2024年上海市公有住房差價交換合同范本

2024年上海市公有住房差價交換合同范本2024年上海市公有住房差價交換合同第一條合同主體1.1甲方甲方（以下簡稱甲方）：1.2乙方乙方（以下簡稱乙方）：第二條公有住房情況2.1甲方的公有住房甲方擁有的公有住房位于上海市____區(qū)____路____號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____，房屋面積：____平方米。2.2乙方的公有住房乙方擁有的公有住房位于上海市____區(qū)____路____號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____，房屋面積：____平方米。第三條差價交換方式甲方同意以____元/平方米的價格購買乙方位于上海市____區(qū)____路____號的公有住房，房屋面積____平方米，總價為____元。乙方同意以____元/平方米的價格出售其位于上海市____區(qū)____路____號的公有住房，房屋面積____平方米，總價為____元。甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將總價款支付給乙方。第四條交換及過戶4.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向上海市房地產(chǎn)交易中心提交公有住房差價交換申請。4.2上海市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到申請之日起____個工作日內(nèi)，完成差價交換的審核。4.3審核通過后，雙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的要求，辦理公有住房過戶手續(xù)。4.4過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將原購房合同、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2若因上海市房地產(chǎn)交易中心的原因?qū)е虏顑r交換未能完成，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至差價交換完成之日終止。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：____年____月____日以上為一份詳細的復(fù)雜的上海市公有住房差價交換合同范本。在實際使用時，請根據(jù)具體情況調(diào)整合同內(nèi)容，并咨詢專業(yè)律師意見。以下是五個特殊的應(yīng)用場合及相關(guān)應(yīng)增加的條款：1.特殊場合：遺產(chǎn)繼承增加條款：8.1如有繼承人爭議，甲方應(yīng)提供合法的繼承人身份證明及其它相關(guān)文件。8.2繼承人同意本次差價交換，并放棄對公有住房的一切權(quán)益。2.特殊場合：共有產(chǎn)權(quán)增加條款：9.1如有共有產(chǎn)權(quán)人，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)出具同意本次差價交換的書面證明。9.2共有產(chǎn)權(quán)人放棄對公有住房的一切權(quán)益。3.特殊場合：公有住房租賃增加條款：10.1甲方應(yīng)保證其公有住房租賃合同中約定的租賃期限及租金與本合同一致。10.2租賃合同終止后，甲方應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)。4.特殊場合：公有住房維修基金增加條款：11.1甲方應(yīng)負責(zé)將公有住房維修基金轉(zhuǎn)移至乙方名下。11.2甲方應(yīng)保證公有住房維修基金的數(shù)額符合上海市相關(guān)政策規(guī)定。5.特殊場合：政策變動增加條款：12.1如遇上海市公有住房政策變動，雙方應(yīng)按照最新政策執(zhí)行。12.2雙方因政策變動導(dǎo)致的損失，應(yīng)友好協(xié)商解決。以上是五個特殊的應(yīng)用場合及相關(guān)應(yīng)增加的條款，實際操作中應(yīng)根據(jù)具體情況進行調(diào)整。###附件列表及要求說明：附件1：上海市公有住房差價交換申請表要求：填寫完整，包括申請人信息、交換雙方住房情況、交換比例等。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有產(chǎn)權(quán)單位或房地產(chǎn)交易中心公章。附件3：公有住房租賃合同復(fù)印件要求：若涉及租賃，需提供租賃合同，并明確租賃期限。附件4：繼承人同意書要求：若涉及遺產(chǎn)繼承，需提供繼承人同意書的公證書。附件5：共有產(chǎn)權(quán)人同意書要求：若涉及共有產(chǎn)權(quán)，需提供共有產(chǎn)權(quán)人同意書的公證書。附件6：上海市公有住房政策文件要求：最新政策文件，用于指導(dǎo)合同履行。附件7：公有住房維修基金轉(zhuǎn)移證明要求：證明甲方已將公有住房維修基金轉(zhuǎn)移至乙方名下。實際操作中的問題及注意事項：問題1：合同履行過程中遇到政策變動注意事項：密切關(guān)注上海市公有住房政策動態(tài)，確保合同內(nèi)容符合最新政策要求。問題2：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢注意事項：提前準(zhǔn)備好所有必需的文件和材料，并與相關(guān)部門溝通，確保過戶手續(xù)順利進行。問題3：繼承人/共有產(chǎn)權(quán)人不同意交換注意事項：在合同中明確繼承人和共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，必要時尋求法律咨詢。問題4：租賃合同與差價交換合同發(fā)生沖突注意事項：確保租賃合同中的條款與差價交換合同一致，避免后期糾紛。問題5：支付差價款及過戶時間不一致注意事項：在合同中約定明確的支付時間和過戶時間，確保雙方履行合同的一致性。問題6：房屋維修基金轉(zhuǎn)移不順利注意事項：提前了解維修基金轉(zhuǎn)移的流程和所需材料，確保甲方按時完成轉(zhuǎn)移。解決辦法