房地產(chǎn)項(xiàng)目管理設(shè)計(jì)方案樣本

甲方工作綱要

甲

方

工

作

概

要（即所謂要蓋100多個(gè)紅園圖章）

第一篇

甲方在開發(fā)前期工作

一、

確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目

對項(xiàng)目以前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為企業(yè)決議提供關(guān)鍵依據(jù)。

二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理

1.所需資料

a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）

b.和地塊出讓單位簽署用地協(xié)議

2.

辦理程序

a.備齊資料

b.到地塊所在地土地部門辦理

三、建設(shè)工程項(xiàng)目提議書編制和報(bào)批

1.編制及所需資料

a.

開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照

b.

開發(fā)資質(zhì)證書

c

用地計(jì)劃審核意見

d.

建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）

e.

其它相關(guān)資料

2.報(bào)批程序和報(bào)批資料

a.將所需資料備齊送至投資咨詢企業(yè)，委托其編制《項(xiàng)目提議書》

b.準(zhǔn)備《相關(guān)項(xiàng)目提議書報(bào)批申請匯報(bào)》

c.將《項(xiàng)目提議書》和申請匯報(bào)送計(jì)委報(bào)批

注：投資3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超出3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)相關(guān)部門審批

四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦

1.

所需資料

a.同意項(xiàng)目提議書或其它計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）

b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）

4份

c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）

d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）

e.選址論證

f.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表（到區(qū)計(jì)劃局領(lǐng)?。?/p>

2.

申辦程序

a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目提議書批復(fù)及數(shù)份地形圖

b.將上述資料分送相關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章

c.將相關(guān)部門意見備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)全部資料，送區(qū)計(jì)劃局計(jì)劃科辦理

四B、建設(shè)用地計(jì)劃許可證申辦

1.

所需資料

a.建設(shè)工程計(jì)劃同意文件（同意項(xiàng)目提議書或其它計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）

b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）

6份

（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)境保護(hù)、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）

c.國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議文件及副圖（1份）

d.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表（到區(qū)計(jì)劃局領(lǐng)?。?/p>

e.申請匯報(bào)（紅頭文件）

f.其它需說明圖紙或文件

2.

申辦程序

a.備齊上述全部資料

b.送區(qū)計(jì)劃局計(jì)劃科辦理

五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批

1.

所需資料

a.項(xiàng)目批文（同意項(xiàng)目提議書或其它計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）

b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份

c.總平面圖（3份）

d.建設(shè)用地計(jì)劃許可證及批文

e.申請匯報(bào)（紅頭文件）

f.其它需說明圖紙或文件

2.

申辦程序

a.備齊上述全部資料及1500元支票

b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建

1.

所需資料

a.《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。?/p>

b.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證實(shí)原件和復(fù)印件

c.項(xiàng)目提議書批文原件及復(fù)印件

d.銀行出具建設(shè)資金落實(shí)證實(shí)（驗(yàn)資匯報(bào)）

e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)取）

f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件

g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請表》

h.《住宅新開工審核通知單》

七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理

1.

所需資料

a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡

b.上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目記錄表

c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?/p>

d.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）

e.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書

f.建設(shè)用地計(jì)劃許可證

g.工程項(xiàng)目選址意見批文

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理

八、設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會(huì)召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理

1.

所需資料

a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地計(jì)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目提議書批文等若干份

b.會(huì)議通知書

2.

辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前三天分送各評委

c.到市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300元）

中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b.評委評標(biāo)意見書

九﹑建設(shè)工程計(jì)劃設(shè)計(jì)要求申辦

1.

所需資料

a.上海市建設(shè)工程計(jì)劃設(shè)計(jì)要求申請表（到區(qū)計(jì)劃局領(lǐng)?。?份

b.計(jì)劃同意文件

1份

c.土地使用權(quán)屬證件

1份

d.房屋權(quán)屬證

1份

e.危房判定匯報(bào)

f.地形圖（劃示用地范圍）

2份

辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)計(jì)劃局計(jì)劃科辦理

十﹑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化﹑修改

依據(jù)計(jì)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案

十一﹑設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開

1.

所需資料

a.設(shè)計(jì)方案文本

12份

b.項(xiàng)目提議書批文，建設(shè)用地計(jì)劃許可證及批文，區(qū)府土文件

若干份

c.請柬

2.

申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委﹑計(jì)劃局﹑防疫站﹑環(huán)境保護(hù)局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門

c.召開方案審定會(huì)

十二﹑設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批

1.

所需資料

a.選址意見書

b.計(jì)劃設(shè)計(jì)要求通知單

c.地形圖（劃示用地范圍）

d.設(shè)計(jì)方案

2份

e.地名批文

f.項(xiàng)目提議書批文

辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)計(jì)劃局計(jì)劃科辦理

十三﹑可行性研究匯報(bào)編制和報(bào)批

1.

所需資料

a.用地計(jì)劃審核意見書

b.項(xiàng)目提議書批文

c.用地計(jì)劃許可證及批文

d.區(qū)府土文件

e.營業(yè)執(zhí)照

f.開發(fā)資質(zhì)證書

g.住宅項(xiàng)目配套條件審核申請表

h.資本金出資承諾書

i.設(shè)計(jì)方案文本

j.其它相關(guān)文件

2.

辦理程序

a.備齊上述資料

b.送投資咨詢企業(yè)編制并準(zhǔn)備一份可行性研究匯報(bào)申請報(bào)批文件（紅頭文件）

c.送計(jì)委報(bào)批

十四﹑擴(kuò)大初步計(jì)劃

依據(jù)方案審定會(huì)各職能部門方案會(huì)審意見進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)

十五﹑擴(kuò)初會(huì)召開

1.

所需資料

a.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份

b.請柬

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委﹑計(jì)劃局﹑防疫局﹑環(huán)境保護(hù)局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水企業(yè)﹑煤氣企業(yè)﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門

c.召開擴(kuò)初會(huì)議

十六、擴(kuò)初意見咨詢及擴(kuò)初批復(fù)

1.所需資料

a擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要

b.依據(jù)擴(kuò)初意見修改后總平面圖及擴(kuò)初文本

c.相關(guān)要求報(bào)批擴(kuò)初申請匯報(bào)（紅頭文件）由各職能部門簽署咨詢意見總平面圖

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委、計(jì)劃局、防疫局、環(huán)境保護(hù)局、消防處、住宅局、園林局等部門咨詢意見

c.送計(jì)劃局計(jì)劃科報(bào)批

十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批

1.所需資料

a.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批》（住宅局領(lǐng)?。?/p>

b.項(xiàng)目提議書或可行性匯報(bào)研究匯報(bào)批文

c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）

d.總平面圖若干份

e.建設(shè)用地計(jì)劃許可證及批文

f.其它相關(guān)資料

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標(biāo)和勘察單位中標(biāo)辦理

1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目記錄表

b.《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?/p>

c.《上海市建設(shè)工程勘察評標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?/p>

d.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到市勘察招標(biāo)辦辦理

十九、建設(shè)用地同意書申辦

1.

所需資料

a.上海市建設(shè)用地同意書申請表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。?/p>

b.土地出讓協(xié)議

c.其它相關(guān)文件

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到區(qū)土地局簽署協(xié)議

c.付款，領(lǐng)取用地同意書

二十、施工圖設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)單位依據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)

二十一、住宅項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃辦理

1.所需資料

a.住宅項(xiàng)目新開工申請表（到區(qū)住宅局領(lǐng)?。?/p>

b.項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核意見通知書

c.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)同意文件

d.建設(shè)用地計(jì)劃許可證或建設(shè)使用地同意書

e.申請單位現(xiàn)有空置房情況

f.住宅建設(shè)配套費(fèi)交納情況

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到區(qū)住宅局辦理

二十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正

1.所需資料

a.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正申請匯報(bào)（紅頭文件）

b.可行性研究和擴(kuò)初批復(fù)

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.送計(jì)委辦理

二十三A、建筑工程項(xiàng)目計(jì)劃許可證辦理

1.所需資料

a.總平面圖

10份

b.建筑圖

7套

c.結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）

2套

d.給排水圖3套

e.建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃同意文件及項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單

f.土地使用權(quán)或用地同意書

g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證實(shí)

h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）

10份

i.分層面積表

j.建.筑工程預(yù)算書

k.消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等相關(guān)部門審核意見單

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見

c.將意見匯總送至區(qū)計(jì)劃局

二十三B、施工招標(biāo)辦理

1．所需資料

a.市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知

b.招標(biāo)項(xiàng)目記錄表

c.項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)批復(fù)

d.總平面圖

e．報(bào)建表

f．住宅項(xiàng)目新開工計(jì)劃

g．住宅項(xiàng)目配套條件審核

h．設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書

i．法人證實(shí)或?qū)ζ浯砣宋袝?/p>

j.委托機(jī)構(gòu)招標(biāo)協(xié)議

k.代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)

l.資金落實(shí)情況證實(shí)

m.監(jiān)理單位資質(zhì)

n.監(jiān)理協(xié)議

o.建設(shè)單位資質(zhì)

p.建設(shè)單位申請材料

q.公開招標(biāo)公布信息

r.公開招標(biāo)報(bào)名記錄表

s.公開招標(biāo)入圍條件

t.投標(biāo)單位資質(zhì)審核

u.招標(biāo)文件報(bào)批表

v.招標(biāo)文件

w.工程量清單

x.招標(biāo)文件答疑會(huì)會(huì)議紀(jì)要

y.標(biāo)底

A1.開標(biāo)情況匯總表

B1.詢標(biāo)統(tǒng)計(jì)

C1.評標(biāo)方法

D1.評標(biāo)資料

E1.決標(biāo)情況匯總表

F1.中標(biāo)通知書

G1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單

H1.中標(biāo)單位投標(biāo)資料

I1.未中標(biāo)單位投標(biāo)資料

J1.施工協(xié)議

K1.設(shè)計(jì)監(jiān)理項(xiàng)目流轉(zhuǎn)表

L1.建設(shè)項(xiàng)目IC卡

２．辦理程序

a.申請授權(quán)

b.公布招標(biāo)信息

c.接收施工單位報(bào)名

d.初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書

e.招標(biāo)文件答疑會(huì)

f.開標(biāo)

g.準(zhǔn)備（１）項(xiàng)全部資料及工程造價(jià)萬分之四支票一張

h.辦理中標(biāo)手續(xù)

二十四、施工監(jiān)理單位甄選

（略比施工招標(biāo)簡單，此處從略）

二十五、施工許可證辦理

１．所需資料

a.申請表

b.建設(shè)計(jì)劃許可證

c.資金入賬憑證

d.三通一平相關(guān)證實(shí)

e.施工協(xié)議副本，廉潔協(xié)議

f.監(jiān)理協(xié)議，住宅項(xiàng)目監(jiān)理登記證

g.建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報(bào)所需資料

h.項(xiàng)目施工許可證（施工單位）

i.勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書

j.設(shè)計(jì)監(jiān)理流轉(zhuǎn)表

k.住宅項(xiàng)目建設(shè)開工計(jì)劃

２．辦理程序

a.將圖紙分送設(shè)計(jì)監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核

b.依據(jù)設(shè)計(jì)監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意見進(jìn)行圖紙修改

c.備齊全部資料

d.送市建官處辦理

二十六、商品房計(jì)劃申請

１．所需資料

a.開發(fā)單位資質(zhì)證書

b.營業(yè)執(zhí)照

c.計(jì)劃許可證

d.建設(shè)用地同意書

e.固定資產(chǎn)填報(bào)表

f.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單

２．辦理程序

a.備齊資料

b.送計(jì)委辦理

二十七、工程開工

１．所需資料

a.施工圖紙

b.建設(shè)工程計(jì)劃許可證

c.建設(shè)工程施工許可證

２．辦理程序

a.發(fā)放圖紙

b.技術(shù)交底

c.工程開工

二十八、驗(yàn)線

１．所需資料

a.申報(bào)表

b.建設(shè)工程規(guī)則許可證

c.驗(yàn)線通知單

２．辦理程序

a.準(zhǔn)備資料

b.驗(yàn)線第二篇

甲方在施工過程中工作

投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制；應(yīng)對方方面面檢驗(yàn)指導(dǎo)，對監(jiān)理考評，對施工隊(duì)伍管理；

發(fā)包人供給物組織；

立即回應(yīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位提出種種問題；

……

第三篇

甲方在建設(shè)后期關(guān)鍵工作

一、各部門配套咨詢

1.所需資料

a.項(xiàng)目相關(guān)批文若干份

b.總平面圖若干份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送供電局、煤氣企業(yè)、自來水企業(yè)、電話局、有線電視臺(tái)、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠部門進(jìn)行配套意見咨詢并蓋章

二、擴(kuò)初會(huì)議召開

1.所需資料

a.總平面圖若干份

b.地形圖若干份

c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包含變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包含水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容）

d.會(huì)議通知

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前五天分送各相關(guān)部門

c.招開擴(kuò)初會(huì)議（確定供水、供電方案及垃圾搜集站、變電站、水泵房位置）

三、供水前期業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)卡辦理

1.所需資料

a.地形圖一份

b.項(xiàng)目批文復(fù)印件一份

c.總平面圖一份

d.申請匯報(bào)

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.到上海市自來水企業(yè)（江西中路484號）辦理

四、給水管網(wǎng)工程可行性研究匯報(bào)辦理

1.所需資料

a.地形圖一份

b.總平面圖一份

c.項(xiàng)目批文及其它相關(guān)資料復(fù)印件一份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.請自來水企業(yè)人員現(xiàn)場查看

c.付款（5000元），交付可行性研究匯報(bào)

五、供電計(jì)劃圖設(shè)計(jì)

1.所需資料

a.總平面圖2份

b.地形圖一份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送供電局

c.設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場查看，設(shè)計(jì)出圖

六、各配套部門外線設(shè)計(jì)及施工圖紙審核

1.所需資料

a.總平面圖若干份

b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（依據(jù)擴(kuò)初意見修改后圖紙）若干套

c.建筑立面圖若干套

d.供電計(jì)劃圖（供電外線設(shè)計(jì)及供電圖紙審核需要）

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送各相關(guān)部門審核并請各部門進(jìn)行外線設(shè)計(jì)

七、水泵房及變電站手續(xù)辦理

1.所需資料

a.總平面圖

b.變電站、水泵房定位圖

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送供電局及自來水企業(yè)進(jìn)行電氣及供水設(shè)計(jì)，并判定協(xié)議

c.設(shè)計(jì)變電站、水泵房土建圖

d.技術(shù)交底

e.工程施工

f.設(shè)備安裝、調(diào)試

g.完工驗(yàn)收

八、訂購配套設(shè)備

依據(jù)圖紙及各部門對產(chǎn)品要求訂購各部門指定產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計(jì)量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）

九、各配套部門申請手續(xù)辦理

1.所需資料或條件

A.供電

a.申請匯報(bào)（應(yīng)說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)）2份

b.住宅用電申請表

c.已付市政配套費(fèi)復(fù)印件

d.已定表箱依據(jù)復(fù)印件

e.工程委托監(jiān)理協(xié)議

f.低壓用戶工程委托書

g.工房公燈工程委托書

h.派出所編定門牌號復(fù)印件

i.配套公建申請匯報(bào)

j.配套公建設(shè)備清單

k.路燈申請匯報(bào)

l.路燈委托協(xié)議

m.地形圖一份

n.總平面圖三份

o.供電計(jì)劃圖

p.變電站定位圖

B.供水

a.申請匯報(bào)2份

b.咨詢單1份

c.供水前期辦理統(tǒng)計(jì)卡批復(fù)1份

d.門牌號證實(shí)2份

e.地形圖1份

f.給排水總圖（1：500）1份

g.消防批文1份

h.地下車庫消防批文1份

i.建設(shè)工程計(jì)劃許可證

j.建設(shè)工程項(xiàng)目表1份

k.綜合管線圖1份

C.煤氣（包含住宅煤氣申請和公建煤氣申請）

a.地形圖3份

b.綜合管線圖3份

c.總平面圖3份

d.給排水總圖（1：500）3份

e.煤氣透視圖3份

f.申請匯報(bào)2份

g.委托書2份

h.確保書2份

i.小區(qū)總平面圖軟盤1張

j.付增容費(fèi)

D.電話通信

a.地形圖1份

b.總平面圖1份

c.管線總平面圖（1：100）1份

d.弱電施工圖（全套，包含系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1套

e.配套費(fèi)發(fā)票復(fù)印件

E.雨污水

a.排污申請匯報(bào)2份

b.項(xiàng)目批文1份

c.地形圖1份

d.管線平面圖1份

e.檢測水樣1份

f.排水量申請核定表

g.付款（每平方米16.5元）

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送各部門處理

十、各類配套款支付

1.供電付款

a.小區(qū)內(nèi)供電貼費(fèi)

550元/千瓦

b.電表確保金

單相表

80元/只

三相表

150元/只

c.外線電纜工程，按工程決算付款

d.購電纜熔絲箱

530元/只

e.公建設(shè)施供配電貼費(fèi)