2024年個人住房借款抵押合同模板（二篇）

第7頁共7頁2024年個人住房借款抵押合同模板借款人（以下簡稱甲方）：貸款銀行（以下簡稱乙方）：保證人（售房單位，以下簡稱丙方）：風險提示：借款、還款都必須注意保存好相關的書面證據(jù)。一般而言，欠條或者借條在債務人之手時，可能將被推定為該債務已經(jīng)清償。原告主張債權時，如無法提供書面借據(jù)的，應提供必要的事實根據(jù)或與自己無利害關系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。甲方向丙方購買自住的商品房，按照《個人住房商業(yè)性貸款實施細則》向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權利和義務，甲、乙、丙三方遵照有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）_______________________。風險提示：借款數(shù)額肯定要寫的，大家也都會寫，只是要注意數(shù)額應該用大寫，并標上幣種。在大寫的旁邊再附注小寫，并寫上小數(shù)點。這樣做主要是防止數(shù)額被更改。寫清楚了，如果你是借款人，你不用擔心數(shù)額被修改。如果你是出借人，不用擔心借款人說數(shù)額被你改過。第二條借款用途甲方借款用于向丙方購買____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路（村）_____弄____號____室商品房。第三條借款期限甲方借款期限為____年____月，即從____年____月____日至____年____月____日止。風險提示：借款時間是認定借款期限和訴訟時效的重要依據(jù)，也是認定借條事實的重要因素，應該在寫明____年____月____日。年份不能省略，如果沒寫年份，一旦發(fā)生糾紛，難以確定具體的時間。如果你是借款人，為防止借款日期被修改，應當用漢字大寫：如：“年三月十六日”。第四條貸款利率根據(jù)中國人民銀行關于對中長期貸款采用分期確定利率的規(guī)定，對個人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法，即根據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。借款合同簽訂時，以當日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當年的十二月三十一日止。風險提示：利息可以由雙方自行約定，但如最終引發(fā)糾紛，對于未支付的部分利息，只要未超過年利率24%，人民法院會給予保護；約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。但如果約定的年利率為24%–36%，借款人已經(jīng)支付的部分利息，出借人可不予返還。第五條貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同（乙方確定認同標準）之日起的5個營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。第六條貸款償還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息結清。（1）第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）_____整。（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當年銀行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉帳方式還本付息，甲方應在每月____日之前將當月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續(xù)費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第七條貸款擔保甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。甲，乙雙方簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲，乙雙方應向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將《房地產(chǎn)權證》，《房地產(chǎn)其他權利證明》交乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關費用，丙方應在接到乙方發(fā)出《履行擔保責任通知書》后一個月內(nèi)負責代為清償。第八條保險甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并承擔保險費用，有關保險手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險。保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內(nèi)，保險單正本有乙方保管。第九條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。本合同存續(xù)期間，合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的，原合同應依照法律法規(guī)作相應變更。甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應事先取得乙，丙方的書面同意，其轉讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。第十條甲，乙雙方的權利和義務甲方有權要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。甲方必須按本合同按月還款，并在約定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息。第十一條違約責任甲方在執(zhí)行本合同期間，沒有按月還款，一方按規(guī)定對其逾期本息按日利率萬分之_____計收罰息。甲方如連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關費用，乙方有權終止合同并處分抵押物，如不足以償還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權利。風險提示：除違約金的約定外，為了保障款項的回收，還可以就借款設置抵押。需要注意，借款的抵押如果涉及不動產(chǎn)，要到相關部門辦理登記手續(xù)，才能對抗第三人。第十二條本合同爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。風險提示：借款合同糾紛的訴訟時效為____年。如約定還款期限的，訴訟時效從借款到期次日開始計算。到期有催討的，從催討次日重新計算，但須保存催討的證據(jù)；沒有約定還款期限的，債權人可以隨時提出還款主張，不受兩年訴訟時效的限制，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒有繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時效，法律不予支持。第十三條其他約定事項第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權證》和《房地產(chǎn)其他權利證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔責任至本合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。第十五條本合同正本一式五份，甲、乙、丙、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份，副本____份。風險提示：為了確保簽名的真實性，應要求當事人提供身份證復印件，而且復印件上還應當讓債務人簽字。最好有借款人按手印，因為身份證也有假的，如果有蓋手印會更好。尤其是在簽名潦草的情況下更是如此。甲方（簽字）：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____年____月____日丙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____年____月____日2024年個人住房借款抵押合同模板（二）個人住房借款抵押合同書甲方（借款人）：（借款人姓名）乙方（貸款人）：（貸款人姓名）本合同（以下簡稱“本合同”）由甲方與乙方共同簽訂，雙方本著平等、自愿、公平、誠實和信用原則，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與借款用途甲方從乙方處借款金額為人民幣（以下簡稱“借款金額”）__________元。借款用途為甲方購買個人住房。第二條借款期限與利率1.借款期限為_______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方應在還款期限內(nèi)按約定時間按期償還本金及利息。2.借款利率為______%，年利率不超過國家規(guī)定的利率上限。在借款期限內(nèi)，乙方有權依法調(diào)整利率，但需提前30日通知甲方。第三條還款方式甲方應按照如下方式還款：1.按等額本息還款方式，即每月償還固定的本金和利息，直至借款全部償還完畢。2.每月應還款額為______元。第四條違約責任1.甲方未按照本合同約定的時間和金額償還借款的，應根據(jù)逾期天數(shù)支付逾期罰息，逾期罰息按照逾期未還款本金的日利率________%計算。2.甲方未按照本合同約定的時間和金額償還借款的，乙方有權要求甲方承擔合理的催收費用。3.若甲方惡意拖欠借款超過60日而未能履約的，乙方有權以合法方式追究甲方法律責任。第五條抵押物及權益的保障1.甲方將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，包括房屋的產(chǎn)權證，地址為（抵押房產(chǎn)地址）。甲方保證抵押物的所有權是合法、有效且不受限制的。2.在借款期間，甲方應保持抵押物的完好狀況，不得違法變更抵押物的性質(zhì)、面積、房屋結構等，若發(fā)生上述情況，乙方有權要求甲方提前償還全部借款。第六條合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同內(nèi)容進行變更，并簽署書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得隨意解除，除非經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認解除。第七條合同的法律適用和爭議解決1.本合同的簽訂、履行、變更、解除以及相關爭議的解決，適用中國的相關法律。2.若雙方因本合同產(chǎn)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權的法院解決。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力