律師通知函范本專業(yè)版

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律師通知函范本專業(yè)版

特殊留意：律師函只能由律所和律師發(fā)出??！其威懾力，許多時(shí)候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強(qiáng)勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信”。

函號：___________

__________________置業(yè)有限公司：

今向貴公司發(fā)函是為了處理本人與貴公司《商品房買賣合同》及托付代辦“兩證”糾紛的相關(guān)事宜。經(jīng)與專業(yè)律師詢問相關(guān)法律條款了解，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，特致函如下：

________年，本人與貴公司簽訂了《________市商品房買賣合同》，以下簡稱“《商品房買賣合同》”，商定貴公司將位于________省________市________區(qū)________路與________大道交匯處________地塊項(xiàng)目第________號________單元________層________號總面積________平方米的商品房出售給本人。另外，在《商品房買賣合同》中，本人被要求由貴公司免費(fèi)代辦《房屋全部權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》。合同簽訂后，本人支付了首付款，并通過公積金貸款和商業(yè)貸款方式支付了余款，全額房款共計(jì)人民幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫________________元）?，F(xiàn)本人認(rèn)為可以抽出時(shí)間和精力自行辦理《房屋全部權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》。鑒于以上狀況，本人書面通知貴公司：解除與貴公司之間已形成的托付代辦“兩證”的法律關(guān)系。結(jié)合以上事實(shí)和法律，本人嚴(yán)肅提示貴公司：

一、本人與貴公司簽訂的《________市商品房買賣合同》包含了兩種不同性質(zhì)的法律關(guān)系：

1、房屋買賣合同關(guān)系。

2、托付合同關(guān)系（托付代辦《房屋全部權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》）。需要說明的是，本人對《商品房買賣合同》的成立、生效及連續(xù)履行均無異議，僅解除與貴公司之間的托付合同關(guān)系。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百一十條“托付人或者受托人可以隨時(shí)解除合同”之規(guī)定，本人解除托付合同的行為完全符合現(xiàn)行相關(guān)法律的規(guī)定，且必定發(fā)生托付合同解除的法律后果——托付關(guān)系至此終止，貴公司不在擁有為本人辦理《房屋全部權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》的代理權(quán)限，且無權(quán)向本人收取有關(guān)代辦稅費(fèi)。

二、就《商品房買賣合同》而言，因本人已按合同商定支付了全額房款，在履行《商品房買賣合同》義務(wù)方面不存在任何瑕疵，貴公司應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)《商品房買賣合同》的商定向本人交接房屋并幫助辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，如貴公司無正值理由拒絕向本人交接房屋，依據(jù)《商品房買賣合同》第九條第一款及第十一條之商定，交房期限滿（________年_____月_____日）后，貴公司即構(gòu)成實(shí)際違約（逾期交房），那么，將發(fā)生如下的法律后果：

1、逾期在30日內(nèi)，貴公司應(yīng)按日向本人支付已交付房款的萬分之三的違約金，合同連續(xù)履行。

2、逾期超過30日后，本人有權(quán)解除《商品房買賣合同》，貴公司應(yīng)自解除合同書面通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付款人民幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫________________元），并按已付房款的3%向本人支付違約金（__________元），因該商定的違約金明顯低于所造成的損失，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百一十四條其次款之規(guī)定，違約金應(yīng)增加至于實(shí)際損失相當(dāng)?shù)臄?shù)額（即以實(shí)際損失計(jì)算）：本人也有權(quán)要求連續(xù)履行合同，自________年_____月_____日起至房屋實(shí)際交付之日止，貴公司應(yīng)當(dāng)按日向本人支付已付房款萬分之三的