2020年中級會計職稱《中級會計實務(wù)》-階段小結(jié) (六)

核心考點總結(jié)（一）

投資性房地產(chǎn)的范圍:

【例題?多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

A.企業(yè)擁有并出租給員工居住的宿舍

B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的房屋

D.工業(yè)企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

「正確答案』BD

F答案解析』選項A,雖然也是經(jīng)營出租，但其持有目的不是賺取租金或資本增值，所以不屬于投

資性房地產(chǎn)，屬于自用房地產(chǎn)；選項B,因為是經(jīng)營租賃租出資產(chǎn)，說明已經(jīng)租出，所以可以作為

投資性房地產(chǎn)；選項C,屬于作為存貨的房地產(chǎn)，不符合投資性房地產(chǎn)的定義。

核心考點總結(jié)（二）

投資性房地產(chǎn)的初始計量:

取得方式入賬價值

外購實際成本（價+稅+費）

自行建造達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出

核心考點總結(jié)（三）

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量:

后續(xù)計量模式賬務(wù)處理

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

借：資產(chǎn)減值損失

成本模式

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：投資性房地產(chǎn)一一公允價值變動

貸：公允價值變動損益（或相反）

公允價值模式

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

后續(xù)計量模式核心考點

調(diào)整期初留存收益

后續(xù)計量模式的變更會計政策變更

只能由成本模式變更為公允價值模式

核心考點總結(jié)（四）

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出:

類型賬務(wù)處理

資本化轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)一一遵

費用化其他業(yè)務(wù)成本

【例題?多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)資本化后續(xù)支出的處理中，正確的有（）。

A.相關(guān)支出應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本

B.應(yīng)通過“在建工程”科目核算

C.再開發(fā)期間不需要計提折舊或攤銷

D.改擴建完成后，若采用成本模式進行后續(xù)計量，應(yīng)重新預(yù)計使用年限、折舊或攤銷方法

『正確答案』ACD

『答案解析』選項B,應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)一一在建”科目核算。

【例題?多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有（）。

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入其他綜合收益

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

『正確答案』ABC

［答案解析』選項A,公允價值的變動金額應(yīng)計入公允價值變動損益；選項B,采用公允價值模式

計量的投資性房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)換為成本模式計量；選項C,采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減

值時需要確認減值損失。

核心考點總結(jié)（五）

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換:

模式賬務(wù)處理

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值）

投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)（原值）

累計折舊（累計攤銷）

成本模式

固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備（或相反）

借：開發(fā)產(chǎn)品

投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)（原值）（或相反）

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）

貸：投資性房地產(chǎn)一一成本

（或借記）一一公允價值變動

公允價值模式

借或貸：公允價值變動損益（借貸差）

借：投資性房地產(chǎn)一一成本（公允價值）

累計折舊（累計攤銷）

固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/存貨跌價準(zhǔn)備

公允價值變動損益（賬面價值＞公允價值）

貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益（公允價值〉賬面價值）

【例題?單選題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2018年1月6日，該企業(yè)將一項自

用寫字樓用于經(jīng)營出租。該固定資產(chǎn)的賬面余額為150萬元，已提折舊30萬元，已計提的減值準(zhǔn)備10

萬元。轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（）萬元。

A.110B.150C.120D.140

『正確答案』B

『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的賬面

余額、累計折舊（攤銷）、減值準(zhǔn)備，對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)計入投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）、

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目。本題記入“投資性房地產(chǎn)”科目中的金額應(yīng)該是固定資產(chǎn)的賬面余額

150萬元。

【例題?單選題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2X18年1月1日，該企業(yè)將一

項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。當(dāng)日，該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已提

減值準(zhǔn)備10萬元，公允價值為65萬。不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日影響當(dāng)期利潤總額的金額是（）萬元.

A.0B.-5C.15D.5

『正確答案』B

『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該

按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值小于賬

面價值的差額計入公允價值變動損益。本題公允價值是65萬元，賬面價值是70萬元（100—20—

10）,所以應(yīng)確認公允價值變動損益=70—65=5（萬元），計入公允價值變動損益的借方，減少

當(dāng)期利潤，所以是一5萬元。會計分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)一一成本65

公允價值變動損益5

累計折舊20

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備10

貸：固定資產(chǎn)100

【例題?單選題】A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公使用。2019年1月1日，A公司與B公

司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2019年1月1日，年租金

為400萬元，為期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3500萬元，已計提折舊1000萬元，公允價值

為1800萬元，且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2019年年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2

400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對

A公司2019年度損益的影響金額為（）萬元。

A.1000B.-100C.300D.600

『正確答案』C

『答案解析』該項房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對A公司2019年度損益的影響金額=[1800-（3500-1000）]

+（2400—1800）+400=300（萬元）。會計分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)一一成本1800

累計折舊1000

公允價值變動損益700

貸：固定資產(chǎn)3500

借：投資性房地產(chǎn)一一公允價值變動600

貸：公允價值變動損益600

借：銀行存款400

貸：其他業(yè)務(wù)收入400

核心考點總結(jié)（六）

投資性房地產(chǎn)的處置:

模式賬務(wù)處理

成本確認收入，結(jié)轉(zhuǎn)成本

公允價值確認收入，結(jié)轉(zhuǎn)成本，結(jié)轉(zhuǎn)公允價值變動損益和其他綜合收益

【例題?單選題】企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元,

投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元，其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地

產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，則

處置該項投資性房地產(chǎn)時影響收益的金額為（）萬元。

A.30B.20C.40D.10

『正確答案』A

『答案解析』處置該項投資性房地產(chǎn)影響收益的金額=100—80+10=30（萬元）,其中100萬元

是實際收到的金額，80萬元是處置時的賬面價值，10萬元是轉(zhuǎn)換