房地產項目管理設計方案樣本

甲方工作綱要

甲

方

工

作

概

要（即所謂要蓋100多個紅園圖章）

第一篇

甲方在開發(fā)前期工作

一、

確定投資建設工程項目

對項目以前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為企業(yè)決議提供關鍵依據。

二、建設項目用地計劃辦理

1.所需資料

a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）

b.和地塊出讓單位簽署用地協(xié)議

2.

辦理程序

a.備齊資料

b.到地塊所在地土地部門辦理

三、建設工程項目提議書編制和報批

1.編制及所需資料

a.

開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照

b.

開發(fā)資質證書

c

用地計劃審核意見

d.

建筑設計方案（總平面圖等）

e.

其它相關資料

2.報批程序和報批資料

a.將所需資料備齊送至投資咨詢企業(yè)，委托其編制《項目提議書》

b.準備《相關項目提議書報批申請匯報》

c.將《項目提議書》和申請匯報送計委報批

注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超出3000萬元以下項目由區(qū)計委轉報相關部門審批

四A、建設工程項目選址意見申辦

1.

所需資料

a.同意項目提議書或其它計劃文件（復印件一份）

b.地形圖（均應劃示用地范圍）

4份

c.土地權屬證（復印件1份）

d.聯(lián)建協(xié)議書（復印件1份）

e.選址論證

f.上海市建設項目選址意見書申請表（到區(qū)計劃局領取）

2.

申辦程序

a.準備數(shù)份項目提議書批復及數(shù)份地形圖

b.將上述資料分送相關部門簽署選址意見并加蓋公章

c.將相關部門意見備齊，同時備齊（1）項全部資料，送區(qū)計劃局計劃科辦理

四B、建設用地計劃許可證申辦

1.

所需資料

a.建設工程計劃同意文件（同意項目提議書或其它計劃文件）（復印件一份）

b.地形圖（均應劃示用地范圍）

6份

（其中一份應有消防、環(huán)境保護、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）

c.國有土地使用權出讓協(xié)議文件及副圖（1份）

d.上海市建設項目選址意見書申請表（到區(qū)計劃局領?。?/p>

e.申請匯報（紅頭文件）

f.其它需說明圖紙或文件

2.

申辦程序

a.備齊上述全部資料

b.送區(qū)計劃局計劃科辦理

五、建設工程項目地名報批

1.

所需資料

a.項目批文（同意項目提議書或其它計劃文件）（復印件一份）

b.地形圖（均應劃示用地2份

c.總平面圖（3份）

d.建設用地計劃許可證及批文

e.申請匯報（紅頭文件）

f.其它需說明圖紙或文件

2.

申辦程序

a.備齊上述全部資料及1500元支票

b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設工程項目報建

1.

所需資料

a.《上海市建設工程報建表》（到市報建處領?。?/p>

b.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及相關證實原件和復印件

c.項目提議書批文原件及復印件

d.銀行出具建設資金落實證實（驗資匯報）

e.《上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領?。?/p>

f.專業(yè)技術人員和管理人員技術職稱證書原件及復印件

g.《住宅項目配套建設審核申請表》

h.《住宅新開工審核通知單》

七、工程項目設計招標辦理

1.

所需資料

a.報建工程項目IC卡

b.上海市建設工程設計招標項目記錄表

c.《上海市建設工程設計招標文件報批表》（到市招標辦領取）

d.《上海市建設工程設計評標小組報批表》（到市招標辦領?。?/p>

e.工程設計任務書

f.建設用地計劃許可證

g.工程項目選址意見批文

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.到市設計招標辦辦理

八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理

1.

所需資料

a.項目設計方案、建設用地計劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目提議書批文等若干份

b.會議通知書

2.

辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前三天分送各評委

c.到市招標辦召開評標會（會務費300元）

中標辦理a.設計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書

九﹑建設工程計劃設計要求申辦

1.

所需資料

a.上海市建設工程計劃設計要求申請表（到區(qū)計劃局領?。?份

b.計劃同意文件

1份

c.土地使用權屬證件

1份

d.房屋權屬證

1份

e.危房判定匯報

f.地形圖（劃示用地范圍）

2份

辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)計劃局計劃科辦理

十﹑工程項目設計方案深化﹑修改

依據計劃局批文要求修改設計方案

十一﹑設計方案審定會召開

1.

所需資料

a.設計方案文本

12份

b.項目提議書批文，建設用地計劃許可證及批文，區(qū)府土文件

若干份

c.請柬

2.

申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計委﹑計劃局﹑防疫站﹑環(huán)境保護局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門

c.召開方案審定會

十二﹑設計方案送審報批

1.

所需資料

a.選址意見書

b.計劃設計要求通知單

c.地形圖（劃示用地范圍）

d.設計方案

2份

e.地名批文

f.項目提議書批文

辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)計劃局計劃科辦理

十三﹑可行性研究匯報編制和報批

1.

所需資料

a.用地計劃審核意見書

b.項目提議書批文

c.用地計劃許可證及批文

d.區(qū)府土文件

e.營業(yè)執(zhí)照

f.開發(fā)資質證書

g.住宅項目配套條件審核申請表

h.資本金出資承諾書

i.設計方案文本

j.其它相關文件

2.

辦理程序

a.備齊上述資料

b.送投資咨詢企業(yè)編制并準備一份可行性研究匯報申請報批文件（紅頭文件）

c.送計委報批

十四﹑擴大初步計劃

依據方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設計

十五﹑擴初會召開

1.

所需資料

a.擴初設計文本若干份

b.請柬

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計委﹑計劃局﹑防疫局﹑環(huán)境保護局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水企業(yè)﹑煤氣企業(yè)﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門

c.召開擴初會議

十六、擴初意見咨詢及擴初批復

1.所需資料

a擴初會議紀要

b.依據擴初意見修改后總平面圖及擴初文本

c.相關要求報批擴初申請匯報（紅頭文件）由各職能部門簽署咨詢意見總平面圖

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計委、計劃局、防疫局、環(huán)境保護局、消防處、住宅局、園林局等部門咨詢意見

c.送計劃局計劃科報批

十七、住宅項目配套條件審核報批

1.所需資料

a.《住宅項目配套建設條件審核報批》（住宅局領?。?/p>

b.項目提議書或可行性匯報研究匯報批文

c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）

d.總平面圖若干份

e.建設用地計劃許可證及批文

f.其它相關資料

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標和勘察單位中標辦理

1.所需資料

a.上海市建設工程勘察招投項目記錄表

b.《上海市建設工程勘察招投文件報批表》（到市招標辦領?。?/p>

c.《上海市建設工程勘察評標小組報批表》（到市招標辦領?。?/p>

d.設計中標通知書

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到市勘察招標辦辦理

十九、建設用地同意書申辦

1.

所需資料

a.上海市建設用地同意書申請表（到區(qū)土地局領?。?/p>

b.土地出讓協(xié)議

c.其它相關文件

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到區(qū)土地局簽署協(xié)議

c.付款，領取用地同意書

二十、施工圖設計

設計單位依據擴初批復意見進行施工圖設計

二十一、住宅項目開發(fā)計劃辦理

1.所需資料

a.住宅項目新開工申請表（到區(qū)住宅局領?。?/p>

b.項目配套建設條件審核意見通知書

c.建設項目立項同意文件

d.建設用地計劃許可證或建設使用地同意書

e.申請單位現(xiàn)有空置房情況

f.住宅建設配套費交納情況

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到區(qū)住宅局辦理

二十二、建設項目轉正

1.所需資料

a.項目轉正申請匯報（紅頭文件）

b.可行性研究和擴初批復

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.送計委辦理

二十三A、建筑工程項目計劃許可證辦理

1.所需資料

a.總平面圖

10份

b.建筑圖

7套

c.結構圖（基礎）

2套

d.給排水圖3套

e.建設項目計劃同意文件及項目轉正單

f.土地使用權或用地同意書

g.應拆房屋權屬證實

h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）

10份

i.分層面積表

j.建.筑工程預算書

k.消防、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等相關部門審核意見單

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送消防、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見

c.將意見匯總送至區(qū)計劃局

二十三B、施工招標辦理

1．所需資料

a.市招標辦授權管理通知

b.招標項目記錄表

c.項目建設相關批復

d.總平面圖

e．報建表

f．住宅項目新開工計劃

g．住宅項目配套條件審核

h．設計中標通知書

i．法人證實或對其代理人委托書

j.委托機構招標協(xié)議

k.代理機構資質

l.資金落實情況證實

m.監(jiān)理單位資質

n.監(jiān)理協(xié)議

o.建設單位資質

p.建設單位申請材料

q.公開招標公布信息

r.公開招標報名記錄表

s.公開招標入圍條件

t.投標單位資質審核

u.招標文件報批表

v.招標文件

w.工程量清單

x.招標文件答疑會會議紀要

y.標底

A1.開標情況匯總表

B1.詢標統(tǒng)計

C1.評標方法

D1.評標資料

E1.決標情況匯總表

F1.中標通知書

G1.外地施工企業(yè)任務量單

H1.中標單位投標資料

I1.未中標單位投標資料

J1.施工協(xié)議

K1.設計監(jiān)理項目流轉表

L1.建設項目IC卡

２．辦理程序

a.申請授權

b.公布招標信息

c.接收施工單位報名

d.初選入圍施工單位，發(fā)標書

e.招標文件答疑會

f.開標

g.準備（１）項全部資料及工程造價萬分之四支票一張

h.辦理中標手續(xù)

二十四、施工監(jiān)理單位甄選

（略比施工招標簡單，此處從略）

二十五、施工許可證辦理

１．所需資料

a.申請表

b.建設計劃許可證

c.資金入賬憑證

d.三通一平相關證實

e.施工協(xié)議副本，廉潔協(xié)議

f.監(jiān)理協(xié)議，住宅項目監(jiān)理登記證

g.建設工程項目質量和安全監(jiān)督申報所需資料

h.項目施工許可證（施工單位）

i.勘察、設計中標通知書

j.設計監(jiān)理流轉表

k.住宅項目建設開工計劃

２．辦理程序

a.將圖紙分送設計監(jiān)理、質監(jiān)站審核

b.依據設計監(jiān)理及質監(jiān)站審核意見進行圖紙修改

c.備齊全部資料

d.送市建官處辦理

二十六、商品房計劃申請

１．所需資料

a.開發(fā)單位資質證書

b.營業(yè)執(zhí)照

c.計劃許可證

d.建設用地同意書

e.固定資產填報表

f.項目轉正單

２．辦理程序

a.備齊資料

b.送計委辦理

二十七、工程開工

１．所需資料

a.施工圖紙

b.建設工程計劃許可證

c.建設工程施工許可證

２．辦理程序

a.發(fā)放圖紙

b.技術交底

c.工程開工

二十八、驗線

１．所需資料

a.申報表

b.建設工程規(guī)則許可證

c.驗線通知單

２．辦理程序

a.準備資料

b.驗線第二篇

甲方在施工過程中工作

投資控制、質量控制、進度控制；應對方方面面檢驗指導，對監(jiān)理考評，對施工隊伍管理；

發(fā)包人供給物組織；

立即回應設計、監(jiān)理、施工等單位提出種種問題；

……

第三篇

甲方在建設后期關鍵工作

一、各部門配套咨詢

1.所需資料

a.項目相關批文若干份

b.總平面圖若干份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送供電局、煤氣企業(yè)、自來水企業(yè)、電話局、有線電視臺、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠部門進行配套意見咨詢并蓋章

二、擴初會議召開

1.所需資料

a.總平面圖若干份

b.地形圖若干份

c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應包含變電站定位、小高成供電方案等內容；供水圖紙應包含水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內容）

d.會議通知

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前五天分送各相關部門

c.招開擴初會議（確定供水、供電方案及垃圾搜集站、變電站、水泵房位置）

三、供水前期業(yè)務統(tǒng)計卡辦理

1.所需資料

a.地形圖一份

b.項目批文復印件一份

c.總平面圖一份

d.申請匯報

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.到上海市自來水企業(yè)（江西中路484號）辦理

四、給水管網工程可行性研究匯報辦理

1.所需資料

a.地形圖一份

b.總平面圖一份

c.項目批文及其它相關資料復印件一份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.請自來水企業(yè)人員現(xiàn)場查看

c.付款（5000元），交付可行性研究匯報

五、供電計劃圖設計

1.所需資料

a.總平面圖2份

b.地形圖一份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送供電局

c.設計人員現(xiàn)場查看，設計出圖

六、各配套部門外線設計及施工圖紙審核

1.所需資料

a.總平面圖若干份

b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（依據擴初意見修改后圖紙）若干套

c.建筑立面圖若干套

d.供電計劃圖（供電外線設計及供電圖紙審核需要）

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送各相關部門審核并請各部門進行外線設計

七、水泵房及變電站手續(xù)辦理

1.所需資料

a.總平面圖

b.變電站、水泵房定位圖

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送供電局及自來水企業(yè)進行電氣及供水設計，并判定協(xié)議

c.設計變電站、水泵房土建圖

d.技術交底

e.工程施工

f.設備安裝、調試

g.完工驗收

八、訂購配套設備

依據圖紙及各部門對產品要求訂購各部門指定產品（電表箱、電纜熔絲箱、計量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設備）

九、各配套部門申請手續(xù)辦理

1.所需資料或條件

A.供電

a.申請匯報（應說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標）2份

b.住宅用電申請表

c.已付市政配套費復印件

d.已定表箱依據復印件

e.工程委托監(jiān)理協(xié)議

f.低壓用戶工程委托書

g.工房公燈工程委托書

h.派出所編定門牌號復印件

i.配套公建申請匯報

j.配套公建設備清單

k.路燈申請匯報

l.路燈委托協(xié)議

m.地形圖一份

n.總平面圖三份

o.供電計劃圖

p.變電站定位圖

B.供水

a.申請匯報2份

b.咨詢單1份

c.供水前期辦理統(tǒng)計卡批復1份

d.門牌號證實2份

e.地形圖1份

f.給排水總圖（1：500）1份

g.消防批文1份

h.地下車庫消防批文1份

i.建設工程計劃許可證

j.建設工程項目表1份

k.綜合管線圖1份

C.煤氣（包含住宅煤氣申請和公建煤氣申請）

a.地形圖3份

b.綜合管線圖3份

c.總平面圖3份

d.給排水總圖（1：500）3份

e.煤氣透視圖3份

f.申請匯報2份

g.委托書2份

h.確保書2份

i.小區(qū)總平面圖軟盤1張

j.付增容費

D.電話通信

a.地形圖1份

b.總平面圖1份

c.管線總平面圖（1：100）1份

d.弱電施工圖（全套，包含系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1套

e.配套費發(fā)票復印件

E.雨污水

a.排污申請匯報2份

b.項目批文1份

c.地形圖1份

d.管線平面圖1份

e.檢測水樣1份

f.排水量申請核定表

g.付款（每平方米16.5元）

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送各部門處理

十、各類配套款支付

1.供電付款

a.小區(qū)內供電貼費

550元/千瓦

b.電表確保金

單相表

80元/只

三相表

150元/只

c.外線電纜工程，按工程決算付款

d.購電纜熔絲箱

530元/只

e.公建設施供配電貼費