《浙江省全裝修住宅功能評價技術(shù)導則》

浙江省全裝修住宅功能評價技術(shù)導則

（征求意見稿）

1總則

1.0.1為加強全裝修住宅的建設(shè)管理，加大全裝修住宅的監(jiān)督力度，保障全裝修住宅的功

能布局，進一步推動我省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，加快推進建設(shè)節(jié)能環(huán)保型社會，制定本導則。

1.0.2全裝修住宅的裝修應(yīng)遵循安全、適用、經(jīng)濟、美觀的原則，符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、

環(huán)保的要求；住宅功能配置應(yīng)遵循科學、合理，滿足生活起居的要求。

1.0.3本導則適用于我省新建商品房中的全裝修住宅整體功能評價。

1.0.4全裝修住宅除應(yīng)滿足本導則規(guī)定的功能要求外，其裝飾裝修施工質(zhì)量等尚應(yīng)符合國

家、地方現(xiàn)行相關(guān)標準的規(guī)定。

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2術(shù)語

2.0.1全裝修住宅

在房屋交鑰匙前，套型內(nèi)所有功能空間的固定面全部鋪裝或涂飾完成，管線及終端安裝

到位，廚房、衛(wèi)生間的配套設(shè)施完備，已具備基本使用功能的住房。

2.0.2住宅部品

根據(jù)設(shè)計通過工廠化生產(chǎn)，按照配套技術(shù)在裝修現(xiàn)場組裝，作為全裝修住房中的某一部

位且能滿足該部位的一項或幾項主要功能要求的單元。簡稱部品，如整體櫥柜、整體衛(wèi)浴等。

2.0.3套型

按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。

2.0.4功能空間

指為滿足各類不同的生活起居需要所分隔的住宅空間，一般包括玄關(guān)、客廳、餐廳、臥

室、書房、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間以及陽臺。

2.0.5功能評價

指在全裝修住宅單位工程裝飾裝修質(zhì)量驗收后，相關(guān)主管部門或行業(yè)協(xié)會根據(jù)套內(nèi)各功

能空間的功能配置、空間布局，及相應(yīng)功能技術(shù)要求等內(nèi)容對住宅整體功能進行的綜合評價。

2.0.6基本型功能配置與布局

指為滿足住宅的基本使用功能，保證住戶的基本生活需要，所應(yīng)配置的生活起居設(shè)施及

應(yīng)達到的空間布局要求。

2.0.7經(jīng)濟型功能配置與布局

指為改善住宅使用功能，滿足住戶對住宅實用性與經(jīng)濟性的要求，所應(yīng)配備的生活起居

設(shè)施及應(yīng)達到的空間布局要求。

2.0.8舒適型功能配置與布局

指為優(yōu)化住宅使用功能，提高住宅品質(zhì)，滿足住戶對舒適生活的要求，所須配備的生活

起居設(shè)施及應(yīng)達到的空間布局要求。

2.0.9功能保證項

指為確保住宅功能的正常運行和使用，保證住戶的安全、健康、衛(wèi)生而設(shè)置的住宅功能

技術(shù)評價要求。

2.0.10功能評優(yōu)項

指為優(yōu)化住宅使用功能，美化住宅裝飾效果而設(shè)置的住宅功能技術(shù)評價要求。

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3基本規(guī)定

3.1設(shè)計

3.1.1全裝修住宅裝飾裝修工程必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，并出具完整的

施工圖設(shè)計文件。

3.1.2全裝修住宅裝飾裝修設(shè)計不得破壞建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能，不得改變原

有建筑共用管線及設(shè)施和影響周圍環(huán)境。當涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動或增加荷載時，必須由

原結(jié)構(gòu)設(shè)計單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位核查有關(guān)原始資料，對結(jié)構(gòu)的安全性進行核驗、

確認。

3.1.3全裝修住宅裝飾裝修工程的消防、防雷、抗震、節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家、行業(yè)和

地方標準的規(guī)定。

3.1.4裝飾裝修設(shè)計不得破壞建筑的外立面；不得減少原套型內(nèi)安全出口、疏散出口和減

小疏散走道設(shè)計所需的凈寬度和數(shù)量。

3.1.5裝飾裝修設(shè)計不得降低原建筑節(jié)能效果，當裝飾裝修設(shè)計影響原建筑節(jié)能效果時，

應(yīng)經(jīng)原施工圖設(shè)計審查機構(gòu)審查，在實施前應(yīng)辦理設(shè)計變更手續(xù)，并應(yīng)獲得監(jiān)理或建設(shè)單位

的確認。

3.1.6裝飾裝修設(shè)計應(yīng)積極推廣應(yīng)用新材料、新產(chǎn)品、新工藝和新設(shè)備。

3.1.7裝飾裝修設(shè)計不應(yīng)改變原設(shè)計臥室、客廳、餐廳和書房等空間的基本功能，不得改

變廚房、衛(wèi)生間的使用功能；并應(yīng)充分考慮各功能空間的起居特點，滿足相應(yīng)的使用要求。

3.2部品和材料

3.2.1全裝修住宅的裝飾裝修應(yīng)優(yōu)先采用先進成熟、安全可靠、經(jīng)濟適用、節(jié)能環(huán)保的住

宅部品、材料。嚴禁使用國家已經(jīng)明令淘汰的部品、材料。

3.2.2全裝修住宅裝飾裝修工程所用部品、材料的品種、質(zhì)量和規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求和國

家現(xiàn)行標準的規(guī)定。

3.2.3裝飾裝修工程所用材料應(yīng)符合國家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標準的規(guī)

定；材料燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)國家標準的規(guī)定。

3.2.4全裝修住宅裝飾裝修工程所用部品和材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書、質(zhì)保單、中文說明書

及相關(guān)性能的檢測報告，進口產(chǎn)品應(yīng)有檢驗、檢疫報告。

3.2.5所有材料進場時應(yīng)對品種、規(guī)格、外觀和尺寸進行驗收；需要復驗時應(yīng)按相關(guān)規(guī)范、

標準執(zhí)行。

3.2.6全裝修住宅裝飾裝修工程所用材料應(yīng)按設(shè)計要求進行防火、防腐和防蟲處理。

3.2.7全裝修住宅部品的選用應(yīng)符合住宅功能空間的要求，通過采用統(tǒng)一的部品模數(shù)，提

3

高其互換性和通用性、標準化和裝配化的水平。

3.3施工

3.3.1承擔全裝修住宅裝飾裝修工程施工的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。

3.3.2全裝修住宅在裝飾裝修過程中，嚴禁違反設(shè)計文件擅自改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或

主要使用功能；嚴禁未經(jīng)設(shè)計確認和有關(guān)部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套

設(shè)施。

3.3.3全裝修住宅在裝飾裝修過程中應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢

棄物、噪聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。

3.3.4全裝修住宅的裝飾裝修工程應(yīng)優(yōu)先使用模數(shù)化、標準化產(chǎn)品及經(jīng)工廠加工處理的成

品、半成品，減少現(xiàn)場作業(yè)量。

3.3.5全裝修住宅在裝飾裝修施工過程中和交付前，應(yīng)采用包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施

對地面、門窗等容易污染或破損的成品、半成品進行保護。

3.4室內(nèi)環(huán)境

3.4.1全裝修住宅應(yīng)嚴格控制的室內(nèi)環(huán)境污染物為：氡（Rn-222）、游離甲醛、氨、苯和總

揮發(fā)性有機化合物（TVOC）。

3.4.2全裝修住宅的室內(nèi)環(huán)境污染物濃度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定的要求，并出具如下檢測報告：

1室內(nèi)環(huán)境污染濃度檢測報告；

2相關(guān)放射性指標檢測報告；

3人造木板及飾面人造木板的游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測報告；

4水性涂料、膠粘劑、處理劑的總揮發(fā)性有機化合物（）和游離甲醛含量檢報

告；溶劑型涂料、膠粘劑的總揮發(fā)性有機化合物（）、苯T、V游OC離甲苯二異氰酸酯（）

含量檢測報告。TVOCTDI

3.4.3室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測單位應(yīng)通過計量認證，并具備相應(yīng)檢測資質(zhì)。

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4功能配置與布局

4.1一般規(guī)定

4.1.1各功能空間（除暗衛(wèi)、儲藏間）均應(yīng)保證良好的自然采光和通風要求。

4.1.2各功能空間的墻面和地面應(yīng)進行鋪貼或涂飾，墻面與地面連接處應(yīng)根據(jù)墻、地面的

飾面類型合理布設(shè)踢腳板。

4.1.3各功能空間（除廚房、衛(wèi)生間、陽臺）的頂棚應(yīng)根據(jù)區(qū)域功能和裝飾要求進行局部

吊頂或造型；廚房和衛(wèi)生間必須設(shè)置吊頂；陽臺一般可不設(shè)。

4.1.4各功能空間的門窗安裝必須牢固，并配置窗簾。

4.1.5各功能空間的開關(guān)插座應(yīng)布設(shè)合理、排放有序，并配備基本的照明光源和弱電終端。

4.1.6客廳、餐廳、臥室、書房應(yīng)預留空調(diào)機位及相應(yīng)的排水孔洞與電源插座。

4.2玄關(guān)

4.2.1玄關(guān)的基本型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1條件許可時設(shè)玄關(guān)，作為入戶的過渡區(qū)域；若空間不足，可在入戶口與客廳之間設(shè)

置隔斷。

2玄關(guān)應(yīng)配置鞋柜，條件許可時可設(shè)置衣帽柜。

3配電分戶箱應(yīng)盡可能放置在入戶門背后等不顯眼處，須避開在客廳內(nèi)設(shè)置。

4.2.2玄關(guān)的經(jīng)濟型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1住宅入戶處應(yīng)設(shè)置獨立玄關(guān)。

2玄關(guān)應(yīng)配置鞋柜，宜布設(shè)懸掛衣帽、雨具等物品的收納柜和衣帽鏡。

3配電分戶箱應(yīng)盡可能放置在入戶門背后等不顯眼處，須避開在客廳內(nèi)設(shè)置。

4對講機布設(shè)位置、高度應(yīng)合理。

4.2.3玄關(guān)的舒適型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1住宅入戶處應(yīng)設(shè)置獨立玄關(guān)；套內(nèi)面積足夠大時可設(shè)過廳，過廳應(yīng)有可使用的墻面。

玄關(guān)或過廳處布置時宜使視線有所遮擋，盡量避免視線穿過套內(nèi)主要活動區(qū)域。

2玄關(guān)應(yīng)配置鞋柜，布設(shè)懸掛衣帽、雨具等物品的收納空間和衣帽鏡，并配備相應(yīng)的

局部照明。

3配電分戶箱應(yīng)放置在入戶門背后等不顯眼處，須避開在客廳內(nèi)設(shè)置。

4對講機、智能化控制面板應(yīng)布置合理、排放有序。

4.3客廳

4.3.1客廳的基本型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

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1客廳應(yīng)設(shè)置中心會客區(qū)，用于視聽、聚談、娛樂。

2電視背景墻和沙發(fā)背景墻應(yīng)根據(jù)整體裝修風格，進行相應(yīng)的裝飾布置。

4.3.2客廳的經(jīng)濟型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1客廳應(yīng)設(shè)置中心會客區(qū)；空間富余時，應(yīng)適當增設(shè)休憩區(qū)或健身活動區(qū)，可用于閑

談、休息、閱讀或進行簡單的健身活動。

2電視背景墻、沙發(fā)背景墻和休憩區(qū)墻面應(yīng)根據(jù)整體裝修風格，進行相應(yīng)的裝飾布置。

3不同功能分區(qū)應(yīng)配備相應(yīng)照明。

4.3.3客廳的舒適型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1中心會客區(qū)、休閑休憩區(qū)、健身活動區(qū)等功能區(qū)域應(yīng)具有穩(wěn)定的空間，應(yīng)避免套內(nèi)

活動流線穿過。

2在可能的情況下，可在客廳區(qū)域設(shè)置酒吧或酒柜，吧臺可結(jié)合開放式廚房或餐廳設(shè)

置，擴展客廳空間。

3電視背景墻、沙發(fā)背景墻以及休閑區(qū)和活動區(qū)墻面應(yīng)根據(jù)整體裝修風格，進行相應(yīng)

的裝飾布置，突出內(nèi)部空間在寬敞性和舒適性方面的塑造。

4各功能分區(qū)應(yīng)根據(jù)使用需要，合理布設(shè)相應(yīng)的局部照明或裝飾性光源。

4.4餐廳

4.4.1餐廳的基本型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1餐廳應(yīng)臨近廚房及客廳布置。

2無獨立餐廳的套型，在廚房面寬允許的情況下，可在廚房內(nèi)設(shè)小型就餐區(qū)；或在廚

房與客廳過渡區(qū)合理設(shè)置就餐區(qū)。

3當廚房未能預留冰箱擺放位置時，應(yīng)在餐廳合理留設(shè)冰箱機位，并配備相應(yīng)的插座。

4.4.2餐廳的經(jīng)濟型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1餐廳應(yīng)臨近廚房及客廳布置。

2無獨立餐廳的套型，應(yīng)按照功能分區(qū)原則，運用吊頂、燈具等元素在客廳內(nèi)營造出

就餐區(qū)。

3當廚房未能預留冰箱擺放位置時，應(yīng)在餐廳合理留設(shè)冰箱機位，并配備相應(yīng)的插座。

4.4.3餐廳的舒適型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1套內(nèi)應(yīng)設(shè)置獨立餐廳，應(yīng)臨近廚房及客廳布置。

2餐廳可與開放式廚房或客廳連接處設(shè)計吧臺，并配備相應(yīng)的裝飾性光源。

3餐廳可根據(jù)餐廳面積大小或使用需要，設(shè)置裝飾酒柜、收納櫥柜等儲物空間。

4當廚房未能預留冰箱擺放位置時，應(yīng)在餐廳合理留設(shè)冰箱機位，并配備相應(yīng)的插座。

4.5臥室

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4.5.1臥室的基本型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1主臥內(nèi)應(yīng)設(shè)置梳妝區(qū)，及放置電視的視聽區(qū)；客臥應(yīng)設(shè)置視聽區(qū)。

2兒童房內(nèi)應(yīng)設(shè)置學習區(qū)，書桌預留位置應(yīng)靠窗，可配置書桌。

3臥室可配置固定式衣柜和收納柜，滿足衣物、被褥等的收納需要。

4臥室設(shè)有飄窗時，應(yīng)根據(jù)窗扇開啟方式合理設(shè)置護欄，護欄高度不得低于1.1m。

4.5.2臥室的經(jīng)濟型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1主臥內(nèi)應(yīng)設(shè)置梳妝區(qū)、視聽區(qū)；空間允許時，還應(yīng)設(shè)置休憩區(qū)，可用于閱讀、休息

和閑談。客臥應(yīng)設(shè)置視聽區(qū)。

2兒童房內(nèi)應(yīng)設(shè)置學習區(qū)，學習區(qū)內(nèi)宜配置固定連體式書柜、書桌，書桌擺放位置應(yīng)

靠窗。空間允許時，房內(nèi)還應(yīng)預留兒童活動區(qū)。

3臥室宜配置固定式或整體式衣柜和收納柜；主臥連帶儲藏間時，應(yīng)將儲藏間布置為

步入式衣帽間。

4臥室設(shè)有飄窗時，應(yīng)根據(jù)窗扇開啟方式合理設(shè)置護欄，護欄高度不得低于。并

應(yīng)利用飄窗下部空間，布置收納櫥柜。1.1m

4.5.3臥室的舒適型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1主臥內(nèi)應(yīng)配置梳妝區(qū)、視聽區(qū)、半躺臥休憩區(qū)；空間允許時，還可營造休閑閱讀區(qū)。

2主臥自帶衣帽間、衛(wèi)生間時，可與其結(jié)合布置；與書房相鄰時，還可連通書房進行

功能分區(qū)布置，擴大主臥空間，提高舒適度。

3客臥應(yīng)設(shè)置視聽區(qū)，空間允許時可布置休閑區(qū)。

4兒童房內(nèi)應(yīng)設(shè)置學習區(qū)，學習區(qū)內(nèi)可配置整體式書柜和書桌，書桌擺放位置應(yīng)靠窗。

房內(nèi)還應(yīng)預留兒童活動區(qū)。

5臥室內(nèi)應(yīng)配置整體式衣柜，以及足量的收納櫥柜。

6臥室設(shè)有飄窗時，應(yīng)根據(jù)窗扇開啟方式合理設(shè)置護欄，護欄高度不得低于。并

應(yīng)利用飄窗下部空間，合理布置收納櫥柜。1.1m

4.6書房

4.6.1書房的基本型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1書房位置應(yīng)遠離廚房，適當偏離餐廳和兒童房。

2書房應(yīng)布置伏案區(qū)，并可配置固定式書柜。

4.6.2書房的經(jīng)濟型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1書房位置應(yīng)遠離廚房，適當偏離餐廳和兒童房。

2書房應(yīng)布置伏案區(qū)；在空間允許時，設(shè)置休息交流區(qū)域。

3書房宜配置固定式書柜，并布置用于書柜照明的局部光源。

4書房兼有客臥功能時，應(yīng)在書房內(nèi)留設(shè)床位空間，書柜和書桌宜靠墻布置。

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4.6.3書房的舒適型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1書房位置應(yīng)遠離廚房，適當偏離餐廳和兒童房。

2書房與主臥或客廳相鄰時，可將書房設(shè)計成可敞開式，以穿套形式相連接。

3書房應(yīng)布置設(shè)伏案區(qū)，在空間允許時，可留設(shè)兩個案臺位置。書房還應(yīng)設(shè)置休息交

流區(qū)，可用于會客、休憩。

4書房應(yīng)配置具有較大展示面的固定式或整體式書柜，并布置用于書柜照明的光源。

4.7廚房

4.7.1廚房的基本型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1廚房應(yīng)采用獨立可封閉空間，可兼顧敞開式使用的要求。

2廚房須設(shè)置操作臺，配備洗滌池、灶具、排煙通風設(shè)備、櫥柜、吊柜。

3廚房宜留設(shè)冰箱機位，且不宜靠近灶臺和洗滌池。

4.7.2廚房的經(jīng)濟型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1廚房應(yīng)采用獨立可封閉空間，可兼顧敞開式使用的要求。

2廚房應(yīng)根據(jù)人體工程學原理，合理布設(shè)操作區(qū)、儲藏區(qū)和通行區(qū)。

3操作區(qū)應(yīng)依據(jù)烹調(diào)順序，合理布置洗滌區(qū)、備餐區(qū)和烹飪區(qū)；烹飪區(qū)的灶臺應(yīng)避開

窗口位置。

4儲藏區(qū)除配備足量的櫥柜和吊柜外，還應(yīng)預留微波爐、電飯煲、冰箱的位置，并設(shè)

相應(yīng)的插座；且冰箱預留機位不宜靠近烹飪區(qū)和洗滌區(qū)。

5廚房須配置洗滌池、灶具、排油煙器。

4.7.3廚房的舒適型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1廚房一般采用獨立可封閉空間；還可根據(jù)設(shè)計風格，在面寬足夠的情況下，考慮采

用島式開放型廚房。

2廚房應(yīng)根據(jù)人體工程學原理，合理布設(shè)操作區(qū)、儲藏區(qū)和通行區(qū)。

3操作區(qū)宜采用L型或U型布置，并依據(jù)烹調(diào)順序，合理布置洗滌區(qū)、備餐區(qū)和烹飪

區(qū)；烹飪區(qū)的灶臺應(yīng)避開窗口位置；洗滌區(qū)和備餐區(qū)應(yīng)有重點照明布置。

4儲藏區(qū)應(yīng)配備整體櫥柜和吊柜，并應(yīng)預留放置微波爐、電飯煲、冰箱、洗碗機、消

毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的接口裝置；且冰箱預留機位不宜靠近烹飪區(qū)和洗滌區(qū)。

5廚房須配置洗滌池、灶具、排油煙器，并留設(shè)熱水器機位。

4.8衛(wèi)生間

4.8.1衛(wèi)生間的基本型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1主衛(wèi)應(yīng)設(shè)置座便器、洗臉盆、浴缸或淋浴房等衛(wèi)浴設(shè)施，以及梳妝鏡、置物架、毛

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巾桿等基本配件，還應(yīng)安裝換氣扇、浴霸等設(shè)備，留設(shè)熱水器機位。次衛(wèi)可不設(shè)洗浴設(shè)施、

熱水器和浴霸，其余配置應(yīng)與主衛(wèi)一致。

2套型內(nèi)只有單個衛(wèi)生間時，宜采用帶前室的衛(wèi)生間；前室宜配置儲物柜，預留洗衣

機位，并設(shè)置排水接口和電源插座。套型內(nèi)有兩個衛(wèi)生間時，也可在次衛(wèi)生間中安排恰當?shù)?/p>

洗衣機位置。

4.8.2衛(wèi)生間的經(jīng)濟型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1主衛(wèi)應(yīng)設(shè)置座便器、洗臉盆、浴缸或淋浴房；梳妝鏡、置物架、毛巾桿等配件齊全；

儲物柜設(shè)置合理，滿足一定的收納需要；并應(yīng)配置換氣扇、浴霸等設(shè)備，留設(shè)熱水器機位。

次衛(wèi)可不設(shè)洗浴設(shè)施、熱水器和浴霸，其余配置應(yīng)與主衛(wèi)一致。

2主衛(wèi)應(yīng)合理布設(shè)排便區(qū)、洗浴區(qū)、盥洗區(qū)和儲藏區(qū)。在戶型和面積允許的情況下，

可將以上述區(qū)域進行干、濕分離。

3座便器應(yīng)考慮噪音對臥室的影響，盡量避開臥室墻面布置；開門可正對洗臉臺或浴

缸，避免正對座便器。

4套型內(nèi)只有單個衛(wèi)生間時，宜采用帶前室的衛(wèi)生間；前室宜配置儲物柜，預留洗衣

機位，并設(shè)置排水接口和電源插座。套型內(nèi)有兩個衛(wèi)生間時，也可在次衛(wèi)生間中安排恰當?shù)?/p>

洗衣機位置。

4.8.3衛(wèi)生間的舒適型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1衛(wèi)生間應(yīng)合理布設(shè)排便區(qū)、洗浴區(qū)、盥洗區(qū)和儲藏區(qū)。在戶型和面積允許的情況下，

可將以上述區(qū)域獨立分設(shè)布置或進行干、濕分離。

2主衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置座便器、洗臉盆、浴缸，空間允許時，可配置雙浴、雙洗；換氣扇、

浴霸等設(shè)備應(yīng)齊全，并留設(shè)熱水器機位。

3主衛(wèi)生間可設(shè)置梳妝區(qū)，并應(yīng)配備梳妝鏡、置物架、儲物柜等。

4主衛(wèi)生間足夠大時，除沐浴區(qū)外，還可增設(shè)于穿衣的休憩區(qū)，以及區(qū)等。

5與主臥相鄰的主衛(wèi)生間或主臥自帶的衛(wèi)生間，條件允許時，可利用衣S帽PA間作為過渡。

6次衛(wèi)生間應(yīng)保證浴缸或淋浴房、洗臉盆、座便器等潔具，熱水器、換氣扇、浴霸等

設(shè)備，以及置物架等配件均應(yīng)配置齊全；套型內(nèi)無洗衣房時，可在次衛(wèi)生間中安排恰當?shù)南?/p>

衣機位置。

7衛(wèi)生間內(nèi)的座便器應(yīng)考慮噪音對臥室的影響，盡量避開臥室墻面布置；開門可正對

洗臉臺或浴缸，避免正對座便器。

8當設(shè)洗衣房時，宜配置工作臺及儲物柜，預留洗衣機位，并設(shè)置相應(yīng)的接口裝置。

4.9走道、儲藏空間

4.9.1走道、儲藏空間的基本型、經(jīng)濟型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1走道內(nèi)設(shè)有踏步時，應(yīng)配置夜間照明設(shè)施。

9

2儲藏空間內(nèi)的櫥柜應(yīng)合理布局，方便使用。

3設(shè)有儲藏間時，宜采用可進入式設(shè)計。

4.9.2走道、儲藏空間的舒適型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1走道內(nèi)設(shè)有踏步時，應(yīng)配置夜間照明設(shè)施。

2儲藏間應(yīng)充分利用空間，根據(jù)不同物品的收納需要，分區(qū)布置壁柜、衣柜、吊柜等

儲物櫥柜。

3空間允許時，獨立式儲藏間還可設(shè)置化妝區(qū)、試衣區(qū)。

4.10陽臺

4.10.1陽臺的基本型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1陽臺應(yīng)合理布置晾曬區(qū)，配置衣物晾曬設(shè)施。

2陽臺內(nèi)放置花盆處必須采取防墜落措施。

3當衛(wèi)生間無洗衣機位時，應(yīng)在陽臺預設(shè)洗衣機位、排水接口和電源插座。

4.10.2陽臺的經(jīng)濟型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1陽臺應(yīng)根據(jù)功能要求合理設(shè)置晾曬區(qū)、植被區(qū)；空間允許時，還可增設(shè)休閑區(qū)。

2晾曬區(qū)應(yīng)配置衣物晾曬設(shè)施；植被區(qū)可配置固定花架且花盆擺放處必須采取防墜落

措施。

3封閉式設(shè)備陽臺設(shè)計不應(yīng)影響廚房對外的自然通風；當衛(wèi)生間無洗衣機位時，宜在

設(shè)備陽臺預留機位及接口，并配置一定的儲物空間。

4.10.3陽臺的舒適型功能配置與布局應(yīng)符合如下要求：

1陽臺應(yīng)根據(jù)功能要求合理設(shè)置晾曬區(qū)、植被區(qū)和休閑區(qū)。

2晾曬區(qū)應(yīng)配置衣物晾曬設(shè)施；植被區(qū)可設(shè)計景觀小品，與相鄰室內(nèi)裝飾相呼應(yīng)，且

花盆擺放處必須采取防墜落措施。

3封閉式設(shè)備陽臺設(shè)計不應(yīng)影響廚房對外的自然通風；當衛(wèi)生間無洗衣機位時，可在

設(shè)備陽臺預留機位及接口，并配置一定的儲物空間。

4當套型內(nèi)設(shè)有露臺時，露臺宜根據(jù)相鄰房間需要，設(shè)置休閑、閱讀區(qū)，或可設(shè)計為

具有一定實用功能的特色空中花園。

10

5分項工程裝修的功能技術(shù)要求

5.1地面工程

5.1.1地面工程包括板塊地面，木竹地板兩個分項工程。

5.1.2功能保證項

1板塊地面包括石材地面、人造石材地面、地磚地面等，地面鋪貼應(yīng)符合下列要求：

1）面層與基層的粘結(jié)應(yīng)牢固，無空鼓。

2）面層應(yīng)表面潔凈、圖案清晰；接縫平整、周邊順直；面材無裂紋、掉角等缺陷。

3）踢腳線鋪設(shè)密實平整，表面潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。

4）廚衛(wèi)、陽臺地面有排水要求的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，無泛水、無積水；與地漏、

管道、衛(wèi)浴潔具結(jié)合處應(yīng)嚴密牢固，無滲漏。

2竹木地板包括實木地板、實木復合地板、強化復合地板、竹地板等，地面鋪裝應(yīng)符

合下列要求：

1）地板鋪設(shè)應(yīng)牢固無松動，板面無翹曲，踩踏無聲響。

2）地板面層應(yīng)平整光滑、色澤均勻，無刨痕、毛刺；縫隙嚴密，接頭錯開。

3）踢腳線表面應(yīng)光滑，接縫嚴密，出墻厚度一致，上口平整。

5.1.3功能評優(yōu)項

1各功能空間的地面整體視覺效果美觀、舒適、整潔，與室內(nèi)裝飾裝修風格相協(xié)調(diào)。

2各功能空間的地面采用不同材質(zhì)拼接時，應(yīng)編排合理，紋理通順，并能區(qū)分不同的

空間布局。

3踢腳線的材質(zhì)應(yīng)與相應(yīng)房間的地面裝飾統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

4各功能空間的地面均應(yīng)環(huán)保、耐磨耐用、便于打理清潔。

5玄關(guān)地面應(yīng)防滑，材質(zhì)選擇宜與客廳一致，圖案設(shè)計能引導人流方向。

6客廳地面的裝飾應(yīng)體現(xiàn)套型裝修的主題風格和特點。

7客廳與餐廳連通時，地面的圖案、色彩、材質(zhì)應(yīng)過渡自然。

8臥室、書房應(yīng)防潮、吸音，且具備一定的保溫作用；兒童房地面應(yīng)確保材質(zhì)無污染。

9廚房地面應(yīng)防滑防潮，地面高差應(yīng)符合設(shè)計要求，一般可低于相鄰房間地面

。

0.5-11c0m衛(wèi)生間地面應(yīng)防滑防潮，地面高差應(yīng)符合設(shè)計要求，一般應(yīng)低于相鄰房間地面

。

0.5-11c1m陽臺地面宜與相鄰房間地面鋪設(shè)一致，且應(yīng)防滑防曬，地面高差應(yīng)符合設(shè)計要求，

一般宜低于相鄰房間地面。

0.5-1cm

11

5.2墻面工程

5.2.1墻面工程包括飾面磚（板）、裱糊、軟包、涂飾、輕質(zhì)隔墻等分項工程。

5.2.2功能保證項

1飾面磚（板）鋪貼應(yīng)符合下列要求：

1）飾面磚（板）粘貼（安裝）應(yīng)牢固，無空鼓、裂縫。

2）面層表面應(yīng)平整潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。

3）飾面磚（板）接縫應(yīng)平直；嵌縫應(yīng)密實平整，嵌填材料色澤應(yīng)一致。

4）飾面磚（板）孔洞套割吻合，邊緣整齊；墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。

2裱糊和軟包工程應(yīng)符合下列要求：

1）壁紙、墻布、軟包應(yīng)粘貼（安裝）牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊。

2）表面應(yīng)平整，色澤一致，不得有波紋起伏、皺折及斑污，斜視時應(yīng)無膠痕；與其

他材質(zhì)的面層、設(shè)備交接邊緣應(yīng)平整嚴密。

3）壁紙、墻布各幅拼接應(yīng)橫平豎直，拼接花紋、圖案應(yīng)吻合，不離縫，不搭接，不

顯拼縫；陰角處搭接應(yīng)順光，陽角處應(yīng)無接縫。

4）單塊軟包面料不得有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴密。

3涂飾工程應(yīng)符合下列要求：

1）水性、溶劑型涂料涂飾后色澤均勻，表面光滑；無刷紋、透底、流墜，無起皮、

斑跡；裝飾線、分色線平直。

2）美術(shù)涂飾的套色、花紋和圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，不得移位，紋理和輪廓應(yīng)清晰。

涂飾表面應(yīng)潔凈，不得有流墜現(xiàn)象。

3）涂飾工程的涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。

4輕質(zhì)隔墻包括板材隔墻、骨架隔墻和玻璃隔墻，隔墻安裝應(yīng)符合下列要求：

1）輕質(zhì)隔墻安裝應(yīng)牢固垂直，表面應(yīng)平整光滑、色澤一致、潔凈，無裂痕和劃痕。

2）輕質(zhì)隔墻與地面、頂棚交接處應(yīng)采取防開裂措施，無裂痕、缺損；隔墻上的孔洞、

槽盒應(yīng)位置正確、套割方正、邊緣整齊。

3）玻璃隔斷的密封膠縫寬窄均勻、深淺一致、光滑順直；隔斷膠墊的安裝應(yīng)正確。

5.2.3功能評優(yōu)項

1各功能空間的墻面整體視覺效果美觀、舒適、整潔，與室內(nèi)裝飾裝修風格相協(xié)調(diào)。

2各功能空間墻面造型、色彩、材質(zhì)的選擇應(yīng)充分考慮各房間的使用功能，營造相應(yīng)

的居室氛圍。

3單面墻體涉及多種裝飾材質(zhì)時，面材的組合運用應(yīng)比例協(xié)調(diào)，搭配合理。

4各功能空間的墻面均應(yīng)環(huán)保、耐用；采用木質(zhì)類裝飾材料的墻面應(yīng)防火、耐腐。

5玄關(guān)墻面應(yīng)易清潔，宜與客廳墻面風格相統(tǒng)一。

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6客廳墻面應(yīng)防潮、吸音；電視、沙發(fā)背景墻不應(yīng)出現(xiàn)明顯的門洞，并應(yīng)體現(xiàn)套型裝

修的主題風格和特點。

7當餐廳與客廳或廚房連通時，餐廳墻面與相鄰空間的墻面應(yīng)銜接自然。

8臥室、書房的墻面應(yīng)防潮防霉、隔音效果好，且應(yīng)具備較好的保溫作用；兒童房墻

面應(yīng)確保材質(zhì)無污染，易打理，且保溫性能良好；色彩宜鮮艷明快，不應(yīng)產(chǎn)生沉悶、壓抑感。

9廚衛(wèi)墻面應(yīng)防滲防潮、耐磨、易清洗。

10儲藏室墻面應(yīng)選用防霉材料。

11陽臺墻面不宜選用木質(zhì)面材，應(yīng)慎用厚重的裝飾面材，墻面應(yīng)防滲防潮、耐腐耐曬，

便于打理清潔。

5.3吊頂工程

5.3.1吊頂工程包括明龍骨吊頂、暗龍骨吊頂?shù)确猪椆こ獭?/p>

5.3.2功能保證項

1明、暗龍骨吊頂應(yīng)符合下列要求：

1）吊桿、龍骨、飾面材料的安裝必須牢固、嚴密。

2）吊頂表面應(yīng)潔凈、色澤一致，無翹曲、裂縫及缺損，壓條平直、寬窄一致。

3）飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口篦子等設(shè)備的位置應(yīng)合理，交接應(yīng)吻合、

嚴密。

4）采用玻璃板做飾面材料時，宜使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。

5）采用明龍骨吊頂時，金屬龍骨應(yīng)接縫平整吻合、顏色一致，不得有劃傷、擦傷；

木質(zhì)龍骨應(yīng)平整、順直、無劈裂。

5.3.3功能評優(yōu)項

1各功能空間的吊頂整體視覺效果美觀、舒適、整潔，與室內(nèi)裝飾裝修風格相協(xié)調(diào)。

2各功能空間吊頂?shù)脑煨筒季郑伾馁|(zhì)的選擇應(yīng)根據(jù)各房間內(nèi)的功能分區(qū)特點，營

造相應(yīng)的居室氛圍；且應(yīng)保證起居所需的活動空間，不可過于繁復而產(chǎn)生壓抑感。

3各功能空間的吊頂均應(yīng)環(huán)保、耐用；木質(zhì)材料的吊頂應(yīng)防火、防腐，金屬材質(zhì)的吊

頂應(yīng)防腐、防銹。

4客廳吊頂造型應(yīng)體現(xiàn)套型裝修的主題風格和特點。

5餐廳吊頂造型可與地面圖案作呼應(yīng)。當餐廳與客廳或廚房連通時，餐廳吊頂與相鄰

空間的吊頂應(yīng)銜接自然。

6臥室、書房吊頂應(yīng)造型簡潔，且具有一定的吸音、保溫作用。

7廚衛(wèi)吊頂宜采用防火、防潮、隔熱材料，吊頂應(yīng)易組裝、易檢修，便于打理清潔。

廚衛(wèi)吊頂?shù)酌嬷恋孛鎯舾卟坏眯∮凇?/p>

2.2mm

13

5.4門窗工程

5.4.1門窗工程包括木門窗、鋁合金門窗、塑料門窗等分項工程。

5.4.2功能保證項

1門窗安裝應(yīng)符合下列要求：

1）門窗框、門窗扇及配件安裝必須牢固，門窗扇應(yīng)開啟靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹；

推拉門窗扇有防脫落措施。

2）門窗表面應(yīng)光滑潔凈，色澤一致，無劃痕、損傷、翹曲、毛刺、透底和留墜。

3）鋁合金、塑料門窗扇的密封條應(yīng)膠粘結(jié)牢固、光滑順直，無裂紋，且不得脫糟。

4）鋁合金門窗框與墻體之間采用柔性連接，排水孔位置和數(shù)量符合設(shè)計要求，排水

孔暢通。

5.4.3功能評優(yōu)項

1各功能空間的門窗扇材質(zhì)、色彩選擇應(yīng)滿足各房間的功能要求，并與室內(nèi)裝飾裝

修風格相協(xié)調(diào)。

2外窗均應(yīng)配置紗窗，有較大的開啟空間，并具有良好的氣密性、水密性、隔音性、

保溫性和耐腐蝕性。

3外窗宜采用中空玻璃，玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比應(yīng)符合設(shè)計要求，減少室內(nèi)外

熱量傳導。

4入戶門必須采用安全防護門，功能應(yīng)滿足使用要求。

5臥室、書房的門扇應(yīng)隔聲隔熱，當采用木門時，應(yīng)防火防腐。

6廚衛(wèi)的門扇應(yīng)防潮隔熱，氣密性好。

7客廳、臥室和廚房開向非封閉陽臺的門扇應(yīng)耐曬耐腐、抗風防雨、防潮防滲，且具

備良好的保溫作用。

8儲藏間門扇應(yīng)防潮防霉，嵌入式儲藏間門設(shè)計成百葉格狀，保持空氣流通。

5.5細部工程

5.5.1細部工程包括儲物柜、臺面板、窗簾盒、門窗套、窗簾、護欄、扶手等分項工程。

5.5.2功能保證項

1儲物柜包括鞋柜、衣柜、書柜、酒柜、櫥柜、吊柜、地柜、雜物柜等收納柜，儲物

柜安裝應(yīng)符合下列要求：

1）儲物柜安裝固定應(yīng)牢固，抽屜和柜門應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，回位正確。

2）儲物柜表面應(yīng)平整光滑，色澤一致，無劃痕、翹曲、裂縫及損壞。

3）儲物柜與墻面、臺面應(yīng)連接平整、緊密，接觸面應(yīng)密封，無滲漏。

2臺面板包括廚房操作臺面、衛(wèi)生間的洗臉臺面和陽臺的洗衣臺面，臺面板安裝應(yīng)符

14

合下列要求：

1）臺面板安裝應(yīng)牢固、平整。

2）臺面板表面應(yīng)光滑、無劃痕、無損傷。

3）臺面板與墻面、洗滌盆等界面連接應(yīng)平整、緊密，接觸面應(yīng)密封，無滲漏。

3窗簾盒、門窗套安裝應(yīng)符合下列要求：

1）窗簾盒、門窗套的安裝固定應(yīng)牢固。

2）窗簾盒、門窗套表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂

縫、翹曲及損壞。

3）窗簾盒、門窗套與墻面、窗框的銜接應(yīng)嚴密，密封膠應(yīng)順直、光滑。

4窗簾安裝應(yīng)符合下列要求：

1）窗簾安裝必須牢固，配件齊全；窗簾使用靈活、順滑，收放自如。

2）可拆洗的窗簾安裝方法應(yīng)便捷，易于重復拆裝。

5護欄和扶手應(yīng)符合下列要求：

1）護欄、扶手安裝必須牢固。

2）護欄表面應(yīng)光滑，線條順直，楞角方正。

3）扶手表面應(yīng)光滑無損傷，色澤一致；轉(zhuǎn)角彎曲度應(yīng)自然，接縫嚴密。

4）設(shè)于陽臺或窗臺的護欄，裝修完成面（可踏面）上護欄凈高、凈距應(yīng)符合要求：

護欄凈高不應(yīng)低于；護欄垂直桿件間凈距不應(yīng)大于。

5.5.3功能評優(yōu)項1.10m0.11m

1儲物柜的款型、材質(zhì)、顏色選的擇應(yīng)與相應(yīng)空間的整體裝飾裝修風格相協(xié)調(diào)，視覺

感官舒適、整潔。

2儲物柜均應(yīng)防潮、防蛀、防火、結(jié)實耐用。

3鞋柜、衣柜、書柜、酒柜的內(nèi)部空間應(yīng)分隔合理，適當采用活動隔板，滿足不同類

型物品的收納要求。

4廚衛(wèi)、陽臺的櫥柜、吊柜和雜物柜應(yīng)分隔合理，并應(yīng)防水、耐腐蝕、耐高溫，且抗

污能力強，易于清理。吊柜的安裝位置不應(yīng)影響自然采光通風。

5廚衛(wèi)、陽臺的臺面板應(yīng)耐磨、耐刮、耐高溫，抗壓、抗?jié)B，易清潔；安裝高度應(yīng)滿

足人體工程學要求，一般為；臺面進深宜為或。當廚房采用

雙向臺面時，其間的通行區(qū)凈75距0~不8得00小m于m。550mm600mm

6窗簾盒、門窗套應(yīng)與墻面、門窗扇9的00比m例m協(xié)調(diào)，顏色搭配美觀、舒適，材質(zhì)選擇也

應(yīng)便于清潔。

7窗簾材質(zhì)、圖案、顏色的選用應(yīng)與相應(yīng)功能空間的裝飾裝修風格相匹配；窗簾寬度

應(yīng)稍長于窗臺，且與墻面大小相協(xié)調(diào)。

8廚衛(wèi)的窗簾應(yīng)防水防潮、易于清洗。

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9護欄、扶手與陽臺或窗臺的裝飾風格相統(tǒng)一，顏色搭配美觀。

5.6廚衛(wèi)設(shè)備安裝

5.6.1廚衛(wèi)設(shè)備安裝包括廚衛(wèi)的洗滌、衛(wèi)浴設(shè)施安裝以及置物架等配件安裝。

5.6.2功能保證項

1廚衛(wèi)洗滌、衛(wèi)浴設(shè)施包括廚房的洗滌池，衛(wèi)生間的盥洗盆、座便器、浴缸和淋浴房，

設(shè)施安裝應(yīng)符合下列要求：

1）洗滌、衛(wèi)浴設(shè)施安裝固定應(yīng)牢固、平穩(wěn)、無松動。

2）洗滌、衛(wèi)浴設(shè)施與臺面板、墻地面等接觸部位的防水處理應(yīng)密封嚴密，無滲漏。

3）洗滌、衛(wèi)浴設(shè)施的給排水配件安裝牢固，給水排水通暢；閥門連接處無滲漏，且

啟閉靈活。

4）洗滌、衛(wèi)浴設(shè)施外觀應(yīng)潔凈光滑、無劃痕、無污漬。

2廚衛(wèi)配件包括廚房的炊具掛架、衛(wèi)生間的墻鏡、毛巾架、置物架等，配件安裝應(yīng)符

合下列要求：

1）配件安裝應(yīng)牢固，無松動。

2）配件表面應(yīng)光滑潔凈、無劃痕、破損。

5.6.3功能評優(yōu)項

1廚衛(wèi)洗滌、衛(wèi)浴設(shè)施的款型顏色應(yīng)與廚衛(wèi)的裝飾裝修風格相協(xié)調(diào)，感觀舒適、整潔。

2廚衛(wèi)設(shè)施均應(yīng)采用節(jié)水型器具或節(jié)水裝置。

3衛(wèi)浴設(shè)施應(yīng)耐磨放腐、易于清理。洗滌池、盥洗盆、浴缸應(yīng)耐高溫。

4廚房的洗滌池和衛(wèi)生間的盥洗盆安裝高度應(yīng)滿足人體工程學要求，一般為

。

750~5800淋m浴m房的花灑或淋浴器掛鉤高度，無設(shè)計要求時，一般應(yīng)距地面。

6墻鏡尺寸應(yīng)與墻面比例協(xié)調(diào)，安裝高度適宜。1.8m

7炊具掛架、毛巾桿、置物架等配件安裝位置、高度應(yīng)合理，便于使用。

5.7電氣與智能化工程

5.7.1電氣工程包括開關(guān)、插座、照明燈具以及智能化弱點終端等分項工程。

5.7.2功能保證項

1開關(guān)、插座安裝應(yīng)符合下列要求：

1）開關(guān)、插座的面板盒應(yīng)固定平整、牢固，盒沿與裝飾面齊平；暗裝的開關(guān)插座面

板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙。

2）開關(guān)、插座表面應(yīng)光滑整潔、無碎裂、劃傷；相鄰插座開關(guān)布置應(yīng)勻稱。

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3）插座的漏電保護檢測應(yīng)符合設(shè)計要求，檢測試驗記錄齊全、完整。

4）各功能空間入室口均應(yīng)安裝照明開關(guān)，廚衛(wèi)還應(yīng)有通風、采暖設(shè)備開關(guān)，且各室

至少配備如下插座：）客廳應(yīng)設(shè)置電視、影音設(shè)備、空調(diào)以及電視機頂盒備用插座；）

餐廳應(yīng)設(shè)置餐桌電源和1空調(diào)插座；）臥室應(yīng)設(shè)置空調(diào)、床頭燈、電視（兒童房不設(shè)）2、梳

妝臺燈（兒童改為書桌臺燈）插座；3）書房應(yīng)設(shè)置空調(diào)、臺燈和電腦插座；）廚房應(yīng)設(shè)

置油煙機、電飯煲和微波爐插座，冰箱4插座根據(jù)擺放位置設(shè)于廚房或餐廳；5）衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)

置電吹風，洗衣機插座根據(jù)擺放位置設(shè)于衛(wèi)生間或陽臺。6

2照明燈具安裝應(yīng)符合下列要求：

1）照明燈具應(yīng)固定牢固，位置準確，注意防墜防火。

2）燈具與飾面材料結(jié)合處應(yīng)嚴密、平整。

3）燈具表面應(yīng)光滑，無破損、劃痕；且照明功能正常。

4）各功能空間至少安裝一個主要照明燈具。

3智能化弱點終端安裝應(yīng)符合下列要求：

1）有線電視、網(wǎng)絡(luò)通信等管線布置及信息插座面板的位置準確；面板安裝牢固，與

墻面貼合嚴密。

2）有線電視、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導線信號通暢。

3）客廳、臥室和書房必須設(shè)置網(wǎng)絡(luò)、電話終端；客廳、臥室必須設(shè)置有線電視終端。

5.7.3功能評優(yōu)項

1各功能空間的入室開關(guān)安裝不宜在門后，宜安裝在門扇開啟側(cè)的墻體上，一般距門

框邊緣,距地面高度宜為。

21套50內(nèi)~空20調(diào)0m插m座應(yīng)距地，其1余.3插m座應(yīng)根據(jù)使用位置合理設(shè)置插座高度，一般貼

近地面的插座距地，臺燈2、.0電m視等插座距地；廚房、衛(wèi)生間的插座應(yīng)有防濺裝置，

兒童房的插座應(yīng)有保0.護3m裝置。0.9m

3除入室開關(guān)外，臥室宜在床頭柜上方增設(shè)開關(guān)；書房和兒童房內(nèi)宜在書桌位置附近

增設(shè)開關(guān)；客廳、餐廳還應(yīng)根據(jù)使用需要和方便性，合理增設(shè)開關(guān)；廚房、衛(wèi)生間、陽臺一

般可不增設(shè)。

4除必備的插座和弱電終端外，客廳可配置地燈、飲水機插座；餐廳可配置插座和網(wǎng)

絡(luò)終端；臥室、書房可配置地燈插座；廚房可預留熱水器、消毒柜插座；衛(wèi)生間可預留坐便

凈身器電源插座；此外各功能空間均宜配設(shè)各備用插座。

5各功能空間的燈具宜采用節(jié)能燈1-，2應(yīng)根據(jù)分區(qū)照明和裝飾的需要，合理布設(shè)

光源，盡可能利用自然采光，減少L高ED耗能的光源燈組；照明光線應(yīng)柔和、舒適。

6各功能空間中吊燈的款式造型應(yīng)與房間吊頂、墻面、地面裝飾相協(xié)調(diào)。局部照明應(yīng)

結(jié)合功能分區(qū)布置，滿足使用需要，且能營造相應(yīng)的起居氛圍。

7廚房、衛(wèi)生間的照明燈具應(yīng)防水、防潮、防銹。

17

5.8通風、采暖與空調(diào)工程

5.8.1通風、采暖與空調(diào)工程包括廚房排氣、換氣等通風設(shè)備，衛(wèi)生間換氣、采暖設(shè)備以

及各房間的空調(diào)安裝等分項工程。

5.8.2功能保證項

1通風設(shè)備包括廚房的油煙機、廚衛(wèi)的換氣扇，采暖設(shè)備包括衛(wèi)生間的浴霸、熱風機

等取暖設(shè)備；通風、采暖設(shè)備安裝應(yīng)符合以下要求：

1）通風、采暖設(shè)備安裝應(yīng)牢固，與吊頂飾面應(yīng)緊貼，表面平整潔凈，無劃痕、損壞。

2）通風設(shè)備應(yīng)運行正常，無異常噪聲和振動，與煙道連接應(yīng)緊密；通風管道無堵塞。

3）采暖設(shè)備應(yīng)運行正常，供暖快且取暖效果好。

2空調(diào)設(shè)備安裝應(yīng)符合以下要求：

1）空調(diào)室內(nèi)外機及附件安裝應(yīng)固定牢固，機組運轉(zhuǎn)正常，不應(yīng)有異常噪聲和振動。

2）空調(diào)室內(nèi)機排水管應(yīng)連接緊密，無滲漏，無倒坡，無堵塞。

3）空調(diào)室外機位設(shè)置應(yīng)保證以上有效通風面積，機位要便于后期檢修。

5.8.3功能評優(yōu)項60%

1廚房油煙機底面距灶具表面凈距宜為。

2廚衛(wèi)的換氣、采暖設(shè)備面板材質(zhì)應(yīng)防潮70、0m防m(xù)水，易于清理。

3空調(diào)室內(nèi)機位設(shè)置應(yīng)充分考慮冷媒管出墻位置，盡量采用背出方式。

4空調(diào)的送風、回風方向應(yīng)考慮人員活動區(qū)域，合理組織氣流。

5.9管道設(shè)備安裝

5.9.1管道設(shè)備安裝包括給排水、燃氣管道和燃具用氣設(shè)備的安裝工程。

5.9.2功能保證項

1給排水管道包括冷、熱水和污水管道，管道安裝應(yīng)符合下列要求：

1）室內(nèi)給排水管道及燃氣管道安裝牢固，鋪設(shè)位置正確合理，便于檢修維護和觀察。

2）室內(nèi)給排水管道、閥門應(yīng)耐腐、耐壓，連接處可靠嚴密、無滲漏。

3）生活污水管道的坡度設(shè)計應(yīng)符合設(shè)計要求，污水管道上應(yīng)設(shè)置檢查口和清掃口。

4)熱水管道應(yīng)盡量利用自然彎補償熱伸縮直線段過長則應(yīng)設(shè)置補償器；熱水管道（除

浴室明裝管道）應(yīng)有保溫措施。,

5)熱水管道的溫度控制器及閥門應(yīng)安裝在便于觀察和維護的位置。

2燃氣管道安裝應(yīng)符合下列要求：

1)室內(nèi)明設(shè)或暗封形式敷設(shè)的燃氣管道與裝飾后墻面的凈距，應(yīng)滿足維護、檢查的需

要，并宜符合表的要求。

2)鋁塑復合5管.9-管1道敷設(shè)的位置應(yīng)遠離熱源和紫外線照射；灶前管與燃氣灶具的水平凈

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距不得小于0.5m，且嚴禁在灶具正上方；閥門應(yīng)固定，不應(yīng)將閥門自重和操作力矩傳遞至

鋁塑復合管。

表5.9-1室內(nèi)燃氣管道與裝飾后墻面的凈距

管子公稱尺寸＜DN25DN25～DN40DN50＞DN50

與墻凈距(mm)≥30≥50≥70≥90

3)當室內(nèi)燃氣管道與電氣設(shè)備、相鄰管道、設(shè)備平行或交叉敷設(shè)時，其最小凈距應(yīng)符

合表的要求。

5.9-2表5.9-2室內(nèi)燃氣管道與電氣設(shè)備、相鄰管道、設(shè)備之間的最小凈距（cm）

名稱平行敷設(shè)交叉敷設(shè)

明裝的絕緣電線或電纜2510

電氣暗裝或管內(nèi)絕緣電線5(從所作的槽或管子的邊緣算起)1

設(shè)備電插座、電源開關(guān)15不允許

配電盤、配電箱或電表30不允許

相鄰管道應(yīng)保證燃氣管道、相鄰管道的安裝、檢查和維修2

主立管與燃具水平凈距不應(yīng)小于30cm；灶前管與燃具水平凈距不得小于

燃具20cm；當燃氣管道在燃具上方通過時，應(yīng)位于抽油煙機上方，且與燃具

的垂直凈距應(yīng)大于100cm

注：1當明裝電線加絕緣套管且套管的兩端各伸出燃氣管道10cm時，套管與燃氣管道的交叉凈距可降至

1cm；

2當布置確有困難時，采取有效措施后可適當減小凈距；

3當水平管道上設(shè)有閥門時，應(yīng)在閥門的來氣側(cè)1m范圍內(nèi)設(shè)支架并盡量靠近閥門；

4與不銹鋼波紋軟管、鋁塑復合管直接相連的閥門應(yīng)設(shè)有固定底座或管卡；

3燃具用氣設(shè)備包括燃氣熱水器和燃氣灶具，其安裝應(yīng)符合下列要求：

1)燃氣熱水器應(yīng)按照產(chǎn)品說明書的要求進行安裝，安裝應(yīng)牢固、無傾斜；支架的接觸

應(yīng)均勻平穩(wěn)，便于操作。

2)燃氣熱水器與室內(nèi)燃氣管道和冷熱水管道連接必須正確，并應(yīng)連接牢固、不易脫落；

燃氣管道的閥門、冷熱水管道閥門應(yīng)便于操作。

3)燃氣灶具與燃氣管道之間用軟管時，連接應(yīng)嚴密，安裝牢固；長度不應(yīng)超過，

無接頭；軟管應(yīng)低于灶具面板以上，且不得使用彎折、拉伸、龜裂、老化的軟2管m。

4)燃氣灶具與燃氣管道位3置0m關(guān)m系應(yīng)符合表的要求；燃氣灶具與墻凈距不得小于

，與側(cè)面墻的凈距不得小于，與木質(zhì)5門.8、-2窗及木質(zhì)家具的凈距不得小于。

1Ocm5)嵌入燃氣灶具與灶臺連接處15應(yīng)cm做好防水密封，灶臺下面的櫥柜應(yīng)根據(jù)氣源性2質(zhì)0c在m適

當?shù)奈恢瞄_總面積不小于的與大氣相通的通氣孔。

2

6)燃氣灶具與可燃的8墻0c壁m、地板和家具之間應(yīng)設(shè)耐火隔熱層，隔熱層與可燃的墻壁、

地板和家具之間間距宜大于。

10mm

19

6功能評價

6.1一般規(guī)定

6.1.1全裝修住宅應(yīng)在裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收通過后，應(yīng)由相關(guān)主管部門或行業(yè)協(xié)會

負責對住宅整體功能進行逐套評價。

6.1.2全裝修住宅功能評價應(yīng)具備以下資料：

1住宅戶型設(shè)計圖、裝修設(shè)計圖紙及設(shè)計變更等文件。

2裝修原材料及住宅部品的質(zhì)量證明文件及相關(guān)復檢報告。

3室內(nèi)隱蔽工程的質(zhì)量驗收記錄。

4室內(nèi)環(huán)境污染物檢測報告。

6.2評價方法

6.2.1全裝修住宅功能評價的流程如下：

1根據(jù)每套住宅的戶型特點，確定所需評價的功能空間；

2分別對各功能空間的配置與布局進行檔次判定；

3針對各功能空間所涉及的分項工程，對其裝修功能技術(shù)要求進行評定，得到各功能

空間的評價結(jié)果；

4綜合各功能空間的配置布局檔次和技術(shù)要求評價結(jié)果，對住宅整體功能予以評定。

6.2.2全裝修住宅各功能空間裝修的功能技術(shù)要求可劃分為三個檔次，評價方法如下：

1功能空間內(nèi)所涉及的分項工程均滿足相應(yīng)的功能保證項要求，則其功能評價結(jié)果

為“一般”檔；

2在“一般”檔基礎(chǔ)上，功能空間內(nèi)所涉及的分項工程中有60%滿足相應(yīng)的功能評優(yōu)

項要求，則其功能評價結(jié)果為“較好”檔；

3在“一般”檔基礎(chǔ)上，功能空間內(nèi)所涉及的分項工程中有90%滿足相應(yīng)的功能評優(yōu)

項要求，則其功能評價結(jié)果為“很好”檔。

6.2.3全裝修住宅的整體功能評價方法。

1確定全裝修住宅的總體功能配置與布局情況：

總體基本型：所有功能空間的配置與布局滿足基本型要求；

總體經(jīng)濟型：80%的功能空間其配置與布局滿足經(jīng)濟型要求；

總體舒適型：80%的功能空間其配置與布局滿足舒適型要求。

2確定全裝修住宅的總體裝修功能技術(shù)情況：

總體一般檔：所有功能空間的裝修功能技術(shù)要求達到一般檔；

總體較好檔：80%的功能空間的裝修功能技術(shù)要求達到較好檔；

20

總體很好檔：80%的功能空間的裝修功能技術(shù)要求達到很好檔；

3全裝修住宅的整體功能評價要求綜合總體功能配置與布局及總體裝修功能技術(shù)，

進行等級劃分，具體評價等級設(shè)置如下表所示：

表6.2-1全裝修住宅整體功能評級表

住宅整體功能等級總體功能配置與布局總體裝修功能技術(shù)要求

總體基本型總體一般檔

合格

總體經(jīng)濟型總體一般檔

總體基本型總體較好檔

總體基本型總體很好檔

良好總體經(jīng)濟型總體較好檔

總體舒適型總體一般檔

總體舒適型總體較好檔

總體經(jīng)濟型總體很好檔

優(yōu)秀

總體舒適型總體很好檔

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附錄A全裝修住宅功能配置與布局評價記錄

工程名稱房（戶）號幢單元室

建設(shè)單位評價日期年月日

功能空間功能配置與布局

功能設(shè)施配置：

玄關(guān)空間布局分區(qū)：

檔次劃分：基本型□經(jīng)濟型□舒適型□

功能設(shè)施配置：

客廳空間布局分區(qū)：

檔次劃分：基本型□經(jīng)濟型□舒適型□

功能設(shè)施配置：

餐廳空間布局分區(qū)：

檔次劃分：基本型□經(jīng)濟型□舒適型□

功能設(shè)施配置：

主臥空間布局分區(qū)：

檔次劃分：基本型□經(jīng)濟型□舒適型□

功能設(shè)施配置：

客臥空間布局分區(qū)：

檔次劃分：基本型□經(jīng)濟型□舒適型□

功能設(shè)施配置：

兒童房空間布局分區(qū)：

檔次劃分：基本型□經(jīng)濟型□舒適型□

功能設(shè)施配置：

書房空間布局分區(qū)：

檔次劃分：基本型□經(jīng)濟型□舒適型□

功能設(shè)施配置：

主衛(wèi)空間布局分區(qū)：

檔次劃分：基本型□經(jīng)濟型□舒適型□

功能設(shè)施配置：

次衛(wèi)空間布局分區(qū)：

檔次劃分：基本型□經(jīng)濟型□舒適型□

功能設(shè)施配置：

儲藏間空間布局分區(qū)：

檔次劃分：基本型□經(jīng)濟型□舒適型□

功能設(shè)施配置：

陽臺空間布局分區(qū)：

檔次劃分：基本型□經(jīng)濟型□舒適型□

備注

評價人員：

填表說明：1、本表用于功能空間的功能配置與布局的評價記錄，根據(jù)實際情況可適當刪減

22

套型內(nèi)未設(shè)計的功能空間。部分功能空間無布局分區(qū)要求的，可不用填寫。

2、評價時，各功能空間的“功能設(shè)施配置”欄內(nèi)填入起居設(shè)施的配置情況，“空間布局分

區(qū)”欄填入功能區(qū)域劃分情況；并對應(yīng)導則第4章的條款要求，判定該功能空間屬于基本型、

經(jīng)濟型還是舒適性。

附錄B-1全裝修住宅功能空間裝修功能技術(shù)要求評價記錄

工程名稱房(戶)號幢單元室

建設(shè)單位評價日期年月日

玄關(guān)□客廳□餐廳□書房□

臥室（主臥□客臥□兒童房□）儲藏間□陽臺□

分項工程功能保證項功能評優(yōu)項

地面

墻面

吊頂

門窗

功能技術(shù)開關(guān)

要求插座

弱電

吊燈

局部照明

櫥柜

空調(diào)

一般□（所有分項工程均滿足功能保證項要求）

評價結(jié)果較好□（60%的分項工程達到功能評優(yōu)項要求）

很好□（90%的分項工程達到功能評優(yōu)項要求）

備注

評價人員：

填表說明：1、本表用于除廚房、衛(wèi)生間以外的功能空間的技術(shù)要求評價記錄，根據(jù)所評價

的功能空間在相應(yīng)選項上打勾。

2、評價時，對應(yīng)導則第5章的條款要求，分別對所選功能空間內(nèi)涉及的分項工程相關(guān)功能

技術(shù)要求進行評價，將不符合相應(yīng)功能保證項和功能評優(yōu)項要求的條款編號或具體內(nèi)容填入

表內(nèi)，符合條款要求則在相應(yīng)欄內(nèi)填寫“符合”。

3、“門窗”項內(nèi)包括門窗套、窗簾盒和窗簾。

4、“櫥柜”項根據(jù)不同功能空間的配置有所不同，具體指：玄關(guān)的鞋柜、衣物收納柜；餐

廳的裝飾酒柜或儲物柜；書房、兒童房的書柜；臥室的衣柜、儲物柜；陽臺的雜物柜；儲藏

間的各類儲物柜等。

5、玄關(guān)、儲藏間、陽臺不涉及“弱電”、“空調(diào)”項的評價。

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附錄B-2全裝修住宅廚房裝修功能技術(shù)要求評價記錄

工程名稱房(戶)號幢單元室

建設(shè)單位評價日期年月日

廚房

分項工程功能保證項功能評優(yōu)項

地面

墻面

吊頂

門窗

開關(guān)

插座

吊燈

功能技術(shù)

局部照明

要求

櫥柜

臺面板

置物架

灶具/

洗滌池

油煙機

換氣扇

給排水系統(tǒng)/

一般□（所有分項工程均滿足功能保證項要求）

評價結(jié)果較好□（60%的分項工程達到功能評優(yōu)項要求）

很好□（90%的分項工程達到功能評優(yōu)項要求）

備注

評價人員：

填表說明：1、本表用于廚房的功能技術(shù)要求評