商鋪物業(yè)服務(wù)合同范本

商鋪物業(yè)服務(wù)合同范本甲方：_______（以下簡稱甲方）乙方：_______（以下簡稱乙方）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方簽訂《商業(yè)管理合同》時(shí)，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合同條款，共同信守。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)對(duì)商鋪的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、道路、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等項(xiàng)目進(jìn)行管理、維護(hù)與咨詢服務(wù)；制訂本物業(yè)的《消防安全責(zé)任書》，并監(jiān)督落實(shí)；制定本物業(yè)的《商鋪管理規(guī)定》，并監(jiān)督落實(shí)；制訂本物業(yè)《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》，監(jiān)督落實(shí)與商鋪相關(guān)的內(nèi)容；依據(jù)雙方約定，按月/年向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾費(fèi)、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)、公共區(qū)域能耗費(fèi)等；對(duì)占用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能的行為予以制止；禁止騎門經(jīng)商和占道經(jīng)營等行為；向乙方提供商鋪內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；甲方有權(quán)對(duì)乙方違法、違規(guī)的經(jīng)營行為予以制止，但其行為后果概與甲方無關(guān)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)自覺執(zhí)行本物業(yè)的各項(xiàng)物管章規(guī)，承擔(dān)違規(guī)后果責(zé)任；準(zhǔn)時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修；不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，不得損害甲方和其它商鋪的利益；配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，如有意見或建議，應(yīng)及時(shí)反饋給甲方；按照甲方提供的商鋪管理規(guī)定，進(jìn)行合法、合規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)。第二條合同的履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。第三條合同的修改和終止本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)；在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方；本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求搬出商鋪，并支付因提前終止合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條合同的生效、有效期和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算；在合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同；如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。甲方：_______乙方：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方：_______（以下簡稱甲方）乙方：_______（以下簡稱乙方）第三方：_______（以下簡稱第三方）鑒于甲方作為商鋪的業(yè)主，乙方作為商鋪的承租人，第三方作為提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的公司，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保商鋪的正常運(yùn)營和管理，甲、乙、三方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，特制定本合同，共同信守。第一條第三方的主要權(quán)利和義務(wù)一、第三方的權(quán)利義務(wù)第三方作為專業(yè)物業(yè)管理公司，應(yīng)確保商鋪的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、道路、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等項(xiàng)目得到有效管理、維護(hù)與咨詢服務(wù)；第三方應(yīng)制定并執(zhí)行本物業(yè)的消防安全、商鋪管理規(guī)定等，確保物業(yè)的安全與秩序；第三方應(yīng)按合同約定，向甲方和乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、咨詢服務(wù)等；第三方對(duì)乙方違法、違規(guī)的經(jīng)營行為予以制止，但行為后果概與第三方無關(guān)；第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督，及時(shí)響應(yīng)并處理各方提出的物業(yè)管理問題。二、第三方的額外義務(wù)第三方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保不影響乙方正常經(jīng)營；第三方應(yīng)協(xié)助乙方解決商鋪經(jīng)營過程中可能遇到的物業(yè)管理問題，提供必要的咨詢和支持；第三方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，包括但不限于物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)情況、費(fèi)用收繳情況等。第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方的權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)遵守第三方制定的商鋪管理規(guī)定，承擔(dān)違規(guī)后果責(zé)任；乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)足額向第三方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行；乙方應(yīng)維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知第三方進(jìn)行維修；乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，不得損害甲方和第三方的利益；乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行物業(yè)管理，如有意見或建議，應(yīng)及時(shí)反饋給第三方；乙方應(yīng)按照甲方和第三方制定的規(guī)定，進(jìn)行合法、合規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)。二、乙方的額外限制乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何可能影響商鋪安全、環(huán)境、秩序的行為；乙方在經(jīng)營過程中，如需進(jìn)行設(shè)施設(shè)備改造或裝修，應(yīng)提前征得甲方和第三方同意，并支付相關(guān)費(fèi)用；乙方在合同期內(nèi)如欲轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方和第三方，并征得雙方同意。第三條甲方的主導(dǎo)權(quán)利甲方作為商鋪的業(yè)主，有權(quán)對(duì)第三方和乙方的物業(yè)管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行；甲方在合同期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，并通知乙方和第三方；甲方在合同期內(nèi)，有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)和合同約定；甲方在合同期內(nèi)，有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估，并要求第三方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量；甲方在合同期滿后，有權(quán)選擇是否續(xù)約，以及是否更換物業(yè)管理公司。第四條違約責(zé)任及解決方式任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金；違約金的具體金額和計(jì)算方式，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；如因第三方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；合同爭議的解決方式：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條合同的生效、有效期和解除本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效；本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算；在合同有效期內(nèi)，除非三方另有約定，任何一方不得單方面解除合同；如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第三方介入的意義和目的第三方作為專業(yè)物業(yè)管理公司，介入甲方和乙方的合同關(guān)系，旨在提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪的安全、環(huán)境、秩序得到有效維護(hù)，為乙方提供一個(gè)良好的經(jīng)營環(huán)境。同時(shí)，第三方作為獨(dú)立的主體，可以起到協(xié)調(diào)甲方和乙方關(guān)系的作用，避免雙方直接沖突，確保合同的順利履行。甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方作為商鋪的業(yè)主，主導(dǎo)本合同的制定和履行，旨在確保自己的合法權(quán)益得到保障，同時(shí)確保商鋪的整體運(yùn)營質(zhì)量和投資回報(bào)。甲方通過明確的權(quán)利和義務(wù)，以及對(duì)第三方和乙方的監(jiān)督權(quán)，能夠有效地維護(hù)自己的利益，確保商鋪的長遠(yuǎn)發(fā)展。甲方的主導(dǎo)地位還有助于協(xié)調(diào)各方利益，促進(jìn)商鋪社區(qū)的和諧共處，提升商鋪的整體形象和價(jià)值。本合同的制定，是在充分考慮甲方、乙方及第三方利益的基礎(chǔ)上，通過合理的權(quán)責(zé)分配，確保各方權(quán)益得到平衡和保護(hù)。甲方的主導(dǎo)地位確保了合同條款的制定更加符合甲方的利益訴求，同時(shí)也保障了乙方經(jīng)營的穩(wěn)定性和第三方物業(yè)管理的專業(yè)性。通過本合同，甲方能夠?qū)σ曳浇?jīng)營行為進(jìn)行有效監(jiān)管，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)不損害商鋪的整體利益，同時(shí)也能對(duì)第三方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方的要求。這種主導(dǎo)地位的設(shè)定，有助于形成一個(gè)公平、公正、透明的商業(yè)環(huán)境，為甲方、乙方及第三方創(chuàng)造共同的利益最大化。甲方作為商鋪的業(yè)主，通過本合同的主導(dǎo)地位，