【大連】 搏學(xué)沖刺練習(xí) 卷附有答案

【大連】2020年搏學(xué)沖刺練習(xí)-D卷[復(fù)制]101、【多選】客戶何欣看中一套2012年建成的板式住宅。相比塔式住宅，板式住宅存在的優(yōu)點(diǎn)有（）。*A、板式住宅通風(fēng)采光較好(正確答案)B、板式住宅建筑密度大C、板式住宅得房率較高(正確答案)D、板式住宅戶型可根據(jù)自身喜歡改造102、【多選】某套住房的成交價(jià)為100萬(wàn)元，賣(mài)方應(yīng)繳納的增值稅、個(gè)人所得稅合計(jì)10萬(wàn),買(mǎi)方應(yīng)繳納的契稅為3萬(wàn)元，雙方約定交易中所有稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，請(qǐng)計(jì)算該筆交易賣(mài)方的凈得價(jià)和買(mǎi)方的實(shí)付價(jià)。()*A、賣(mài)方的凈得價(jià)=成交價(jià)(正確答案)B、買(mǎi)方的實(shí)付價(jià)=成交價(jià)+賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)+買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)=100+10+3=113（萬(wàn)元）(正確答案)C、賣(mài)方的凈得價(jià)=100（萬(wàn)元）(正確答案)D、買(mǎi)方的實(shí)付價(jià)=成交價(jià)+買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)=100+3=103（萬(wàn)元）103、【多選】厭惡性設(shè)施通常是指會(huì)使人們產(chǎn)生厭惡、恐懼等心理的設(shè)施或場(chǎng)所，以下屬于厭惡性設(shè)施的有（）。*A、液化氣供應(yīng)站(正確答案)B、殯儀館(正確答案)C、公共廁所(正確答案)D、豐巢快遞柜104、【多選】經(jīng)紀(jì)人馬濤帶客戶趙?？匆惶锥肿≌?，該房屋位于19層，該樓總層數(shù)為22層，則馬濤可以向趙海介紹該房屋所在樓層的優(yōu)點(diǎn)有（）。*A、采光好(正確答案)B、視野好(正確答案)C、噪音小(正確答案)D、不潮濕(正確答案)105、【多選】客戶張思欲購(gòu)買(mǎi)一套住宅，經(jīng)紀(jì)人王毅野向其推薦了我司正在代理銷(xiāo)售的招商海德公園期房，并介紹了夠買(mǎi)期房的好處，下列王毅野關(guān)于購(gòu)買(mǎi)期房好處的說(shuō)法，正確的是（）。*A、可以按照自身喜好預(yù)選戶型、位置(正確答案)B、開(kāi)發(fā)商為了收回現(xiàn)金，房?jī)r(jià)能給予一定優(yōu)惠(正確答案)C、相比存量房買(mǎi)賣(mài)，期房的付款流程相對(duì)寬松(正確答案)D、相比存量房買(mǎi)賣(mài)，期房的交房時(shí)間會(huì)更短106、【多選】商業(yè)貸款通常采用等額本息和等額本金兩種還款方式還款，相對(duì)于等額本金還款方式，等額本息還款方式的特點(diǎn)有（）。*A、年輕人較為適用(正確答案)B、每月還款金額固定(正確答案)C、為簡(jiǎn)單利率計(jì)算方式D、每月還款額中本金比重逐漸遞減107、【多選】商圈經(jīng)理袁山在門(mén)店培訓(xùn)房地產(chǎn)市場(chǎng)知識(shí)，下列選項(xiàng)中關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)概述正確的是（）。*A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)(正確答案)B、同時(shí)具備了市場(chǎng)主體和市場(chǎng)客體兩個(gè)要素時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)就能形成C、交易的房屋稱(chēng)為市場(chǎng)客體(正確答案)D、已購(gòu)新建商品房再次銷(xiāo)售的市場(chǎng)屬于三級(jí)市場(chǎng)(正確答案)108、【多選】經(jīng)紀(jì)人王琳帶客戶李華看某樓盤(pán)項(xiàng)目，王琳告訴李華，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)會(huì)向購(gòu)房者提供“兩書(shū)”，作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，以下屬于“兩書(shū)”的是（）。*A、《住宅質(zhì)量保修書(shū)》B、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(正確答案)C、《住宅質(zhì)量承諾書(shū)》D、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(正確答案)109、【多選】開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)出讓的方式取得一塊土地，并開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品，如果要開(kāi)始預(yù)售,需要滿足的條件有（）。*A、獲得房地產(chǎn)管理部門(mén)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》(正確答案)B、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)(正確答案)C、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(正確答案)D、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上110、【多選】在《刑法》中規(guī)定詐騙罪是以非法占有為目的的騙取行為，則以下屬于詐騙罪的行為有（）。*A、以“騙”的方式取得財(cái)務(wù)(正確答案)B、詐騙罪輕則判刑1年有期徒刑C、騙取1000元財(cái)物構(gòu)成本罪D、根據(jù)詐騙數(shù)額判其刑罰，重則無(wú)期徒刑(正確答案)111、【多選】按照土地的不同用途，土地使用權(quán)出讓的最高年限不同。那么下列建筑物所用土地，其最高出讓年限是50年的有（）。*A、歷史博物館(正確答案)B、兒童游樂(lè)園C、科技展覽館(正確答案)D、國(guó)家體育館(正確答案)112、【多選】客戶薛飛購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，現(xiàn)要求解除合同，以下符合薛飛可單方面解除合同且不屬于違約的情形有（）。*A、過(guò)戶前房屋因突發(fā)泥石流損毀(正確答案)B、因業(yè)主拒絕注銷(xiāo)交易房屋的抵押手續(xù)，經(jīng)催告后在合理期內(nèi)仍未履行(正確答案)C、薛飛因生意影響，無(wú)法湊齊購(gòu)房款D、薛飛因工作變動(dòng)，考慮重新購(gòu)買(mǎi)一套離工作單位更近的住房113、【多選】經(jīng)紀(jì)人吳芳告知其徒弟涂祥，不同用途的土地其土地使用權(quán)最高年限是不同的，則下列關(guān)于土地使用權(quán)最高使用年限的說(shuō)法，正確的有（）。*A、教育用地40年B、工業(yè)用地50年(正確答案)C、旅游用地50年D、娛樂(lè)用地40年(正確答案)114、【多選】劉強(qiáng)欲以120萬(wàn)出售自己于2019年4月購(gòu)買(mǎi)的甘井子三鼎春天的住宅，此次交易劉強(qiáng)需要承擔(dān)的稅費(fèi)是（）。*A、增值稅63600(正確答案)B、個(gè)人所得稅12000(正確答案)C、契稅18000D、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)80115、【多選，有爭(zhēng)議需調(diào)整】客戶于果，男，27周歲，已婚，配偶張笑，26周歲，婚后育有一子，于小天，2周歲，2018年購(gòu)買(mǎi)一套龍湖滟瀾山的住宅，登記在于小天名下，現(xiàn)欲出售滟瀾山住宅，那么權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中需要攜帶的證件和到場(chǎng)人員說(shuō)法正確的是（）。*A、監(jiān)護(hù)人（父母雙方到場(chǎng)）身份證(正確答案)B、戶口本(正確答案)C、預(yù)防接種證D、與父母的親屬關(guān)系證明(正確答案)116、【多選】業(yè)主李張明和配偶胡百合因感情不和，協(xié)議離婚，離婚協(xié)議中約定，將婚后房產(chǎn)歸原產(chǎn)權(quán)人胡百合所有，關(guān)于離婚析產(chǎn)的說(shuō)法，正確的是（）。*A、離婚協(xié)議中約定房屋歸原產(chǎn)權(quán)人，不需要析產(chǎn)(正確答案)B、無(wú)論怎么約定，離婚后都必須進(jìn)行離婚析產(chǎn)C、離婚析產(chǎn)辦理完畢之后，2個(gè)工作日后出新產(chǎn)權(quán)證(正確答案)D、離婚析產(chǎn)辦理完畢之后，20分鐘即可領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證117、【多選】不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，是指抵押人和抵押權(quán)人為使抵押成立，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的注意事項(xiàng)正確的有（）。*A、不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，可以辦理轉(zhuǎn)移登記B、不動(dòng)產(chǎn)在已抵押狀態(tài)下，可以再次申請(qǐng)抵押(正確答案)C、不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，除抵押權(quán)人提供同意變更函外，抵押人不能辦理夫妻更名業(yè)務(wù)(正確答案)D、不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，抵押權(quán)人同意可辦理產(chǎn)權(quán)人信息變更、物業(yè)地址變更(正確答案)118、【多選】注銷(xiāo)抵押登記，是指抵押人向抵押權(quán)人清償債務(wù)后，拿到債務(wù)結(jié)清證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押權(quán)人出具的解抵押資料等相關(guān)材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)抵押物解除抵押登記的過(guò)程，關(guān)于注銷(xiāo)抵押登記的適用情形說(shuō)法正確的是（）。*A、主債權(quán)消滅的(正確答案)B、抵押人想要注銷(xiāo)的C、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的(正確答案)D、法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形(正確答案)119、【多選】經(jīng)紀(jì)人趙高帶客戶孫大龍看房時(shí)，孫大龍問(wèn)公攤面積都包含（）。*A、車(chē)庫(kù)B、樓梯間(正確答案)C、電梯井(正確答案)D、配電室(正確答案)120、【多選】客戶張帥欲買(mǎi)山語(yǔ)城住宅，考慮房?jī)r(jià)可能上漲，咨詢經(jīng)紀(jì)人何峰影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素有（）。*A、人口數(shù)量(正確答案)B、居民收入(正確答案)C、利率(正確答案)D、首付款比例(正確答案)121、【多選】影響成套住宅價(jià)格的微觀因素主要有（）。*A、利率B、位置(正確答案)C、單價(jià)D、朝向(正確答案)122、【多選】新人張萌在學(xué)習(xí)中了解到房地產(chǎn)市場(chǎng)分析指標(biāo)和方法。以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析指標(biāo)和方法正確的是（）。*A、成交價(jià)，是指某一類(lèi)別房地產(chǎn)在某段時(shí)期的市場(chǎng)平均價(jià)格，是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前狀況的指標(biāo)。成交價(jià)上漲，代表市場(chǎng)向好；反之，代表市場(chǎng)向差。"(正確答案)B、來(lái)訪量不斷放大，說(shuō)明后期帶看量也會(huì)越大，市場(chǎng)越火熱；反之，說(shuō)明后期帶看量越小，市場(chǎng)越冷清(正確答案)C、帶看量不斷放大，說(shuō)明后期市場(chǎng)越火熱；反之，說(shuō)明后期市場(chǎng)越冷清。(正確答案)D、對(duì)于二手住宅來(lái)說(shuō)，成交周期也稱(chēng)為掛牌天數(shù)。成交周期越短，說(shuō)明市場(chǎng)越火熱；反之，說(shuō)明市場(chǎng)越冷清。(正確答案)123、【多選】客戶張軍欲購(gòu)買(mǎi)一套開(kāi)發(fā)區(qū)某樓盤(pán)的房子，咨詢經(jīng)紀(jì)人郝帥住房商業(yè)性貸款與住房公積金貸款的差異，以下說(shuō)法正確的是（）。*A、利率不同(正確答案)B、最高額度不同(正確答案)C、貸款對(duì)象不同(正確答案)D、貸款銀行不同124、【多選】客戶陳丹欲購(gòu)買(mǎi)一套華潤(rùn)大連灣的期房，經(jīng)紀(jì)人王敏給客戶講解購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)有（）。*A、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)B、面積縮水風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)C、延期交房風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)D、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)125、【多選】商圈經(jīng)理王明再給經(jīng)紀(jì)人開(kāi)夕會(huì)中講解到住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。下列關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金說(shuō)法正確的是（）。*A、住宅共用部位包括承重墻體(正確答案)B、住宅共用部位包括屋頂(正確答案)C、共用設(shè)施設(shè)備包括電梯(正確答案)D、共用設(shè)施設(shè)備包括陽(yáng)臺(tái)126、【多選】師傅王慧對(duì)徒弟講解到樣板間是指開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)建成的商品房精心裝修后用作展示的房屋，那么關(guān)于樣板間說(shuō)法正確的有（）。*A、樣板間是一個(gè)樓盤(pán)的臉面，其好壞直接影響房子的銷(xiāo)售(正確答案)B、臨時(shí)樣板間等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉(正確答案)C、實(shí)體樣板間到清盤(pán)階段可以直接賣(mài)給購(gòu)房者(正確答案)D、實(shí)體樣板間一般做成業(yè)主會(huì)所127、【多選】謝大雙委托朋友宋芳芳代為出租一套位于東方圣克拉的公寓，則會(huì)使代理權(quán)終止的行為的是（）*A、代理期限屆滿(正確答案)B、宋芳芳腿骨裂，無(wú)法行走C、謝大雙取消了委托代理(正確答案)D、宋芳芳完成了委托事項(xiàng)(正確答案)128、【多選】經(jīng)紀(jì)人張曉溟告訴徒弟薩姆在買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有（）*A、繼續(xù)履行(正確答案)B、賠償損失(正確答案)C、支付違約金(正確答案)D、定金罰則(正確答案)129、【多選】夫妻約定財(cái)產(chǎn)制是指法律允許夫妻雙方采用協(xié)議的方式，將某項(xiàng)或某財(cái)產(chǎn)確定為一方所有的制度。有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)（）*A、一方婚前的房地產(chǎn)，婚前房地產(chǎn)是指一方于婚姻登記前，購(gòu)買(mǎi)并登記于自己一人名下的房地產(chǎn)，若雙方婚后共同還貸，法院可判決房屋歸雙方共同所有。B、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)，殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用(正確答案)C、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)(正確答案)D、婚后由一方父母出資，登記在出資人子女個(gè)人名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)(正確答案)130、【多選】依據(jù)《婚姻法》，除夫妻之間有書(shū)面約定及依法應(yīng)為夫妻一方所有的房產(chǎn)外，夫妻在婚姻存續(xù)間所得的房地產(chǎn)，歸夫妻共同所有，包括因繼承或贈(zèng)與所得的房產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有的包括()。*A、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益(正確答案)B、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方的C、工資，獎(jiǎng)金(正確答案)D、生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)的收益(正確答案)131、【多選】王麗麗和張翔于2018年5月結(jié)婚，婚前由王麗麗的父母出資以全款的方式購(gòu)買(mǎi)了一套住房，產(chǎn)權(quán)登記在王麗麗名下。2019年12月，王麗麗和張翔離婚。關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)分割的說(shuō)法，不正確的是（）。*A、該住房屬于王麗麗的個(gè)人財(cái)產(chǎn)B、該住房屬于王麗麗夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)(正確答案)C、該住房為王麗麗父母的財(cái)產(chǎn)(正確答案)D、該住房為王麗麗父母與王麗麗的共同財(cái)產(chǎn)(正確答案)132、【多選】根據(jù)我國(guó)《婚姻法》，以下屬于夫妻一方單獨(dú)所有的房產(chǎn)的是（）*A、王強(qiáng)2011年，購(gòu)買(mǎi)一套住宅，登記在自己名下，2013年于李麗結(jié)婚后二人共同還貸。2018年2人離婚。則房產(chǎn)歸王強(qiáng)所有(正確答案)B、2016年王斌與李白結(jié)婚，王斌父母出資購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)并登記在王斌名下，2019年二人離婚。則房產(chǎn)歸王斌所有(正確答案)C、李杰與許凡結(jié)婚后，雙方父母共同出資購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，則二人離婚后，房產(chǎn)歸出資多的一方單獨(dú)所有D、李杰與許凡結(jié)婚后，雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)并登記在許凡名下，則二人結(jié)婚離婚后，房產(chǎn)歸許凡單獨(dú)所有133、【多選】王天來(lái)是大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年，

現(xiàn)在想申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試，參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的4個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部哪幾個(gè)科目的考試。*A、《房地產(chǎn)交易制度政策》(正確答案)B、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基》(正確答案)C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》(正確答案)D、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》(正確答案)134、【多選】依據(jù)《刑法》175條之規(guī)定，騙取貸款是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)貸款，給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成重大損失的行為。關(guān)于騙取貸款罪包括（）。*A、行為人采取了欺騙的方式，包括在申請(qǐng)貸款過(guò)程中有虛構(gòu)事實(shí)、掩蓋真相的情節(jié)，或者有提供假證明、假材料或者貸款資金沒(méi)有按申請(qǐng)用途使用(正確答案)B、目的是為了獲得銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款(正確答案)C、構(gòu)成本罪的，輕則被判處3年以下有期徒刑，嚴(yán)重者，被判處7年以下有期徒刑。(正確答案)D、行為人的欺騙行為給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成重大損失(正確答案)135、【多選】依據(jù)《刑法》193條之規(guī)定，貸款詐騙是指以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款的行為。下列行為，可能構(gòu)成貸款詐騙罪的包括（）。*A、偽造虛假的產(chǎn)權(quán)證明，向銀行抵押騙取貸款(正確答案)B、作業(yè)中，開(kāi)具虛假的存款證明，獲取銀行貸款(正確答案)C、偽造公文、證件騙取貸款的行為(正確答案)D、將房屋重復(fù)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，其抵押價(jià)值明顯高于房屋的價(jià)值(正確答案)136、【多選】定金是法律用語(yǔ)，是一種對(duì)債權(quán)的擔(dān)保，適用定金罰則。訂金通常被理解為預(yù)付款，無(wú)論是賣(mài)方違約還是買(mǎi)方違約，收取訂金的一方只需如數(shù)退還，不存在雙倍返還或被守約方?jīng)]收的問(wèn)題。與訂金類(lèi)似的還包括（）。*A、意向金(正確答案)B、擔(dān)保金(正確答案)C、保證金(正確答案)D、留置金(正確答案)137、【多選】以下關(guān)于定金與違約金的區(qū)別，說(shuō)法正確的包括（）。*A、當(dāng)事人既約定了定金又約定了違約金，當(dāng)一方違約時(shí)，對(duì)方可以在定金條款和違約金條(正確答案)B、至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款，這一權(quán)利屬于守約方(正確答案)C、當(dāng)收受定金的一方違約時(shí)，守約方選擇違約金條款后，并不影響其要求對(duì)方返還已付定(正確答案)D、定金和違約金可以同時(shí)并用138、【多選】以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析指標(biāo)和方法的說(shuō)法正確的是（）。*A、成交價(jià)上漲，代表市場(chǎng)向好；反之，代表市場(chǎng)向差(正確答案)B、成交價(jià)下降，代表市場(chǎng)向好；反之，代表市場(chǎng)向差C、價(jià)格指數(shù)增長(zhǎng)，代表市場(chǎng)向好；反之，代表市場(chǎng)向差(正確答案)D、價(jià)格指數(shù)下降，代表市場(chǎng)向好；反之，代表市場(chǎng)向差139、【多選】按照警告，扣減3分信用分處罰的行為包括發(fā)布不符合上市交易條件房屋的房源信息或國(guó)家禁止個(gè)人操作的公租房業(yè)務(wù)包括（）。*A、限價(jià)房(正確答案)B、廉租房(正確答案)C、集體小產(chǎn)權(quán)房(正確答案)D、鄉(xiāng)產(chǎn)房(正確答案)140、【多選】按照紅線，扣減12分信用分,復(fù)職限制期1年處罰的行為包括（）。*A、私自將平臺(tái)未對(duì)外公開(kāi)的信息透露給媒體在內(nèi)的外部人員，給平臺(tái)造成了重大影響(正確答案)B、發(fā)布虛假?gòu)V告（房源）,以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙，誤導(dǎo)消費(fèi)者（例如虛擬房源吸引潛在客戶）C、未經(jīng)平臺(tái)授權(quán)個(gè)人以平臺(tái)名義開(kāi)設(shè)微博、微信、知乎等自媒體賬號(hào)(正確答案)D、發(fā)布承諾給客戶返還傭金或錢(qián)財(cái)?shù)男袨?41、【單選】經(jīng)紀(jì)人武迪在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，很注意房屋的抵押情況。在處理相關(guān)條款時(shí)，下列做法錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A、抵押權(quán)人為銀行的，應(yīng)具體到某銀行某分行某支行，例如中國(guó)建設(shè)銀行大連西崗支行B、通過(guò)公積金辦理貸款的，應(yīng)填寫(xiě)的抵押權(quán)人是公積金卡上體現(xiàn)的銀行名稱(chēng)(正確答案)C、抵押權(quán)人為個(gè)人的，應(yīng)填寫(xiě)姓名與身份證號(hào)，且不能同時(shí)是出賣(mài)人D、抵押權(quán)人為擔(dān)保公司的，應(yīng)寫(xiě)擔(dān)保公司全稱(chēng)142、【單選】客戶金燦爛名下有一套婚前全款購(gòu)買(mǎi)的住宅，位于甘井子區(qū)美術(shù)日記，配偶姚遠(yuǎn)名下有一套中山區(qū)的商業(yè)用房，欠商貸未結(jié)清，現(xiàn)金燦爛欲以商業(yè)貸款方式購(gòu)買(mǎi)一套位于高新園區(qū)中海紫御觀邸的住宅，則此次貸款是金燦爛的第幾套，首付多少（）。[單選題]*A、首套，三成首付(正確答案)B、首套，四成首付C、二套，四成首付D、三套，不能貸款143、【單選】公積金貸款額度的計(jì)算公式為（）。[單選題]*A、貸款額度=[（月繳存總額/繳存比例）*0.15+月繳存總額]*6*貸款年限B、貸款額度=[（月繳存總額/繳存比例）*0.15+月繳存總額]*12*貸款年限(正確答案)C、貸款額度=[（月繳存總額/繳存比例）*2+月繳存總額]*12*貸款年限D(zhuǎn)、貸款額度=[（月繳存總額/繳存比例）*15+月繳存總額]*12*貸款年限144、【單選】客戶李麗和配偶張明欲購(gòu)買(mǎi)一套位于萬(wàn)達(dá)華府的存量房，產(chǎn)權(quán)證欲落兩個(gè)人的名字，那么李麗應(yīng)交的權(quán)屬登記費(fèi)為多少（）[單選題]*A、10B、40元C、80元D、90元(正確答案)145、【單選】業(yè)主李明欲出售落在還在上幼兒園兒子李鑫名下的一套住宅，在過(guò)戶時(shí)不需要提供的證件為（）。[單選題]*A、李明的身份證B、李鑫的身份證(正確答案)C、監(jiān)護(hù)聲明公證D、李明配偶蔡云的身份證146、【單選】客戶馮亮，單身未婚，因名下唯一住宅動(dòng)遷取得動(dòng)遷補(bǔ)償款50萬(wàn)元，現(xiàn)欲購(gòu)買(mǎi)位于攬海名寓的住宅，建筑面積42.12㎡，稅務(wù)評(píng)估價(jià)格80萬(wàn)元。則關(guān)于馮亮繳納契稅情況，正確的是（）。[單選題]*A、無(wú)需繳納契稅B、繳納契稅3000元(正確答案)C、繳納契稅4500元D、繳納契稅8000元147、【單選，原知識(shí)點(diǎn)建議刪除】馬鈺通過(guò)在中國(guó)銀行的商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了一套位于甘井子區(qū)的住宅，本次購(gòu)房為馬鈺首次購(gòu)房，利率較基準(zhǔn)上浮10%。2019年3月30日行辦理了面簽手續(xù)，2019年4月1日批貸，2019年5月9日放款。假設(shè)國(guó)家在2019年6月6日將基準(zhǔn)利率從4.9%調(diào)整為5.2%，那么在2019年7月馬鈺的貸款利率是（）。[單選題]*A、4.9%B、5.39%(正確答案)C、5.2%D、5.72%148、【單選】客戶陳默，未婚，35歲，大連市戶籍，名下無(wú)購(gòu)房貸款記錄，欲購(gòu)買(mǎi)位于大連市西崗區(qū)的一套住宅，房屋成交價(jià)格210萬(wàn)元，銀行評(píng)估價(jià)格190萬(wàn)元，若申請(qǐng)首付3成，陳默的首付金額為（)。[單選題]*A、57B、63C、77(正確答案)D、133149、【單選】客戶陳俊，名下有一套公建貸款正在還貸，再無(wú)其他購(gòu)房貸款?，F(xiàn)欲購(gòu)買(mǎi)沙河口區(qū)的一套建成年代為1998年的商品住宅，在申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)，最低首付成數(shù)為（）成。[單選題]*A、2B、3(正確答案)C、4D、5150、【單選】客戶王啟欲通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一套住宅，那么依據(jù)大連市住房公積金貸款政策，對(duì)于借款人的年齡要求是（）。[單選題]*A、男職工年齡不滿65周歲B、男職工年齡不滿60周歲(正確答案)C、女職工年齡不滿50周歲D、女職工年齡不滿60周歲151、【單選】客戶陳默，已婚，家庭名下無(wú)任何房產(chǎn)，現(xiàn)欲采用組合貸款方式購(gòu)買(mǎi)一套位于大連市西崗區(qū)萬(wàn)達(dá)華府的住宅，建筑面積152㎡，成交價(jià)380萬(wàn)元，稅務(wù)計(jì)稅價(jià)格360萬(wàn)元，若陳默夫妻雙方滿足公積金最高貸款額的情況下，不申請(qǐng)公積金評(píng)估，他二人商貸和公積金分別最高貸款額是（）。[單選題]*A、商貸146萬(wàn)元、公積金70萬(wàn)元(正確答案)B、商貸158萬(wàn)元、公積金70萬(wàn)元C、商貸182萬(wàn)元、公積金70萬(wàn)元D、商貸196萬(wàn)元、公積金70萬(wàn)元152、【單選】客戶劉柱購(gòu)買(mǎi)一套位于大連甘井子區(qū)的普通住宅，建筑面積90㎡，成交價(jià)150萬(wàn)元，稅務(wù)計(jì)稅價(jià)格150萬(wàn)元，劉柱家庭名下已有3套住宅，那么陳默此次應(yīng)承擔(dān)的契稅是（）元。[單選題]*A、15000B、22500C、45000(正確答案)D、60000153、【單選】王菲通過(guò)公積金貸款首次購(gòu)房，于2019年10月28日放款，貸款期限15年，則王菲本次貸款的利率是（）。[單選題]*A、0.0275B、0.0325(正確答案)C、0.03575D、0.0485154、【單選】客戶小周，27周歲，未婚，名下無(wú)房，大連市公積金繳存5年余額3萬(wàn)，現(xiàn)欲通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一套市區(qū)的一手住宅。關(guān)于最高貸款成數(shù)和額度的說(shuō)法，正確的是（）。[單選題]*A、最高可貸7成，額度20萬(wàn)B、最高可貸8成，額度40萬(wàn)(正確答案)C、最高可貸7成，額度25萬(wàn)D、最高可貸8成，額度30萬(wàn)155、【單選】2018年11月1日起，增值稅不能免征的情形有（）。[單選題]*A、旁系親屬間贈(zèng)與(正確答案)B、直系親屬間贈(zèng)與C、法定繼承人繼承房屋D、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割156、【單選】郭先生欲出售名下唯一一套位于興華路的二居室，該房屋土地性質(zhì)為劃撥地，則辦理出售交易時(shí)土地出讓金該如何計(jì)算（）[單選題]*A、計(jì)稅價(jià)*1%(正確答案)B、計(jì)稅價(jià)*1.5%C、評(píng)估價(jià)*1%D、評(píng)估價(jià)*1.5%157、【單選】客戶李林欲通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)區(qū)東城天下的一套二手住宅，成交價(jià)為90萬(wàn)元，貸款15萬(wàn)元，那么李林需要繳納貸款服務(wù)保障費(fèi)為（）元。[單選題]*A、0B、1500C、2000(正確答案)D、9000158、【單選】業(yè)主呂先生,未婚，名下只有唯一一套135平的商品房，于2012年3月1號(hào)購(gòu)買(mǎi)，2017年3月繳納契稅，現(xiàn)以300萬(wàn)的價(jià)格出售給李女士，那么在交易中需要承擔(dān)多少的個(gè)人所得稅？()[單選題]*A、3萬(wàn)(正確答案)B、2萬(wàn)C、0萬(wàn)D、6萬(wàn)159、【單選】客戶趙崢，已婚，名下無(wú)房產(chǎn)，名下有一車(chē)貸未結(jié)清，月供2000元，現(xiàn)欲購(gòu)買(mǎi)中山區(qū)的住宅，成交價(jià)185萬(wàn)，銀行評(píng)估價(jià)170萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)趙崢本次購(gòu)房最多貸款額多少元？()[單選題]*A、148萬(wàn)B、136萬(wàn)C、144萬(wàn)D、119萬(wàn)(正確答案)160、【單選】韋亮和妻子王麗在中山市區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套新建商品房，使用公積金貸款，不考慮年齡條件，最高貸款年限為（）年。[單選題]*A、10B、15C、20D、30(正確答案)161、【單選】張可，大連戶籍，未婚，2005年至今一直繳納公積金，名下僅有一套位于西崗區(qū)的住宅，該住宅以公積金貸款購(gòu)買(mǎi)，貸款45萬(wàn)，現(xiàn)已結(jié)清貸款，若張可再以公積金貸款的形式購(gòu)買(mǎi)一套中山區(qū)的住宅，最高可以貸款（）成。[單選題]*A、0(正確答案)B、4C、6D、7162、【單選】經(jīng)紀(jì)人小貝遇到一個(gè)維護(hù)盤(pán)外的業(yè)主欲出售產(chǎn)權(quán)房源A，若產(chǎn)權(quán)房A真實(shí)有效，那么以下關(guān)于產(chǎn)權(quán)房A的錄入和維護(hù)說(shuō)法正確的是哪個(gè)？()[單選題]*A、因不是維護(hù)盤(pán)內(nèi)房源，故小貝不能將產(chǎn)權(quán)房A錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)B、小貝需將此產(chǎn)權(quán)房A錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)，并推薦給房源所在維護(hù)盤(pán)內(nèi)的經(jīng)紀(jì)人(正確答案)C、小貝需將此產(chǎn)權(quán)房A錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)，并擔(dān)任房源維護(hù)人D、不論房源是否在小貝維護(hù)盤(pán)內(nèi)，小貝均可錄入并擔(dān)任維護(hù)角色163、【單選】以下關(guān)于追責(zé)期描述正確的是（）[單選題]*A、黑線追責(zé)期為3個(gè)順延年B、紅線追責(zé)期為1個(gè)順延年C、黃線追責(zé)期為1個(gè)順延年(正確答案)D、輕微違規(guī)追責(zé)期為6個(gè)月164、【單選】經(jīng)紀(jì)人李菲菲讓一個(gè)未入職的人員使用自己系統(tǒng)作業(yè)，李菲菲此行為違反了什么規(guī)則（）[單選題]*A、授權(quán)非平臺(tái)人員使用系統(tǒng)(正確答案)B、盜用他人系統(tǒng)權(quán)限C、與未授權(quán)企業(yè)、個(gè)人合作D、私藏房源165、【單選】對(duì)于滿足必須核銷(xiāo)條件的房源，經(jīng)紀(jì)人必須在知曉房源符合核銷(xiāo)條件后（）小時(shí)內(nèi)發(fā)起核銷(xiāo)申請(qǐng)，且商圈經(jīng)理/店長(zhǎng)/店?yáng)|必須在（）小時(shí)內(nèi)核銷(xiāo)完畢。[單選題]*A、1；1B、1；12C、12；12D、1；24(正確答案)166、【單選】經(jīng)紀(jì)人王鵬飛在日常維護(hù)房源時(shí)，撥打某房源業(yè)主電話停機(jī)，第二天撥打仍然未接通，且連續(xù)4天都未聯(lián)系上業(yè)主，此時(shí)王鵬飛的做法正確的是（）。[單選題]*A、將業(yè)主電話更換為自己電話，以防其他人核銷(xiāo)房源B、不做任何操作，繼續(xù)聯(lián)系業(yè)主C、將房源核銷(xiāo)，待聯(lián)系上業(yè)主后再錄入(正確答案)D、將業(yè)主電話更換為同門(mén)店經(jīng)紀(jì)人電話167、【單選】以下不屬于構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素的是（）。[單選題]*A、市場(chǎng)主體B、市場(chǎng)客體C、交易場(chǎng)地(正確答案)D、交易條件168、【單選】客戶黃杰向經(jīng)紀(jì)人胡芬咨詢房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)信息，關(guān)于成交價(jià)格和買(mǎi)房雙方預(yù)期之間的關(guān)系，表述正確的是（）。[單選題]*A、在賣(mài)方市場(chǎng)下成交價(jià)會(huì)偏向賣(mài)方最低要價(jià)B、在買(mǎi)方市場(chǎng)下成交價(jià)會(huì)偏向買(mǎi)方最高出價(jià)。C、在買(mǎi)方市場(chǎng)下成交價(jià)會(huì)偏向賣(mài)方最低要價(jià)(正確答案)D、成交價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)有關(guān)系，與買(mǎi)賣(mài)雙方的預(yù)期沒(méi)有關(guān)系。169、【單選】房地產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂面粉貴于面包，是指新出讓地塊的（）高于同地段商品房?jī)r(jià)格。[單選題]*A、掛牌價(jià)格B、評(píng)估價(jià)格C、樓面地價(jià)(正確答案)D、單位價(jià)格170、【單選】一套住房正常負(fù)擔(dān)價(jià)是150萬(wàn)元，增值稅7.5萬(wàn)元，個(gè)人所得稅1.5萬(wàn)元，契稅4.5萬(wàn)元，若買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)稅費(fèi)，則買(mǎi)方實(shí)付價(jià)是（）萬(wàn)元。[單選題]*A、150B、154.5(正確答案)C、156D、163.5171、【單選】客戶梁祝購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，該住宅開(kāi)發(fā)商于2000年取得該土地使用權(quán)，2002年建成竣工，2004年交付梁祝使用，2006年辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，那么截至2020年，該住宅的房齡為（）年。[單選題]*A、20B、18(正確答案)C、16D、14172、【單選】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欲將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售，必須滿足房屋預(yù)售條件，即取得“房地產(chǎn)五證”，以下不屬于“房地產(chǎn)五證”的是（）。[單選題]*A、《商品房預(yù)售許可證》B、《國(guó)有土地使用證》C、《建設(shè)用地施工許可證》(正確答案)D、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》173、【單選】客戶王東所購(gòu)買(mǎi)的新商品房，在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，合同中約定房屋建筑面積為148.50㎡，取得房屋鑰匙后，現(xiàn)實(shí)際建筑面積144.88㎡，對(duì)于面積誤差，下列描述正確的是（）。[單選題]*A、面積誤差超過(guò)3㎡，王東有權(quán)要求退房B、面積誤差超過(guò)3㎡，王東將獲得雙倍賠償C、面積誤差屬于合理范圍，開(kāi)發(fā)商無(wú)需賠償任何費(fèi)用D、開(kāi)發(fā)商僅需要將房屋差價(jià)退還王東即可(正確答案)174、【單選】經(jīng)紀(jì)人小唐帶看某新盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)樓棟前后樓間距符合最低樓間距要求。若前排房屋總高44米，那么最小間距至少是（）。[單選題]*A、35.2米B、44米C、52.8米(正確答案)D、66米175、【單選】以下不屬于零售商業(yè)房地產(chǎn)的是哪項(xiàng)？()[單選題]*A、美食廣場(chǎng)(正確答案)B、百貨商場(chǎng)C、購(gòu)物中心D、超級(jí)市場(chǎng)176、【單選】房地產(chǎn)的種類(lèi)有很多，按照房地產(chǎn)用途進(jìn)行分類(lèi)，以下屬于旅館房地產(chǎn)的是（）。[單選題]*A、學(xué)校B、度假村(正確答案)C、集體宿舍D、百貨商場(chǎng)177、【單選】業(yè)主陸晶欲通過(guò)經(jīng)紀(jì)人王風(fēng)出售位于中山區(qū)的住宅，目前的議價(jià)空間是3%,若陸晶想到手194萬(wàn)，則以下合理的掛牌價(jià)為（）萬(wàn)元。[單選題]*A、200(正確答案)B、210C、220D、230178、【單選】下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。[單選題]*A、趙某，17周歲，某大學(xué)一年級(jí)新生B、錢(qián)某，15周歲，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿謀生C、孫某，55周歲，個(gè)體工商戶，患有輕度精神分裂癥D、李某，28周歲，雙腿截肢，某聾啞學(xué)校教師(正確答案)179、【單選】簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，定金數(shù)額由合同當(dāng)事人約定，定金不得超過(guò)合同標(biāo)的額的（）。[單選題]*A、5%B、15%C、20%(正確答案)D、25%180、【單選】張曹，45歲，喪偶，有中度精神病，現(xiàn)有一子一女，兒子張寧，12周歲，女兒張莎，20周歲。在下列人中按順序擔(dān)任張寧的監(jiān)護(hù)人，排在第一順序的人是（

）。[單選題]*選項(xiàng)1(正確答案)選項(xiàng)2181、【單選】客戶孫斌，25歲。每月繳存公積金3000元，繳存比例為20%?，F(xiàn)在公積金賬戶余額2萬(wàn)元?，F(xiàn)欲申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)位于沙河口區(qū)恒利園的住宅，80平，成交價(jià)格90萬(wàn)。小區(qū)建成于2010年。此次貸款孫斌最高可以公積金貸款（）萬(wàn)。[單選題]*A、30(正確答案)B、36C、40D、54182、【單選】客戶汪峰，單身。欲申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)建成于2018年的御園住房，建筑面積83.4平，成交價(jià)格100萬(wàn)。此次購(gòu)房汪峰需要準(zhǔn)備的首付最低為（）萬(wàn)。[單選題]*A、20B、30C、40D、60(正確答案)183、【單選】李小亮于2013年通過(guò)商業(yè)銀行貸款20萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)住宅一套,已結(jié)清，妻子沒(méi)有繳存住房公積金，現(xiàn)李小亮打算公積金貸款購(gòu)買(mǎi)里沙河口區(qū)住宅一套，最高可以貸款（）

萬(wàn)[單選題]*A、20B、40(正確答案)C、50D、70184、【單選】房主張強(qiáng)于2019年繼承了父親名下幸福小區(qū)的住宅，原發(fā)證日是2002年4月23日。現(xiàn)欲123萬(wàn)出售該房屋，張強(qiáng)應(yīng)該繳納的增值稅是（）。[單選題]*A、免征(正確答案)B、12300C、36900D、61500185、【單選】下列說(shuō)法中，關(guān)于真房源中“房源照片”描述錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A、必須是本房源的真實(shí)照片B、禁止使用效果圖，禁止虛構(gòu)、合成房源照片C、禁止將同一張相同照片上傳至系統(tǒng)內(nèi)多個(gè)位置，惡意侵占實(shí)勘業(yè)績(jī)D、將相同戶型實(shí)勘圖上傳至本房源中(正確答案)186、【單選】在關(guān)于必須核銷(xiāo)的房源說(shuō)法中，不正確的是（）。[單選題]*A、不符合錄入條件的房源需要核銷(xiāo)B、業(yè)主明確取消委托意向的房源需要核銷(xiāo)C、地址錯(cuò)誤或電話錯(cuò)誤的房源需要核銷(xiāo)D、60天內(nèi)無(wú)實(shí)勘的房源需要核銷(xiāo)(正確答案)187、【單選】經(jīng)紀(jì)人王菲未經(jīng)平臺(tái)授權(quán)，以平臺(tái)名義開(kāi)通抖音賬號(hào)，還通過(guò)此賬號(hào)發(fā)布虛假的房源信息，針對(duì)以上王菲觸犯的違規(guī)行為說(shuō)法正確的是（）？[單選題]*A、惡意宣傳，紅線1年，扣除信用分12分(正確答案)B、惡意宣傳，紅線，扣除信用分6分C、惡意宣傳，黃線，扣除信用分3分D、惡意宣傳，警告，扣除信用分1分188、【單選】以下關(guān)于商機(jī)保護(hù)規(guī)則的描述中，正確的是？()[單選題]*A、在跨店?yáng)|帶看時(shí)，只要維護(hù)人產(chǎn)生了陪看，即符合跨店?yáng)|帶看保護(hù)規(guī)則，不區(qū)分帶看距成交時(shí)間B、首次帶看尤其重要，因此無(wú)論何時(shí)成交，均需分首看人業(yè)績(jī)C、跨店?yáng)|保護(hù)的目的是給帶看人“安全感”(正確答案)D、允許收取客戶意向金，誰(shuí)先交意向金，誰(shuí)有簽約優(yōu)先權(quán)189、【單選，原知識(shí)點(diǎn)建議剔除】下列關(guān)于房源修改，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()[單選題]*A、房源錄入24小時(shí)內(nèi)，房源錄入人有優(yōu)先核實(shí)房源信息并及時(shí)修改的義務(wù)B、若業(yè)主要求收回鑰匙，鑰匙人無(wú)需將鑰匙置為無(wú)效(正確答案)C、若業(yè)主要求調(diào)整委托價(jià)格，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在知曉后24小時(shí)內(nèi)修改房源委托價(jià)格D、房源錄入超過(guò)24小時(shí)，房源維護(hù)人有優(yōu)先核實(shí)房源信息并及時(shí)修改的義務(wù)190、【單選】張明和師傅李麗在新華同仁軒走盤(pán)，遇到家住8樓頂?shù)臉I(yè)主王阿姨，張明問(wèn)師傅李麗王阿姨住的是（）住宅。[單選題]*A、低層B、多層(正確答案)C、高層D、超高層191、【單選】環(huán)境污染是指有害物質(zhì)進(jìn)入環(huán)境，對(duì)人們的正常生活、身心健康等產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。產(chǎn)生環(huán)境污染的主要原因是有污染源的存在。環(huán)境污染源不包括()。[單選題]*A、傳染病醫(yī)院(正確答案)B、移動(dòng)的火車(chē)C、公共廁所D、垃圾站192、【單選】客戶秦正通過(guò)貝殼平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)了一套新建商品住房，該住房套內(nèi)建筑面積92㎡，套內(nèi)使用面積85㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為4㎡，套內(nèi)墻體面積3平，分?jǐn)偟墓灿忻娣e23