，分別是愛(ài)國(guó)主義教育游，以周橋?yàn)槠瘘c(diǎn)，經(jīng)周橋大塘、滾水壩、九龍灣、清水溝、石工尾、三河閘等景點(diǎn)，沿途向游客介紹洪澤湖演變史，大堤修筑史，古人治洪史和湖上革命斗爭(zhēng)史，向游客進(jìn)行愛(ài)國(guó)主義教育；沿湖風(fēng)光休閑游，以湖濱浴場(chǎng)為起點(diǎn)，登游船沿堤漫游，領(lǐng)略沿湖風(fēng)光，欣賞千年古堰雄姿；飲食文化農(nóng)家游，抓住蔣壩飲食文化遠(yuǎn)近聞名的優(yōu)勢(shì)，以農(nóng)家樂(lè)，湖鮮美食小吃吸引游客，領(lǐng)略田園情趣，隨著三條旅游線路對(duì)外開(kāi)通，來(lái)蔣壩的游客逐年遞增。3、最正確的投資板塊：東泗河工程區(qū)是&&&重點(diǎn)對(duì)外推介招商板塊，板塊內(nèi)有自然環(huán)境優(yōu)美的、占地面積達(dá)287.2畝的東泗河；有規(guī)劃建設(shè)用地253.8畝、莊臺(tái)〔村鎮(zhèn)建設(shè)用地〕147.3畝和一般農(nóng)用地392.3畝；有全國(guó)第四口、長(zhǎng)三角唯一的一口咸水溫泉礦井，出口為43.5℃，日出水量700方以上，礦化度為10.14%，水中礦物質(zhì)及微量元素共計(jì)45種，其中42種是人體需要的，特別是微量元素鍶的含量高達(dá)20.9毫克/升，在當(dāng)今溫泉世界實(shí)屬罕見(jiàn)，三種重金屬鉛、汞、砷也都在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的范圍內(nèi)，到達(dá)了國(guó)家醫(yī)療用熱礦水標(biāo)準(zhǔn)。隨著該板塊的對(duì)外推介招商，已有數(shù)十批次省內(nèi)外客商來(lái)蔣壩實(shí)地考察，并得到許多投資客商青睞。洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園依托于蔣壩得天獨(dú)厚的資源，針對(duì)產(chǎn)業(yè)園根底配套設(shè)施不完善影響產(chǎn)業(yè)園整體功能發(fā)揮，2014年10月###人民政府決定在&&&投資開(kāi)發(fā)******旅游產(chǎn)業(yè)園根底設(shè)施建設(shè)工程。第三章工程建設(shè)的必要性和可行性3.1工程建設(shè)的必要性旅游是一項(xiàng)集經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代化朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。以“行、游、住、吃、購(gòu)、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的加快開(kāi)展有著巨大的帶動(dòng)和促進(jìn)作用，據(jù)專家分析，一個(gè)人的一次外出旅游活動(dòng)，為其直接效勞的部門(mén)有17個(gè)，被其直接拉動(dòng)的行業(yè)高達(dá)120多個(gè)。旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中被認(rèn)為是開(kāi)展最迅速、效益最明顯的行業(yè)。依托于旅游可以開(kāi)展帶動(dòng)各種類型不同的制造業(yè)和效勞性行業(yè)，開(kāi)展旅游業(yè)可謂“一業(yè)興，百業(yè)旺”。近幾年來(lái)，隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，旅游人數(shù)劇增，進(jìn)入洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園的車輛及游人越來(lái)越多。但產(chǎn)業(yè)園根底配套設(shè)施還很不完善，這嚴(yán)重阻礙了產(chǎn)業(yè)園旅游業(yè)的正常開(kāi)展，問(wèn)題的存在不僅給游客帶來(lái)負(fù)面影響，還對(duì)產(chǎn)業(yè)園環(huán)境和風(fēng)景資源造成影響和破壞。因此，解決產(chǎn)業(yè)園根底設(shè)施配套落后問(wèn)題，樹(shù)立產(chǎn)業(yè)園良好形象，防止對(duì)其環(huán)境和風(fēng)景資源造成影響和破壞，是產(chǎn)業(yè)園當(dāng)務(wù)之急。目前，旅游業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，加大旅游資源開(kāi)發(fā)力度，配套完善旅游效勞設(shè)施已經(jīng)成為形勢(shì)開(kāi)展的必需。洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園已初具規(guī)模，配套完善產(chǎn)業(yè)園根底設(shè)施對(duì)產(chǎn)業(yè)園旅游效勞水平的提高有著重要意義。3.2工程建設(shè)的必要性本工程所實(shí)施的根底設(shè)施建設(shè)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)工程，建成后將極大改善洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園對(duì)內(nèi)對(duì)外交通條件，使產(chǎn)業(yè)園旅游環(huán)境得到很大改善，極大提高產(chǎn)業(yè)園的吸引能力，促進(jìn)&&&旅游的開(kāi)展，進(jìn)而帶動(dòng)建筑業(yè)、商業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、農(nóng)業(yè)等相關(guān)行業(yè)的開(kāi)展，增強(qiáng)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，使旅游業(yè)成為&&&經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的主要產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，提高洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園的景觀質(zhì)量，為旅游業(yè)可持續(xù)開(kāi)展提供良好的旅游環(huán)境、經(jīng)濟(jì)收入和創(chuàng)匯能力等條件，也為投資者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境，并得到期望值較高的投資回報(bào)，成為城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。第四章工程實(shí)施概況4.1工程地址本工程位于江蘇省淮安市###蔣壩船閘引河以南、207縣道以東區(qū)域，坐落于我國(guó)五大淡水湖之一的洪澤湖湖畔，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十清楚顯、交通便捷。圖4.1-1洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園地理位置圖4.2工程總體規(guī)劃洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地3000畝，其中根底設(shè)施建設(shè)用地約186畝。該區(qū)域通過(guò)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，使半開(kāi)發(fā)的土地變成了集旅游、餐飲、娛樂(lè)、休閑、生態(tài)種養(yǎng)與高經(jīng)濟(jì)效益與于一體的新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)，可輻射周邊假設(shè)干莊戶，表達(dá)現(xiàn)代與傳統(tǒng)并存的格局。4.3工程建設(shè)方案洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園是環(huán)洪澤湖旅游開(kāi)發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)，是蘇北地區(qū)游客的集散地，規(guī)劃用地3000畝，其中根底設(shè)施建設(shè)用地約186畝。主要建設(shè)內(nèi)容：1、洪三公路三期工程，洪三公路三期工程，新建公路總長(zhǎng)2公里，采用二級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)路面寬度采用9.0米，兩側(cè)各1.5米土路肩，路基全寬12.0米，其組成為2×3.75米〔行車道〕+2×0.75米〔硬路肩〕+2×1.5米〔土路肩〕。2、溫泉大道，新建道路長(zhǎng)2.2公里，寬9米3、支道路，新建道路1.5公里，寬6米4、道路綠化，面積為8000平方米5、污水處理設(shè)施，1座6、溫泉水處理設(shè)施，1套7、地?zé)岜梅浚?座8、供排水管網(wǎng)，長(zhǎng)度共計(jì)4000米9、電力實(shí)施，新建變電所、線路長(zhǎng)度3000米10、環(huán)境整治，面積為8000平方米11、垃圾處理設(shè)施，2座12、農(nóng)家樂(lè)設(shè)施，10套13、游客信息中心，建筑面積1600平方米14、其他配套設(shè)施4.4工程建設(shè)的可行性豐富的旅游資源為產(chǎn)品開(kāi)發(fā)提供了良好的根底。洪澤湖是我國(guó)長(zhǎng)江中下游地區(qū)五大淡水湖泊之一，也是淮河流域最大的湖泊型水庫(kù)，地處蘇北平原中部西側(cè)，被江蘇淮安和宿遷兩市的六個(gè)縣區(qū)(宿遷的泗洪縣、泗陽(yáng)縣、宿城區(qū)和淮安的盱眙縣、###、淮陰區(qū))所分割擁有。洪澤湖區(qū)旅游資源豐富，其中以自然旅游資源為主。首先，洪澤湖湖面遼闊，生物種類繁多，生物資源豐富，為生態(tài)旅游的開(kāi)發(fā)提供了有利的條件。其次，地處淮河下游的洪澤湖濕地，是淮河流域最大湖泊類型濕地，其地理位置獨(dú)特，功能多樣，是江淮地區(qū)乃至長(zhǎng)江中下游地區(qū)典型的濕地。濕地是具有多種功能和價(jià)值的生態(tài)系統(tǒng)，因其具有凈化空氣、調(diào)節(jié)水源等生態(tài)功能被譽(yù)為“地球之腎”，濕地作為生態(tài)旅游資源日益受到普遍關(guān)注，濕地生態(tài)旅游是具有強(qiáng)烈保護(hù)意識(shí)的旅游開(kāi)發(fā)模式。第三，環(huán)洪澤湖濕地保護(hù)區(qū)總面積49365公頃，是江蘇省唯一的國(guó)家級(jí)淡水內(nèi)陸濕地自然保護(hù)區(qū)。保護(hù)區(qū)優(yōu)美的湖光山色，豐富的自然生態(tài)資源，悠久的人文史跡，為開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游帶來(lái)了廣闊的前景。第四，此外，洪澤湖區(qū)自然景色秀麗，人文資源源源歷史悠久。眾多的風(fēng)景名勝，與大湖風(fēng)光交相輝映，極具旅游開(kāi)發(fā)的潛力。圖4.4-1洪澤湖旅游資源圖第五章工程區(qū)旅游資源分析5.1###旅游資源分析1、###旅游資源介紹洪澤旅游資源可概括為“一湖、一堤、一山”。洪澤湖是世界著名的“懸湖”。洪澤湖大堤歷史悠久，有1800多年歷史，正在申報(bào)世界文化遺產(chǎn)。三河閘是聞名中外的大型水利樞紐，目前已被列入國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)。老子山地處大別山余脈、淮河入湖口，也是著名的道教文化起源地。國(guó)家級(jí)洪澤湖東部濕地保護(hù)工程正在實(shí)施。環(huán)湖風(fēng)光旖旎，民俗風(fēng)情濃郁，文化底蘊(yùn)深厚，可供開(kāi)發(fā)的自然資源和人文資源達(dá)100多處，是投資開(kāi)展旅游產(chǎn)業(yè)的理想勝地。圖5.1-1環(huán)洪澤湖帶旅游開(kāi)發(fā)圖2、###旅游業(yè)開(kāi)展現(xiàn)狀洪澤旅游開(kāi)發(fā)和建設(shè)還處于初始階段，旅游根底薄弱，還未形成完整的旅游業(yè)體系，沒(méi)有形成一定的規(guī)模，旅游收入和接待的游客量還很少。在旅游開(kāi)發(fā)方面：到目前為止，洪澤結(jié)合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的可游覽的地方有5處，即三河閘水利風(fēng)景區(qū)、洪澤湖灣、水釜城、歡樂(lè)谷和安淮寺，主要接待本地及周邊居民，年接待量約180萬(wàn)人次。在旅游住宿方面：洪澤現(xiàn)有旅游接待賓館〔中心〕3家，共有標(biāo)準(zhǔn)間床位273床，普通床位354床；有職工392人，其中大專以上文化層次的40人，高中、中專層次的93人，初中層次的92人，初中以下層次放入3人。另外，還有私人旅館35家，飯店123家。在旅游飲食方面:位于205國(guó)道〔寧連一級(jí)公路〕旁的朱壩“活魚(yú)鍋貼城”頗有名氣，城中有40多家餐館，可供500人同時(shí)就餐，年總收入約1500萬(wàn)元，其中有8家年收入超過(guò)100萬(wàn)元。蔣壩的飲食也是很有名氣的，特別是“蔣壩魚(yú)丸”用料考究，作工精細(xì)，味道獨(dú)特，曾被乾隆皇帝譽(yù)為“天下第一美食”。在旅游文化娛樂(lè)方面:設(shè)施大都不上規(guī)模，不上檔次，缺乏特色。在交通方面:有大客車28輛，座位1282個(gè)；中巴車54輛，作為1036個(gè)。公路客運(yùn)77萬(wàn)人次。有客運(yùn)輪船4艘，客位700個(gè)。3、###旅游業(yè)開(kāi)展的環(huán)境介紹近幾年，“淮揚(yáng)菜美食節(jié)”搞得“香飄萬(wàn)里”，“盱眙龍蝦節(jié)”如火如荼，“金湖荷花節(jié)”名聲鵲起，“洪澤湖水文化節(jié)”緊鑼密鼓；2009年CCTV中華水典暨中國(guó)洪澤湖國(guó)際大閘蟹節(jié)“歡樂(lè)中國(guó)行—魅力洪澤”大型文藝活動(dòng)在###成功舉辦再添光榮；這些活動(dòng)不僅促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，改善了投資環(huán)境，而且提高了城市旅游品牌的知名度，帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)尤其是當(dāng)?shù)匦跇I(yè)的開(kāi)展，更為旅游業(yè)開(kāi)展帶來(lái)了重要契機(jī)。4、主要度假村工程介紹從###旅游市場(chǎng)開(kāi)展的現(xiàn)狀來(lái)看，主要存在以下市場(chǎng)主體，以美食品嘗為特色的淮安洪澤湖旅游度假村和淮安洪澤湖國(guó)際大酒店；以休閑娛樂(lè)溫泉洗浴為主題的洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園；以靜態(tài)觀光和高檔住宿為核心的洪澤錢碼島莊園?！?〕淮安洪澤湖旅游度假村。洪澤湖旅游度假村位于江蘇省淮安市###，坐落于洪澤湖畔，占地近百畝，建筑面積6000多平方米，是一座集旅游、食宿、會(huì)務(wù)接待、娛樂(lè)休閑為一體的綜合性涉外旅游定點(diǎn)二星級(jí)飯店，餐飲是度假村推出的最具特色的工程之一。度假村餐飲從餐廳的設(shè)計(jì)風(fēng)格、菜譜的設(shè)計(jì)到效勞無(wú)不突出洪澤湖的傳統(tǒng)民俗文化。表5.1-1洪澤湖旅游度假村主要效勞工程工程名稱效勞設(shè)施餐飲休閑周圍景觀備注淮安洪澤湖旅游度假村停車場(chǎng)、行李存放效勞、洗衣效勞、叫醒效勞淮揚(yáng)菜、洪澤湖魚(yú)蝦、洪澤湖野味、農(nóng)家土菜、鍋貼點(diǎn)心乒乓球、垂釣、游船快艇、情人島風(fēng)光帶、景觀園林、網(wǎng)球場(chǎng)、室外游泳池洪澤湖、洪澤湖古大堤、洪澤湖防洪水利設(shè)施、大墩島、避風(fēng)港、洪澤湖濕地〔2〕洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園。洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園成立于2003年12月，位于淮安老子山鎮(zhèn)湖濱路東側(cè)，公司于2010年實(shí)施擴(kuò)建,注冊(cè)資本2800萬(wàn)元，公司主要經(jīng)營(yíng)中餐制售、旅店、桑拿效勞、煙酒，百貨零售，是以溫泉洗浴為中心，集旅游度假、健康療養(yǎng)、商務(wù)會(huì)議、餐飲住宿、休閑娛樂(lè)等效勞于一體的旅游度假公司。表5.1-2洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園主要效勞工程工程名稱效勞設(shè)施效勞工程周圍景觀備注洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園停車場(chǎng)、行李存放效勞、洗衣效勞、叫醒效勞住宿、餐飲、會(huì)務(wù)、溫泉洗浴、旅游觀光、土特產(chǎn)銷售、洪澤湖、洪澤湖防洪水利設(shè)施、老子山、洪澤湖濕地〔3〕淮安洪澤湖國(guó)際大酒店江蘇洪澤湖國(guó)際大酒店成立于2008年9月，坐落于淮安市###行政中心東側(cè)，是洪澤首家按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的旅游涉外生態(tài)園林酒店，交通便利，距洪澤湖僅幾分鐘車程，距淮安市區(qū)40分鐘車程，距南京1.5小時(shí)車程，距上海4小時(shí)車程。酒店擁有各類客房148間〔套〕，所有客房均配有免費(fèi)寬帶接口,宴會(huì)廳及各類中小特色餐廳可同時(shí)容納700多人就餐。大中小會(huì)議室6處，配有現(xiàn)代化設(shè)施。表5.1-3淮安洪澤湖國(guó)際大酒店主要效勞工程工程名稱效勞設(shè)施效勞工程周圍景觀備注淮安洪澤湖國(guó)際大酒店出租車、免費(fèi)停車場(chǎng)、接機(jī)效勞、外幣兌換效勞、前臺(tái)貴重物品保險(xiǎn)柜、票務(wù)效勞、專職行李員行李存放效勞、洗衣效勞、殘疾人客房、郵政效勞、叫醒效勞中餐廳、咖啡廳、限時(shí)送餐效勞、茶室、大堂吧、棋牌室、健身室、足浴、汗蒸縣行政大樓、國(guó)稅局、地稅局、公安局、省級(jí)洪澤外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、縣中心廣場(chǎng)4、結(jié)論從旅游市場(chǎng)分布的格局來(lái)看，旅游區(qū)主要集中在###環(huán)洪澤湖風(fēng)景帶，尤其以洪澤湖靜態(tài)觀光為主題的度假居多，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人文、自然景點(diǎn)觀光為輔。從市場(chǎng)地域格局來(lái)看，度假村多建在環(huán)洪澤湖帶，效勞工程多為以洪澤湖旅游為主題的衍生效勞，包括餐飲、住宿、休閑、土特產(chǎn)銷售等。從區(qū)域市場(chǎng)容量分析來(lái)看，洪澤湖旅游度假村和洪澤錢碼島莊園集中了到###大半的旅游者，其他市場(chǎng)參與者因產(chǎn)品單一、規(guī)模小、層次低等原因，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。有一定品牌的度假村在市場(chǎng)份額上更有競(jìng)爭(zhēng)力。從旅游產(chǎn)品的開(kāi)展方向來(lái)看，市場(chǎng)主體產(chǎn)品將由單調(diào)的靜態(tài)觀光為主題的旅游和美食、住宿等低層次產(chǎn)品向以生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)旅游和參與型的娛樂(lè)產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，全方位、多層次的效勞產(chǎn)品將是未來(lái)開(kāi)展重點(diǎn)。5.2蔣壩旅游資源分析與評(píng)價(jià)1、資源單體梳理與評(píng)級(jí)按照《中華人民共和國(guó)旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》〔GB/T18972-2003〕，通過(guò)對(duì)&&&旅游資源進(jìn)行實(shí)地調(diào)研和文獻(xiàn)梳理，對(duì)可利用、可復(fù)建、可追溯、可開(kāi)展的外鄉(xiāng)資源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并依據(jù)實(shí)際情況對(duì)&&&旅游資源進(jìn)行分類和評(píng)價(jià)。具體統(tǒng)計(jì)如下：資源名稱根本類型評(píng)級(jí)1.淮河BAA五級(jí)2.頭河渡BAA二級(jí)3.二河BAA一級(jí)4.三河BAA一級(jí)5.東河塘BAA一級(jí)6.清水溝BAA二級(jí)7.西泗河BAA二級(jí)8.東泗河BAA二級(jí)9.九龍灣BAA一級(jí)10.洪澤湖BBA五級(jí)11.小東湖BBA二級(jí)12.月亮湖BBA二級(jí)13.咸水溫泉礦井BDB三級(jí)14.快活嶺CAA二級(jí)15.古銀杏CAC三級(jí)16.古柿子樹(shù)CAC一級(jí)17.鶴鷺自然保護(hù)區(qū)CDC三級(jí)18.于莊遺址EAA一級(jí)19.古炮臺(tái)EBB一級(jí)20.興隆寺EBC二級(jí)21.耿公廟EBC二級(jí)22.東岳廟EBC二級(jí)23.魁星樓EBC二級(jí)24.二帝宮EBC二級(jí)25.司徒廟EBC一級(jí)26.財(cái)神廟EBC一級(jí)27.彤華宮EBC一級(jí)28.形華堂EBC一級(jí)29.茶庵FAC二級(jí)30.城隍廟FAC二級(jí)31.大華戲院FAE一級(jí)32.洪澤湖水利碑廊FCH三級(jí)33.永保群眾利益刻石FCH二級(jí)34.洪澤湖大堤信壩刻石FCH二級(jí)35.道光書(shū)賜黎世序詩(shī)碑FCH二級(jí)36.乾隆巡視高堰堤工詩(shī)碑FCH三級(jí)37.洪澤湖大堤智壩刻石FCH二級(jí)38.洪澤湖大堤禮壩補(bǔ)建石工刻石FCH二級(jí)39.新筑草子河碑FCH二級(jí)40.蔣翟壩茶庵碑FCH二級(jí)41.耿公祠碑FCH三級(jí)42.鐵犀F(xiàn)CK四級(jí)43.石獅FCK一級(jí)44.石牌坊FDA一級(jí)45.老街FDB三級(jí)46.劉少奇、王光美下榻處FDD三級(jí)47.蔣家祠堂FDD一級(jí)48.彭祖墓FEB三級(jí)49.小窯莊墓群FEB一級(jí)50.西河塘FFC二級(jí)51.避風(fēng)港FFC二級(jí)52.三河閘水利風(fēng)景區(qū)FGA四級(jí)53.七星井FGB三級(jí)54.雙眼井FGB二級(jí)55.南水北調(diào)工程洪澤站〔翻水站〕FGC二級(jí)56.三河入江水道FGC一級(jí)57.三河閘FGC四級(jí)58.洪澤湖大堤〔高家堰〕FGD五級(jí)59.石工尾FGD四級(jí)60.滾水壩FGD二級(jí)61.禮壩FGD一級(jí)62.仁壩FGD一級(jí)63.義壩FGD一級(jí)64.洪金洞FGD一級(jí)65.臥虎壩FGD一級(jí)66.洪金灌區(qū)FGE一級(jí)67.酸湯魚(yú)圓GAA三級(jí)68.紅燒干腸GAA二級(jí)69.油爆黃花魚(yú)GAA二級(jí)70.紅燒魚(yú)頭GAA二級(jí)71.蔣壩捆蹄GAA二級(jí)72.蓮藕GAA一級(jí)73.蔡天祿HAA二級(jí)74.俞舜欽HAA一級(jí)75.嚴(yán)知清HAA一級(jí)76.李長(zhǎng)源HAA一級(jí)77.黃維鑫HAA二級(jí)78.黃學(xué)明HAA一級(jí)79.應(yīng)啟彤HAA一級(jí)80.裴迪福HAA一級(jí)81.索道三HAA一級(jí)82.魯班會(huì)HCA一級(jí)83.玄壇會(huì)HCA一級(jí)84.關(guān)帝會(huì)HCA一級(jí)85.羅祖會(huì)HCA一級(jí)86.大王會(huì)HCA二級(jí)87.藥師會(huì)HCA一級(jí)88.老丹會(huì)HCA一級(jí)89.葛仙會(huì)HCA一級(jí)90.杜康會(huì)HCA一級(jí)91.齋土地HCA二級(jí)92.交船頭〔澆船頭〕HCA二級(jí)93.汛前宴HCA二級(jí)94.漁祭HCA二級(jí)95.喊滿HCA二級(jí)96.舞龍〔龍燈〕HCC二級(jí)97.花船HCC一級(jí)98.高蹺HCC一級(jí)99.驢兒燈HCC二級(jí)100.音樂(lè)亭〔鑼鼓棚〕HCC二級(jí)101.跳判官HCC二級(jí)102.賽龍舟HCC二級(jí)103.青苗會(huì)〔廟會(huì)〕HCF三級(jí)2、資源類型特征分析&&&旅游資源擁有6個(gè)主類、16個(gè)亞類和28個(gè)根本類型，資源單體數(shù)目103項(xiàng)。其中主類占全國(guó)8個(gè)主類類型的75%，亞類占全國(guó)31個(gè)亞類的51.61%，根本類型占全國(guó)155種根本類型的18.06%。系列全國(guó)數(shù)目&&&數(shù)目占全國(guó)比例〔％〕主類8675亞類311651.61根本類型1552818.06〔1〕水域風(fēng)光類資源&&&水域風(fēng)光類旅游資源中包含3個(gè)亞類，3個(gè)根本類型，共含有資源單體13個(gè)，在資源單體總量中占比12.6%，其中觀光游憩河段為其中最主要的旅游資源類型，水域風(fēng)光類旅游資源在自然旅游資源中居第一位，是開(kāi)展生態(tài)旅游的重要根底。其中地?zé)崤c溫泉資源在蘇北溫泉資源稀缺的環(huán)境下，較為突出，具有較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)性?！?〕生物景觀類資源&&&生物景觀類旅游資源中包含2個(gè)亞類，3個(gè)根本類型，共含有資源單體4個(gè)，在資源單體總量中占比3.8%，不屬于主要的資源類型，但含有三級(jí)旅游資源百年古銀杏樹(shù)及二級(jí)資源快活嶺，具有開(kāi)發(fā)的潛力?！?〕遺址遺跡類資源&&&遺址遺跡類旅游資源中包含2個(gè)亞類，3個(gè)根本類型，共含有資源單體11個(gè)，在資源單體總量中占比10.7%，屬于較為重要的人文旅游資源，其中廢棄寺廟居于重要地位。&&&擁有較多的古剎毀于戰(zhàn)火之中，而當(dāng)?shù)厮聫R文化、祈福文化較為濃厚，因此局部古剎具有籌劃復(fù)建的意義。4〕建筑與設(shè)施類資源&&&建筑與設(shè)施類旅游資源中包含6個(gè)亞類，14個(gè)根本類型，共含有資源單體38個(gè)，在資源單體總量中占比36.9%，居于蔣壩旅游資源首位，其中宗教與祭祀活動(dòng)場(chǎng)所、水庫(kù)觀光游憩區(qū)段、運(yùn)河與渠道段落、古井、古墓等占據(jù)重要地位，包括茶庵、三河閘水利風(fēng)景區(qū)等，這與蔣壩宗教興盛、水利興旺有重要關(guān)聯(lián)，是開(kāi)展宗教旅游、歷史人文旅游的重要資源保障?！?〕旅游商品類資源&&&旅游與商品類旅游資源中包含1個(gè)亞類，1個(gè)根本類型，共含有資源單體6個(gè)，在資源單體總量中占比5.8%，其菜品飲食具有獨(dú)特的湖鮮特點(diǎn)，如酸湯魚(yú)圓等具有較高的知名度，是提升蔣壩旅游吸引力的重要資源之一，也是打飲食文化牌的重要根底?！?〕人文活動(dòng)類資源&&&人文活動(dòng)類旅游資源中包含2個(gè)亞類，4個(gè)根本類型，共含有資源單體31個(gè)，在資源單體總量中占比30.1%，居于蔣壩旅游資源的第二位，其中人物、地方風(fēng)俗及民間集會(huì)占據(jù)重要地位，但缺乏知名度，可依據(jù)漁文化、民俗文化及廟會(huì)打造地方特色旅游。2、蔣壩旅游資源的總體特征資源分類亞類根本類型資源單體全國(guó)蔣壩占比〔%〕全國(guó)蔣壩占比〔%〕蔣壩占比〔%〕自然旅游資源合計(jì)17529.47168.51716.5人文旅游資源合計(jì)141178.6842226.28683.5總計(jì)311651.61552818.1103100〔1〕人文旅游資源豐度大于自然旅游資源&&&西臨洪澤湖，境內(nèi)有南水北調(diào)、三河閘等水利工程，因此具有較好的自然風(fēng)光根底，具有數(shù)量少，品質(zhì)高的特點(diǎn)；其人文資源比擬分散，但因數(shù)量眾多，在豐度上遠(yuǎn)超自然旅游資源，可選擇其中具有代表性的旅游資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)，具有較大的潛力。〔2〕資源品質(zhì)等級(jí)相對(duì)不高&&&旅游資源等級(jí)呈現(xiàn)高中等級(jí)旅游資源少，低等級(jí)旅游資源多的特點(diǎn)。特品級(jí)資源稀缺，優(yōu)良級(jí)資源〔三、四、五級(jí)資源合成〕數(shù)量占單體總數(shù)的18.4%，說(shuō)明資源整體質(zhì)量較低，普通級(jí)資源〔一、二級(jí)資源合成〕占到資源總數(shù)81.5%，說(shuō)明旅游資源具有較大的開(kāi)發(fā)潛力。級(jí)別五級(jí)四級(jí)三級(jí)二級(jí)一級(jí)數(shù)量34124341比例〔%〕2.93.911.641.739.8〔3〕資源區(qū)位：資源數(shù)量空間分布不均，同片區(qū)域內(nèi)資源同質(zhì)化較高&&&的人文旅游資源大多位于鎮(zhèn)區(qū)核心，但四處分散，呈現(xiàn)碎片化狀態(tài)，多為寺廟類旅游資源，同質(zhì)化較高；自然旅游資源圍繞鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)域分散；如地?zé)豳Y源、七星井等重要資源那么整塊分布在彭城村等村落。資源的同質(zhì)化及分散落點(diǎn)要求將旅游資源進(jìn)行整合和主題劃分。3、蔣壩旅游資源的空間分布&&&旅游資源在空間上呈現(xiàn)出不均衡的分布特征：〔1〕、西多東少，沿洪澤岸線的西側(cè)區(qū)域集中了蔣壩絕大局部的旅游資源；〔2〕、鎮(zhèn)區(qū)集中，&&&現(xiàn)狀旅游資源主要集中在中心鎮(zhèn)區(qū)，外圍現(xiàn)狀旅游資源較為分散；〔3〕、沿水分布，蔣壩是著名的水鎮(zhèn)，旅游資源也大多因水而生，導(dǎo)致絕大多數(shù)的旅游資源都是水岸的附近。第六章工程實(shí)施條件6.1工程實(shí)施外部環(huán)境1、###簡(jiǎn)介###地處江蘇省西北部，位于東經(jīng)118°28′～119°9′，北緯33°2～34°24′間，于1956年由周恩來(lái)總理提議建立，因洪澤湖設(shè)置，借洪澤湖得名，是蘇北的南大門(mén)，區(qū)位優(yōu)越，西依全國(guó)五大淡水湖之一的洪澤湖，與宿遷市泗洪縣相望；東挽白馬湖，與揚(yáng)州市毗鄰；南臨淮河入江水道，與盱眙、金湖相連；北瀕蘇北灌溉總渠和入海水道，背靠淮安市區(qū)。全縣東西長(zhǎng)63公里，南北寬39.4公里，總面積1394平方公里，其中水域面積757平方公里，陸地面積637平方公里，轄12個(gè)鎮(zhèn)與一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，素有“淮上明珠”、“魚(yú)米之鄉(xiāng)”之美稱。###，于1956年由周恩來(lái)總理提議建立。因洪澤湖設(shè)置，借洪澤湖得名。###是江蘇省淮安市下轄縣，

地處江蘇省中部偏西北，位于東經(jīng)118°28′-119°9′，北緯33°2-34°24′間，西依全國(guó)五大淡水湖的洪澤湖，東挽白馬湖，南臨淮河入江水道，北瀕蘇北灌溉總渠和入海水道。全縣轄12個(gè)鎮(zhèn)，總面積1394平方公里，其中水域面積757平方公里，陸地面積637平方公里，素有“淮上明珠”、“魚(yú)米之鄉(xiāng)”之美稱。境內(nèi)氣候溫和、雨量充分，年平均氣溫14℃，降水量913.3毫米，無(wú)霜期242天，平均太陽(yáng)能總輻射量116.14卡/平方厘米。2、交通洪澤區(qū)位優(yōu)越。公路交通興旺，寧淮高速公路和寧連一級(jí)公路穿境而過(guò)，京滬、寧徐、徐淮鹽高速擦肩而行。1小時(shí)多可到達(dá)南京或連云港，距南京祿口機(jī)場(chǎng)一個(gè)半小時(shí)車程，抵達(dá)上海只需4小時(shí)，北上北京、南下溫州均為8小時(shí)左右，距京滬高速、新長(zhǎng)〔新沂—淮安—浙江長(zhǎng)興〕鐵路半小時(shí)車程。洪澤的水上運(yùn)輸更是得天獨(dú)厚，洪澤湖是連接淮河、京杭大運(yùn)河和長(zhǎng)江的水上交通樞紐，洪澤湖向南經(jīng)三河閘入江水道至揚(yáng)州東南三江營(yíng)注入長(zhǎng)江，向東出高良澗船閘經(jīng)蘇北灌溉總渠道直撲黃海懷抱。距南京、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江等重要港口均在200公里左右；境內(nèi)現(xiàn)有各類水運(yùn)碼頭21座。3、地理氣候洪澤屬北亞熱帶和暖溫帶過(guò)渡性地帶，具有季風(fēng)性和兼受洪澤湖水體調(diào)節(jié)的氣候特點(diǎn)。四季清楚，氣候溫和，無(wú)霜期長(zhǎng)，雨量充分，日照充足。年平均氣溫14.9度，年均降雨日99天，年均降水量913.3毫米。年均日照2300小時(shí)，日照率52%。無(wú)霜期平均242天。4、工程施工條件本工程區(qū)域條件較優(yōu)越，根底配套設(shè)施較齊全，交通便捷。工程周邊附近無(wú)污染源，工程環(huán)境適宜。工程建設(shè)場(chǎng)地施工出入道路暢通，場(chǎng)地周邊無(wú)交通限制，施工用臨時(shí)水、電無(wú)接入困難。工程周邊地區(qū)有多家采石廠、建材供給市場(chǎng)，有砼供給基地。水泥、砂石料市場(chǎng)供給充足，因此工程施工條件較好。5、市政設(shè)施條件工程區(qū)內(nèi)根底配套設(shè)施齊備，道路網(wǎng)絡(luò)給水、排水、供電、供氣、電信等公共配套已建成。工程建設(shè)地城市根底配套設(shè)施齊備，因此本工程無(wú)供用電、給排水、燃?xì)獾扰涮捉尤肜щy。6.2工程實(shí)施條件及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃1、與國(guó)家及地方旅游規(guī)劃的相符性〔1〕工程與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展總體規(guī)劃的符合性分析《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》〔下稱“國(guó)家十二五規(guī)劃”〕在第十七章第三節(jié)“大力開(kāi)展旅游業(yè)”指出：“全面開(kāi)展國(guó)內(nèi)旅游，積極開(kāi)展入境旅游，標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展出境旅游,標(biāo)準(zhǔn)旅游市場(chǎng)秩序。繼續(xù)開(kāi)展觀光旅游，開(kāi)發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、海洋等專題旅游，完善自助游效勞體系。本工程符合“國(guó)家十二五規(guī)劃”對(duì)旅游業(yè)開(kāi)展的要求，其開(kāi)展生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)旅游和休閑旅游的主題與“國(guó)家十二五規(guī)劃”大力開(kāi)展旅游業(yè)相對(duì)應(yīng)?！?〕與江蘇省旅游規(guī)劃的相符性《江蘇省旅游開(kāi)展總體規(guī)劃》第三十條發(fā)中總目標(biāo)指出：規(guī)劃期內(nèi)，江蘇旅游要為旅游者持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品和效勞，滿足國(guó)內(nèi)外日益增長(zhǎng)的旅游需求，并形成強(qiáng)大的旅游競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展成為國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際著名的中國(guó)旅游強(qiáng)省。在《總體規(guī)劃》“第四十四條各城市定位與重點(diǎn)開(kāi)展方向”中特別強(qiáng)調(diào)：淮安應(yīng)充分利用交通條件改善帶來(lái)的開(kāi)展機(jī)遇，大力挖掘名人文化、美食文化、水文化、田園風(fēng)光等資源，開(kāi)發(fā)觀光旅游、美食旅游和休閑旅游等，樹(shù)立“名人故里，美食之鄉(xiāng)”的品牌形象，努力建設(shè)成為以自然生態(tài)、歷史文化為主題的重要的旅游目的地。本工程正是基于以上規(guī)劃和要求，順時(shí)而為而提出，提供優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品和效勞，充分挖掘當(dāng)?shù)芈糜钨Y源和文化，以生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)旅游和休閑旅游為主題，提供優(yōu)質(zhì)高效的旅游產(chǎn)品，滿足國(guó)內(nèi)外旅游需求。〔3〕與淮安市旅游規(guī)劃的相符性分析《淮安市旅游開(kāi)展總體規(guī)劃》第三十一條“規(guī)劃戰(zhàn)略目標(biāo)”中強(qiáng)調(diào)“要充分挖掘淮安豐富的名人文化與歷史文化旅游資源，……,塑造以淮安市區(qū)為一級(jí)核心、以盱眙為次級(jí)核心，以洪澤湖沿湖風(fēng)景帶為連接的“雙核一軸”的市域旅游空間格局，開(kāi)發(fā)以觀光、休閑、度假為導(dǎo)向的特色旅游產(chǎn)品體系，不斷提升和穩(wěn)固淮安作為獨(dú)立旅游目的地的地位，使淮安成為具有一定國(guó)內(nèi)知名度和國(guó)際影響的華東著名旅游城市之一?！薄?〕與###旅游規(guī)劃的相符性分析《###旅游規(guī)劃》〔以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》〕第二章“旅游開(kāi)展戰(zhàn)略”對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)定位為“將工業(yè)作為經(jīng)濟(jì)開(kāi)展根底和支柱的同時(shí)，把旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)，保持其適度超前開(kāi)展，將旅游業(yè)培育成為###國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)?！薄兑?guī)劃》第二章“旅游開(kāi)展戰(zhàn)略”對(duì)旅游市場(chǎng)定位為“充分利用周邊旅游城市吸引力和優(yōu)越區(qū)位，開(kāi)辟系列化、多層次、跨區(qū)域的旅游產(chǎn)品，在周邊旅游城市市場(chǎng)共享中爭(zhēng)取市場(chǎng)份額?！薄兑?guī)劃》第二章“旅游開(kāi)展戰(zhàn)略”對(duì)旅游產(chǎn)品定位“形成生態(tài)觀光、休閑度假、文化休閑或體育、商務(wù)購(gòu)物互融的復(fù)合型旅游產(chǎn)品?！痹摴こ添槕?yīng)行業(yè)開(kāi)展規(guī)劃，解決制約###旅游開(kāi)展的瓶頸問(wèn)題。該工程旨在滿足多樣化需求的根底上擴(kuò)大高檔產(chǎn)品在旅游市場(chǎng)的份額，與提升我國(guó)旅游業(yè)開(kāi)展水平、實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級(jí)的開(kāi)展規(guī)劃目標(biāo)相一致；并符合“國(guó)家十二五規(guī)劃”中就關(guān)于“鼓勵(lì)東部地區(qū)率先開(kāi)展，著力開(kāi)展精加工和高端產(chǎn)品”實(shí)施區(qū)域開(kāi)展總體戰(zhàn)略的相關(guān)布署。2、建設(shè)條件分析洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園處于縱深開(kāi)展期，市場(chǎng)開(kāi)展空間大，具備優(yōu)質(zhì)地?zé)豳Y源的地區(qū)較少，洪澤湖區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，為本工程的實(shí)施創(chuàng)造了極為有利的條件。本工程所在地交通便捷，旅游資源豐富，勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)明顯，工程軟硬件設(shè)施較為完善，工程運(yùn)行條件成熟。投資方開(kāi)發(fā)旅游度假產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，公司擁有現(xiàn)代化的管理制度與經(jīng)營(yíng)理念，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)能力在同行業(yè)中處于領(lǐng)先水平。本工程將創(chuàng)立一個(gè)綠色生態(tài)無(wú)污染的環(huán)境，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪暮铜h(huán)境保護(hù)造成負(fù)面影響。3、投資環(huán)境分析###可供開(kāi)發(fā)的自然資源和人文資源有100多處。境內(nèi)名勝豐厚，古跡眾多，聚集著被譽(yù)為水上長(zhǎng)城的洪澤湖大堤、歷盡滄桑的鎮(zhèn)水鐵牛、乾隆御碑、老子煉丹臺(tái)、龜山巫支祁〔水母娘娘〕井等諸多歷史景點(diǎn)和千畝荷花塘、萬(wàn)畝蘆葦蕩等自然景觀。環(huán)湖千畝荷塘、萬(wàn)頃蘆蕩、點(diǎn)點(diǎn)云帆、盞盞漁火與湖光山色相映生輝，構(gòu)成一幅“水鄉(xiāng)澤國(guó)、人間仙鏡”的動(dòng)人畫(huà)面，是旅游觀光，休閑的勝地，是投資者的理想勝地，目前僅開(kāi)發(fā)了洪澤湖旅游度假村、洪澤湖漁村、水上娛樂(lè)中心、湖濱浴場(chǎng)、千畝荷花塘等10個(gè)旅游景點(diǎn)，年可接待中外游人100余萬(wàn)人次。6.3建設(shè)方案1、工程總體規(guī)劃洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園是洪澤湖旅游開(kāi)發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)，是蘇北地區(qū)游客的集散地，規(guī)劃用地3000畝，其中根底設(shè)施建設(shè)用地約186畝。2、工程建設(shè)內(nèi)容園區(qū)根底設(shè)施建設(shè)：新建洪三公路三期工程2公里、2.2公里的溫泉大道、支道路1.5公里、污水處理廠一座、溫泉水處理設(shè)施一套、地?zé)岜梅恳蛔?、溫泉水供排管?000米、新建變電站一座、游客效勞中心16000平方米、道路綠化8000平方米、園區(qū)環(huán)境整治、農(nóng)家樂(lè)設(shè)施及其他配套設(shè)施建設(shè)、垃圾處理設(shè)施2座等。3、建設(shè)目標(biāo)通過(guò)對(duì)******旅游產(chǎn)業(yè)園根底設(shè)施建設(shè)工程的實(shí)施，使洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園具有豐富的內(nèi)涵，集旅游、餐飲、娛樂(lè)、休閑、生態(tài)種養(yǎng)與高經(jīng)濟(jì)效益與于一體的新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)，使產(chǎn)業(yè)園成為國(guó)內(nèi)一流的現(xiàn)代休閑與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游相結(jié)合的旅游度假勝地。4、投資估算和資金籌措本工程預(yù)計(jì)投資人民幣6000萬(wàn)元，由當(dāng)?shù)卣鲑Y和向上爭(zhēng)取資金。6.4電氣1、本工程用電由縣城內(nèi)100KVA變壓器供給2、控制方式及控制水平本工程的用電設(shè)備采用在變配電室繼電器集中控制方式。3、繼電保護(hù)變壓器設(shè)電流速斷、帶時(shí)限過(guò)流、過(guò)負(fù)荷、瓦斯及溫度保護(hù)。低壓電機(jī)采用短路、過(guò)負(fù)荷及斷相保護(hù)。10KVA受電回路裝設(shè)電壓表、電流表、有功電度表和無(wú)功電度表。低壓受電回路裝設(shè)電壓表、電流表、有/無(wú)功電度表及功率因素表。4、電器設(shè)備及材料選型原那么本工程電器設(shè)備選型可靠性高、性能良好、維護(hù)方便及節(jié)能、防火等原那么考慮。5、配電線路變配電室采用電纜溝敷設(shè)。室內(nèi)采用電纜溝及穿管敷設(shè)。6、照明照明網(wǎng)絡(luò)配電電壓采用380/220V，燈具電壓采用220V。照度標(biāo)準(zhǔn)參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，廣源主要采用節(jié)能型熒光燈和金鹵燈配電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能電感鎮(zhèn)流器，燈具安裝方式主要為線吊、吸頂、壁掛三種。7、備用電源及應(yīng)急照明消防、電梯負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。消防負(fù)荷用電設(shè)備在最末一級(jí)配電箱處設(shè)雙電源切換。兩路電源互為備用，電壓等級(jí)為380/220V。消防設(shè)備采用專用供電回路，并且有明顯標(biāo)志。建筑內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置應(yīng)急照明，其中出口平安等、疏散指示燈、疏散照明燈采用交直流兩用型，內(nèi)設(shè)可浮充蓄電池，持續(xù)供電時(shí)間不小于90分鐘。8、防雷及接地防雷按三類防雷建、構(gòu)筑物的要求設(shè)置防雷裝置。所有正常情況下不帶電的低壓電氣設(shè)備的金屬外殼、構(gòu)架要可靠接地并連成可靠的電氣通路。9、用電估算本工程中用電負(fù)荷分設(shè)備、照明設(shè)施2類。產(chǎn)業(yè)園新增各類根底設(shè)備用電均無(wú)特殊要求，設(shè)備電力安裝總?cè)萘考s為911.4kW，其中主要生產(chǎn)設(shè)備裝機(jī)功率638kW，辦公照明等約200kW。按每天正常營(yíng)業(yè)時(shí)間8小時(shí)，年均營(yíng)業(yè)時(shí)間200計(jì)算，經(jīng)初步估算，并考慮損耗，估算工程年用電量為182.38萬(wàn)千瓦時(shí)。表6.4-1工程用電力估算表序號(hào)名稱裝機(jī)功率kW年用電量萬(wàn)kWh備注1設(shè)備用電911.4145.8279.95%2照明輔助用電2003217.55%3變壓器損耗4.562.5%總計(jì)182.38100%6.5給排水1、供水規(guī)劃由&&&供水管網(wǎng)供水，最大用水量1500m3/日。2、工程用水量估算本工程用水主要為施工期生活用水、綠化用水等局部：1〕生活用水：生活污水按在此期間日均施工人員50人計(jì)，施工期2年，用水定額取150L/人·d，日用水量年消耗水量約7.5t；2〕道路澆灑及環(huán)境整治用水平均每天每平米用水1.2L，道路綠化面積為8000m2，環(huán)境整治面積約8000m2，年計(jì)算天數(shù)為100天，那么年用水量約為1920t；因此，本建設(shè)工程平均每天用水量約為27.5t/d，年耗量為4797t。表6.5-1用水水量估算序號(hào)工程名稱單位日用水量年用水量備注1生活用水t7.527372澆灑綠化用水t19.219203損耗t0.8140按上述3%*合計(jì)27.54797由上表可以看出工程年用水量約為4797噸。3、排水生活廢水引至污水處理設(shè)施，經(jīng)處理后用于綠化和洗車用水景觀用水，區(qū)內(nèi)污水排水總管管徑為DN300。4、雨水產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的雨水量計(jì)算采用###暴雨公式，重現(xiàn)期一年，雨水排至市政800mm雨水管，并就近排入河道，雨水排水量為Q=340l/s，雨水排水總管管徑為DN600。5、管材改擴(kuò)建工程的室內(nèi)給水管道采用公稱壓力為1.6MPa的UPVC給水管,承插粘接；排水管道采用UPVC排水管，承插粘接；室外給水管道采用公稱壓力為1.6MPa的埋地PVC-U給水管,承插膠粘粘接，室外排水管道采用聚乙烯雙壁波紋管，承插式接口密封用O型橡膠圈連接。6、雨水回灌措施旅游產(chǎn)業(yè)園內(nèi)所有人行道和廣場(chǎng)鋪裝均采用透水磚，雨水管采用透水管道，使雨水能夠回滲地下補(bǔ)充地下水源，同時(shí)降低了工程的造價(jià)。第七章環(huán)境影響與環(huán)保措施7.1環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)〔1〕《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3095-1996〕〔2〕《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3838-2002〕〔3〕《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB1629－1996)?！?〕《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB8970-1996〕7.2環(huán)境影響與保護(hù)措施1、地面水環(huán)境影響與保護(hù)本工程無(wú)污染物排放，只有少量場(chǎng)地清洗及生活污水，污水經(jīng)生化處理后達(dá)標(biāo)排放。生活污、廢水經(jīng)污水管系由水質(zhì)凈化廠處理，到達(dá)國(guó)家規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)后排放，雨水排入市政雨水管管網(wǎng)。工程的改擴(kuò)建不會(huì)對(duì)本區(qū)的地表水環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生影響，符合國(guó)家水環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，符合有關(guān)水環(huán)境治理的要求，河道的水質(zhì)可維持現(xiàn)狀。本工程水污染物執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB8970－1996〕。2、大氣環(huán)境影響與保護(hù)整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)園的綠化系統(tǒng)自成體系，形成富有層次，功能各不相同的點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)，能有效地隔離聲污染，凈化空氣。各功能用房均直接采光，自然通風(fēng)，窗洞尺寸滿足采光面積要求且具有良好的通風(fēng)條件。直接采光衛(wèi)生間設(shè)置水平排氣道，暗衛(wèi)生間設(shè)置出屋面垂直排氣道，保證空氣清新。本工程大氣污染物執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB1629－1996)。3、聲環(huán)境影響與保護(hù)本工程建成后無(wú)噪聲產(chǎn)生，旅游產(chǎn)業(yè)園將加強(qiáng)區(qū)內(nèi)綠化，尤其是區(qū)周邊栽種綠化灌木，在綠化的同時(shí)減少外界噪音對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)園的影響。本工程聲環(huán)境能到達(dá)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3096-93〕1類標(biāo)準(zhǔn)。4、固體廢棄物影響與保護(hù)本工程投入運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾。生活垃圾和商業(yè)垃圾均由環(huán)衛(wèi)站定期清理外運(yùn)，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生二次污染，并在旅游產(chǎn)業(yè)園合理位置設(shè)置垃圾收集箱，不影響旅游產(chǎn)業(yè)園整體潔凈的環(huán)境。7.3環(huán)境影響分析結(jié)論綜上所述，只要在旅游產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和日常運(yùn)營(yíng)管理中，加強(qiáng)平安管理，切實(shí)落實(shí)本評(píng)價(jià)提出的有關(guān)環(huán)境保護(hù)的對(duì)策和措施，并做到“三同時(shí)”，即環(huán)境治理設(shè)施與工程主體改擴(kuò)建工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用，從環(huán)境保護(hù)的角度而言該工程是可行的。第八章平安與節(jié)能8.1平安衛(wèi)生及消防8.1.1編制依據(jù)〔1〕中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令〔笫3號(hào)〕《建設(shè)工程〔工程〕勞動(dòng)平安衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》〔2〕《中華人民共和國(guó)消防法，中華人民共和國(guó)道路交通平安法》〔3〕《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》CBJ16-1998(修訂版〕〔4〕《建設(shè)工程安企生產(chǎn)管理?xiàng)l例》〔5〕《平安標(biāo)志》〔GB28941996)8.1.2平安建設(shè)方案1、危害因素及危害程度分析洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園在平安，旅游衛(wèi)生方面，主要有以下幾個(gè)方面的有害影響因素，一是觸電、落水；二是防火、防爆、疾病傳播等，因此在旅游平安衛(wèi)生方面考慮設(shè)置必要的輔助設(shè)施。2、平安措施方案〔1〕設(shè)置導(dǎo)游標(biāo)志，在景區(qū)入口處，游覽線路岔路口等處設(shè)置導(dǎo)游標(biāo)志，使游客熟悉游覽路線，既提高游覽效果，又防止迷失方向?！?〕在坡度較大，相對(duì)高差較大的地方，建設(shè)鞏固的防護(hù)措施，并在適當(dāng)?shù)胤皆O(shè)置供游客短暫休息的場(chǎng)地，以便游客客流量大時(shí)能臨時(shí)避讓，防止過(guò)于擁擠，發(fā)生危險(xiǎn)?！?〕凡游人正常活動(dòng)邊緣臨空高差超過(guò)1m處，均應(yīng)設(shè)置護(hù)欄設(shè)施?！?〕各種裝飾性、示意性和平安防護(hù)性的構(gòu)筑物，嚴(yán)禁采用銳角、利刺等形式。〔5〕園區(qū)內(nèi)電力設(shè)施周圍，應(yīng)根據(jù)具體情況設(shè)置相應(yīng)的防護(hù)設(shè)施，以保證游客的人身平安。8.1.3衛(wèi)生防疫為保護(hù)園區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生，防止疾病傳播，按照《中華人民共和國(guó)傳染病防治法》中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)景區(qū)接待中心、餐飲效勞場(chǎng)所定時(shí)噴灑消毒液，隨時(shí)擦洗游人易接觸的地方，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。8.1.4消防設(shè)施1、火災(zāi)隱患分析產(chǎn)生火災(zāi)原因主要有以下幾個(gè)方面：〔1〕生活用火，包括炊事、燒烤，取暖、沏茶。吸煙、驅(qū)蚊蟲(chóng)等生活方用火、生活用火不慎引起火災(zāi)?！?〕電氣火險(xiǎn)，景區(qū)內(nèi)使用電氣極為普遍，不僅用于照明、采暖、燒鍋爐，有的還用于宗教活動(dòng)。景區(qū)由于景點(diǎn)分區(qū)分散一般線路較長(zhǎng)，火災(zāi)危險(xiǎn)性極大、電氣引起的火災(zāi)?！?〕其他原因引起的火災(zāi)。2、消防措施〔1〕建立健全的防火平安措施組成有負(fù)責(zé)人、保衛(wèi)部門(mén)、消防專職人員各部門(mén)負(fù)責(zé)人組成的防火平安委員會(huì)，負(fù)責(zé)景區(qū)的消防平安工作，落實(shí)防火平安責(zé)任承包制?！?〕加強(qiáng)消防設(shè)施和滅火器材的管理按照本景區(qū)的區(qū)域范圍和承包責(zé)任制，將消防設(shè)施、滅火器材的管理落實(shí)于人，做到無(wú)損壞、不喪失、保證完整好用?！?〕建立義務(wù)消防組織組織單位年輕精干的人員，組成有戰(zhàn)斗力的義務(wù)消防組織，進(jìn)行消防業(yè)務(wù)知識(shí)訓(xùn)練?！?〕建立防火平安檢查制度把經(jīng)常性的防火平安檢查和季節(jié)性的檢查及重大節(jié)日的防火災(zāi)平安檢查緊密地結(jié)合起來(lái)，做好檢查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的不平安因素和重大隱患，要明確責(zé)任，及時(shí)整改?！?〕做好防火宣傳景區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)部位和旅游熱點(diǎn)，應(yīng)設(shè)立明顯的防火標(biāo)志和防火平安制度，嚴(yán)禁將易燃、易爆和導(dǎo)火物品帶入景區(qū)內(nèi)。8.2節(jié)能8.2.1相關(guān)法律及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50189-2005〕《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50034-2004〕8.2.2節(jié)能降耗措施1、節(jié)水本工程在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，采用節(jié)水等器材設(shè)備；節(jié)水的衛(wèi)生潔具、節(jié)水龍頭、節(jié)水閥門(mén)等。采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。2、建筑節(jié)能措施在設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和審查的各環(huán)節(jié)都應(yīng)執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)；建筑的主要朝向考慮本地區(qū)較佳的朝向，選擇南北朝向；建筑的行系數(shù)應(yīng)滿足規(guī)定要求；建筑設(shè)計(jì)易采用簡(jiǎn)潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小外表積到達(dá)節(jié)能的目的；采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門(mén)窗，選用斷熱鋁合金框料，中空玻璃保溫節(jié)能。3、節(jié)電措施采用節(jié)能型變電站，降低變電站的能耗；變配電室裝設(shè)電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因素不小于0.9；采用建筑部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等；用電設(shè)備在設(shè)計(jì)選擇上要注意設(shè)備之間動(dòng)力匹配；制定節(jié)電管理制度。第九章工程建設(shè)進(jìn)度方案9.1實(shí)施條件1、施工場(chǎng)地：本工程位于******船閘引河以南、洪三路以西。2、交通運(yùn)輸：工程周邊交通條件較好。工程不處于城市交通禁區(qū)，工程地塊地勢(shì)平整，交通條件便捷。3、施工用電：施工期間可用###供電網(wǎng)絡(luò)電源，滿足建設(shè)需求。4、施工用水：附近供水系統(tǒng)能滿足建設(shè)需求。9.2工程進(jìn)度規(guī)劃設(shè)想本工程建設(shè)周期為24個(gè)月，從2014年10月到2016年10月。2014年10月前期組建工作完成；2014年12月完成建設(shè)相關(guān)手續(xù)、資金落實(shí)和施工前期準(zhǔn)備；2015年1月-2016年3月完成主體工程建設(shè)；2016年4月-8月完成配套工程建設(shè)以及環(huán)境整治，2016年9月完成裝修工程；2016年10月工程竣工。表9.2-1工程實(shí)施方案表時(shí)間實(shí)施內(nèi)容2014年10月前期組建工作完成2014年12月完成建設(shè)相關(guān)手續(xù)、資金落實(shí)和施工前期準(zhǔn)備2015年1月-2016年3月主體建設(shè)工程2016年4月-2016年8月配套工程及環(huán)境整治2016年9月裝修工程2016年10月工程竣工第十章投資估算與資金籌措10.1概述本投資估算原那么遵循《投資工程可行性研究指南》、《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》(建設(shè)部建標(biāo)[1996]309號(hào)文)已成的同類工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建設(shè)投資估算的范圍(按遠(yuǎn)期規(guī)模估算)。材料價(jià)格采用淮安市2008年第四季度年信息指導(dǎo)價(jià)。1、編制依據(jù)1)國(guó)家對(duì)根本建設(shè)工程的有關(guān)文件規(guī)定2)《工程可行性研究投資估算編制方法》(試行)1996版3)《全國(guó)工程投資估算指標(biāo)》1996版4)國(guó)家計(jì)委計(jì)投資(1993)530號(hào)《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第二版)5)類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2、財(cái)務(wù)實(shí)施方案假設(shè)條件1、公司所遵循的我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)和制度、公司業(yè)務(wù)所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及行業(yè)的政策無(wú)重大變動(dòng)；2、公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和投資工程所涉及的合作商無(wú)重大變動(dòng)；4、工程的資金能如期到位；5、公司開(kāi)展方案期內(nèi)，稅率、本錢和工資等均在正常范圍內(nèi)波動(dòng)；6、無(wú)其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影響。10.2工程投資估算本工程預(yù)計(jì)總投資人民幣6000萬(wàn)元，主要用于園區(qū)根底設(shè)施建設(shè)，包括新建洪三公路三期工程2公里、2.2公里的溫泉大道、支道路1.5公里、污水處理廠一座、溫泉水處理設(shè)施一套、地?zé)岜梅恳蛔厝┡殴艿?000米、新建變電房一座、游客效勞中心1600平方米、道路綠化8000平方米、園區(qū)環(huán)境整治、農(nóng)家樂(lè)設(shè)施及其他配套設(shè)施建設(shè)、垃圾處理設(shè)施2座等。具體投資構(gòu)成如下：表10.2-1工程投資估算表〔單位：萬(wàn)元〕序號(hào)工程名稱金額標(biāo)準(zhǔn)1洪三公路三期17002公里2溫泉大道10002.2公里3支道路3201.5公里4道路綠化2308000平方米5污水處理設(shè)施387一座6溫泉水處理設(shè)施320一套7地?zé)岜梅?63一座8供排水管網(wǎng)3024000米9電力實(shí)施323新建變電所、線路3000米10環(huán)境整治1888000平方米11垃圾處理設(shè)施1072座12農(nóng)家樂(lè)設(shè)施58010套13游客信息中心2601