土地使用權轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議書樣本合集

土地使用權轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議書樣本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。轉(zhuǎn)讓方(甲方)：****受讓方(乙方)：****甲方擁有位于******市*****路占地面積為**平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)依據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際狀況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況(一)土地使用權狀況1、土地座落位置：****2、土地使用權面積：****3、已批準的容積率為：****4、已批準的建筑面積：****5、土地規(guī)劃用途：****6、土地使用期限：****7、土地現(xiàn)狀：****(二)項目開發(fā)權狀況1、甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；2、甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質(zhì)證；3、甲方已按土地規(guī)劃用途托付了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。(三)其他權利狀況1、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主見權利等產(chǎn)權瑕疵；2、擔當形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。其次條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格1、甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣*元，計人民幣**元；3、乙方在受讓后獲準增加或削減建筑面積，與甲方無關，不作為增加或削減乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第三條轉(zhuǎn)讓價款之支付(一)支付：1、在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款**%給甲方。2、在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的**%給甲方；3、在規(guī)劃國土部門依據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的**%給甲方。4、在乙方依據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的**%給甲方。5、在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：**帳號為：*；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或托付第三人收款的新的銀行及帳號：(三)甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第四條資料的交付及土地使用權證的辦理1、在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2、在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。第五條稅費之負擔在本協(xié)議土地使用權轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方擔當，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應擔當?shù)牟糠?，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。第六條土地使用權轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2、在土地使用權的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方擔當；自房地產(chǎn)登記機關核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方擔當。3、甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由甲方擔當，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第七條違約責任(一)甲方的違約責任1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2、因甲方隱瞞事實真相，消失第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權消失權利或其他甲方的緣由，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方擔當責任。3、甲方拖延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。4、因甲方緣由，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主見權利的債權人，并追究甲方的違約責任。(二)乙方的違約責任1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的**%賠償甲方的經(jīng)濟損失；2、乙方拖延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應按拖延額每日萬分之*支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的*%賠償甲方的經(jīng)濟損失。第八條保密一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第九條補充與變更本協(xié)議可依據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。第十條不行抗力1、因不行抗力而使本合同無法開頭履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須擔當違約責任。2、本條款所稱不行抗力，系指不能預見，不能避開并不能克服的客觀狀況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整。第十一條管轄法本協(xié)議受XX的法律管轄。第十二條爭議的解決本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第*種方式進行解決：(一)提交仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院提起訴訟。第十三條送達方式甲方地址：****乙方地址：****第十四條其他本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。甲方(蓋章)：****乙方(蓋章)：****法定代表人(簽字)：******法定代表人(簽字)：********年**月**日***年**月**日土地使用權轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議書樣本(第二篇)土地使用權轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議書協(xié)議書編號：_________鑒于轉(zhuǎn)讓方（以下稱為"出讓方"）是土地使用權證書的合法持有人，并愿意將該土地使用權轉(zhuǎn)讓給承租方（以下稱為"承租方"），雙方達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況1.1出讓方同意將位于____________（具體地址）的土地使用權轉(zhuǎn)讓給承租方。1.2承租方同意接受出讓方上述轉(zhuǎn)讓的土地使用權。第二條協(xié)議的期限2.1本協(xié)議自___________________（起始日期）起生效，有效期為______________（有效期限）。2.2若承租方需要續(xù)租，雙方應在本協(xié)議到期前______（提前期限）向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，?jīng)過雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1承租方同意向出讓方支付租金____________（具體金額）。3.2租金支付方式為：一次性支付/分期支付，具體支付時間和方式由雙方協(xié)商確定。第四條使用權轉(zhuǎn)讓4.1出讓方向承租方轉(zhuǎn)讓的土地使用權，范圍包括但不限于該土地上的建筑物、設施等。4.2承租方有權根據(jù)轉(zhuǎn)讓的土地使用權，進行相應的開發(fā)、修建等活動。第五條權益轉(zhuǎn)移5.1出讓方同意將所有與轉(zhuǎn)讓的土地使用權相關的權益，包括但不限于征地補償金、土地收益等，一并轉(zhuǎn)讓給承租方。5.2承租方應承擔與轉(zhuǎn)讓土地使用權相關的所有費用和稅費。第六條違約責任6.1若任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于違約金、賠償?shù)取?.2通過友好協(xié)商，如出現(xiàn)糾紛，雙方同意以中華人民共和國法律解決爭議。第七條其他事項7.1本協(xié)議一式兩份，出讓方和承租方各執(zhí)一份，具有同等效力。7.2本協(xié)議的修改、補充必須經(jīng)雙方書面協(xié)議，并簽字蓋章。7.3本協(xié)議自________________（起