項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1/1項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同怎么寫(xiě)？我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了5篇優(yōu)秀的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同范本、樣本和模板，告訴您書(shū)寫(xiě)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同在排版和內(nèi)容上有哪些注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。

二手項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓通用版合同范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______________________公司自然人（身份證號(hào)：）乙方（受讓方）：xx公司（合同指引：轉(zhuǎn)讓方為自然人的，需填姓名和身份證號(hào)，轉(zhuǎn)讓方為法人請(qǐng)寫(xiě)全稱。）鑒于：

一、aa公司(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”)是依中國(guó)法律于________年____月____日合法成立并存續(xù)的有限責(zé)任股份有限公司，注冊(cè)資本為人民幣_(tái)______萬(wàn)元，實(shí)收資本為_(kāi)___萬(wàn)元，注冊(cè)號(hào)：______________，法定代表人：______；本協(xié)議簽訂時(shí)，___________公司自然人出資______萬(wàn)元，占項(xiàng)目公司___％股權(quán)；___________公司自然人出資______萬(wàn)元，占項(xiàng)目公司___％股權(quán)。

二、本協(xié)議簽訂時(shí)，項(xiàng)目公司已通過(guò)合法程序取得位于____市____區(qū)____路____畝的國(guó)有土地使用權(quán)（以下稱為“該地塊”），項(xiàng)目公司債務(wù)不超萬(wàn)元

項(xiàng)目公司其他資產(chǎn)債權(quán)債務(wù)情況詳見(jiàn)資產(chǎn)負(fù)債清單。（可選擇適用）

三、甲方同意將項(xiàng)目公司100％的股權(quán)按本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定主體（以下統(tǒng)稱“乙方”），乙方同意受讓該股權(quán)。

四、甲方承諾，甲方將項(xiàng)目公司股權(quán)按本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給乙方，不需進(jìn)行任何公示，亦不需公開(kāi)競(jìng)價(jià)，并已取得相關(guān)權(quán)利人的認(rèn)可。為明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作事宜達(dá)成以下條款，共同遵照?qǐng)?zhí)行：

第一條釋義除本協(xié)議另有特別注釋，以下詞語(yǔ)含義如下：

1、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)本協(xié)議中的“征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)”是指因該地塊被征收（用），需向所有有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)闹黧w（單位、鎮(zhèn)、街道、村、社、承包戶、承租戶、個(gè)人等）支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置費(fèi)、地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水利、電力設(shè)施賠補(bǔ)費(fèi)用、通信設(shè)施賠補(bǔ)費(fèi)用、地下管網(wǎng)安置補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)热抠M(fèi)用。

2、包干費(fèi)本協(xié)議中“包干費(fèi)”是指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方履行完本協(xié)議約定義務(wù)，乙方取得項(xiàng)目公司100%股權(quán)并獲得該地塊的全部權(quán)益且無(wú)其他義務(wù)負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。包括但不限于：股權(quán)轉(zhuǎn)讓金；因該地塊產(chǎn)生的出讓金、利息、滯納金、違約金、契稅、土地交易服務(wù)費(fèi)、土地使用稅、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、因容積率調(diào)整需補(bǔ)繳的出讓金及契稅、因用地性質(zhì)調(diào)整需繳納的所有費(fèi)用；因剝離項(xiàng)目公司資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)所產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)；甲方履行本協(xié)議的收益等已發(fā)生的和甲方為履行本協(xié)議將發(fā)生的全部費(fèi)用。

3、交地本協(xié)議中的“交地”是指甲方負(fù)責(zé)完成將該地塊范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附著物、電線桿(塔)、通信設(shè)施、地下管網(wǎng)等拆遷安置補(bǔ)償完畢、并終止該地塊用地范圍內(nèi)的.所有租賃關(guān)系、承包關(guān)系及其他土地使用關(guān)系，并完成該地塊用地范圍內(nèi)的一切補(bǔ)償，甲方完成以上義務(wù)后，將該地塊交乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)而無(wú)任何

第三方阻止，乙方或乙方持股后的項(xiàng)目公司不需要再對(duì)任何單位和個(gè)人進(jìn)行任何補(bǔ)償，無(wú)任何

第三方因交地前的事由向項(xiàng)目公司主張權(quán)益或影響該地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

4、交割日本協(xié)議中的“交割日”是指甲方完成下列全部事項(xiàng)的當(dāng)日：甲方將項(xiàng)目公司____%股權(quán)過(guò)戶至乙方名下、項(xiàng)目公司法定代表人變更為乙方指定人員（以乙方取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）；甲方將包括但不限于項(xiàng)目公司證照（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡、開(kāi)戶許可證等）、印鑒（公章、財(cái)務(wù)章、合同章、法定代表人私章等）、財(cái)務(wù)資料（賬冊(cè)憑證、發(fā)票、稅務(wù)申報(bào)等）；該地塊的出讓合同、拆遷補(bǔ)償合同等所有合同、批復(fù)、附圖、證件等以及項(xiàng)目公司所有合同、文件、批復(fù)原件移交乙方。以上事項(xiàng)在同____日完成的，則當(dāng)日為交割日；如無(wú)法在同____日完成的，則以最后事項(xiàng)完成的當(dāng)日為交割日。（合同指引：上述資料移交時(shí)，雙方應(yīng)確認(rèn)并簽署交接清單，并注明日期。）

第二條該地塊甲方承諾對(duì)該地塊情況的披露全面、真實(shí)、無(wú)遺漏，甲方承諾該地塊相關(guān)情況如下：

(1)權(quán)屬情況“該地塊”位于__________；四至：__________。項(xiàng)目公司于________年____月____日以___方式取得該地塊___平方米國(guó)有土地使用權(quán)?，F(xiàn)該地塊已簽訂出讓合同，合同編號(hào)為：_______、________、________。已取得國(guó)土證，國(guó)土證號(hào)分別為：______、______、______。（合同指引：如已取得其它批復(fù)、合同等，也需寫(xiě)明。）該地塊的出讓金及契稅、土地使用稅等相關(guān)款項(xiàng)已全部繳清，并取得了完稅證明。（合同指引：如上述費(fèi)用未繳清，需注明已繳金額，未繳金額、已繳至________年____月____日，附：相關(guān)合同及票據(jù)。）該地塊不存在土地閑置問(wèn)題，無(wú)需繳納土地閑置費(fèi)、滯納金、違約金等，不存在收地的風(fēng)險(xiǎn)。（合同指引：如上述費(fèi)用未繳清，需注明已繳金額，未繳金額、已繳至________年____月____日，附：相關(guān)通知、合同、資料及票據(jù)。）該地塊不存在任何抵押擔(dān)保、與其他

第三方合作、轉(zhuǎn)讓等情況，也不因甲方及項(xiàng)目公司的債務(wù)等原因被追索。（合同指引：如有抵押擔(dān)保，需注明抵押擔(dān)?；厩闆r，包括貸款金額、貸款的利率、抵押面積、抵押期限、抵押權(quán)人名稱等并附抵押擔(dān)保合同；如有合作、轉(zhuǎn)讓，需甲方承諾解除原協(xié)議時(shí)間，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。）

(2)規(guī)劃情況該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為_(kāi)_____，總用地面積為_(kāi)_____平方米，凈用地面積為_(kāi)_____平方米，容積率為_(kāi)___，總建筑面積不小于______平方米，可售地上建筑面積不小于____平方米，限高米。甲方負(fù)責(zé)將該地塊用地性質(zhì)調(diào)整為_(kāi)_____，容積率調(diào)至____，總建筑面積調(diào)至____，限高調(diào)至米。（如無(wú)需調(diào)整，則刪除本條。）

(3)現(xiàn)狀及拆遷情況該地塊現(xiàn)為凈地，無(wú)任何拆遷，本協(xié)議簽訂后項(xiàng)目公司和乙方無(wú)須再支付任何征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。（合同指引：如有拆遷，需注明已完成拆遷面積、未完成拆遷面積；已拆遷戶數(shù)，未拆遷戶數(shù)等。）該項(xiàng)目尚未動(dòng)工。項(xiàng)目公司及甲方未就該地塊對(duì)外簽訂工程、建設(shè)、設(shè)計(jì)等協(xié)議。（合同指引：如動(dòng)工，需注明工程、設(shè)計(jì)等合同簽訂情況，款項(xiàng)支付情況、工程建設(shè)進(jìn)度等。）

(4)回遷安置情況該地塊不存在任何回遷安置問(wèn)題，項(xiàng)目公司也無(wú)需承擔(dān)任何異地安置的義務(wù)。如有：該地塊內(nèi)需建回遷安置房的位置、占地面積，總建筑面積、戶數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、性質(zhì)（住宅、商業(yè)、辦公樓等）。該地塊異地安置的位置、占地面積，總建筑面積、戶數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、性質(zhì)（住宅、商業(yè)、辦公樓等）。

第三條具體操作程序

1、本協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行盡職調(diào)查，甲方應(yīng)予全面配合，提供項(xiàng)目公司相關(guān)資料原件交乙方查閱，應(yīng)乙方需要提交復(fù)印件，并保證提供的資料完整、真實(shí)、合法、有效。在盡職調(diào)查后完成并不存在甲方在本協(xié)議中聲明不符事項(xiàng)后，雙方按本協(xié)議約定事宜展開(kāi)實(shí)際操作，但乙方的盡職調(diào)查，并不代表乙方已對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)際狀況全部知曉認(rèn)可，并不在任何程度免除或減少甲方在本協(xié)議下的義務(wù)。盡職調(diào)查完成后，如存在與甲方在本協(xié)議中承諾的事項(xiàng)有重大不符，則乙方享有單方解除權(quán)。

項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議模版轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

受讓方（乙方）：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方持有的有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方持有的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

1.轉(zhuǎn)讓方（甲方）轉(zhuǎn)讓給受讓方（乙方）有限公司的%股權(quán)，受讓方同意接受。

2.由甲方在本協(xié)議簽署前辦理或提供本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的原公司股東同意本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議等文件。

3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、支付期限：

4.本協(xié)議生效且乙方按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)后即可獲得股東身份。

5.乙方按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)后立即依法辦理公司股東、股權(quán)、章程修改等相關(guān)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)給與積極協(xié)助或配合，變更登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.受讓方受讓上述股權(quán)后，由新股東會(huì)對(duì)原公司成立時(shí)訂立的章程、協(xié)議等有關(guān)文件進(jìn)行相應(yīng)修改和完善，并辦理變更登記手續(xù)。

7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓前及轉(zhuǎn)讓后公司的債權(quán)債務(wù)由公司依法承擔(dān)，如果依法追及到股東承擔(dān)賠償責(zé)任或連帶責(zé)任的，由新股東承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方的個(gè)人債權(quán)債務(wù)的仍由其享有或承擔(dān)。

8.股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方按其在公司股權(quán)比例享受股東權(quán)益并承擔(dān)股東義務(wù)；轉(zhuǎn)讓方的股東身份及股東權(quán)益喪失。

9.違約責(zé)任：

10.本協(xié)議變更或解除：

11.爭(zhēng)議解決約定：

12.本協(xié)議正本一式四份，立約人各執(zhí)一份，公司存檔一份，報(bào)工商機(jī)關(guān)備案登記一份。

13.本協(xié)議自將以雙方簽字之日起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

受讓方(乙方)：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方持有的有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方持有的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

1.轉(zhuǎn)讓方(甲方)轉(zhuǎn)讓給受讓方(乙方)有限公司的%股權(quán)，受讓方同意接受。

2.由甲方在本協(xié)議簽署前辦理或提供本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的原公司股東同意本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議等文件。

3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、支付期限：

4.本協(xié)議生效且乙方按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)后即可獲得股東身份。

5.乙方按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)后立即依法辦理公司股東、股權(quán)、章程修改等相關(guān)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)給與積極協(xié)助或配合，變更登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.受讓方受讓上述股權(quán)后，由新股東會(huì)對(duì)原公司成立時(shí)訂立的章程、協(xié)議等有關(guān)文件進(jìn)行相應(yīng)修改和完善，并辦理變更登記手續(xù)。

7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓前及轉(zhuǎn)讓后公司的債權(quán)債務(wù)由公司依法承擔(dān)，如果依法追及到股東承擔(dān)賠償責(zé)任或連帶責(zé)任的，由新股東承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方的個(gè)人債權(quán)債務(wù)的仍由其享有或承擔(dān)。

8.股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方按其在公司股權(quán)比例享受股東權(quán)益并承擔(dān)股東義務(wù)轉(zhuǎn)讓方的股東身份及股東權(quán)益喪失。

9.違約責(zé)任：

10.本協(xié)議變更或解除：

11.爭(zhēng)議解決約定：

12.本協(xié)議正本一式四份，立約人各執(zhí)一份，公司存檔一份，報(bào)工商機(jī)關(guān)備案登記一份。

13.本協(xié)議自將以雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

簽訂日期：

項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（房地產(chǎn)）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

住所地：

法定代表人：

乙方（受讓方）：

住所地：

法定代表人：

丙方（標(biāo)的企業(yè)）：

住所地：

法定代表人：

鑒于：

1.丙方是一家根據(jù)中國(guó)法律于年月日合法成立并存續(xù)的有限責(zé)任公司。注冊(cè)資本為人民幣元，甲方于年月日以貨幣方式實(shí)繳出資人民幣元，持有丙方100%股權(quán)。丙方經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；房屋租賃；裝修工程設(shè)計(jì)、施工；房地產(chǎn)的投資咨詢；房地產(chǎn)投資策劃（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

2.甲方同意按照本協(xié)議約定條款轉(zhuǎn)讓其持有丙方100%的股權(quán)及相應(yīng)股東權(quán)益，乙方同意按照本協(xié)議約定，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓先決條件全部成就后，受讓甲方持有丙方的100%股權(quán)。

根據(jù)《公司法》、《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方就上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易事宜，達(dá)成如下約定：

第1條定義與釋義

1.1本協(xié)議所述目標(biāo)地塊是指位于、宗地編號(hào)為畝宗地。

1.2標(biāo)的股權(quán)指甲方持有丙方的100%股權(quán)以及相對(duì)應(yīng)的股東權(quán)益，包括與甲方所持股權(quán)有關(guān)的所有權(quán)、利潤(rùn)分配權(quán)、董事委派權(quán)、剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)等標(biāo)的企業(yè)和中國(guó)法律規(guī)定的公司股東應(yīng)享有的一切權(quán)利。

1.3項(xiàng)目指目標(biāo)地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

1.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓指甲方將標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款指甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)而應(yīng)向乙方收取的全部對(duì)價(jià)。

1.6登記機(jī)關(guān)指工商行政管理局。

1.7股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記指標(biāo)的企業(yè)因本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓在登記機(jī)關(guān)辦理股東工商變更登記手續(xù)。

1.8股權(quán)交易稅費(fèi)指為實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，甲、乙雙方依據(jù)各自有關(guān)的合同，應(yīng)承擔(dān)或支付的公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、股權(quán)交易服務(wù)費(fèi)及印花稅等全部稅費(fèi)。

1.9工作日指除星期六、星期日及中華人民共和國(guó)政府規(guī)定的法定節(jié)假日以外的時(shí)間。

1.10中國(guó)、我國(guó)指中華人民共和國(guó)，僅為本法律意見(jiàn)書(shū)之特定目的，不含香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)。

1.11元、萬(wàn)元指人民幣元、萬(wàn)元，文中另有說(shuō)明的除外。

1.12本合同中未定義的詞語(yǔ)應(yīng)按該詞語(yǔ)的通常含義進(jìn)行解釋。

1.13本合同的條款標(biāo)題僅為了方便閱讀，不應(yīng)影響對(duì)本合同條款的理解。

第2條目標(biāo)地塊現(xiàn)狀

甲、丙雙方向乙方披露的目標(biāo)地塊現(xiàn)狀如下：

2.1宗地編號(hào)：

2.2宗地位置：

2.3宗地面積：

2.4宗地取得方式：

2.5宗地出讓年限：

2.6宗地用途：

2.7土地現(xiàn)狀：

2.8國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：

2.9規(guī)劃條件：

2.10規(guī)劃建設(shè)工程內(nèi)容：主體建筑物性質(zhì)為辦公、商業(yè)，地上建筑面積約平方米，地下建筑面積約平方米，地下層。

2.11丙方已取得規(guī)劃部門規(guī)劃建設(shè)局于年月日下發(fā)的的《建設(shè)用地規(guī)劃變更通知書(shū)》（字號(hào)），明確目標(biāo)地塊于年月日經(jīng)管委會(huì)主任辦公會(huì)研究，同意目標(biāo)地塊用地性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。設(shè)計(jì)條件書(shū)有效期為半年，規(guī)劃部門同意延期半年。

2.12丙方已取得國(guó)土部門于年月日下發(fā)的目標(biāo)地塊《繳交國(guó)有土地使用權(quán)出讓金登記單》，要求目標(biāo)地塊用地性質(zhì)變更為商服后，丙方一次性繳納土地出讓金人民幣（大寫(xiě)）（￥元）。

第3條規(guī)劃條件調(diào)整

甲方保證并承諾，按照乙方確認(rèn)的以下規(guī)劃指標(biāo)要求，完成目標(biāo)地塊規(guī)劃條件的調(diào)整，并在年月日之前取得規(guī)劃部門下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)：

第4條標(biāo)的地塊交付

4.1標(biāo)的地塊交付標(biāo)準(zhǔn)

甲方按照如下交付標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付標(biāo)的地塊：

4.1.1土地權(quán)屬清晰，未涉及權(quán)屬糾紛及法律訴訟，不存在查封、抵押等權(quán)利限制。

4.1.2項(xiàng)目地塊地上的一切附屬物已清理完畢，場(chǎng)地平整達(dá)到凈地交付標(biāo)準(zhǔn)。

4.1.3項(xiàng)目地塊不存在未了結(jié)的拆遷或拆遷補(bǔ)償糾紛，具備現(xiàn)場(chǎng)施工的條件，涉及上述征地拆遷、補(bǔ)償、安置、土地整理等責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)均由甲方承擔(dān)。

4.1.4達(dá)到三通一平，項(xiàng)目地塊之上無(wú)建筑物、構(gòu)筑物、附著物、建筑、電線桿（塔）、通信設(shè)施、地下管網(wǎng)等，高壓線網(wǎng)入地。

4.1.5項(xiàng)目地塊之上未設(shè)置任何權(quán)利瑕疵或存在任何權(quán)利限制或義務(wù)，包括所有租賃關(guān)系、承包關(guān)系及其他土地使用關(guān)系。

4.2標(biāo)的地塊交付期限

甲方應(yīng)于年月日之前，按照4.1約定交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付標(biāo)的地塊。

第5條標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓先決條件

5.1乙方對(duì)目標(biāo)地塊、丙方及甲方完成法律、審計(jì)、業(yè)務(wù)盡職調(diào)查后，盡調(diào)結(jié)果與甲方披露信息一致。

5.2本協(xié)議簽署后日內(nèi)，甲方辦理標(biāo)的地塊規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整手續(xù)，并不晚于年月日取得規(guī)劃部門按照本協(xié)議第三條約定的規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整要求下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)。

5.3乙方對(duì)目標(biāo)地塊、丙方及甲方完成法律、審計(jì)、業(yè)務(wù)盡職調(diào)查，且確認(rèn)盡調(diào)結(jié)果與甲方披露信息一致后日內(nèi)，丙方辦理完畢目標(biāo)地塊用地性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地手續(xù)，與國(guó)土部門簽署目標(biāo)地塊用地性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地手續(xù)的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并取得國(guó)土部門重新下發(fā)的目標(biāo)地塊用地性質(zhì)變更為商服《繳交國(guó)有土地使用權(quán)出讓金登記單》。

第6條標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓及股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款

6.1甲方按照以下約定條件及期限，分兩次向乙方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)：

6.1.1本協(xié)議簽署，且本協(xié)議第四條約定的標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓先決條件全部滿足后日內(nèi)，甲方將持有丙方%的股權(quán)及相應(yīng)股東權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按照本合同第6.4條約定設(shè)置第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共管賬戶，支付第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

6.1.2甲方將目標(biāo)地塊用地性質(zhì)變更為商服的新《國(guó)有建設(shè)用地使用證》交付給乙方，并按照第四條約定向乙方交付標(biāo)的地塊后日內(nèi)，甲方將持有丙方%的股權(quán)及相應(yīng)股東權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按照本合同第6.4條約定向甲方支付第二筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款

股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣元，甲乙雙方一致同意，按照6.3的約定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款調(diào)整

6.3.1因可開(kāi)發(fā)的建筑總面積調(diào)整股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：

若因標(biāo)的地塊容積率調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目地上總建筑面積減少，則乙方有權(quán)選擇解除本協(xié)議，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，或者有權(quán)要求按照元/平方米標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)減股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。

6.3.2因補(bǔ)繳土地出讓金調(diào)整股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：

如因標(biāo)的地塊用地性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商服，丙方按照本協(xié)議第條約定通過(guò)向乙方借款方式向國(guó)土部門補(bǔ)繳的土地出讓金高于人民幣元，則超過(guò)部分在股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款相應(yīng)核減。

6.3.3因丙方存在債務(wù)、或有債務(wù)調(diào)整股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：

標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)若丙方存在債務(wù)、或有債務(wù)，則股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款相應(yīng)調(diào)減，調(diào)減數(shù)額為丙方負(fù)債、或有負(fù)債金額。

6.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付

6.4.1甲方按照本協(xié)議6.1條約定，將持有丙方%的股權(quán)變更登記至乙方名下后日內(nèi)，甲乙雙方在乙方名下設(shè)置銀行共管賬戶，乙方將第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至銀行共管賬戶。待甲方將目標(biāo)地塊用地性質(zhì)變更為商服的新《國(guó)有建設(shè)用地使用證》交付給乙方，并按照第四條約定向乙方交付標(biāo)的地塊后日內(nèi)，甲乙雙方解除第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共管，乙方將第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣元支付至甲方指定銀行賬戶。

6.4.2甲方按照本協(xié)議第6.1條約定，將持有丙方%的股權(quán)變更登記至乙方名下，且向乙方移交不少于人民幣元標(biāo)的地塊完稅憑證（包括可計(jì)入標(biāo)的地塊土地成本合法票據(jù)、增值稅、土地增值稅等專用發(fā)票）后日內(nèi)，乙方向甲方支付第二筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣元。

第7條工作安排

7.1盡職調(diào)查

本協(xié)議簽署后日內(nèi)，乙方安排中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目、丙方及甲方進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)及業(yè)務(wù)盡職調(diào)查，甲方及丙方應(yīng)積極協(xié)助、配合乙方及乙方委托的中介機(jī)構(gòu)完成盡職調(diào)查工作。

7.2規(guī)劃條件調(diào)整

本協(xié)議簽署后日內(nèi)，甲方應(yīng)辦理標(biāo)的地塊規(guī)劃條件調(diào)整手續(xù)，最遲不晚于年月日前取得規(guī)劃部門按照本協(xié)議第三條約定的規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整要求下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)。

7.3標(biāo)的地塊用地性質(zhì)變更

7.1、7.2條約定的盡職調(diào)查、規(guī)劃條件調(diào)整工作完成后日內(nèi)，丙方辦理完畢目標(biāo)地塊用地性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地手續(xù)，與國(guó)土部門簽署標(biāo)的地塊用地性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地手續(xù)的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并取得國(guó)土部門重新下發(fā)的目標(biāo)地塊用地性質(zhì)變更為商服《繳交國(guó)有土地使用權(quán)出讓金登記單》。《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《繳交國(guó)有土地使用權(quán)出讓金登記單》應(yīng)載明：土地出讓金補(bǔ)繳期限應(yīng)不早于第一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日。出讓期限40年，自取得標(biāo)的地塊用地性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地手續(xù)的《國(guó)有建設(shè)用地土地使用證》之日起算。

7.4第一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓

7.4.1滿足7.1、7.2、7.3條件約定的情形后日內(nèi)，甲方將持有丙方%的股權(quán)及相應(yīng)股東權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并將持有丙方%的股權(quán)變更登記至乙方名下，丙方的法定代表人、董事、監(jiān)事及總經(jīng)理等高級(jí)管理人員均由乙方委派，并辦理工商備案登記手續(xù)。

7.4.2甲方將持有丙方%的股權(quán)變更登記至乙方名下后日內(nèi)，甲乙雙方辦理銀行共管賬戶，共管賬戶設(shè)置在乙方名下，乙方第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至該共管賬戶。

7.4.3乙方第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至該共管賬戶之時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下丙方的公司證照及資料，包括但不限于：

丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、銀行開(kāi)戶許可證、資產(chǎn)所有權(quán)屬證等所有證照、許可證原件；丙方公章、財(cái)務(wù)專用章、合同專用章等所有印章、印鑒；丙方財(cái)務(wù)賬簿、會(huì)計(jì)憑證、歷年審計(jì)報(bào)告等財(cái)務(wù)資料；丙方簽署的所有合同、協(xié)議、備忘錄等法律文件；丙方其它證照、文件、資料。

7.5標(biāo)的地塊地上物拆除

乙方將第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至甲乙雙方銀行共管賬戶后日內(nèi)，乙方進(jìn)駐標(biāo)的地塊現(xiàn)場(chǎng)，代甲方完成標(biāo)的地塊范圍內(nèi)建筑物、附著物、附屬物、構(gòu)筑物等地上物的拆除以及垃圾清運(yùn)。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與員工、附近村民、個(gè)人、周邊單位、相關(guān)政府部門之間的關(guān)系，保證標(biāo)的地塊地上物拆除及垃圾清運(yùn)不受任何干擾或阻礙。

7.6補(bǔ)繳土地出讓金

7.6.1甲乙雙方完成7.4條約定事項(xiàng)，乙方持有丙方%股權(quán)成為丙方控股股東后日內(nèi)，乙方以股東借款方式向丙方借款人民幣元（具體金額以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)），專項(xiàng)用于丙方因標(biāo)的地塊用地性質(zhì)變更為商服向國(guó)土部門補(bǔ)繳的土地出讓金。丙方應(yīng)按年化收益率的%向乙方支付資金占用費(fèi)。

7.6.2丙方應(yīng)在收到乙方支付的股東借款后，按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《繳交國(guó)有土地使用權(quán)出讓金登記單》要求期限及金額，向國(guó)土部門補(bǔ)繳土地出讓金。

7.7標(biāo)的地塊交付

7.7.1甲方承諾在丙方按照7.6條約定向國(guó)土部門補(bǔ)繳土地出讓金后日內(nèi)，取得標(biāo)的地塊用地性質(zhì)變更為商服的新《國(guó)有建設(shè)用地土地使用證》。

7.7.2甲方承諾在丙方按照7.6條約定向國(guó)土部門補(bǔ)繳土地出讓金后日內(nèi)，甲方按照第四條約定期限及條件向乙方交付標(biāo)的地塊。

7.8第二次股權(quán)轉(zhuǎn)讓

7.8.1甲方將目標(biāo)地塊用地性質(zhì)變更為商服的新《國(guó)有建設(shè)用地使用證》交付給乙方，并按照第四條約定向乙方交付標(biāo)的地塊后日內(nèi)，甲方將持有丙方%的股權(quán)及相應(yīng)股東權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，將丙方%股權(quán)變更登記至乙方名下。

7.8.2甲方將持有丙方%的股權(quán)變更登記至乙方名下日內(nèi)，向乙方移交不少于元標(biāo)的地塊完稅憑證（包括可計(jì)入標(biāo)的地塊土地成本合法票據(jù)、增值稅、土地增值稅等專用發(fā)票）。

第8條債權(quán)債務(wù)處理及職工安置

8.1在完成第一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記、丙方經(jīng)營(yíng)管理權(quán)移交之前，丙方產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)（包括實(shí)有債務(wù)、或有債務(wù)），均由甲方享有并承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。在完成標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記、丙方經(jīng)營(yíng)管理權(quán)移交之后丙方產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)（包括實(shí)有債務(wù)、或有債務(wù)），由丙方自行承擔(dān)并享有，與甲方無(wú)關(guān)。

8.2丙方原有職工，由丙方負(fù)責(zé)安置，本協(xié)議簽署且乙方完成盡職調(diào)查前，丙方應(yīng)安置完畢原有職工。因甲方及丙方未妥善安置丙方原有職工而發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議、糾紛，給被乙方收購(gòu)后的丙方造成損失的，甲方應(yīng)全額予以賠償，包括但不限于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金、案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等全部費(fèi)用。

第9條陳述與保證

9.1甲、乙、丙三方均系依據(jù)中國(guó)法律合法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。

9.2甲、乙、丙三方任何一方對(duì)本協(xié)議的簽署和履行，已得到內(nèi)部必要的授權(quán)，并且：

9.2.1不存在違反或有悖于適用于任何一方的任何協(xié)議、合同、判決、裁定、裁決、命令、法律、規(guī)則或政府規(guī)定；

9.2.2不存在違反或?qū)е氯魏我环竭`反其組織性文件或主體資格證照，或與之沖突；

9.2.3不存在違反或?qū)е逻`反任何一方簽署的或必須遵守的任何協(xié)議或文件的條款、條件或規(guī)定，或與之沖突；

9.2.4不會(huì)導(dǎo)致在任何一方財(cái)產(chǎn)或資產(chǎn)之上產(chǎn)生或設(shè)置任何擔(dān)?；蚱渌髻r，以致嚴(yán)重影響其履行本協(xié)議的能力；

9.2.5截至本協(xié)議簽署之日，不存在任何單獨(dú)或總體地對(duì)甲、乙、丙任何一方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的能力或?qū)ζ洚a(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決；也不存在任何未決的、可能發(fā)生的或能夠被合理預(yù)見(jiàn)的可能向任何法院、仲裁委員會(huì)或行政機(jī)關(guān)提起的，將單獨(dú)或總體地對(duì)任何一方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的能力或?qū)ζ洚a(chǎn)生重大不利影響的訴訟、仲裁或其他法律或行政程序。

9.3甲方在持有的丙方股權(quán)之上未設(shè)置任何形式的擔(dān)保，包括但不限于在該產(chǎn)權(quán)上設(shè)置質(zhì)押、或任何影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或股東權(quán)利行使的限制或義務(wù)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的也未被任何有權(quán)機(jī)構(gòu)采取查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制的措施。

9.4甲方及丙方保證其向乙方交付的任何文件、資料等書(shū)面材料無(wú)重大遺漏及虛假，將配合乙方辦理本次轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)和過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于及時(shí)提供有關(guān)部門要求的資料，簽署相關(guān)必要文件等。

9.5甲方保證在乙方向其支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之時(shí)向乙方交付本次轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)批準(zhǔn)文件原件，包括但不限于董事會(huì)決議、股東決定等，并積極協(xié)助辦理標(biāo)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，直至標(biāo)的股權(quán)過(guò)戶至乙方名下。

9.6甲方保證在簽署本協(xié)議后，不就標(biāo)的股權(quán)作出任何形式的處置，包括但不限于再次轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、贈(zèng)與股權(quán)等行為。

9.7甲方保證在簽署本協(xié)議至標(biāo)的股權(quán)過(guò)戶期間，保持自身經(jīng)營(yíng)狀況的穩(wěn)定，謹(jǐn)慎處理自身的債務(wù)，避免標(biāo)的股權(quán)出現(xiàn)被司法凍結(jié)或拍賣等情形。

9.8甲方保證在簽署本協(xié)議后，保守從標(biāo)的企業(yè)和／或乙方處獲取的商業(yè)秘密，不利用或?qū)ν庑孤稑?biāo)的企業(yè)和／或乙方的商業(yè)秘密。

9.9乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并確保其支付的本協(xié)議項(xiàng)下的所有資金來(lái)源均合法。

第10條通知及送達(dá)

為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：

（1）甲方聯(lián)系方式

郵寄地址：

聯(lián)系人：

電話：

電子郵箱：

（2）乙方聯(lián)系方式

郵寄地址：

聯(lián)系人：

電話：

電子郵箱：

雙方通過(guò)上述聯(lián)系方式之任何一種（包括電子郵箱），就本合同有關(guān)事項(xiàng)向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等，均視為有效送達(dá)與告知對(duì)方，無(wú)論對(duì)方是否實(shí)際查閱。上述郵寄送達(dá)地址同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址。

一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第11條保密和排他性保證

11.1本協(xié)議簽署后，甲乙丙三方及各方參與人員應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方透露合作的任何內(nèi)容、細(xì)節(jié)以及進(jìn)程，但因法律、法規(guī)規(guī)定以及辦理相關(guān)申報(bào)、批準(zhǔn)手續(xù)所必需披露的情況除外。

11.2本協(xié)議簽署后，甲丙雙方應(yīng)向乙方保證不得就本協(xié)議項(xiàng)目地塊的合作再與其他任何第三方進(jìn)行任何形式的、與本協(xié)議所包含內(nèi)容相關(guān)、相似或有沖突的接洽、談判、協(xié)議等。

第12條協(xié)議變更與解除

12.1甲、乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。

12.2若發(fā)生以下情形之一，乙方有權(quán)選擇行使合同解除權(quán)，解除本協(xié)議，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

12.2.1甲方違反排他性保證義務(wù)，與第三方簽署標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或合作開(kāi)發(fā)合同等合同或類似協(xié)議。

12.2.2截止至年月日，本協(xié)議第五條約定的標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓先決條件未成就或未全部成就，且甲乙丙三方未對(duì)該期限的延長(zhǎng)達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)。

第13條違約責(zé)任

13.1本協(xié)議簽訂后，各方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定義務(wù)；除法定或約定情形外，未與對(duì)方協(xié)商一致，任何一方都不得擅自變更或解除協(xié)議。變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。任何一方?jīng)]有法律或合同依據(jù)單方擅自解除本協(xié)議的，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣元。

13.2除本協(xié)議另有約定外，如果任何一方不履行、不完全履行或遲延履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，或任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下的聲明或承諾是不真實(shí)的或不準(zhǔn)確的，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，則該方應(yīng)被認(rèn)定為違約。違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的損害或損失。守約方有權(quán)選擇終止履行合同或者繼續(xù)履行合同。

13.3如乙方對(duì)丙方及甲方的盡職調(diào)查結(jié)果與甲方及丙方披露的不一致，乙方有權(quán)決定終止本協(xié)議，且對(duì)甲方及丙方不負(fù)任何違約責(zé)任。

13.4如甲方未按照本協(xié)議約定期限及條件完成以下合同義務(wù)，每延遲一日，應(yīng)按股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的‰向甲方支付逾期違約金。延遲超過(guò)日，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方按股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的20%支付毀約違約金，如該等違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)予以補(bǔ)足：

13.4.1如甲方未按照本協(xié)議第三條約定取得規(guī)劃部門的規(guī)劃條件調(diào)整文件。

13.4.2如甲方未按照本協(xié)議第6.1條約定，完成標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記過(guò)戶手續(xù)。

13.4.3如甲方未按照本協(xié)議第7.5條約定，安排乙方進(jìn)駐標(biāo)的地塊現(xiàn)場(chǎng)，完成標(biāo)的地塊地上物拆除及垃圾清運(yùn)。

13.5若最終審批通過(guò)的標(biāo)的地塊規(guī)劃容積率低于8.5，視雙方合同根本目的不能實(shí)現(xiàn)，本合同失效，或者乙方可選擇本協(xié)議7.6條的約定變更轉(zhuǎn)讓價(jià)格。若因前述約定的原因?qū)е卤竞贤У模追揭院贤s定的價(jià)格回購(gòu)股權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理工商登記。”

13.6如發(fā)生第12.2條約定情形之一，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付毀約違約金人民幣元。如該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)予以補(bǔ)足。

13.7乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款額向甲方支付違約金，逾期付款超過(guò)60