2024年《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》考前沖刺備考題庫200題（含詳解）

PAGEPAGE1042024年《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》考前沖刺備考題庫200題（含詳解）一、單選題1.有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價(jià)為3000元/平方米，則樓面地價(jià)為()元/平方米。A、1000B、1500C、2100D、2800答案：B解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率=3000÷2=1500(元/平方米)2.下列各項(xiàng)中，（）是指名義上是以股權(quán)方式投資但實(shí)質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定。A、期權(quán)B、購買少數(shù)股權(quán)C、名股實(shí)債D、衍生工具答案：C解析：名股實(shí)債是指名義上是以股權(quán)方式投資但實(shí)質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定。3.被評估資產(chǎn)為甲企業(yè)2年前購買的可上市交易的500張債券，每張面值100元，期限3年，年利率8%。根據(jù)市場調(diào)查，評估基準(zhǔn)日被評估債券的開盤價(jià)為120元/張，最高價(jià)為122元/張，最低價(jià)為119元/張，收盤價(jià)為121元/張。則被評估債券的評估值為（）。A、59500元B、60000元C、60500元D、61000元答案：C解析：對上市交易債券的評估，債券評估值＝債券數(shù)量×評估基準(zhǔn)日債券的市價(jià)（收盤價(jià)）。本題，債券的評估值＝500×121＝60500（元）。4.建設(shè)期(也稱為建設(shè)工期)是指項(xiàng)目從()到項(xiàng)目建成投產(chǎn)或交付使用止所需要的全部時(shí)間。A、項(xiàng)目正式立項(xiàng)始B、項(xiàng)目正式動(dòng)工始C、資金正式投入始D、項(xiàng)目初步提出始答案：C解析：建設(shè)期是指項(xiàng)目從資金正式投入始到項(xiàng)目建成投產(chǎn)或交付使用止所需要的全部時(shí)間。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。5.采用函證這種方式對非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、通過函證獲取的證據(jù)可靠性較高B、通過記錄無誤的函證，可以得出“無收回風(fēng)險(xiǎn)”的結(jié)論C、評估專業(yè)人員可以與注冊會(huì)計(jì)師共同確定函證范圍和比例D、函證是注冊會(huì)計(jì)師獲取審計(jì)證據(jù)的重要審計(jì)程序答案：B解析：評估實(shí)踐中，需要注意記錄無誤的“函證”不能得到“無回收風(fēng)險(xiǎn)”的結(jié)論。欠款方承認(rèn)債務(wù)的存在、認(rèn)可債務(wù)賬面記錄，并不說明債權(quán)方能夠全額收回欠款。有償還的動(dòng)機(jī)和足夠的償還能力才是全額收回欠款的真正依據(jù)。6.下列選項(xiàng)中，難以適用于市場法評估的不動(dòng)產(chǎn)的是（）。A、商品住宅B、商業(yè)寫字樓C、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房D、城市圖書館答案：D解析：選項(xiàng)D錯(cuò)誤，圖書館往往難以適用市場法評估。7.一般情況，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A、15B、20C、30D、45答案：C解析：一般情況，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。8.下列有關(guān)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件，表述錯(cuò)誤的是（）。A、當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價(jià)B、可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系C、土地具有收益或者具有收益性D、在評估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的答案：C解析：采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法的前提條件是：（1）當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價(jià)；（2）可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系；（3）在評估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的，即滿足基準(zhǔn)地價(jià)的評估基準(zhǔn)日距估價(jià)對象評估基準(zhǔn)日應(yīng)在3年以內(nèi)。9.下列有關(guān)土地的稀缺性，表述錯(cuò)誤的是（）。A、土地的經(jīng)濟(jì)供給是無彈性的B、土地?cái)?shù)量的有限性決定了土地供給的稀缺性C、地產(chǎn)供應(yīng)的稀缺性也與土地總量有限密切聯(lián)系D、土地面積的供給在一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)是有限的，是無彈性的答案：A解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤，土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的。10.相對于其他評估業(yè)務(wù)，下列不屬于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估特點(diǎn)是（）。A、為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)B、評估業(yè)務(wù)具有多樣性.復(fù)雜性C、所采用的評估方法具有多樣性D、具有公正性答案：D解析：以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估相對于其他評估業(yè)務(wù)，具有以下特點(diǎn)：（1）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估是為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)，會(huì)計(jì)計(jì)量模式、會(huì)計(jì)核算方法、會(huì)計(jì)披露要求影響了評估對象、價(jià)值類型的確定及評估方法的選擇；（2）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性；（3）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估在采用傳統(tǒng)的三大評估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的評估方法具有多樣性的特點(diǎn)。11.使用成本逼近法計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用（土地開發(fā)費(fèi)用是均勻投入的）的計(jì)息期分別為（）。A、開發(fā)期的一半、整個(gè)開發(fā)期和銷售期B、整個(gè)開發(fā)期和銷售期、銷售期的一半C、整個(gè)開發(fā)期和銷售期、開發(fā)期的一半D、銷售期的一半、整個(gè)開發(fā)期和銷售期答案：C解析：使用成本逼近法計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)用在土地開發(fā)動(dòng)工前要全部付清，在開發(fā)完成銷售后方能收回，因此，計(jì)息期應(yīng)為整個(gè)開發(fā)期和銷售期。土地開發(fā)費(fèi)用在開發(fā)過程中逐步投入，銷售后收回。若土地開發(fā)費(fèi)是均勻投入，則計(jì)息期為開發(fā)期的一半。12.用收入權(quán)益法評估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，計(jì)算基礎(chǔ)是（）。A、市場成交價(jià)現(xiàn)值B、銷售收入現(xiàn)值C、銷售收入D、重置成本答案：B解析：收入權(quán)益法是基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價(jià)值的方法，是通過采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對銷售收入現(xiàn)值進(jìn)行調(diào)整，作為采礦權(quán)價(jià)值。13.小班的面積在圖上不小于（）。A、2平方毫米B、4平方毫米C、6平方毫米D、8平方毫米答案：B解析：最小小班面積在圖上不小于4平方毫米，南方集體林區(qū)商品林最大面積一般不超過15公頃，其他地區(qū)一般不超過25公頃。14.（）是受到高度重視并被經(jīng)常使用的一種重要程序，也是評估專業(yè)人員對資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，獲取評估依據(jù)的重要評估程序。A、函證B、抽查C、盤點(diǎn)D、訪談答案：A解析：函證是受到高度重視并被經(jīng)常使用的一種重要程序，也是評估專業(yè)人員對資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，獲取評估依據(jù)的重要評估程序。15.缺乏控制權(quán)股權(quán)價(jià)值評估時(shí)，對被投資單位能否實(shí)施單獨(dú)評估，考慮的重要因素是()A、投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿B、同時(shí)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)工作范圍、審計(jì)要求C、評估委托人的要求、評估服務(wù)費(fèi)對評估工作的影響D、評估工作的時(shí)間、資產(chǎn)評估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評估項(xiàng)目組織配備答案：A解析：缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評估，取決于該投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿。16.對于施工，形象進(jìn)度正常的在建工程，其評估價(jià)值一般應(yīng)以在建工程的（）為準(zhǔn)。A、市場價(jià)格B、賬面價(jià)值C、重置成本D、收益價(jià)格答案：C解析：在建工程一般采用重置成本法進(jìn)行評估。17.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估的說法正確的是（）。A、股東部分權(quán)益等于股東全部權(quán)益與股權(quán)比例的乘積B、應(yīng)當(dāng)把被投資單位作為一個(gè)有機(jī)整體C、不用關(guān)注賬外資產(chǎn)和負(fù)債D、長期股權(quán)投資只是為了獲取投資收益答案：B解析：當(dāng)評估對象為同一標(biāo)的企業(yè)的不同權(quán)益時(shí)，評估方法、模型、影響因素等均有可能不同，股東部分權(quán)益不必然等于股東全部權(quán)益與股權(quán)比例的乘積，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。應(yīng)當(dāng)把被投資單位作為一個(gè)有機(jī)整體，不僅要關(guān)注企業(yè)財(cái)務(wù)賬內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債，也要關(guān)注重要的可識(shí)別的賬外資產(chǎn)和負(fù)債，如無形資產(chǎn)、或有負(fù)債等，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。長期股權(quán)的投資方作為被投資企業(yè)的股東，不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)，投資不單是為了獲取投資收益，還可能是為了影響、控制或迫使被投資企業(yè)采取有利于投資方利益的經(jīng)營方針和利潤分配方案，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。18.2017年初甲公司以分期付款的方式銷售給乙公司一批產(chǎn)品，長期應(yīng)收款金額為700萬元，約定分期4年收取。經(jīng)過對應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額減值測試，需計(jì)提100萬資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，此時(shí)長期應(yīng)收款評估值為()萬元。A、700B、600C、500D、100答案：B解析：長期應(yīng)收款評估值=長期應(yīng)收款賬面余額-資產(chǎn)減值準(zhǔn)備19.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)收賬款評估的本質(zhì)是（）。A、確定賬齡B、對款項(xiàng)回收的“風(fēng)險(xiǎn)損失”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的判斷C、確認(rèn)已經(jīng)發(fā)生的壞賬D、對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計(jì)答案：B解析：應(yīng)收賬款評估的本質(zhì)是對款項(xiàng)回收的“風(fēng)險(xiǎn)損失”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的判斷，應(yīng)收賬款評估應(yīng)該是“風(fēng)險(xiǎn)損失的預(yù)計(jì)”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的確定，而不是對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計(jì)。20.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評估原理和方法論的角度劃分可歸屬于（）。A、市場法B、收益法C、成本法D、剩余法答案：A解析：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場條件下，通過被估宗地條件與級(jí)別或區(qū)域內(nèi)同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個(gè)別條件、使用年期、容積率和價(jià)格期日等方面的差異，對照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，得到被估宗地地價(jià)。21.通常情況下，使用成本法評估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，多為房地分估標(biāo)的的是（）。A、住宅B、辦公樓C、百貨商場D、工業(yè)廠房答案：D解析：通常，工業(yè)類不動(dòng)產(chǎn)多采用不動(dòng)產(chǎn)分估；商業(yè)、住宅類在建不動(dòng)產(chǎn)多采用不動(dòng)產(chǎn)合估。22.對距評估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的非上市債券，采用()方法進(jìn)行評價(jià)較為合適。A、本利和折現(xiàn)B、市場詢價(jià)C、賬面值D、本金加持有期利息答案：D解析：一年內(nèi)到期，時(shí)間較短，可以不考慮時(shí)間價(jià)值，以本金加持有期利息作為評估值。23.作為一項(xiàng)特殊的資產(chǎn)，森林資源資產(chǎn)評估的對象主要是指()。A、所有的森林資源B、稀有的森林資源C、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營主體變動(dòng)的森林資源資產(chǎn)D、消失的森林資源答案：C解析：森林資源資產(chǎn)，是指由特定主體擁有或控制并能帶來經(jīng)濟(jì)利益的，用于生產(chǎn)、提供商品和生態(tài)服務(wù)功能的森林資源，包括森林、林木、林地、森林景觀資產(chǎn)以及與森林資源相關(guān)的其他資產(chǎn)。24.關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評估的對象錯(cuò)誤的是（）。A、庫存材料B、低值易耗品C、應(yīng)付賬款D、應(yīng)收票據(jù)答案：C解析：應(yīng)付賬款是負(fù)債，不屬于流動(dòng)資產(chǎn)評估的對象。25.在評估機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)值時(shí)一般采用（）。A、成本法B、收益法C、市場法D、重置成本法答案：C解析：在評估機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)值時(shí)一般不采用成本法和收益法。26.假設(shè)發(fā)行企業(yè)并未將剩余收益分配給股東，而是用于追加投資擴(kuò)大再生產(chǎn)，在這種假設(shè)下，普通股股票的評估模型應(yīng)該是（）。A、固定紅利型B、紅利增長型C、分段型D、綜合型答案：B解析：紅利增長型適用于成長型股票的評估。該類型的假設(shè)條件是發(fā)行企業(yè)并未將全部剩余收益分配給股東，而是用于追加投資擴(kuò)大再生產(chǎn)，因此紅利呈增長趨勢。27.在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定，沒有法定鑒定部門的，由()指定的鑒定部門鑒定。A、國務(wù)院B、人民法院C、檢察院D、評估機(jī)構(gòu)答案：B解析：我國《民事訴訟法>>《行政訴訟法》均有規(guī)定，人民法院在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定，沒有法定鑒定部門的，由人民法院指定的鑒定部門鑒定。28.某企業(yè)2016年6月30日將土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時(shí)的價(jià)值為600萬元，而用于建造住宅時(shí)其價(jià)值是1200萬元，同時(shí)拆除廠房及其他支出為250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債日該宗土地的公允價(jià)值為()萬元。A、600B、250C、1200D、950答案：D解析：該宗土地在2016年6月30日作為住宅的公允價(jià)值應(yīng)當(dāng)為950萬元(1200-250=950>600)。29.()是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。A、投資性房地產(chǎn)B、固定資產(chǎn)C、自用房地產(chǎn)D、無形資產(chǎn)答案：A解析：本題考察的是企業(yè)持有房地產(chǎn)的性質(zhì)。根據(jù)題干中的描述，企業(yè)持有該房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有，因此該房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)A為正確答案。選項(xiàng)B固定資產(chǎn)是指企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營的固定資產(chǎn)，如廠房、機(jī)器設(shè)備等；選項(xiàng)C自用房地產(chǎn)是指企業(yè)自身使用的房地產(chǎn)，如辦公樓、員工宿舍等；選項(xiàng)D無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有的無形的資產(chǎn)，如專利、商標(biāo)、軟件等。這些選項(xiàng)與題干中的描述不符，因此都不是正確答案。30.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2~10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算而得的建筑容積率為（）。A、0.6B、2.0C、5.1D、6.0答案：C解析：容積率=總建筑面積/總建設(shè)用地面積=（1200+1000×9）÷2000=5.1。31.我國目前企業(yè)會(huì)計(jì)核算領(lǐng)域，下列不屬于按使用性質(zhì)對機(jī)器設(shè)備分類的是（）。A、生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備B、租出機(jī)器設(shè)備C、自主購買機(jī)器設(shè)備D、融資租入機(jī)器設(shè)備答案：C解析：我國目前企業(yè)會(huì)計(jì)核算領(lǐng)域，按使用性質(zhì)將機(jī)器設(shè)備分為以下六大類：生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備、非生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備、租出機(jī)器設(shè)備、未使用機(jī)器設(shè)備、不需用機(jī)器設(shè)備、融資租入機(jī)器設(shè)備。32.（2019年真題）對不含衍生工具的浮動(dòng)利率金融負(fù)債進(jìn)行評估時(shí)，通常采用的評估方法為（）。A、市場比較法B、年金資本化法C、重置成本法D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法答案：D解析：浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評估原理與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法。33.某市政府為了鼓勵(lì)新潤公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)保產(chǎn)品，于2018年1月1日，向該公司提供一臺(tái)不需要安裝的機(jī)器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該設(shè)備已辦好相關(guān)手續(xù)，公允價(jià)值為50萬元。假設(shè)該設(shè)備使用壽命為10年，企業(yè)所得稅稅率為15%。不考慮其他因素，評估基準(zhǔn)日為2020年6月30日的評估值為（）元。A、75B、12.5C、34.5D、37.5答案：D解析：確定評估對象已安裝，計(jì)算資產(chǎn)剩余壽命：2018.01.01到2020.06.30。10－（1＋1＋0.5）＝7.5年計(jì)算評估值：50×7.5/10＝37.5（萬元）34.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列土地中，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。A、市區(qū)公園內(nèi)附設(shè)照相館使用的土地B、縣城水電站的發(fā)電廠房用地C、市政街道的公共用地D、鹽場的生產(chǎn)廠房用地答案：C解析：（1）選項(xiàng)A：宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅（照相館用地不屬于公園自用）。（2）選項(xiàng)B：“電廠分水火”，“水電倒著免”（發(fā)電廠房，生產(chǎn)、辦公、生活用地并不免，其他用地免）。（3）選項(xiàng)C：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（4）選項(xiàng)D：鹽場、鹽礦的生產(chǎn)廠房、辦公、生活區(qū)用地，應(yīng)照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅；鹽場的鹽灘、鹽礦的礦井用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。35.目前，我國組成計(jì)稅價(jià)格的確定是通過（）的方式。A、毛利加成B、收入加成C、成本加成D、稅收加成答案：C解析：目前，我國組成計(jì)稅價(jià)格是通過成本加成的方式確定的。36.由于社會(huì)對產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為()。A、功能性貶值B、實(shí)體性貶值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、無形損耗貶值答案：C解析：機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括:由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩等。37.（2018年真題）合并對價(jià)分?jǐn)傇u估對象應(yīng)是合并中取得的被購買方名項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債，下列各項(xiàng)中，可作為企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傇u估對象的是（）。A、客戶服務(wù)能力B、貨物訂單C、受保密限制的客戶信息D、消費(fèi)者基礎(chǔ)答案：B解析：消費(fèi)者基礎(chǔ)、客戶服務(wù)能力、地域優(yōu)勢、經(jīng)過特別訓(xùn)練的員工等，因無法滿足可辨認(rèn)的判斷條件，在實(shí)務(wù)操作中，一般不作為可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)。客戶信息受到保密協(xié)議的限制，不可以被出售，因此其無法滿足可分離的條件，也不可以作為可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)。38.（2018年真題）某企業(yè)年初預(yù)付當(dāng)年的保險(xiǎn)金為10萬元，在評估基準(zhǔn)日6月30日，預(yù)付保險(xiǎn)金的賬面余額為7萬元，該筆預(yù)付費(fèi)用的評估值為（）萬元。A、3.5B、7C、5D、0答案：C解析：10÷12×6＝5萬元。39.我國礦產(chǎn)資源屬于（）所有。A、國家B、探礦權(quán)人C、采礦權(quán)人D、其他經(jīng)濟(jì)組織答案：A解析：我國的礦產(chǎn)資源屬于國家所有。40.國有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當(dāng)符合法定年限，工業(yè)用地最高出讓年限為（）年。A、40B、50C、60D、70答案：B解析：國有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當(dāng)符合法定年限，工業(yè)用地最高出讓年限為50年。41.根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價(jià)值的評估方法是（）。A、直接比較法B、相似比較法C、比率估價(jià)法D、收益比較法答案：A解析：直接比較法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價(jià)值的評估方法。42.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備壽命的說法錯(cuò)誤的是（）。A、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其無形磨損決定的B、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命一般要短于自然壽命C、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的基本觀點(diǎn)有兩種D、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越長答案：D解析：科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越短。43.在企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傇u估中，對于有活躍市場的股票、債券等金融工具的評估價(jià)值，按照購買日（）確定。A、賬面價(jià)值B、中間價(jià)C、協(xié)議價(jià)值D、活躍市場中的市場價(jià)值答案：D解析：有活躍市場的股票、債券、基金等金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價(jià)值確定。44.被評估企業(yè)甲擁有乙企業(yè)發(fā)行的優(yōu)先股100萬股，每股面值10元，股息率為12%。根據(jù)評估人員調(diào)查，乙企業(yè)的資產(chǎn)收益率每年都在16％左右，并可持續(xù)下去。被評估企業(yè)甲計(jì)劃在評估基準(zhǔn)日后第五年年末新上一個(gè)大型項(xiàng)目，到時(shí)將所持有的乙企業(yè)的股票出讓，預(yù)計(jì)出讓價(jià)為每股18元，若折現(xiàn)率為10％，被評估企業(yè)甲持有的乙企業(yè)股票的評估值最接近于（）。A、1121萬元B、1320萬元C、1573萬元D、1980萬元答案：C解析：P＝100×10×12%×（P/A，10%，5）＋18×100×（P/F，10%，5）＝1573（萬元）45.使用年限法估測建筑物實(shí)體有形損耗率，是以建筑物的()與建筑物全部使用年限的比率求得。A、已使用年限B、剩余使用年限C、實(shí)際已使用年限D(zhuǎn)、巳提折舊年限答案：C解析：使用年限法是一種常用的建筑物估價(jià)方法，它基于建筑物實(shí)體有形損耗率的概念，即建筑物在使用過程中，由于各種物理和化學(xué)因素的作用，其物理和化學(xué)性質(zhì)會(huì)逐漸老化、損壞和磨損，導(dǎo)致其使用價(jià)值逐漸降低。因此，估測建筑物實(shí)體有形損耗率的方法是使用年限法。根據(jù)題目給出的選項(xiàng)，只有C選項(xiàng)“實(shí)際已使用年限”與建筑物實(shí)體有形損耗率的概念相符。因此，正確答案是C選項(xiàng)。46.長期投資性資產(chǎn)評估指的是（）。A、對投資企業(yè)的獲利能力的評估B、對被投資企業(yè)的償債能力的評估C、對被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力以及對資本的評估D、對被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力的評估答案：C解析：長期投資性資產(chǎn)評估是對長期投資性資產(chǎn)所代表的權(quán)益進(jìn)行評估，其主要特點(diǎn)是：（1）長期投資性資產(chǎn)評估是對資本的評估；（2）長期投資性資產(chǎn)評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估；（3）長期投資性資產(chǎn)評估師對被投資企業(yè)償債能力的評估。因此本題選擇選項(xiàng)C，選項(xiàng)BD的表述是不全面的。47.我國2006年發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》引入了（），使得以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估有了制度基礎(chǔ)。A、投資價(jià)值B、清算價(jià)值C、公允價(jià)值D、市場價(jià)值答案：C解析：我國2006年發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》引入了公允價(jià)值的概念和計(jì)量，為我國以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估奠定了制度基礎(chǔ)。48.預(yù)付費(fèi)用評估中，關(guān)于評估值確定的說法中，正確的是（）。A、評估值主要根據(jù)其評估基準(zhǔn)日后的效益情況確定B、評估值主要根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)政策確定C、評估值一律按賬面價(jià)值確定D、一律評估為零答案：A解析：預(yù)付費(fèi)用與待推費(fèi)用類似，只是這類費(fèi)用在評估基準(zhǔn)日之前已經(jīng)支付，但在評估基準(zhǔn)日之后オ能發(fā)揮作用，產(chǎn)生效益。因此，如果預(yù)付費(fèi)用的效益已經(jīng)在評估基準(zhǔn)日之前全部體現(xiàn)，只因發(fā)生的數(shù)額過大而采用分期推銷的辦法，那么這種預(yù)付費(fèi)用評估一般為零。只有那些在評估基準(zhǔn)日之后仍將發(fā)揮作用的預(yù)付費(fèi)用，才有相應(yīng)的評估價(jià)值。49.導(dǎo)致被評估機(jī)器設(shè)備功能性貶值的因素是（）。A、原材料、能源提價(jià)，造成生產(chǎn)成本提高，而售價(jià)沒有相應(yīng)提高B、市場競爭加劇，產(chǎn)品需求降低，設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩C、國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)強(qiáng)制設(shè)備報(bào)廢，縮短了被評估設(shè)備的正常使用壽命D、新技術(shù)的發(fā)展，使得被評估設(shè)備的運(yùn)營費(fèi)用相對提高答案：D解析：評估功能性貶值時(shí)，評估人員主要依據(jù)資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，相應(yīng)確定資產(chǎn)的功能性貶值額。50.人民法院查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)后，對需要拍賣、變賣的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在（）內(nèi)啟動(dòng)確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)程序。A、15日B、30日C、60日D、90日答案：B解析：人民法院查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)后，對需要拍賣、變賣的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)啟動(dòng)確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)程序。51.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估是為會(huì)計(jì)的計(jì)量、核算及披露提供意見的一種()。A、規(guī)范性文件B、測量尺度C、工具D、專業(yè)服務(wù)答案：D解析：以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估是為會(huì)計(jì)的計(jì)量、核算及披露提供意見的一種專業(yè)服務(wù)，根據(jù)編制報(bào)告的需求不同，評估對象也不同。52.缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估時(shí)，評估方法的選擇不正確的是（）。A、對已停業(yè)的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時(shí)，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法B、市場中存在可比交易案例或可比上市公司時(shí)，可以選擇市場法C、對擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時(shí)，選擇收益法D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法不是首選的方法答案：C解析：如果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，需要被投資企業(yè)配合實(shí)施的評估程序較復(fù)雜，因此，對于缺乏控制權(quán)的股權(quán)的評估通常不作為首選方法，但對已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，此時(shí)要關(guān)注債權(quán)申報(bào)和稅務(wù)清算等進(jìn)程，合理確認(rèn)負(fù)債。53.甲商貿(mào)公司位于市區(qū)，實(shí)際占地面積為5000平方米，其中辦公區(qū)占地4000平方米，生活區(qū)占地1000平方米。甲商貿(mào)公司還有一處位于農(nóng)村的倉庫，租給公安局使用，實(shí)際占地面積為1500平方米。已知城鎮(zhèn)土地使用稅適用稅率為每平方米稅額5元。商貿(mào)公司全年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額的下列算式中，正確的是（）。A、5000×5=25000（元）B、（5000+1500）×5=32500（元）C、（4000+1500）×5=27500（元）D、4000×5=20000（元）答案：A解析：（1）甲商貿(mào)公司位于農(nóng)村的倉庫，占用的并非納稅區(qū)域內(nèi)的土地，不論甲商貿(mào)公司自己使用，還是租給公安局使用，均無需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，排除選項(xiàng)BC；（2）甲商貿(mào)公司在市區(qū)的占地，由于不存在相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，其實(shí)際占用的5000平方米全部應(yīng)當(dāng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。54.2017年2月周某以150萬元（不含增值稅價(jià)格）出售自有住房一套，購進(jìn)價(jià)格為200萬元（不含增值稅）住房一套。已知契稅適用稅率為5%，計(jì)算周某上述行為應(yīng)繳納契稅稅額的下列算式中，正確的是（）。A、150×5%=7.5（萬元）B、200×5%=10（萬元）C、150×5%+200×5%=17.5（萬元）D、200×5%-150×5%=2.5（萬元）答案：B解析：契稅由房屋、土地權(quán)屬的承受人繳納。在本題中：（1）周某出售的住房，應(yīng)由受讓方繳納契稅，周某作為轉(zhuǎn)讓方不必繳納契稅；（2）周某購進(jìn)住房應(yīng)照章繳納的契稅=200×5%=10（萬元）55.甲糧食企業(yè)因購買儲(chǔ)備糧，從2012年6月1日起按規(guī)定每季季初收到財(cái)政扶持資金80萬元，企業(yè)所得稅稅率為25%，評估基準(zhǔn)日2016年9月1日企業(yè)賬面該項(xiàng)財(cái)政扶持資金共計(jì)1360萬元（80×17），則甲企業(yè)專項(xiàng)應(yīng)付款的評估值為（）萬元。A、1360B、340C、1020D、80答案：B解析：專項(xiàng)應(yīng)付款評估值＝1360×25%＝340（萬元）。56.下列各項(xiàng)可以劃分為森林資產(chǎn)的是（）。A、在依法認(rèn)定以前的森林資源B、完全沒有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的森林資源C、由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的森林資源D、在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計(jì)量的森林資源答案：C解析：資產(chǎn)必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。沒有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值或在當(dāng)今知識(shí)與技術(shù)條件下尚不能確定其有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的森林資源不能成為資產(chǎn)，如沒有依法認(rèn)定的森林資源，完全沒有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的森林資源，在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計(jì)量的森林資源。57.下列公式錯(cuò)誤的有()。A、評估對象的比準(zhǔn)價(jià)格=可比案例的成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)x交易日期修正系數(shù)x房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)B、評估對象的比準(zhǔn)價(jià)格=可比案例的成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)x區(qū)位狀況修正系數(shù)x實(shí)物狀況修正系數(shù)×權(quán)益狀況修正系數(shù)C、評估總價(jià)值=評估價(jià)值x評估對象面積D、房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=區(qū)位狀況修正系數(shù)x實(shí)物狀況修正系數(shù)x權(quán)益狀況修正系數(shù)答案：C解析：評估總價(jià)值=評估單價(jià)×評估對象面積。58.下列選項(xiàng)中，不屬于"五證一圖一書"的是()。A、項(xiàng)目建議書B、土地使用權(quán)證C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書答案：A解析："五證一圖一書"土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)項(xiàng)目總平面審批圖、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。59.已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，稱為()。A、PPP存量項(xiàng)目B、PPP流量項(xiàng)目C、PPP存量資產(chǎn)D、PPP流量資產(chǎn)答案：C解析：已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，稱為PPP存量資產(chǎn)。60.應(yīng)收款項(xiàng)評估中，下列情形中可直接判斷為全部壞賬損失的是（）。A、債務(wù)人5年未履行償債義務(wù)的B、債務(wù)人依法宣告破產(chǎn)的C、債務(wù)重組協(xié)議達(dá)成后無法追償?shù)腄、債務(wù)人被宣告死亡的答案：C解析：債務(wù)人較長時(shí)期內(nèi)（如超過3年）未履行償債義務(wù)，并有其他足夠的證據(jù)表明無法收回或收回的可能性極小，所以選項(xiàng)A的說法不完整。因債務(wù)人依法宣告破產(chǎn)、關(guān)閉、解散、被撤銷，或者被依法注銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照后，其財(cái)產(chǎn)清償后仍然無法收回，所以選項(xiàng)B的說法不完整。與債務(wù)人達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議或法院批準(zhǔn)破產(chǎn)重整計(jì)劃后，無法追償?shù)?，所以選項(xiàng)C是答案。因債務(wù)人死亡或者依法被宣告失蹤、死亡，其財(cái)產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍然無法收回，所以選項(xiàng)D的說法不完整61.根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，在計(jì)算（新建房項(xiàng)目）土地增值稅計(jì)稅依據(jù)時(shí)不允許扣除的是（）。A、在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅B、納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款C、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)D、超過貸款期限的利息部分答案：D解析：根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，計(jì)算（新建房項(xiàng)目）土地增值稅計(jì)稅依據(jù)時(shí)，可以扣除納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等成本，但不允許扣除在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅和超過貸款期限的利息部分。因此，本題答案為D。62.某企業(yè)擁有非上市公司普通股股票10萬股，每股面值1元，每年4月底現(xiàn)金分紅，2019年4月30日已獲得紅利1.2萬元。評估基準(zhǔn)日為2019年5月1日，預(yù)計(jì)未來每年紅利增長2%，假定折現(xiàn)率為8%，該股票評估值為（）。A、15.3萬元B、20萬元C、15萬元D、20.4萬元答案：D解析：這道題目中，評估的對象是企業(yè)的非上市公司普通股股票。評估時(shí)需要考慮的因素包括股票的面值、分紅情況、折現(xiàn)率以及評估基準(zhǔn)日等。根據(jù)題目所給的信息和條件，我們可以推斷出該股票的未來紅利會(huì)隨著時(shí)間的推移而增長，但是增長的速度是每年2%，這是一個(gè)相對較慢的增長率。在評估基準(zhǔn)日2019年5月1日，已經(jīng)獲得的1.2萬元紅利可以被視為該股票的當(dāng)前價(jià)值的一部分。同時(shí)，由于該股票每年都有分紅，所以我們可以假設(shè)該股票的價(jià)值是基于其未來紅利的現(xiàn)值計(jì)算的。根據(jù)紅利增長率和折現(xiàn)率的假設(shè)，我們可以使用折現(xiàn)紅利模型來計(jì)算該股票的評估值。最終，評估值為：$1.2\times(1+2%)\div(1+8%)\times10\times(P/A,8%,5)+1.2\times(P/S,8%,5)=20.4$萬元。因此，答案為D。63.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的具體范圍描述中，正確的是（）。A、國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)B、企業(yè)自建用于辦公室的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)C、已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨屬于投資性房地產(chǎn)答案：C解析：64.（2017年真題）某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)（FOB）為100000美元，評估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.8，到岸價(jià)（CIF）為7379400元，公司代理手續(xù)費(fèi)率為1%，該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費(fèi)為（）。A、10000元B、10852元C、73794元D、68000元答案：C解析：本題主要考査的是重置成本法。代理手續(xù)費(fèi)＝7379400×1%＝73794（元）。65.非上市債券的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要取決于（）。A、債券發(fā)行主體的具體情況B、債券市場狀況C、債券購買方的具體情況D、股票市場狀況答案：A解析：折現(xiàn)率包括無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常以銀行存款利率、國債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為準(zhǔn)；風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的大小則取決于債券發(fā)行主體的具體情況。66.某公司要出售300件在產(chǎn)品，現(xiàn)對其進(jìn)行評估，根據(jù)調(diào)查，該在產(chǎn)品評估基準(zhǔn)日市場上可接受的不含稅價(jià)為60元/件，銷售費(fèi)用為3元/件，不考慮增值稅及其附加稅等其他因素，則評估值為（）元。A、17100B、16100C、15100D、18100答案：A解析：市場法下每件在產(chǎn)品的評估值＝60–3＝57（元），評估值＝300×57＝17100（元），選擇“A”。67.估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值時(shí)，在根據(jù)使用年限法進(jìn)行判斷時(shí)，該方法所使用的設(shè)備使用壽命通常由設(shè)備的()決定。A、平均壽命B、經(jīng)濟(jì)壽命C、技術(shù)壽命D、自然壽命答案：D解析：使用年限法方法所使用的設(shè)備使用壽命通常由設(shè)備的自然壽命決定。68.紅星公司被評估的某材料系最近從外地購入，當(dāng)時(shí)共購入500件，單價(jià)600元/件，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8000元，經(jīng)盤點(diǎn)，該材料尚余100件，該批材料的評估值為（）。A、68000元B、124000元C、308000元D、61600元答案：D解析：8000×100/500＋100×600＝61600（元）。69.（2017年真題）盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時(shí)期,盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估通?？刹捎玫脑u估方法是（）。A、比例系數(shù)法B、收益現(xiàn)值法C、木材市場價(jià)倒算法D、重置成本法答案：B解析：盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn)值法和市場成交價(jià)比較法。70.當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對投資性房地產(chǎn)采用（）模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。A、現(xiàn)值B、公允價(jià)值C、可變現(xiàn)凈值D、現(xiàn)行成本答案：B解析：當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。71.長期應(yīng)收款的評估程序中，不需要與()核對。A、明細(xì)賬B、總賬C、利潤表D、資產(chǎn)負(fù)債表答案：C解析：長期應(yīng)收款的評估程序中，需要核對賬證、賬表。獲取長期應(yīng)收款評估申報(bào)表，并與明細(xì)賬、總賬、資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對。72.甲公司委托評估的應(yīng)收款項(xiàng)賬面原值8000元，壞賬準(zhǔn)備800元，凈值7200元。評估時(shí)確定其收回風(fēng)險(xiǎn)損失率為20%，審計(jì)機(jī)構(gòu)確定的壞賬準(zhǔn)備為1000元，該應(yīng)收款項(xiàng)的評估值接近于()元。A、5760B、5600C、6400D、4500答案：C解析：應(yīng)收款項(xiàng)的評估值=8000×(1-20%)=6400(元)，賬面壞賬準(zhǔn)備與審計(jì)后的壞賬準(zhǔn)備都是干擾項(xiàng)。資產(chǎn)評估中評估應(yīng)收賬款的公式中的各個(gè)因素都是評估確定的，與審計(jì)和會(huì)計(jì)確定的相關(guān)數(shù)據(jù)沒有直接關(guān)系。73.以機(jī)器設(shè)備轉(zhuǎn)讓為目的的評估，需要評估的是機(jī)器設(shè)備單獨(dú)銷售所能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)值，評估時(shí)一般選擇()A、清算價(jià)值B、續(xù)用價(jià)值C、市場價(jià)值D、殘余價(jià)值答案：C解析：在以機(jī)器設(shè)備轉(zhuǎn)讓為目的的評估中，評估的是機(jī)器設(shè)備單獨(dú)銷售所能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)值，也就是市場價(jià)值。選擇市場價(jià)值作為評估標(biāo)準(zhǔn)是因?yàn)闄C(jī)器設(shè)備在市場上可以進(jìn)行買賣交易，而其他選項(xiàng)（續(xù)用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值）并不適用于這種評估目的。74.被評估甲設(shè)備為3年前購置，預(yù)計(jì)評估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運(yùn)營成本增加10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于（）萬元。A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答案：C解析：此處的功能性貶值表現(xiàn)為超額運(yùn)營成本，需對各年度的凈超額運(yùn)營成本進(jìn)行折現(xiàn)。功能性貶值額=10×（1-25%）×（P/A，10%，8）=40.01（萬元）。75.下列不屬于在司法實(shí)踐領(lǐng)域中對資產(chǎn)評估的需求的有（）。A、刑事案件量刑中相關(guān)損失的估算B、拆遷征占涉及的價(jià)值估算C、債務(wù)糾紛涉及的資產(chǎn)拍賣（變賣）價(jià)值鑒定評估D、資產(chǎn)損害賠償鑒定評估答案：B解析：76.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在3日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)，3日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理C、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書答案：B解析：根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在受理申請之日起3日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。如果3日內(nèi)未作出的，視為受理申請。因此，B選項(xiàng)中關(guān)于3日內(nèi)未做書面答復(fù)的表述是錯(cuò)誤的。77.甲公司以8億元現(xiàn)金收購非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無其他交易費(fèi)用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認(rèn)資產(chǎn)增值共4億元，負(fù)債無增減值，乙公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司合并報(bào)表因本次收購確認(rèn)的商譽(yù)為（）。A、0B、1.5億元C、2億元D、3億元答案：D解析：稅后公允價(jià)值調(diào)增為：4-4×25%=3（億元），經(jīng)公允價(jià)值調(diào)整后的賬面凈資產(chǎn)=2+3=5（億元），商譽(yù)=8-5=3（億元）。78.用重置成本法對森林景觀資產(chǎn)進(jìn)行評估的缺點(diǎn)是（）。A、評估結(jié)果容易被高估B、評估結(jié)果容易被低估C、評估過程繁雜，數(shù)據(jù)不宜收集D、評估參照案例較少答案：B解析：利用重置成本法來評估森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值，數(shù)據(jù)收集比較容易，評估方法簡單。但森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值絕不僅僅是這部分人工投入形成的價(jià)值。因此，用重置成本法會(huì)出現(xiàn)低估的情況。79.評估對象為工業(yè)爐窖，屬于機(jī)器設(shè)備當(dāng)中的不動(dòng)產(chǎn)類別，企業(yè)準(zhǔn)備按照現(xiàn)有用途繼續(xù)使用，評估假設(shè)通常采用（）。A、變現(xiàn)假設(shè)B、改變用途假設(shè)C、原地使用假設(shè)D、移地使用假設(shè)答案：C解析：評估對象為工業(yè)爐窖，屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此是原地使用的，所以采用原地使用假設(shè)。80.統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作的是（）。A、國務(wù)院B、自然資源部C、財(cái)政部D、國土資源部答案：B解析：自然資源部統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作，省級(jí)政府根據(jù)國務(wù)院規(guī)定具體確定縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)。81.成本法下，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估價(jià)值為（）。A、評估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值（相關(guān)成本）-有形損耗B、評估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值（相關(guān)成本）-無形損耗C、評估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值（相關(guān)成本）-有形損耗-無形損耗D、評估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值（相關(guān)成本）答案：C解析：成本法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)價(jià)值是以按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新種植或飼養(yǎng)與被評估生物資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用減去各種損耗，作為被評估生物資產(chǎn)價(jià)值的方法。82.2012年1月1日，甲公司接到當(dāng)?shù)卣ㄖ蚱涮峁┮慌_(tái)不需要安裝的機(jī)器設(shè)備，以鼓勵(lì)甲公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品。該設(shè)備已辦好相關(guān)手續(xù)，公允價(jià)值是50000元，假設(shè)該設(shè)備使用壽命為10年，企業(yè)所得稅稅率為15％。評估基準(zhǔn)日2017年6月30日甲公司專項(xiàng)應(yīng)付款賬面仍有該筆設(shè)備款項(xiàng)50000元，則此專項(xiàng)應(yīng)付款評估值為()萬元。A、3375B、50000C、22500D、3250答案：A解析：此題涉及到的是資產(chǎn)評估的特殊情況，即政府為了鼓勵(lì)企業(yè)生產(chǎn)而提供的獎(jiǎng)勵(lì)措施。在這種情況下，企業(yè)接受的設(shè)備通常被認(rèn)為是企業(yè)的一項(xiàng)資產(chǎn)，其公允價(jià)值應(yīng)作為評估值。考慮到所得稅稅率、設(shè)備的使用壽命等因素，選項(xiàng)A（3375萬元）是正確的答案。83.以下不屬于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)程序的是()。A、收集、整理土地定級(jí)估價(jià)成果資料B、調(diào)查宗地地價(jià)影響因素的指標(biāo)條件C、確定被估宗地使用年期修正系數(shù)D、確定被估房地產(chǎn)最佳的開發(fā)利用方式答案：D解析：確定被估房地產(chǎn)最佳的開發(fā)利用方式屬于剩余法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的步驟。84.甲股份有限公司的應(yīng)收賬款實(shí)有金額為48200元，評估專業(yè)人員阿爾法根據(jù)甲公司的具體發(fā)生情況和有關(guān)會(huì)計(jì)憑證列出了壞賬損失計(jì)算分析表，甲股份有限公司的應(yīng)收賬款評估值為（）元。A、5020B、43180C、5000D、43200答案：B解析：應(yīng)收賬款評估值＝48200－（8000×1%＋31000×10%＋9200×20%）＝43180（元）85.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（）。A、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格B、某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格C、某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)D、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)答案：D解析：基準(zhǔn)地價(jià)，是某級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權(quán)平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)相對應(yīng)的土地條件，是土地級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)該類用途土地的平均條件。86.運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，下列項(xiàng)目不屬于現(xiàn)金流入項(xiàng)目的是()。A、銷售收入B、回收流動(dòng)資金C、回收固定資產(chǎn)殘余值D、更新改造資金答案：D解析：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法是一種常用的企業(yè)價(jià)值評估方法，適用于各種行業(yè)和企業(yè)類型。在礦業(yè)權(quán)價(jià)值評估中，現(xiàn)金流入項(xiàng)目包括銷售收入、回收流動(dòng)資金和回收固定資產(chǎn)殘余值。其中，銷售收入是指礦產(chǎn)品銷售所得的收入；回收流動(dòng)資金是指在礦業(yè)權(quán)期間內(nèi)，企業(yè)從礦業(yè)活動(dòng)中獲得的現(xiàn)金流入，包括采礦、加工、運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入；回收固定資產(chǎn)殘余值是指在礦業(yè)權(quán)期間結(jié)束時(shí)，企業(yè)將礦業(yè)權(quán)所使用的固定資產(chǎn)出售或報(bào)廢所獲得的現(xiàn)金流入。因此，選項(xiàng)D更新改造資金不屬于現(xiàn)金流入項(xiàng)目。87.機(jī)器設(shè)備評估明確的基本事項(xiàng)不包括（）。A、評估目的B、價(jià)值類型C、評估費(fèi)用D、評估方法答案：C解析：機(jī)器設(shè)備評估明確的基本事項(xiàng)包括評估目的、價(jià)值類型、評估假設(shè)、評估對象及評估范圍、評估方法等。88.被評估甲設(shè)備為3年前購置，預(yù)計(jì)評估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運(yùn)營成本增加10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于()萬元。A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答案：C解析：此處的功能性貶值表現(xiàn)為超額運(yùn)營戚本，需對各年度的凈超額運(yùn)營戚本進(jìn)行折現(xiàn)。功能性貶值額=10×(1-25%)×(P/A，10%，的=40.01(萬元)。89.下列各項(xiàng)中不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估方法的是（）。A、市場法B、收益法C、成本法D、凈額法答案：D解析：對生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)行評估，有市場法、收益法和成本法三種基本方法，所以選項(xiàng)D不正確。90.某用材林小班面積20公頃，林分年齡2年，株數(shù)保存率為88%，平均樹高為2.1米，擬采用重置成本法評估，經(jīng)對該地區(qū)相同林分調(diào)査，按評估基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的第一年生產(chǎn)成本為5000元/公頃，第二年為2000元/公頃，投資收益率為10%；當(dāng)?shù)剡m林成活率要求為80%，參照林分平均樹高為2米，該林分評估值為（）。A、190575元B、181500元C、173250元D、165000元答案：C解析：根據(jù)評估方法，首先需要確定評估值計(jì)算公式。對于用材林，重置成本法通常適用于評估當(dāng)前價(jià)值，評估值=（土地取得成本+投入的苗木、苗木種植管護(hù)費(fèi)、除草劑費(fèi)用、砍伐許可費(fèi)用、土地稅收、管理費(fèi)用）+預(yù)計(jì)未來收入=當(dāng)年成本×單位面積投資額+預(yù)期收益÷土地適用率其中，當(dāng)年成本=單位面積第一年生產(chǎn)成本+第二年經(jīng)營費(fèi)用投資則，按照給出的參數(shù)，首先計(jì)算當(dāng)年成本。由于已經(jīng)提供了第一年生產(chǎn)成本和株數(shù)保存率，需要計(jì)算第二年的經(jīng)營費(fèi)用投資。根據(jù)題目給出的信息，第二年生產(chǎn)成本為第一年的50%，所以第二年的經(jīng)營費(fèi)用投資為第一年成本的50%。因此，單位面積投資額為（5000+2000）×（1+80%）÷（88%×20）=17325元/公頃。再乘以小班的面積，即可得到評估值。答案為C。91.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列表述不正確的是（）。A、企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)正式作出書面決議，明確表示其自行建造或開發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營出租.持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期B、對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營出租狀況的房地產(chǎn)，如果企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表示其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期C、對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營出租狀況的房地產(chǎn)，如果企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表示其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為資產(chǎn)的租賃開始日D、對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)答案：C解析：對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營出租狀況的房地產(chǎn)，如果企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表示其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。92.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率10%，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息?，F(xiàn)對甲企業(yè)進(jìn)行評估，評估時(shí)該債券距到期日還有2年，若折現(xiàn)率為8%，則該債券的評估值最接近于()萬元。A、1114B、1141C、1154D、1136答案：B解析：93.下列幾項(xiàng)中，屬于森林經(jīng)營的最小單位是()。A、小班B、林班C、林場D、營林區(qū)答案：A解析：小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營措施的地塊。它是森林經(jīng)營的最小單位，也是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本單位。94.有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，預(yù)計(jì)未來每年的收益為15萬元，則該宗地的評估價(jià)值最接近于()萬元。A、128B、141C、149D、150答案：A解析：95.評估對象是一臺(tái)全新的設(shè)備或一個(gè)全新的工廠，各種貶值為零，則評估對象價(jià)值是它的（）。A、重置成本B、市場價(jià)值C、變現(xiàn)價(jià)值D、清算價(jià)值答案：A解析：如果評估對象是一臺(tái)全新的設(shè)備或一個(gè)全新的工廠，各種貶值為零，則評估對象價(jià)值是它的重置成本。96.機(jī)械發(fā)生功能性磨損，也即（）。A、第Ⅰ種有形磨損B、第Ⅱ種有形磨損C、第Ⅰ種無形磨損D、第Ⅱ種無形磨損答案：D解析：第Ⅱ種無形磨損也稱為功能性磨損。97.甲從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買了一套商品房，單價(jià)2.5萬元/平方米，雙方在合同中約定建筑面積為110平方米，合同中未約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。房子交付后，經(jīng)過測量發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積有120平方米，甲若已決定購買，則支付房價(jià)款為（）萬元。A、300.56B、283.25C、310.15D、250.61答案：B解析：根據(jù)題目描述，商品房的實(shí)際面積比合同約定的面積多出120平方米，但雙方在合同中未約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。因此，根據(jù)一般房地產(chǎn)交易的慣例，多出的面積通常按照市場價(jià)格進(jìn)行購買。在這種情況下，甲需要支付的房價(jià)款為：單價(jià)2.5萬元/平方米×(110平方米+120平方米)=283.25萬元因此，正確答案是B選項(xiàng)。98.對不含衍生工具的浮動(dòng)利率金融負(fù)債進(jìn)行評估時(shí)，通常采用的評估方法為（）。A、市場比較法B、年金資本化法C、重置成本法D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法答案：D解析：浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評估原理與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法。99.社會(huì)發(fā)展對生態(tài)環(huán)境價(jià)值評估的市場化需求表述中，不正確的是()。A、生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償導(dǎo)致要進(jìn)行生態(tài)環(huán)境價(jià)值評估B、生態(tài)環(huán)境價(jià)值評估會(huì)導(dǎo)致成本增加，不利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境C、進(jìn)行生態(tài)價(jià)值評估是解決生態(tài)環(huán)境問題的有效途徑D、拆遷征占導(dǎo)致要進(jìn)行生態(tài)環(huán)境價(jià)值評估答案：B解析：通過對生態(tài)環(huán)境價(jià)值評估，一方面可以為生態(tài)環(huán)境損害補(bǔ)償提供客觀依據(jù)，另一方面還可以加大林地征占成本，促使開發(fā)商提高土地使用效率，減少征占面積，有效保護(hù)生態(tài)環(huán)境。100.某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評估，長期待攤費(fèi)40萬元，為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。若辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤費(fèi)用估值為（）。A、60萬元B、40萬元C、100萬元D、0答案：D解析：由于辦公樓裝修費(fèi)已經(jīng)在房屋建筑評估中體現(xiàn)，所以該部分的長期待攤費(fèi)用評估值為零。101.（2017年真題）下列建筑物中，通常不適用收益法評估的是（）。A、百貨商場B、星級(jí)酒店C、綜合寫字樓D、政府辦公樓答案：D解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的建（構(gòu)）筑物價(jià)值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性建（構(gòu)）筑物價(jià)值評估大多不適用。102.根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列房屋中，不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的是（）。A、建制鎮(zhèn)的房屋B、農(nóng)村的房屋C、縣城的房屋D、城市的房屋答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅是指對個(gè)人和單位所有的城市土地使用權(quán)、房屋（含房屋附屬設(shè)施）征收的稅金。因此，房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市土地使用權(quán)和房屋，而農(nóng)村的房屋不屬于城市土地使用權(quán)和房屋，故不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍。因此，選項(xiàng)B是正確答案。選項(xiàng)A、C、D都屬于城市土地使用權(quán)和房屋，都應(yīng)該納入房產(chǎn)稅征稅范圍。103.某公司擁有作為低值易耗品的生產(chǎn)工具一批，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，原價(jià)1300元。根據(jù)調(diào)查，該全新低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為1500元，確定其評估值為（）元。A、740B、750C、600D、650答案：B解析：評估值＝1500×6/12＝750（元）。104.2012年1月1日，甲公司接到當(dāng)?shù)卣ㄖ?，向其提供一臺(tái)不需要安裝的機(jī)器設(shè)備，以鼓勵(lì)甲公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品。該設(shè)備已辦好相關(guān)手續(xù)，公允價(jià)值是50000元，假設(shè)該設(shè)備使用壽命為10年，企業(yè)所得稅稅率為15%。評估基準(zhǔn)日2017年6月30日甲公司專項(xiàng)應(yīng)付款賬面仍有該筆設(shè)備款項(xiàng)50000元，則此專項(xiàng)應(yīng)付款評估值為（）萬元。A、3375B、50000C、22500D、3250答案：A解析：專項(xiàng)應(yīng)付款審計(jì)后賬面值＝50000/10×4.5＝22500（元）專項(xiàng)應(yīng)付款評估值＝22500×15%＝3375（元）。105.目前我國各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般分為()級(jí)區(qū)劃。儲(chǔ)量A、五B、七C、三D、六答案：A解析：目前我國各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為五級(jí)區(qū)劃，即:林業(yè)局一一林場一一營林區(qū)一一林班一一小班。106.下列選項(xiàng)中關(guān)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的專業(yè)關(guān)系說法錯(cuò)誤的有（）。A、審計(jì)人員是公允價(jià)值計(jì)量的最終審核人。B、財(cái)務(wù)報(bào)告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨(dú)立專業(yè)人員提供的評估結(jié)果。C、公允價(jià)值的使用使會(huì)計(jì)信息責(zé)任體系發(fā)展成為會(huì)計(jì)責(zé)任、評估責(zé)任和審計(jì)責(zé)任的二維責(zé)任體系。D、在公允價(jià)值計(jì)量體系中，外部專業(yè)人員的評估結(jié)果是計(jì)量工具，會(huì)計(jì)將根據(jù)評估結(jié)果直接對賬目進(jìn)行調(diào)整。答案：C解析：公允價(jià)值的運(yùn)用使會(huì)計(jì)信息責(zé)任體系由以往的會(huì)計(jì)責(zé)任和審計(jì)責(zé)任的二維責(zé)任體系，發(fā)展成為會(huì)計(jì)責(zé)任、評估責(zé)任和審計(jì)責(zé)任構(gòu)成的三維責(zé)任體系。107.甲企業(yè)于2017年1月租人一個(gè)倉庫租期3年，一次性支付租金9萬元，2018年1月向保險(xiǎn)公司支付全年火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)240元，2018年4月1日甲企業(yè)欲將該商鋪轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，其賬簿上房租已攤銷6萬元。那么乙應(yīng)支付的客觀租金約為()元。A、52640B、47560C、52500D、52680答案：D解析：租金價(jià)值=90000×[(36-15).÷(3×12)]+240×9÷12=52680(元)108.用收益法評估租賃設(shè)備，比較調(diào)整后確定機(jī)器設(shè)備的預(yù)期收益，調(diào)整的因素一般不包括（）。A、時(shí)間B、地點(diǎn)C、成本D、規(guī)格答案：C解析：調(diào)整的因素一般包括時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)格和役齡等。109.某運(yùn)輸車巳行駛公里數(shù)為5萬千米，經(jīng)評估人員測定，該運(yùn)輸車還能夠行駛20萬千米，其實(shí)體性貶值率為()。A、20%B、80%C、10%D、25%答案：A解析：利用使用年限法進(jìn)行估算，實(shí)體性貶值率=57(5+20)×100%=20%。110.在使用市場法進(jìn)行建（構(gòu)）筑物評估時(shí)，應(yīng)先建立比較基礎(chǔ)，下列不屬于應(yīng)予建立的比較基礎(chǔ)是（）。A、統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍B、統(tǒng)一付款方式C、統(tǒng)一交易日期D、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)答案：C解析：建立比較基礎(chǔ)時(shí)，包括統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。多選題1.若機(jī)器設(shè)備是企業(yè)價(jià)值或其他整體資產(chǎn)組合評估的組成部分，則機(jī)器設(shè)備的評估適用的情形有（）。A、企業(yè)改制設(shè)立公司B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓C、企業(yè)股權(quán)收購D、企業(yè)股權(quán)兼并E、資產(chǎn)減值測試答案：ABCD解析：機(jī)器設(shè)備的評估目的通常有兩種：一是機(jī)器設(shè)備是企業(yè)價(jià)值或其他整體資產(chǎn)組合評估的組成部分，此種情況下機(jī)器設(shè)備的評估目的需要服從于企業(yè)價(jià)值的評估目的，具體情形通常包括企業(yè)改制設(shè)立公司、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或收購、兼并等。二是機(jī)器設(shè)備或機(jī)器設(shè)備組合出資、抵押、轉(zhuǎn)讓、保險(xiǎn)、涉訟、涉稅，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的公允價(jià)值計(jì)量、資產(chǎn)減值測試等。2.機(jī)器設(shè)備的重置成本基本構(gòu)成一般包括（）。A、沉沒成本B、間接成本C、資金成本D、維護(hù)成本E、直接成本答案：BCE解析：機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本。3.新建房地產(chǎn)的開發(fā)成本包括（）。A、可行性研究費(fèi)B、設(shè)計(jì)費(fèi)C、土地出讓金D、場地平整費(fèi)E、勘察費(fèi)答案：ABDE解析：開發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)期間稅費(fèi)。土地出讓金屬于土地取得成本。4.用觀察法估測設(shè)備的成新率時(shí)需考慮的主要因素有()。A、設(shè)備的使用時(shí)間B、設(shè)備的負(fù)荷程度C、設(shè)備的制造質(zhì)量D、同類設(shè)備的技術(shù)更新速度E、設(shè)備的各種物耗指標(biāo)答案：ABC解析：本題考查的是用觀察法估測設(shè)備的成新率時(shí)需要考慮的主要因素。觀察法是通過觀察設(shè)備的使用情況、維修情況等來判斷設(shè)備的成新率，因此需要考慮以下因素：A.設(shè)備的使用時(shí)間：設(shè)備使用時(shí)間越長，設(shè)備的磨損程度越大，成新率越低。B.設(shè)備的負(fù)荷程度：設(shè)備長期處于高負(fù)荷狀態(tài)下使用，容易導(dǎo)致設(shè)備磨損加劇，成新率降低。C.設(shè)備的制造質(zhì)量：設(shè)備的制造質(zhì)量越高，使用壽命越長，成新率越高。D.同類設(shè)備的技術(shù)更新速度：如果同類設(shè)備的技術(shù)更新速度很快，那么舊設(shè)備的成新率就會(huì)降低。E.設(shè)備的各種物耗指標(biāo)：設(shè)備的各種物耗指標(biāo)反映了設(shè)備的使用情況，如果物耗指標(biāo)較高，說明設(shè)備的磨損程度較大，成新率較低。綜上所述，本題的正確答案為ABC。5.下列屬于珠寶首飾評估的市場主要需求的有（）。A、珠寶企業(yè)融資需求帶來的鑒定評估B、零售市場消費(fèi)者對高端的珠寶首飾藝術(shù)品價(jià)值評估的需求C、普通珠寶首飾購買者對低端珠寶首飾定價(jià)的評估需求D、經(jīng)營者對高端的珠寶首飾藝術(shù)品價(jià)值評估的需求E、高端珠寶消費(fèi)者對高端的珠寶首飾藝術(shù)品價(jià)值評估的需求答案：ABDE解析：6.關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評估的特點(diǎn)，說法正確的是()。A、流動(dòng)資產(chǎn)評估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評估B、必須合理確定流動(dòng)資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時(shí)間C、既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)D、流動(dòng)資產(chǎn)一般來說周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值E、流動(dòng)資產(chǎn)評估需要考慮功能性貶值因素答案：ABCD解析：在正常情況下(流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下)評估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素。7.下列各項(xiàng)中，所確定的施工企業(yè)無效的有（）。A、應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)B、應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)C、肢解發(fā)包工程D、將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)E、按照規(guī)定招標(biāo)的企業(yè)答案：ABCD解析：按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)的，壓軸卷，考前會(huì)在更新哦~軟件所確定的施工企業(yè)無效。8.下列關(guān)于股票投資評估的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A、—般情況下，優(yōu)先股都要按事先確定的股利率支付股利B、優(yōu)先股是在股利分配和剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票C、債券的利息是在所得稅后支付D、優(yōu)先股的股利是在所得稅前支付E、普通股沒有固定的股利，其收益大小完全取決于企業(yè)的經(jīng)營狀況和盈利水平答案：CD解析：優(yōu)先股與債券很相似，二者的區(qū)別在于：債券的利息是在所得稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付，所以選項(xiàng)CD的表述不正確。9.下列選項(xiàng)中，不屬于影響建（構(gòu)）筑物價(jià)格的交易因素的有（）。A、供求關(guān)系B、變現(xiàn)因素C、心理因素D、經(jīng)濟(jì)因素E、權(quán)益因素答案：DE解析：選項(xiàng)ABC屬于交易因素，選項(xiàng)D屬于外部因素；選項(xiàng)E屬于自身因素。10.在合伙制基金評估中，普通合伙人（GP）享有的權(quán)益包括（）。A、基金資產(chǎn)凈值B、項(xiàng)目價(jià)值總和C、管理費(fèi)收入D、直投部分收益E、超額收益部分答案：CDE解析：對于合伙制基金評估中GP享有的權(quán)益包括：管理費(fèi)收入+直投部分收益+超額收益部分。11.流動(dòng)資產(chǎn)評估中實(shí)體性貶值因素可能出現(xiàn)在（）。A、低值易耗品B、其他應(yīng)收款C、呆滯存貨D、產(chǎn)成品E、積壓物資答案：ACE解析：流動(dòng)資產(chǎn)的有形損耗（實(shí)體性損耗）的計(jì)算只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動(dòng)資產(chǎn)的評估。12.資源資產(chǎn)評估的基本方法包括（）。A、現(xiàn)值法B、成本法C、市場法D、收益法E、現(xiàn)金流量法答案：BCD解析：資源資產(chǎn)評估的基本方法有三種，收益法、成本法和市場法。13.在運(yùn)用市場法評估建(構(gòu))筑物價(jià)值時(shí)，對可比實(shí)例的選取要求包括()。A、可比實(shí)例是評估對象的類似建(構(gòu))筑物B、可比實(shí)例與評估對象的付款方式必須一致C、可比實(shí)例成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格D、可比實(shí)例成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近E、可比實(shí)例成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)必須相同答案：ACD解析：本題考查的是市場法。選取可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求;(1)與評估對象類似的房地產(chǎn);(2)成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不直超過一年;(3)成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。14.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的類型不同，影響收益額的因素也各不相同，下面按照生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的類別進(jìn)行分析，說法正確的有()。A、親魚資產(chǎn)的收益額通過預(yù)測魚苗產(chǎn)出量及魚苗市場價(jià)格求得B、牧草資產(chǎn)的收益額主要通過預(yù)測分析獲得，不僅要看當(dāng)前的收益能力，更重要的是預(yù)測未來的收益能力C、魚苗產(chǎn)出量的確定比較困難，所以交易市場并不活躍D、經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)的收益額可以通過預(yù)測林木資產(chǎn)在其生長期間各個(gè)年份的產(chǎn)出量與當(dāng)年市場價(jià)格乘積來確定E、生產(chǎn)性畜禽資產(chǎn)的收益額主要通過預(yù)測生產(chǎn)性畜禽資產(chǎn)各年產(chǎn)出產(chǎn)品的產(chǎn)量與單位價(jià)格的乘積來確定答案：ABDE解析：魚苗存在活躍的交易市場。15.用重置成本法計(jì)算森林景觀資產(chǎn)的評估值，重置成本指的是（）。A、林地的重置成本B、旅游設(shè)施的重置成本C、森林的重置成本D、折舊的重置成本E、土地使用權(quán)的重置成本答案：BC解析：森林景觀資產(chǎn)的重置成本包括森林和旅游設(shè)施的重置成本。16.森林資源資產(chǎn)清單是哪幾類調(diào)查的成果()。A、一類調(diào)查B、二類調(diào)查C、三類調(diào)查D、問卷調(diào)查E、現(xiàn)場調(diào)查答案：BC解析：森林資源資產(chǎn)清單實(shí)際上就是一般資產(chǎn)評估中的委托評估資產(chǎn)申報(bào)表，它通常是指以具有相應(yīng)調(diào)查資質(zhì)的森林資源調(diào)查單位當(dāng)年的森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查(二類調(diào)查)、伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查(三類調(diào)查)成果。17.使用市場法的前提條件有（）。A、符合公開市場條件B、市場有效C、有強(qiáng)力監(jiān)管D、開放競爭E、評估對象與市場參照物是相似或可比的答案：ABE解析：使用市場法的前提條件有符合公開市場條件、市場有效、評估對象與市場參照物是相似或可比的。18.預(yù)防性修理可分為（）。A、輪修B、小修C、項(xiàng)修D(zhuǎn)、大修E、中修答案：BCDE解析：按照設(shè)備的修理策略，可分為預(yù)防性修理、事后修理、改善修理和質(zhì)量修理。其中，預(yù)防性修理可分為小修、中修、大修和項(xiàng)修。19.下列關(guān)于股票投資評估的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A、—般情況下，優(yōu)先股都要按事先確定的股利率支付股利B、優(yōu)先股是在股利分配和剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票C、債券的利息是在所得稅后支付D、優(yōu)先股的股利是在所得稅前支付E、普通股沒有固定的股利，其收益大小完全取決于企業(yè)的經(jīng)營狀況和盈利水平答案：CD解析：優(yōu)先股與債券很相似，二者的區(qū)別在于：債券的利息是在所得稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付，所以選項(xiàng)CD的表述不正確。20.下列關(guān)于固定利率金融負(fù)債的評估方法描述中，說法正確的有（）。A、公允價(jià)值通常采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法確定B、一般來說，固定利率金融負(fù)債的合同內(nèi)都會(huì)明確規(guī)定利息率、計(jì)息時(shí)間以及本金償還計(jì)劃等條款C、公允價(jià)值通常采用市場化比較法D、在確定折現(xiàn)率時(shí)，可根據(jù)其合同條款和實(shí)質(zhì)特征，采用市場上其他金融工具的市場收益率作為折現(xiàn)率E、公允價(jià)值通常采用重置成本法答案：ABD解析：21.新建房地產(chǎn)的公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括()。A、臨時(shí)用電B、附屬鍋爐房C、自行車棚D、大型游樂場E、經(jīng)營性用房答案：BC解析：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括由開發(fā)商支付的非經(jīng)營性用房、附屬工程、文教衛(wèi)系統(tǒng)的建設(shè)費(fèi)用。而商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)如糧店、副食店、某店、小百貨店等經(jīng)營性用房的建設(shè)費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)營者負(fù)擔(dān)，按規(guī)定不計(jì)入商品房價(jià)格，所以，大型游樂場、經(jīng)營性住房應(yīng)由經(jīng)營者負(fù)擔(dān)。臨時(shí)用電屬于勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。22.在調(diào)查企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策時(shí)，了解的內(nèi)容包括（）。A、企業(yè)設(shè)備的購置日期B、企業(yè)的設(shè)備維護(hù)制度C、需要額外維護(hù)的設(shè)備D、過去三到五年的維修費(fèi)用E、維修費(fèi)用的預(yù)算答案：BCDE解析：企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策。了解企業(yè)的設(shè)備維護(hù)制度，是定期制、預(yù)檢修制，還是根據(jù)操作人員要求維護(hù)；哪些設(shè)備需要額外維護(hù)（需要額外維護(hù)的原因）過去三到五年的維修費(fèi)用，以及未來維修費(fèi)用的預(yù)算等。23.常見的森林資源核查方式有（）。A、小班抽查法B、全面核查法C、抽樣調(diào)査法D、林班核查法E、林場抽查法答案：ABC解析：常見的森林資源資產(chǎn)核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣調(diào)查法等方式。24.在用收益法評估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，求取資本化率的方法包括（）。A、凈收益與售價(jià)比率法B、安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法C、各種投資收益率排序插入法D、加權(quán)平均資本成本法E、可比交易案例法答案：ABC解析：在用收益法評估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，求取資本化率的方法包括①凈收益與售價(jià)比率法，②安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法，③各種投資收益率排序插入法。25.下列關(guān)于合伙制基金的說法中，正確的有（）。A、投資者作為合伙人參與投資，依法享有合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)，B、由普通合伙人（GP）對合伙債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任C、基金管理人對合伙債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任D、基金管理人負(fù)責(zé)投資運(yùn)作，不具有獨(dú)立法人地位E、普通合伙人負(fù)責(zé)投資運(yùn)作，不具有獨(dú)立法人地位答案：ABD解析：合伙型股權(quán)投資基金采用有限合伙企業(yè)的組織形式，投資者作為合伙人參與投資，依法享有合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)，由普通合伙人（GP）對合伙債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，由基金管理人負(fù)責(zé)投資運(yùn)作，不具有獨(dú)立法人地位。26.基金運(yùn)作中的主要當(dāng)事人包括（）。A、基金投資者B、基金管理人C、基金交易市場D、托管人E、基金管理機(jī)構(gòu)答案：ABD解析：投資基金是一種間接投資工具，基金投資者、基金管理人和托管人是基金運(yùn)作中的主要當(dāng)事人。27.在對缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估過程中，若進(jìn)行的是非單獨(dú)評估，則在進(jìn)行核對工作時(shí)，核對主要針對()。A、被投資單位而非母公司B、母公司核算及管控長期股權(quán)投資的全部檔案資料C、被投資企業(yè)資產(chǎn)數(shù)量、使用狀態(tài)、法律權(quán)屬狀態(tài)及其他影響評估作價(jià)的重要因素D、被投資單位的近期財(cái)務(wù)報(bào)告E、必要時(shí)也可向被投資企業(yè)發(fā)函確認(rèn)答案：BDE解析：在對缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估過程中，若進(jìn)行的是非單獨(dú)評估，則在進(jìn)行核對工作時(shí)，主要針對母公司核算及管控長期股權(quán)投資的全部檔案資料及被投資單位的近期財(cái)務(wù)報(bào)告，必要時(shí)也可向被投資企業(yè)發(fā)函確認(rèn)。28.成本法是不動(dòng)產(chǎn)評估的基本方法之一，下列說法正確的有（）。A、成本法適用于成交實(shí)例不多的不動(dòng)產(chǎn)評估B、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)成本高，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值就高C、可以用成本法評估博物館D、隨著時(shí)間的推移，不動(dòng)產(chǎn)具有一定損耗特性E、用成本法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評估時(shí)，要考慮采取的評估路徑答案：ACDE解析：不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)成本高，并不意味著不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值就必定高；不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)成本低，也不意味著不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值就必定低。29.外購的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成本包括()。A、購買價(jià)款B、良種試驗(yàn)費(fèi)C、運(yùn)輸費(fèi)D、保險(xiǎn)費(fèi)E、撫育費(fèi)答案：ACD解析：外購的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及可直接歸屬于購買該資產(chǎn)的其他支出。30.下列說法正確的是()。A、在正常情況下采用現(xiàn)行市價(jià)法，即按照評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定上市交易股票的價(jià)值B、股票市場的投機(jī)成分太大時(shí)，應(yīng)以股票的賬面價(jià)值作為評估股票價(jià)值的依據(jù)C、以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用成本法評估其內(nèi)在價(jià)值D、股票市場的投機(jī)成分太大時(shí)，應(yīng)以股票的內(nèi)在價(jià)值作為評估股票價(jià)值的依據(jù)E、以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評估其內(nèi)在價(jià)值答案：ADE解析：本題考察的是股票的評估方法。下列說法正確的是()，根據(jù)選項(xiàng)逐一分析：A.在正常情況下采用現(xiàn)行市價(jià)法，即按照評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定上市交易股票的價(jià)值。這個(gè)說法是正確的，市價(jià)法是股票評估中常用的方法之一。B.股票市場的投機(jī)成分太大時(shí)，應(yīng)以股票的賬面價(jià)值作為評估股票價(jià)值的依據(jù)。這個(gè)說法是錯(cuò)誤的，股票的賬面價(jià)值并不能反映其真實(shí)價(jià)值，尤其是在投機(jī)成分較大的市場中。C.以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用成本法評估其內(nèi)在價(jià)值。這個(gè)說法是正確的，成本法是評估長期持有股票的一種方法。D.股票市場的投機(jī)成分太大時(shí)，應(yīng)以股票的內(nèi)在價(jià)值作為評估股票價(jià)值的依據(jù)。這個(gè)說法是正確的，內(nèi)在價(jià)值是股票真實(shí)價(jià)值的一種體現(xiàn)，可以避免投機(jī)成分對股票價(jià)格的影響。E.以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評估其內(nèi)在價(jià)值。這個(gè)說法是錯(cuò)誤的，收益法適用于評估投資收益，不適用于評估股票的內(nèi)在價(jià)值。綜上所述，正確答案為ADE。31.社會(huì)發(fā)展對生態(tài)環(huán)境價(jià)值評估的客觀需求可分為（）。A、市場化需求B、經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求C、決策管理需求D、外部性需求E、治理需求答案：AC解析：作為資產(chǎn)化管理的重要環(huán)節(jié)，社會(huì)各界對于生態(tài)環(huán)境的價(jià)值評估呈現(xiàn)出了旺盛的需求。這大致可以分為市場化和決策管理兩個(gè)層面的需求。32.資源性資產(chǎn)按照自然資源再生產(chǎn)的特點(diǎn)可劃分為()。A、恒定的非花竭性資源B、非耗竭性資源C、耗竭性資源D、可再生的非耗竭性資源E、不可再生的非耗竭性資源答案：BC解析：資源性資產(chǎn)按照自然資源再生產(chǎn)的特點(diǎn)可劃分為恒定的非花竭性資源和耗竭性資源。其中，恒定的非花竭性資源是指可以長期保持或不斷增長的資源，如森林、水等。耗竭性資源則是指隨著使用量增加，其數(shù)量逐漸減少直至枯竭的資源，如礦產(chǎn)、土地等。因此，選項(xiàng)B和C是正確的。33.下列選項(xiàng)中，屬于公共所有權(quán)的有（）。A、征收權(quán)B、征稅權(quán)C、警察權(quán)D、充公權(quán)E、個(gè)人所有權(quán)答案：ABCD解析：公共所有權(quán)表現(xiàn)為政府力量執(zhí)行的征收權(quán)、征稅權(quán)、警察權(quán)和充公權(quán)。34.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估中評估對象、價(jià)值類型的確定要受到（）的影響。A、企業(yè)的會(huì)計(jì)政策B、會(huì)計(jì)計(jì)量模式C、會(huì)計(jì)核算方法D、會(huì)計(jì)披露要求E、企業(yè)的發(fā)小答案：BCD解析：以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估是為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)，會(huì)計(jì)計(jì)量模式、會(huì)計(jì)核算方法、會(huì)計(jì)披露要求影響了評估對象、價(jià)值類型的確定及評估方法的選擇。35.對在建工程進(jìn)行評估時(shí)，下列各項(xiàng)中包含在項(xiàng)目總投資的有()。A、土地使用費(fèi)B、建設(shè)單位管理費(fèi)C、建筑安裝工程費(fèi)用D、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)E、項(xiàng)目運(yùn)營收益答案：ABCD解析：項(xiàng)日總投資是指項(xiàng)目建設(shè)投資、流動(dòng)資金投資和建設(shè)期利息之和，E選項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)營收益不屬于項(xiàng)目建設(shè)期的投資。36.運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的基本前提條件是()。A、公開市場B、評估對象與市場參照物是相似的或可比的C、設(shè)備預(yù)期交易可確定D、設(shè)備投資風(fēng)險(xiǎn)可確定E、市場有效答案：ABE解析：本題考查的是運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的基本前提條件。市場法是一種常用的評估方法，其基本思想是根據(jù)市場上同類或相似物品的交易價(jià)格，來確定被評估物品的價(jià)值。因此，市場法評估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的基本前提條件應(yīng)該是：A.公開市場：市場應(yīng)該是公開的，交易價(jià)格應(yīng)該是公開的，評估人員可以通過市場上的交易價(jià)格來確定被評估物品的價(jià)值。B.評估對象與市場參照物是相似的或可比的：被評估的機(jī)器設(shè)備應(yīng)該與市場上的同類或相似物品具有可比性，這樣才能通過市場上的交易價(jià)格來確定其價(jià)值。E.市場有效：市場應(yīng)該是有效的，即市場上應(yīng)該有足夠的交易量和交易價(jià)格波動(dòng)，才能反映出被評估物品的真實(shí)價(jià)值。C、D選項(xiàng)與市場法評估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的基本前提條件無關(guān)，因此排除。綜上所述，本題的正確答案為ABE。37.應(yīng)收賬款評估中，預(yù)計(jì)壞賬損失的估計(jì)方法有（）。A、按3‰－5‰計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算B、壞賬比例法C、資信分類法D、賬齡分析法E、重置核算法答案：BD解析：對預(yù)計(jì)壞賬損失的估計(jì)方法主要有如下幾種：（1）壞賬比例法；（2）賬齡分析法。38.下列各項(xiàng)中，不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括（）。A、已出租的房地產(chǎn)B、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)C、用于教育.醫(yī)療.市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E、被依法查封.扣押.監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)答案：BCDE解析：下列房地產(chǎn)不得設(shè)