2024年二手房房屋買賣合同范本（二篇）

第10頁共10頁2024年二手房房屋買賣合同范本賣方：_____身份證號碼：_____身份證地址：_____現(xiàn)住址：_____家庭電話：_____手機：_____買方：_____身份證號碼：_____身份證地址：_____現(xiàn)住址：_____家庭電話：_____手機：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：_____【區(qū)（縣）】_____【小區(qū)（街道）】_____【幢】【座】【號（樓）】____單元____號（室）該房屋所在樓層為_____層，建筑面積共____平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一.第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：__________________________.（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以_____（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_____，土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年（月____日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過_____公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：_____，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：_____）達(dá)成本交易。中介費用為本合同房屋總價的____%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。第四條成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣____元（小寫），____元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后____日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的____%，即人民幣____元。2、該房屋過戶到買方名下后____日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的____%，即人民幣____元。3、該房屋驗收交接完成后____日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的____%，即人民幣____元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過____日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款____%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：_____費用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后____日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后____日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款____%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在____日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起____日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過____日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的____%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過____日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的____%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：____年____月____日2024年二手房房屋買賣合同范本（二）【合同書】甲方：（買方）身份證號碼：乙方：（賣方）身份證號碼：鑒于甲方希望購買乙方所擁有的二手房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本情況：1.房屋名稱：2.房屋地址：3.建筑面積：4.使用面積：5.房屋格局：6.產(chǎn)權(quán)情況：二、成交總價及付款方式：1.成交總價：甲方應(yīng)向乙方支付的總價為人民幣【金額】元整（￥【金額】元）。2.付款方式：甲方需按照以下方式支付乙方：（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】個工作日內(nèi)支付首付款的【百分比】%合計人民幣【金額】元整（￥【金額】元）；（2）尾款：甲方應(yīng)在首付款支付之日起【天數(shù)】個工作日內(nèi)支付余款的【百分比】%合計人民幣【金額】元整（￥【金額】元）。注：甲方應(yīng)直接向乙方支付房屋相關(guān)款項，不經(jīng)中介機構(gòu)、律師等第三方中轉(zhuǎn)。三、交房時間及交付條件：1.交房時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】個工作日內(nèi)完成房屋交付手續(xù)并交付給甲方。2.交付條件：（1）乙方應(yīng)向甲方交付房屋的產(chǎn)權(quán)證明、原始購房合同、土地使用證和相關(guān)權(quán)屬證明文件；（2）交房后，甲方可安排人員對房屋進(jìn)行驗收。如甲方對房屋有任何疑問或發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在收房日期后【天數(shù)】個工作日內(nèi)以書面形式告知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)商解決。四、其他費用：1.稅費：（1）契稅、印花稅、過戶費和工本費等相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)，金額為人民幣【金額】元整（￥【金額】元）；（2）如因乙方原因?qū)е滦枰匦轮Ц断嚓P(guān)稅費，乙方應(yīng)自行承擔(dān)。2.中介費：甲方與中介機構(gòu)之間的傭金費用由乙方承擔(dān)，金額為人民幣【金額】元整（￥【金額】元）。五、違約責(zé)任：1.乙方的違約責(zé)任：（1）若乙方無法如期交付房屋，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣【金額】元整（￥【金額】元）作為違約金；（2）若無法滿足甲方約定的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣【金額】元整（￥【金額】元）作為違約金。2.甲方的違約責(zé)任：（1）若甲方無法按約定時間支付首付款或全款，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣【金額】元整（￥【金額】元）作為違約金；（2）若甲方無法如期接受房屋交付，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣【金額】元整（￥【金額】元）作為違約金。六、合同解除及爭議處理：1.合同解除：（1）乙方未能按時交付房屋或無法滿足甲方約定的產(chǎn)權(quán)情況時，甲方有權(quán)解除本合同，并返還甲方已支付的全部購房款；（2）甲方未能按時支付首付款或全款時，乙方有權(quán)解除本合同，并扣留甲方已支付的購房款（每逾期1天，扣留金額增加人民幣【金額】元整）