轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同書樣本

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同書樣本房屋買賣合同書甲方（出賣人）：________________身份證號：________________乙方（買受人）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋土地使用權(quán)證號為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋現(xiàn)狀為________________。二、房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買上述房屋。2.2甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。2.3雙方確認，本合同簽訂之日起，乙方即取得該房屋的所有權(quán)。三、價格及支付方式3.1雙方約定該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方支付房價的方式分為以下幾步：（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元作為定金，定金支付后概不退還。（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)時，乙方支付剩余房價。四、過戶及交付4.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房屋交付給乙方，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3房屋交付時，甲方應將房屋內(nèi)的所有設施設備無償移交給乙方。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的10%。5.2若甲方違反本合同第二條約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后終止。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________________日期：____年____月____日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請以實際情況為準。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的權(quán)益得到充分保障。##特殊應用場合及增加條款1.應用場合：跨國房屋買賣增加條款：1.1適用法律：明確合同適用的法律，以及解決國際爭端的途徑。1.2貨幣匯率：約定房價的貨幣及匯率，以及支付時如何確定匯率。1.3跨境稅務：明確買賣雙方應承擔的跨境稅務責任及繳納方式。1.4過戶協(xié)助：甲方應協(xié)助乙方了解并遵守目標國家/地區(qū)的過戶流程和規(guī)定。2.應用場合：遺產(chǎn)繼承中的房屋買賣增加條款：2.1繼承證明：乙方需提供合法繼承權(quán)證明，以確保房屋買賣的合法性。2.2遺產(chǎn)分配：明確合同簽訂前，遺產(chǎn)已經(jīng)分配完畢，無其他繼承人主張權(quán)利。2.3遺產(chǎn)管理人：如乙方為遺產(chǎn)管理人，應提供相關(guān)授權(quán)文件。2.4遺囑確認：如有遺囑，需提供遺囑正文及其認證副本。3.應用場合：共有房產(chǎn)的買賣增加條款：3.1共有人同意：其他共有人已同意本次房屋買賣，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。3.2共有權(quán)證明：甲方提供共有房產(chǎn)的權(quán)屬證明。3.3共有份額：明確甲方轉(zhuǎn)讓的份額及共有房產(chǎn)的詳細份額分配情況。3.4份額轉(zhuǎn)讓：如甲方不是全部共有人，需明確轉(zhuǎn)讓份額是否及如何影響其他共有人的權(quán)益。4.應用場合：預售新房增加條款：4.1預售許可：甲方提供預售許可證明及開發(fā)商資質(zhì)證明。4.2交付日期：明確房屋交付的時間及條件。4.3配套設施：列出合同約定的配套設施及交付標準。4.4面積差異：約定房屋實際面積與合同約定面積差異的處理辦法。5.應用場合：拍賣房屋買賣增加條款：5.1拍賣規(guī)則：明確拍賣的規(guī)則及競拍成功的條件。5.2拍賣保證金：約定參與拍賣需繳納的保證金金額及處理方式。5.3拍賣成交確認：確認拍賣成交后，合同立即生效的條款。5.4拍賣異常處理：遇到拍賣過程中的異常情況（如撤拍、流拍）時的處理辦法。附件列表及要求附件1：房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰、未經(jīng)篡改，須有產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門的蓋章確認。附件2：土地使用權(quán)證復印件要求：同上，需證明土地使用權(quán)歸甲方所有。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：多角度、高清，能真實反映房屋現(xiàn)狀。附件4：預售許可證復印件要求：如果是預售新房，需提供此許可證，并經(jīng)相關(guān)部門認證。附件5：拍賣成交確認書要求：如果是通過拍賣方式購買，需提供拍賣成交確認書的原件或復印件。實際操作過程中的問題及解決辦法問題1：房屋過戶時間長于預期解決辦法：在合同中設定過戶期限，并約定超期時的處理辦法，如賠償或違約金。問題2：房屋實際面積與合同不符解決辦法：合同中應包含面積差異的處理條款，如退還部分款項或調(diào)整房價。問題3：資金安全問題解決辦法：利用第三方托管賬戶進行款項的支付與托管，確保資金安全。問題4：交易過程中出現(xiàn)共有權(quán)爭議解決辦法：要求所有共有人簽字確認出售意愿，并在合同中明確共有人之間的權(quán)益分配。問題5：房屋在過戶前毀損或被抵押解決辦法：在合同中加入保護買方利益的條款，如要求甲方購買財產(chǎn)保險，或提供毀損、抵押情況的違約賠償。###問題6：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，并在合同中明確，如果因為產(chǎn)權(quán)糾紛導致交易無法完成，甲方應承擔相應的法律責任。問題7：交易過程中的稅費問題解決辦法：在合同中詳細列出交易過程中可能產(chǎn)生的稅費，以及各自承擔的比例和繳納方式。問題8：交付時間及條件不明確解決辦法：在合同中明確交付時間及條件，包括房屋的清潔、維修等。問題9：拍賣房屋的競拍失敗解決辦法：在合同中約定競拍失敗后