2024年房屋維修合同標(biāo)準(zhǔn)模板（四篇）

第4頁共4頁2024年房屋維修合同標(biāo)準(zhǔn)模板【合同案例】：大學(xué)畢業(yè)生小貝承租一房，房?jī)?nèi)有天花板脫落危險(xiǎn)，小貝多次要求房東老陳修理未果，只好向虹口法院起訴要求解除房屋租賃合同。虹口法院依法審理，認(rèn)為該房屋確實(shí)存在安全隱患，并已危及到小貝的安全，支持訴請(qǐng)。小貝去年從上海某高校畢業(yè)，通過中介租了老陳的房子?？捶繒r(shí)，小貝發(fā)現(xiàn)屋頂天花板有脫落跡象，但考慮到租金相對(duì)便宜，仍愿意承租，只要求房東修理天花板。房東對(duì)修理一事口頭表示同意。等到簽訂租房合同入住后，小貝才發(fā)現(xiàn)房東只是用透明膠帶將有裂痕的地方粘貼了一下。某天下班回家，小貝發(fā)現(xiàn)天花板的水泥掉落下來砸了一地，他立即通知老陳要求重新維修天花板。老陳同意修理，人卻遲遲不來。其后，小貝及其同學(xué)趁著酒勁找老陳理論，打傷了老陳，為此，小貝還賠償了老陳醫(yī)藥費(fèi)8000元。對(duì)于傷人一事，老陳耿耿于懷，百般拖延對(duì)房屋的維修。小貝最終起訴至虹口法院，要求解除房屋租賃合同。虹口法院經(jīng)審理認(rèn)為，出租房屋已經(jīng)危及到小貝的人身和財(cái)產(chǎn)安全，即使小貝在訂立租房合同時(shí)明知該房屋存在質(zhì)量問題，但他仍然有權(quán)利隨時(shí)解除合同。所以，對(duì)小貝的訴請(qǐng)，法院予以支持?！痉ü俳ㄗh】:剛出校門的大學(xué)生租房時(shí)應(yīng)在租賃合同中約定涉及因房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的修繕責(zé)任等內(nèi)容，并明確約定違約責(zé)任。房屋維修責(zé)任應(yīng)該是《租賃合同》中最常見的條款，合同雙方一般會(huì)根據(jù)《合同法》第220條規(guī)定，即“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”來約定維修責(zé)任。但現(xiàn)實(shí)中往往不是簡(jiǎn)單的適用該條規(guī)定就能解決維修爭(zhēng)議的，因?yàn)榫S修責(zé)任往往隱藏在其他事項(xiàng)中，造成責(zé)任劃分不清晰問題。本人認(rèn)為維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補(bǔ)償責(zé)任等多項(xiàng)內(nèi)容之中。因此租賃合同雙方在約定維修責(zé)任時(shí)，應(yīng)全盤考慮。1、房屋修繕責(zé)任房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對(duì)房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定”。因此出租人有對(duì)房屋及其設(shè)備及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但“因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償?！睆穆蓭熃嵌日J(rèn)為,應(yīng)將“承租人過錯(cuò)”進(jìn)行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責(zé)任條款中，以減少不必要的爭(zhēng)議。2、承租人裝修改變房屋構(gòu)造后的返修責(zé)任《合同法》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失”。現(xiàn)實(shí)中出租人同意承租人對(duì)租賃房屋改變構(gòu)造(當(dāng)然不涉及主體結(jié)構(gòu)安全)，使用中產(chǎn)生的返修責(zé)任爭(zhēng)議較多。我們?cè)磉^這樣一個(gè)案子：王某將自己私有的二層二室住房租賃給張某，合同約定租賃用途為中介服務(wù)，并同意張某的裝修方案，將原衛(wèi)生間拆除移至陽臺(tái)，將衛(wèi)生間通風(fēng)和排水立管在二層彎曲靠在墻邊，以增加廳內(nèi)有效使用面積。使用中樓上用戶發(fā)現(xiàn)下水不暢，樓下住戶發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間通風(fēng)不暢，于是與出租人聯(lián)系，要求其維修。承租人在出租人要求下也同意并實(shí)際簡(jiǎn)單進(jìn)行了處理，但效果不是非常明顯。在樓上樓下用戶強(qiáng)烈要求下，出租人要求承租人恢復(fù)原構(gòu)造或是拆除裝修進(jìn)行徹底返修，承租人堅(jiān)持當(dāng)時(shí)改造方案是經(jīng)出租人同意并認(rèn)可的，否則也不會(huì)同意承租。因此雙方就返修期租金及費(fèi)用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，訴至法院。這是一個(gè)典型的因出租人同意情況下產(chǎn)生的返修爭(zhēng)議，由于當(dāng)初對(duì)改變房屋構(gòu)造的后果雙方約定不足，造成維修責(zé)任不明確。向這樣的案例還有出租人同意承租人將陽臺(tái)窗探出，因物業(yè)或樓上住戶要求必須拆除等等，都涉及返修責(zé)任承擔(dān)問題。為避免此種爭(zhēng)議產(chǎn)生，作為出租人要慎重答應(yīng)承租人的改造要求，約定好如出現(xiàn)返修責(zé)任承擔(dān)主體，切不可為把房先租出去，而回避返修責(zé)任問題。3、承租人惡意添附的補(bǔ)償責(zé)任實(shí)踐中，對(duì)于承租人對(duì)房屋進(jìn)行改建、改裝或者增加附著物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同約定的承租目的屬于合理添置的，那么按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理;二是合同沒有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以對(duì)添附物現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，歸出租人所有，并對(duì)承租人予以適當(dāng)補(bǔ)償;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同約定的承租目的添附的，且《房屋租賃合同》沒有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)影響其價(jià)值的，承租人可以自行拆除。不能拆除的，出租人對(duì)裝修物的損失一般不給予補(bǔ)償。上述做法符合最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定。所以在簽定租賃合同時(shí)，對(duì)添附物或改善物處理做約定是最好的。2024年房屋維修合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二）房屋維修合同本合同由以下雙方于2024年__月__日簽署：甲方（委托方）：?jiǎn)挝幻Q/個(gè)人姓名：注冊(cè)地址/身份證號(hào)碼：法定代表人/委托人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承修方）：?jiǎn)挝幻Q/個(gè)人姓名：注冊(cè)地址/身份證號(hào)碼：法定代表人/委托人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于，甲方是房屋的合法擁有者/租戶，根據(jù)房屋的使用需求，需要進(jìn)行維修工作；乙方具備相關(guān)的維修技術(shù)和能力，愿意為甲方提供維修服務(wù)。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：一、維修內(nèi)容1.甲方委托乙方對(duì)以下房屋進(jìn)行維修工作（具體維修內(nèi)容請(qǐng)?jiān)敿?xì)列出）：_____________________________________________________________________2.維修工作的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)寫明（例如使用何種材料、采用何種工藝等）：_____________________________________________________________________3.維修工作的起止時(shí)間（具體日期及工作時(shí)間段）：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。二、合同價(jià)款及支付方式1.維修工作的總價(jià)款為_______元（大寫：_____________元整）。2.支付方式：（1）甲方在本合同簽訂之日支付給乙方作為預(yù)付款_______元（大寫：_____________元整）。（2）維修工作完成后，甲方應(yīng)支付尚未支付的尾款_______元（大寫：_____________元整）。3.甲方預(yù)付款的支付方式和賬戶信息如下：支付方式：__________賬戶名稱：__________賬戶號(hào)碼：__________三、維修工作的保質(zhì)期和保修責(zé)任1.維修工作完成后，乙方對(duì)維修工作質(zhì)量承擔(dān)一年的保質(zhì)期責(zé)任。在保質(zhì)期內(nèi)，如出現(xiàn)由于乙方施工不當(dāng)、材料質(zhì)量問題等原因?qū)е碌木S修工作質(zhì)量問題，乙方將負(fù)責(zé)進(jìn)行免費(fèi)修復(fù)。2.若維修工作完成后，甲方自行更換了維修部分的材料，乙方將不再承擔(dān)保質(zhì)期和保修責(zé)任。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供房屋的使用權(quán)，確保乙方能夠安全進(jìn)入并進(jìn)行維修工作。（2）向乙方提供準(zhǔn)確和完整的房屋維修要求，并根據(jù)需要提供相關(guān)協(xié)助。（3）按約定時(shí)間支付維修工作的預(yù)付款和尾款。（4）維護(hù)維修現(xiàn)場(chǎng)的秩序，確保施工安全。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）在約定的時(shí)間和地點(diǎn)開始維修工作。（2）按照甲方要求進(jìn)行維修工作，確保工作質(zhì)量符合要求。（3）及時(shí)向甲方報(bào)告維修工作進(jìn)展情況。（4）保守甲方的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。五、合同解除及爭(zhēng)議解決1.合同解除的情形：（1）甲方和乙方協(xié)商一致解除合同。（2）乙方不能按時(shí)履行合同義務(wù)，未提前通知甲方的。（3）甲方未按約定支付預(yù)付款或尾款，并經(jīng)乙方書面催告后仍未履行的。2.合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行仲裁。六、其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽署之日起生效，至維修工作完成并付清尾款之日止。2.未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式補(bǔ)充本合同。3.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：日期：日期：2024年房屋維修合同標(biāo)準(zhǔn)模板（三）房屋維修合同甲方：（甲方填寫單位名稱/個(gè)人姓名）、法定代表人/個(gè)人簽名地址：聯(lián)系電話：乙方：（乙方填寫單位名稱/個(gè)人姓名）、法定代表人/個(gè)人簽名地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就甲方房屋的維修事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同。一、維修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.甲方房屋維修范圍包括但不限于屋頂、墻壁、門窗、水電設(shè)施等，維修標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.維修過程中如有需要更換材料，應(yīng)當(dāng)與乙方商議確定，且符合相應(yīng)的質(zhì)量要求。3.維修過程中如需暫時(shí)搬遷物品，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方同意。二、維修期限1.維修工作自合同簽訂之日起開始，預(yù)計(jì)完成時(shí)間為______天，如遇不可抗力因素造成延遲，雙方協(xié)商后可適當(dāng)延長(zhǎng)。2.維修期間，乙方應(yīng)當(dāng)保證維修人員的安全，并遵守相關(guān)交通規(guī)定。三、費(fèi)用支付方式1.維修費(fèi)用總計(jì)為______元，按照以下方式支付：（1）首期付款：______元，于維修工作開始之日支付。（2）尾款付款：______元，于維修工作完成后雙方驗(yàn)收合格后支付。2.維修過程中如有超出預(yù)算的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后支付。四、違約責(zé)任1.若一方未能按時(shí)支付費(fèi)用或未能按照約定的方式履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成的損失由違約方承擔(dān)。2.若因雙方一方的原因?qū)е戮S修工作無法繼續(xù)進(jìn)行，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決方案。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過程中如有爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交______人民法院解決。六、其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽訂之日起生效，自財(cái)產(chǎn)交接完成之日終止。2.未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：______年______月______日2024年房屋維修合同標(biāo)準(zhǔn)模板（四）委托方（甲方）：_____承接方（乙方）：_____甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行房屋室內(nèi)全部裝修，訂立本協(xié)議，以共同恪守。一、工程地點(diǎn)：二、形式結(jié)構(gòu)：三、工程項(xiàng)目：1、九個(gè)房間（5臥室、3客廳、1書房）地面鋪設(shè)80_____80瓷磚，打地角線，要求平整；1個(gè)廚房，3個(gè)衛(wèi)生間墻面30_____45鋪瓷到頂，留出吊頂空間，邊角打磨，地面鋪30_____30瓷磚，要求平整。2、未盡細(xì)節(jié)的之處，由甲方提出方案，商量確定。四、承包方式：甲方按乙方要求必須保證裝修期間提前配合乙方購買所需材料（乙方需提前通知甲方），和施工期間的午餐供應(yīng)，乙方負(fù)責(zé)施工。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標(biāo)準(zhǔn)，雙方認(rèn)可。工程竣工驗(yàn)收合格后，3個(gè)月內(nèi)因乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)無償返工維修。六、工程造價(jià)：甲方支付乙方裝修材料及人工費(fèi)共計(jì)____元人民幣。七、付款方式：為確保工程質(zhì)量，暫扣____元押金，____年____月____日至____年____月____日內(nèi)無任何問題，將全額返還乙方。工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收，如符合以上施工項(xiàng)目和設(shè)計(jì)要求，三天內(nèi)付清乙方人工費(fèi)，八、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有相同效應(yīng)。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方甲方：_____