房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

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房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

法定代表人：職務(wù)：國籍：

住宅：

開戶行：帳號：

受讓方（甲方）：

法定代表人：職務(wù)：國籍：

住宅：

開戶行：帳號：

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)公平互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商全都，就房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達成致看法，特簽定本合同。

第一條房地產(chǎn)項目概況

1.1項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見附件二）。

1.2項目使用性質(zhì)：（住宅、商業(yè)）

1.3項目規(guī)劃條件：

（1）占地面積：平方米；

（2）規(guī)章容積率；

（3）限高：

（4）總建筑面積：平方米；

（5）地上面積：平方米；

（6）地下面積：平方米；

1.4規(guī)劃指標(biāo)：

1.5項目投資建設(shè)狀況：本房地產(chǎn)項目總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

1.6其他狀況。

其次條項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。

第三條項目法律手續(xù)

3.1甲方以方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：；甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為；國有使用權(quán)使用期限從年月日計算，為年；

3.2該項目的拆遷許可證號為；

3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為；

3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為；

3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為；

3.6該項目的固定資產(chǎn)投資方案立項批準(zhǔn)文為；

3.7該項目的商品房預(yù)售許可證號為；外銷許可證號為；

3.8《項目建議書》、《項目可行性討論報告》《項目環(huán)境影響討論報告》

3.9；等。

第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

4.1項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)樂觀幫助。乙方未按本合同第五條的商定準(zhǔn)時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定供應(yīng)轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。

4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按（）處理：

4.2.1雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方擔(dān)當(dāng)；若補辦不勝利時，甲乙雙方按4.2.2處理；

4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償；

4.2.3.4.3假如因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。

4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。

第五條項目轉(zhuǎn)讓費及其支付

5.1項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為萬元。

5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

5.3付款期限：

乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元；

乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；

乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；

乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；

乙方須在年月日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即萬元向甲方付清。

第五條項目轉(zhuǎn)讓的間接費用

5.1項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的擔(dān)當(dāng)依國家稅法規(guī)定。

5.2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用（本合同其他條款特殊商定的除外）全部由乙方擔(dān)當(dāng)。

第六條項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資方案的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方擔(dān)當(dāng)幫助辦理的義務(wù)。

第六條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任

6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（依實際狀況商定，如6.1.1）：

6.1.1負責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，協(xié)作乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并擔(dān)當(dāng)其費用；

6.1.2；

6.1.3等。

第七條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé)任。（依實際狀況商定）

7.1；

7.2；

7.3.

第八條項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8.1甲方應(yīng)照實供應(yīng)該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方連續(xù)履行的全部合同原件，或經(jīng)與原件核對全都，除非甲方已解除原簽合同。

8.2項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方連續(xù)履行的合同細目如下（內(nèi)容詳見附件四）（依實際狀況商定）

8.2.1《建設(shè)工程承包合同》；

8.2.2《工程監(jiān)理合同》；

8.2.3《商品房預(yù)售合同》，共份；

8.2.4.

8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同連續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

8.3.1若幾方達成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。

8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方擔(dān)當(dāng)，與乙方無關(guān)。

8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方擔(dān)當(dāng)。

第九條甲方責(zé)任

9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件；

9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。

9.3甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

9.4甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國民法典》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形；

9.5甲方應(yīng)當(dāng)照實向乙方供應(yīng)項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀狀況；

9.6甲方應(yīng)按本合同第4.1條商定準(zhǔn)時向乙方供應(yīng)許可證件和法律文件，并樂觀幫助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獵取乙方任何商業(yè)隱秘（資料）泄露（包括有意或過失）給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)隱秘（資料）已正值地為公眾所知悉。

9.8甲方應(yīng)按本合同商定履行其他義務(wù)。

第十條乙方責(zé)任

10.1乙方保證有資格受讓項目，并有力量連續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目；

10.2乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的商定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費；

10.3乙方應(yīng)樂觀幫助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜；

10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。

10.5乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獵取甲方任何商業(yè)隱秘（資料）泄露（包括有意或過失）給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)隱秘（資料）已正值地為公眾所知悉。

10.6甲方應(yīng)按本合同商定履行其他義務(wù)。

第十一條違約責(zé)任

11.1甲方違約責(zé)任

11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不行能知曉的，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。

11.1.2甲方未按本合同第四條商定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)（有一款即可）時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉(zhuǎn)讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。

11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約狀況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。

11.2乙方違約責(zé)任

11.2.1乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不行能知曉，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實賠償；

11.2.2乙方未按本合同第五條商定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。

11.2.3未履行本合同商定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。

第十二條不行抗力

不行抗力指不能預(yù)見，不能避開并不能克服的客觀狀況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

由于不行抗力的緣由，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應(yīng)書面通知對方，并在15日內(nèi)供應(yīng)事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。

第十三條法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十四條爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。

（一）向項目所在地人民法院起訴

（二）向仲裁委員會申請仲裁。

第十五條合同文字

本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。

第十六條合同生效及其它

本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準(zhǔn)后生效。

本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有