2024年托管物業(yè)管理協(xié)議（二篇）

第3頁共3頁2024年托管物業(yè)管理協(xié)議甲方：_____（物業(yè)管理公司、受托方）乙方：_____（房屋出售單位、委托方）甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[___]____號文頒發(fā)的《市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計套平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費用由購房人理。三、托管費用（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護基金"的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_____%,共計人民幣（大寫）_____元、￥_____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護基金"賬戶，帳號，甲方保證專款專用，并接受乙審查。（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分?jǐn)?。（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。四、其它（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。（三）其它約定：_____備注：_____（一）本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護基金"到位之日起生效。（二）本合同有效期____年____月____日至____年____月____日止。（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。甲方：_____（公章）乙方：_____（公章）法人代表：_____法人代表：_____經(jīng)辦人：_____經(jīng)辦人：_____合同簽訂日期：_________年____月____日2024年托管物業(yè)管理協(xié)議（二）協(xié)議書編號：2024-物管-001《托管物業(yè)管理協(xié)議書》甲方（業(yè)主）：（詳細(xì)填寫甲方信息）地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)公司）：（詳細(xì)填寫乙方信息）地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是該物業(yè)的合法所有人，并擁有該物業(yè)的所有權(quán)；乙方是一家正規(guī)的物業(yè)管理公司，具備相關(guān)的管理經(jīng)驗和實力；為了保證物業(yè)的正常管理和維護，提高物業(yè)的使用和管理效率，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、托管范圍1.甲方將該物業(yè)的日常管理、維護、保潔、安保、設(shè)備維修等職責(zé)委托乙方進行管理；2.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，對物業(yè)進行規(guī)范化管理，確保物業(yè)的正常運營。二、管理內(nèi)容1.物業(yè)管理（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常巡查、檢查、維護，保持物業(yè)的整潔和良好環(huán)境；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)綠化、照明、清潔、垃圾分類等工作，保持物業(yè)環(huán)境的衛(wèi)生和美觀；（4）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主之間發(fā)生的糾紛和問題，并進行妥善處理。2.維修管理（1）負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)部設(shè)備、管線、電梯等進行定期巡查和保養(yǎng)；（2）負(fù)責(zé)設(shè)備故障的維修處理，并確保設(shè)備的正常運行；（3）協(xié)調(diào)業(yè)主對私人房屋進行裝修和維修工作，確保工程的質(zhì)量和進度。3.安保管理（1）建立健全物業(yè)安全管理制度，維護物業(yè)內(nèi)的安全和秩序；（2）配備專業(yè)安保人員，進行24小時輪班巡邏，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；（3）負(fù)責(zé)對入住客戶的身份認(rèn)證和登記工作，確保物業(yè)的安全性。4.檔案管理（1）負(fù)責(zé)對物業(yè)相關(guān)文件和資料的整理、存檔和管理；（2）協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)和文件，確保物業(yè)的合規(guī)運營。三、權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）享有該物業(yè)的所有權(quán)；（2）享有乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（3）要求乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進行物業(yè)管理。2.甲方的義務(wù)：（1）按時支付乙方約定的管理費用；（2）配合乙方對物業(yè)進行巡查、維修和相關(guān)工作；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)的公共秩序。3.乙方的權(quán)利：（1）享有管理物業(yè)的權(quán)力和職責(zé)；（2）按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進行物業(yè)管理；（3）對甲方提供的相關(guān)資料和信息享有保密權(quán)。4.乙方的義務(wù)：（1）按時履行物業(yè)管理相關(guān)工作；（2）對物業(yè)進行規(guī)范化管理和維護；（3）保證物業(yè)的正常運營和工作質(zhì)量；（4）妥善處理甲方提出的問題和要求。四、管理費用1.物業(yè)管理費用由甲方按照約定的方式和金額支付給乙方。2.物業(yè)管理費用的支付周期為一個月，具體支付日期由雙方協(xié)商確定。五、保密責(zé)任雙方同意對涉及本協(xié)議內(nèi)容的商業(yè)機密和商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，在協(xié)議期內(nèi)及協(xié)議終止后仍然有效。六、爭議解決協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向有關(guān)部門提起訴訟。七、協(xié)議有效期本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為兩年，自簽訂日至2025年12月31日。八、協(xié)議解除協(xié)議有效期屆滿前，一方提前30天書面通知對方解除協(xié)議。九、其他事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可通過友好協(xié)商進行補充和修改，并簽署補充協(xié)議。十、協(xié)議的生效本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：乙方