房屋轉(zhuǎn)租租賃合同

房屋轉(zhuǎn)租租賃合同合同當事人出租人（以下簡稱甲方）：承租人（以下簡稱乙方）：甲方擁有位于上述地址的房屋（以下簡稱該房屋）的出租權(quán)，乙方愿意租賃該房屋，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。1.甲方同意將該房屋出租給乙方使用。2.租賃物的范圍包括但不限于：房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、電器等。租賃期限1.本合同租賃期限為個月，自年月日起至年月日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。租金及支付方式1.租金為每月元，按月支付。2.乙方應(yīng)在每月日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的百分之一作為滯納金。1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金元。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、電器等交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。1.乙方如需轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。2.經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方與新承租人簽訂的租賃合同不得違反本合同的約定。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租。否則，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。1.租賃期內(nèi)，甲方負責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、電器等。2.因乙方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方負責(zé)維修或賠償。合同的解除和終止1.雙方協(xié)商一致解除或終止本合同。2.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除本合同。4.租賃期內(nèi)，發(fā)生以下情況，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付違約金：乙方將房屋用于非法用途；乙方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日特殊應(yīng)用場合及增加條款1.場合：企業(yè)租賃辦公場所企業(yè)資質(zhì)審核：乙方需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件，以便甲方進行資質(zhì)審核。商業(yè)保密協(xié)議：雙方需簽訂商業(yè)保密協(xié)議，約定保密信息的內(nèi)容、范圍和期限等。加班使用規(guī)定：明確乙方加班使用辦公場所的規(guī)則，包括但不限于加班時間、加班費用等。網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)：明確乙方使用甲方提供的網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)的條款，包括費用、速度、維護等。2.場合：家庭租賃用于開設(shè)輔導(dǎo)班教育資質(zhì)審核：乙方需提供相關(guān)教育資質(zhì)證明，以證實其合法開展輔導(dǎo)班的資格。噪音和擾民問題：約定乙方在教學(xué)活動中應(yīng)采取措施防止噪音擾民，并遵守相關(guān)噪音控制規(guī)定。學(xué)生安全管理：明確乙方對學(xué)生安全的管理責(zé)任，包括學(xué)生上課、課間休息等時間段的安全保障措施。3.場合：租客為外籍人士簽證要求：乙方需提供有效簽證復(fù)印件，并承諾在租賃期間保持簽證有效。戶籍登記：明確乙方在租賃期間應(yīng)遵守的戶籍登記規(guī)定，以及相關(guān)費用承擔(dān)。特殊生活習(xí)慣：甲方應(yīng)盡量滿足乙方因生活習(xí)慣帶來的特殊需求，如提供符合乙方國家標準的電器、家具等。4.場合：租賃用于開設(shè)餐廳食品安全許可：乙方需提供食品安全許可證復(fù)印件，未經(jīng)甲方同意不得更改經(jīng)營范圍。衛(wèi)生標準：明確乙方應(yīng)遵守的食品安全和衛(wèi)生標準，以及定期檢查的要求。油煙和排水：約定乙方安裝合適的油煙處理和排水系統(tǒng)，防止對周邊環(huán)境造成污染。5.場合：租賃用于拍攝影視作品拍攝許可：乙方需提供拍攝許可證明，未經(jīng)甲方同意不得進行拍攝活動。場地保護和修復(fù)：明確乙方在拍攝過程中對租賃場地應(yīng)采取的保護措施，以及在租賃期滿后應(yīng)進行的修復(fù)工作。知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方應(yīng)簽訂知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議，明確乙方在使用甲方場地時不得侵犯甲方及相關(guān)第三方的知識產(chǎn)權(quán)。附件列表及要求身份證件：甲方和乙方的有效身份證件復(fù)印件。營業(yè)執(zhí)照：如乙方為企業(yè)，需提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。資質(zhì)證明：如涉及特定行業(yè)，需提供相應(yīng)行業(yè)資質(zhì)證明復(fù)印件。房屋照片：房屋內(nèi)外部照片，作為租賃物品的證據(jù)。維修記錄：房屋維修記錄和相關(guān)費用清單。家具電器清單：租賃房屋內(nèi)家具電器的詳細清單。實際操作中的問題及解決辦法租金支付不及時：solution:在合同中明確逾期支付租金的滯納金計算方式，并定期發(fā)送提醒通知。房屋損壞爭議：solution:定期進行房屋檢查，并記錄在案，以便出現(xiàn)爭議時有所依據(jù)。提前解約爭議：solution:在合同中詳細規(guī)定提前解約的條件和違約金計算方式，減少解約爭議。轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意：solution:強化轉(zhuǎn)租條款，明確未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任和可能的法律后果。商業(yè)活動噪音擾民：solution:在合同中加入噪音控制條款，規(guī)定乙方的商業(yè)活動不得擾民，并明確違規(guī)的處理措施。##特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.場合：租賃用于開設(shè)健身房噪音和振動控制：明確乙方在經(jīng)營健身房時應(yīng)采取的控制措施，以減少對周圍環(huán)境的干擾。設(shè)施維護：約定乙方對租賃期間的設(shè)施進行定期檢查和維護，確保設(shè)施安全。健身器材清單：附上健身房內(nèi)所有健身器材的詳細清單，確認物品數(shù)量和狀態(tài)。7.場合：租賃用于短期活動（如展會、婚禮）活動類型和時間：明確乙方活動的類型、預(yù)計人數(shù)和活動時間，確保活動符合甲方物業(yè)的管理要求。臨時設(shè)施安裝：約定乙方安裝臨時設(shè)施（如舞臺、帳篷）的要求和后續(xù)拆除責(zé)任。場地恢復(fù)：規(guī)定乙方在活動結(jié)束后應(yīng)將場地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。8.場合：租賃用于藝術(shù)家工作室藝術(shù)品保護：明確乙方在創(chuàng)作和存儲藝術(shù)品時應(yīng)采取的保護措施，防止藝術(shù)品損壞。特殊材料使用：約定乙方使用特殊材料（如油漆、化學(xué)品）時的安全和環(huán)保要求。作品展示許可：如果乙方需要將作品展示在公共區(qū)域，需取得甲方的許可。9.場合：租賃用于養(yǎng)老機構(gòu)醫(yī)療服務(wù)：明確乙方是否需要在物業(yè)內(nèi)提供醫(yī)療服務(wù)，以及相關(guān)的醫(yī)療設(shè)施配置要求。老人安全：約定乙方應(yīng)采取的措施確保老人的安全，包括緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案。健康監(jiān)測：規(guī)定乙方對老人的健康狀況進行定期監(jiān)測和記錄的義務(wù)。10.場合：租賃用于科技創(chuàng)新實驗室知識產(chǎn)權(quán)歸屬：明確乙方在租賃期間產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬問題。設(shè)備清單：附上實驗室內(nèi)所有高科技設(shè)備的詳細清單，包括品牌、型號和功能。數(shù)據(jù)安全和隱私：約定乙方應(yīng)遵守的數(shù)據(jù)安全和隱私保護標準，確保甲方數(shù)據(jù)不受侵害。附件列表及要求（續(xù)）健身器材檢驗報告：健身房內(nèi)所有健身器材的檢驗報告副本。活動策劃書：乙方活動的策劃書，包括活動流程、安全措施等。藝術(shù)品保險證明：乙方藝術(shù)品保險的證明文件。醫(yī)療設(shè)備和藥品清單：養(yǎng)老機構(gòu)內(nèi)所有醫(yī)療設(shè)備和藥品的清單。老人健康記錄：記錄老人在養(yǎng)老機構(gòu)內(nèi)的健康狀況的文件。實驗室設(shè)備操作手冊：所有實驗室設(shè)備的操作手冊副本。數(shù)據(jù)安全和隱私政策：乙方制定的數(shù)據(jù)安全和隱私政策文件。實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）活動超出預(yù)計規(guī)模：solution:在合同中設(shè)定活動規(guī)模的上限，并要求乙方在活動前重新申請審批。臨時設(shè)施安全問題：solution:乙方應(yīng)提供臨時設(shè)施的安全檢驗報告