商品房屋使用、管理、維修公約（示范文本）

商品房屋使用、管理、維修公約（示范文本）北京市房屋土地管理局關(guān)于開展內(nèi)銷商品房房屋使用、管理、維修公約核準(zhǔn)工作的通知京房地物字〔1998〕第34號(hào)各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為加強(qiáng)本市內(nèi)銷商品房的售后管理，維護(hù)開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益、根據(jù)國家建設(shè)部和本市的有關(guān)規(guī)定，從即日起開展內(nèi)銷商品房房屋使用、管理、維修公約（以下簡稱公約）的核準(zhǔn)工作?，F(xiàn)具體通知如下，請各單位遵照執(zhí)行。一、開發(fā)企業(yè)出售內(nèi)銷商品房必須制訂公約。公約應(yīng)包含《內(nèi)銷商品房房屋使用、管理、維修公約基本內(nèi)容》（見附件）中所列示的內(nèi)容。二、開發(fā)企業(yè)在辦理《北京市商品房預(yù)售許可證》或《北京市商品房銷售許可證》時(shí)，應(yīng)向市房地局居住小區(qū)管理辦公室提交公約文本三份。經(jīng)審核同意后，由市房地局居住小區(qū)管理辦公室發(fā)給書面通知。修改已經(jīng)核準(zhǔn)的公約，應(yīng)重新核準(zhǔn)。三、開發(fā)企業(yè)在出售內(nèi)銷商品房時(shí)，應(yīng)向購房人提供經(jīng)核準(zhǔn)的公約。購房人在簽訂《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》或《北京市內(nèi)銷商品房買賣契約》時(shí)，應(yīng)書面承諾遵守公約。四、未辦理公約核準(zhǔn)手續(xù)的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)在本通知發(fā)布后三個(gè)月內(nèi)到市房地局居住小區(qū)管理辦公室補(bǔ)辦核準(zhǔn)手續(xù)。一九九八年一月十四日北京市房屋土地管理局關(guān)于開展外銷高檔住宅房屋使用、管理、維修公約核準(zhǔn)工作的通知京房地物字[1997]第685號(hào)各外銷高檔住宅開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)：為加強(qiáng)本市外銷高檔住宅的售后管理，維護(hù)開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的若干規(guī)定》(市政府[1992]第18號(hào)令)第七條“…出售高檔住宅，須制訂房屋使用、管理、維修公約，并報(bào)房地產(chǎn)管理局核準(zhǔn)”的規(guī)定，北京市房屋土地管理局決定，開開展對外銷高檔住宅房屋使用、管理、維修公約(以下簡稱公約)的核準(zhǔn)工作?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、開發(fā)企業(yè)出售外銷高檔住宅必須制訂公約。公約應(yīng)包含《外銷高檔住宅房屋使用、管理、維修公約基本內(nèi)容》(見附件)中所列示的內(nèi)容。二、開發(fā)企業(yè)在辦理《外銷商品房預(yù)售許可證》或《外銷商品房銷售許可證》時(shí)，應(yīng)向市房地局居住小區(qū)管理辦公室提交公約文本三份。經(jīng)審核同意后，由市房地局居住小區(qū)管理辦公室發(fā)給書面通知。修改已經(jīng)核準(zhǔn)的公約，應(yīng)重新申請核準(zhǔn)。三、開發(fā)企業(yè)在出售外銷高檔住宅時(shí)，應(yīng)向購房人提供經(jīng)核準(zhǔn)的公約。購房人在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)書面承諾遵守公約。四、未辦理公約核準(zhǔn)手續(xù)的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)在本通知發(fā)布后三個(gè)月內(nèi)到市房地局居住小區(qū)管理辦公室補(bǔ)辦核準(zhǔn)手續(xù)。一九九七年九月八日《房屋使用、管理、維修公約》核準(zhǔn)須知一、申請人凡出售新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用房)的房地產(chǎn)并發(fā)企業(yè)或其他單位，均應(yīng)制訂所售住宅的房屋使用、管理、維修公約(以下簡稱"公約")，并報(bào)市國土資源和房屋管理局審核批準(zhǔn)。二、受理單位公約核準(zhǔn)工作由北京市國土資源和房屋管理局居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱“市小區(qū)辦”)負(fù)責(zé)。三、公約的明示與簽署開發(fā)企業(yè)出售住宅時(shí)、應(yīng)向購房人明示經(jīng)核準(zhǔn)的公約；購房人在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)書面承諾遵守公約。在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，任何單位和個(gè)人，不得修改經(jīng)核準(zhǔn)的公約。四．申請核準(zhǔn)公約時(shí)應(yīng)具備的條件1．開發(fā)企業(yè)已取得土地使用權(quán)證或已簽定土地出讓合同；2．開發(fā)企業(yè)已選定所售住宅的物業(yè)管理單位，并且所選定的物業(yè)管理單位具備《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》。五、公約中應(yīng)包括的基本內(nèi)容1．物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的名稱、位置坐落、總建筑面積、物業(yè)用途、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及公共場所等；2．開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)；3．產(chǎn)權(quán)人大會(huì)(或代表大會(huì))的召集和物業(yè)管理委員會(huì)的選舉和運(yùn)作；4．物業(yè)的使用、管理和維修的具體規(guī)定；5．物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及維修基金的籌集、使用方法；6．物業(yè)及其配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)分?jǐn)偂⑹找鏆w屬說明；7．違約責(zé)任的處理方式；8．其他需要事先向產(chǎn)權(quán)人明確的事項(xiàng)。六、申講核準(zhǔn)公約時(shí)應(yīng)提交的材料l．公約核準(zhǔn)申請書一份；2．公約文本一式四份；3．土地使用權(quán)證或土地出讓合同復(fù)印件一份；4．公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t說明一份；5．文件軟盤一張(3.5寸，將公約文本復(fù)制在該軟盤上)。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目除了提交上述材料外，還須提交市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的批準(zhǔn)文件。七、公約核準(zhǔn)工作時(shí)限市小區(qū)辦在申請人提交公約后5日內(nèi)答復(fù)，對合格的公約，發(fā)給公約核準(zhǔn)通知書、并在公約上加蓋市小區(qū)辦公章；對不符合要求的公約，提出修改意見。八、示范文本為方便開發(fā)企業(yè)起草制訂公約、市小區(qū)辦已制定《商品房房屋使用管理維修公約[示范文本]》，發(fā)布在供開發(fā)企業(yè)參考。開發(fā)企業(yè)起草公約確有困難的，可以委托物業(yè)管理企業(yè)或其他人士負(fù)責(zé)。九、市小區(qū)辦辦公地址與聯(lián)系電話東城區(qū)南河沿大街南灣子胡同3號(hào)郵編:100006聯(lián)系電話:65250937辦公時(shí)間:周一至周五8:30一11:3014:00一17:30商品房屋使用、管理、維修公約（示范文本）第一章物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：座落位置：物業(yè)四至：東至：西至：南至：北至：總建筑面積：土地用途及使用期限（自年月日至年月日）：國有土地使用權(quán)證明文件政府批文號(hào)：共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為全體產(chǎn)權(quán)人所有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、外墻面、屋頂、大堂、公共門廳、走廊、過道、垃圾通道、郵政信箱、避雷裝置、照明燈具、樓梯間、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、化糞池、自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。第二章公約中涉及各主體基本情況一、開發(fā)企業(yè)名稱：注冊地址：郵編：法定代表人：注冊資本：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、產(chǎn)權(quán)人：指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。三、物業(yè)管理委員會(huì)：指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生的代表全體產(chǎn)權(quán)人物業(yè)管理權(quán)益的法定組織。四、物業(yè)管理企業(yè)1、物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡稱"管委會(huì)"）成立前，開發(fā)企業(yè)選聘物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行管理；管委會(huì)成立后，由管委會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具有《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》。2、目前的物業(yè)管理企業(yè)名稱：物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：資質(zhì)等級：注冊地址：郵編：法定代表人：注冊資金：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第三章產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利1、對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)；2、按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；3、產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求召開、參加產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，享有管委會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；4、對物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)；5、有權(quán)監(jiān)督管委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向管委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求；6、有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；7、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修；8、有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)；9、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕；10、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況，并要求管委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支帳目；11、有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對方拒不維修并造成他人損失的，可向管委會(huì)投訴直至提請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟。二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù)1、遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；2、執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議；3、按規(guī)定和約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋公共維修基金及水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用；4、轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前日通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署承諾書遵守本公約；5、應(yīng)愛護(hù)并合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；6、對其家屬、房客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四章產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)一、產(chǎn)權(quán)人大會(huì)的召開與管委會(huì)的組建1、在產(chǎn)權(quán)人入住率達(dá)到50%及以上時(shí)，開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在當(dāng)?shù)貐^(qū)縣小區(qū)辦指導(dǎo)、監(jiān)督下，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，組織召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)（或產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)）第一次全體會(huì)議，選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì)。2、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)的，區(qū)縣小區(qū)辦可以指定產(chǎn)權(quán)人代表自行組織召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。二、產(chǎn)權(quán)人大會(huì)職責(zé)1、選舉、罷免管委會(huì)委員；2、制定、修改管委會(huì)章程和公約；3、監(jiān)督管委會(huì)的工作；4、審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計(jì)劃；5、決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。三、物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)1、組織召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)；2、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽定或解除物業(yè)管理合同。3、監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；4、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及年度工作計(jì)劃；5、審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；6.聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)。7、執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人大會(huì)的決議、決定；8、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展各項(xiàng)工作。9、履行物業(yè)管理合同，監(jiān)督公約和其他管理制度的執(zhí)行；10、對個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中管委會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表，有關(guān)訴訟費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)。11、公約、會(huì)議記錄、簽到簿、出席委托書及有關(guān)文件由管委會(huì)保管，產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人如有書面請求閱覽，管委會(huì)不得拒絕。第五章開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、開發(fā)企業(yè)對其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。二、管委會(huì)成立前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽定管理合同，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。三、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)保修期內(nèi)保修范圍的維修責(zé)任。在保修期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)處理有關(guān)保修事宜，或委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行處理，其發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。（可以詳細(xì)列出保修項(xiàng)目和保修期限）四、開發(fā)企業(yè)出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)向購房人明示經(jīng)核準(zhǔn)的公約，并要求購房人在簽署購房合同的同時(shí)，簽署遵守公約的承諾書。五、物業(yè)交付使用時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：1、新建項(xiàng)目竣工總平面圖；2、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；3、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；4、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；5、各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料；6、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件；7、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料；8、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單；9、物業(yè)管理所必須的其他資料。第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)：1、依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實(shí)施物業(yè)管理的制度；2、對接受委托的物業(yè)實(shí)施管理；3、依照法規(guī)、規(guī)章和委托合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4、維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為；5、協(xié)助有關(guān)部門對物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項(xiàng)進(jìn)行管理；6、要求委托人協(xié)助管理；7、履行委托管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)；8、聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，接受產(chǎn)權(quán)人及管委會(huì)的監(jiān)督；9、接受政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；10、重大維護(hù)管理事項(xiàng)和年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)與委托人協(xié)商；11、定期公布代管基金收支帳目，接受質(zhì)詢和審計(jì)；12、其他權(quán)利義務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容：1、房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查；2、園林綠地的管理養(yǎng)護(hù)；3、環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)；4、公共秩序的維護(hù)；5、參與物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接；6、入住管理；7、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理；8、車輛行駛、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護(hù)；9、物業(yè)檔案資料的管理；10、其他。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1、普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求（試行）》（京房地物字[1999]第187號(hào)）。2、高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)企業(yè)自定。第七章房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定一、產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和管委會(huì)、相鄰產(chǎn)權(quán)人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；2、占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)共用設(shè)備；3、在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；4、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施；5、隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物；6、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；7、私設(shè)攤點(diǎn)；8、在建筑物或構(gòu)筑物上私開門窗或亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；9、利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)；10、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。三、產(chǎn)權(quán)人或使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)可，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知產(chǎn)權(quán)人或使用人。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他產(chǎn)權(quán)人利益受損，產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。四、房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得相鄰產(chǎn)權(quán)人以及管委會(huì)的書面同意，并報(bào)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。五、因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)與管委會(huì)或管委會(huì)授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。六、利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相鄰產(chǎn)權(quán)人、管委會(huì)的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益，應(yīng)當(dāng)納入公共維修基金。七、產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件。當(dāng)事人應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。八、房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí)，管委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。九、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。產(chǎn)權(quán)人、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。十、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)人或使用人并取得其同意。緊急情況下無法通知產(chǎn)權(quán)人或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，進(jìn)入單元內(nèi)部，但事后應(yīng)及時(shí)通知產(chǎn)權(quán)人或使用人。十一、如房屋因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、地陷或其它原因而破壞，以致大部分不能使用，則管委會(huì)應(yīng)該召開特別產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法；如產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決定放棄修復(fù)和重建，則管委會(huì)應(yīng)拍賣剩余房產(chǎn)，并將拍賣所得與房屋公共維修基金及產(chǎn)權(quán)人其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給各產(chǎn)權(quán)人。第八章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與公共維修基金一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1、開發(fā)企業(yè)出售房屋時(shí)，須向購房人明示物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)如下：3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法：4、在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與政府規(guī)定不符的，需在報(bào)送公約前，將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)市物價(jià)局備案。6、政府有新的規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金1、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號(hào)）的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時(shí)，須按購房款2％的比例繳交共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。3、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或管委會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。4、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第九章違約責(zé)任一、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議，可通過協(xié)商和調(diào)解的方式解決，也可申請仲裁或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。二、產(chǎn)權(quán)人、