標(biāo)準(zhǔn)版商用房屋租賃合同范本

標(biāo)準(zhǔn)版商用房屋租賃合同范本第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：出租人（以下簡稱甲方）：【甲方全稱】承租人（以下簡稱乙方）：【乙方全稱】1.2甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的商用房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方商用房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第二章租賃房屋及用途第二條租賃房屋2.1甲方出租的商用房屋位于【地址】，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)】，房屋面積【面積】平方米。2.2房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】。第三條租賃用途3.1乙方租賃該房屋用于【租賃用途】。3.2乙方保證在租賃期間，按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第三章租賃期限第四條租賃期限4.1本合同租賃期限為【租賃期限】年，自【起始日期】至【終止日期】。4.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第四章租金及支付方式第五條租金5.1租金為每月【金額】元。5.2租金支付方式：每月【支付日期】前，乙方向甲方支付當(dāng)月租金。第六條租金押金6.1乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付租金押金【金額】元。6.2租金押金用于乙方違約、損壞房屋及設(shè)施情形出現(xiàn)的賠償。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，無息退還剩余租金押金。第五章雙方權(quán)利義務(wù)第七條甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方保證對出租房屋的所有權(quán)，確保房屋符合租賃用途。7.2甲方負責(zé)對房屋及設(shè)施進行維修、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。7.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定的用途使用房屋，對乙方的違約行為有權(quán)要求賠償。第八條乙方權(quán)利義務(wù)8.1乙方按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.2乙方應(yīng)按時支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。8.3乙方在租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)等費用由乙方承擔(dān)。8.4乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得在租賃房屋內(nèi)進行違法活動。第六章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1甲方未按照約定提供房屋或違反合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。9.2乙方未按照約定支付租金或違反合同約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七章爭議解決第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】以上為標(biāo)準(zhǔn)版商用房屋租賃合同范本，僅供參考。在實際使用過程中，請根據(jù)雙方實際情況進行修改和完善。###特殊應(yīng)用場合及增加條款涉外租賃條款增加:第十一條：增加國際慣例適用聲明，如“本合同的解釋及適用，應(yīng)遵循國際慣例和/或中華人民共和國法律?！钡谑臈l：增加語言版本條款，明確合同文本的官方語言及翻譯的有效性。第二十條：增加國際仲裁條款，規(guī)定爭議解決的地點和機構(gòu)。長期租賃條款增加:第十四條：增加租金調(diào)整機制，如市場價格變動超過一定幅度時，租金如何調(diào)整。第二十三條：增加長期租賃的特殊維護責(zé)任，如房屋的重大維修責(zé)任分配。帶家具租賃條款增加:第六條：增加家具清單作為附件，明確家具的種類、數(shù)量和狀態(tài)。第十四條：增加家具磨損或損壞的賠償條款。商業(yè)用途租賃條款增加:第五條：增加商業(yè)活動限制條款，明確乙方不得從事哪些商業(yè)活動。第十九條：增加對噪音、氣味等對周邊環(huán)境影響的限制條款。分租情況條款增加:第七條：增加分租條款，規(guī)定乙方是否可以分租給第三方及條件。第二十條：增加分租方的違約責(zé)任條款。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰展示房屋內(nèi)外部狀況，包括家具、設(shè)施等。房屋所有權(quán)證明要求：原件或經(jīng)認證的復(fù)印件。租賃押金收據(jù)要求：顯示收款人和金額的正式收據(jù)。租金支付記錄要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)。家具清單要求：詳細列出家具的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。商業(yè)活動許可證要求：乙方商業(yè)活動的許可證復(fù)印件。實際操作問題及解決辦法租金支付延遲解決辦法：在合同中明確逾期支付租金的滯納金比例，并發(fā)送書面催款通知。房屋損壞維修解決辦法：建立維修響應(yīng)機制，明確維修責(zé)任和響應(yīng)時間。合同糾紛解決辦法：事先約定爭議解決方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確適用法律。提前解約解決辦法：在合同中約定解約條件、通知期限和可能的違約金。市場變化解決辦法：定期評估市場情況，根據(jù)需要調(diào)整租金或合同條款。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）短期租賃條款增加:第六條：增加短期租賃的租金退還政策，如提前解約時的租金處理。第十條：增加短期租賃的解約通知期限。文物建筑租賃條款增加:第十四條：增加對建筑外觀和結(jié)構(gòu)的保護條款。第二十二條：增加對文物建筑特殊使用限制的條款。科技企業(yè)租賃條款增加:第五條：明確乙方進行科研、實驗等活動的特殊需求和條件。第二十三條：增加關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)保護的條款。旅游旺季租賃條款增加:第十條：增加旺季租金調(diào)整條款。第十四條：增加旺季期間的特殊使用限制。綠色建筑租賃條款增加:第七條：增加對節(jié)能、環(huán)保設(shè)施的使用和維護條款。第二十條：增加關(guān)于綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的遵守條款。附件列表及要求（續(xù)）文物建筑保護規(guī)定要求：提供相關(guān)政府部門對文物建筑保護的規(guī)定和指導(dǎo)性文件。科技企業(yè)研發(fā)許可要求：提供乙方進行科研活動的許可或批準(zhǔn)文件的復(fù)印件。旺季經(jīng)營計劃要求：乙方提供在旺季期間的經(jīng)營計劃和活動安排。綠色建筑認證文件要求：提供房屋綠色建筑認證的復(fù)印件或鏈接。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）短期租賃租金退還解決辦法：根據(jù)實際租賃時間和約定條款，合理計算退還租金。文物建筑保護解決辦法：建立定期檢