2024年土地及建筑物預定買賣協(xié)議范文（二篇）

第8頁共8頁2024年土地及建筑物預定買賣協(xié)議范文買方：_____（以下簡稱甲方）賣方：_____（以下簡稱乙方）茲為甲方向乙方買乙方依_____社區(qū)（以下稱本社區(qū)）取得分配單元之土地及建物事宜，雙方同意訂定條款如下，以資共同遵守：第一條買賣標的乙方依本社區(qū)_____計劃所取得之土地及建筑物。第二條建物面積誤差及其價款找補一、本契約買賣標的之建物面積以地政機關(guān)登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約后法令改變，致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記時，該部分建物面積之計算，同意依核準之使用執(zhí)照平面圖為準，及依相關(guān)法令之規(guī)定辦理。二、建物面積如有誤差，其誤差在百分之一以內(nèi)者（含百分之一），甲乙雙方互不找補;惟其不足部分，如超過百分之一，則不足部分乙方均應找補;其超過部分，如超過百分之一以上者，則超過部分甲方應找補。面積誤差找補之單價，系以本契約土地及建物總價金之總數(shù)除以建物面積所計算之金額為準。找補之金額不計息，于交屋時一次結(jié)清。第三條買賣標的總價金本契約土地及建物總價金（含汽車停車位價金_____元）_____元整。第四條付款條件及方式一、付款條件（一）本契約簽訂時，甲方應給付簽約價金（以下同）_____元，實際支付_____元，經(jīng)乙方收訖屬實。簽約價金不足額部分，甲方允諾于____年____月____日以前補足，逾期仍未補足時，視為違約論，乙方不另通知，并同意依第十三條第二項之違約條款規(guī)定處理。（二）買賣價金_____元，甲乙雙方同意依買賣標的實質(zhì)工程進度分期繳納，詳見附件二分期付款明細表。（三）其余買賣價金，于乙方取得本契約買賣標的所有權(quán)后一個月內(nèi)通知甲方于一個月內(nèi)付清，并于付清所有買賣價金同時，辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記與甲方。如甲方需以本契約買賣標的所有權(quán)向金融機構(gòu)申請抵押貸款用以清償買賣價金時，甲方應于乙方通知后七日內(nèi)洽妥承辦貸款金融機構(gòu)，并配合辦理申請、征信、對保及必要之手續(xù)后，會同甲方指定之土地登記專業(yè)代理人同時辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)、抵押權(quán)設定或權(quán)利內(nèi)容變更登記。如有不足價金，甲方仍應于辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記同時，以現(xiàn)金一次付清。二、付款方式：甲方應給付之買賣標的價金應于乙方書面繳款通知日起十日內(nèi)匯入乙方于_____銀行_____分行設立帳號為_____之買賣價金專戶。第五條逾期付款之處理方式甲方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳票據(jù)無法兌現(xiàn)時，應按逾期期款部分每日萬分之____單利計算遲延利息予乙方，于補繳期款時一并給付乙方。第六條建筑主要結(jié)構(gòu)、主要建材及附屬設備一、本契約建物建筑構(gòu)造種類為_____造，其規(guī)格以核準之建造執(zhí)照為準。二、施工標準悉依主管機關(guān)核準之施工圖樣說明書。第七條建物完工日期一、本契約建物建筑工程之開工及取得使用執(zhí)照日期，甲方同意按乙方擬定并經(jīng)主管機關(guān)核準公告之本社區(qū)_____規(guī)定進行。二、本契約建物若未能于前項規(guī)定之期限開工或取得使用執(zhí)照逾期達一年時，甲乙雙方均得解除本契約，甲方已繳價款，乙方同意無息歸還甲方。第八條建筑設計變更處理一、甲方若要求室內(nèi)隔間或建材變更時，應經(jīng)乙方同意并于乙方指定之方法及期限內(nèi)為之，并以乙方所提供之工程變更單簽認為準，逾期由甲方自行負責。二、甲方申請變更設計范圍以申請一次為限，并以室內(nèi)隔間及裝修之變更為限，如需變更污水管線，以不影響下樓層為原則。其他有關(guān)建筑物主要結(jié)構(gòu)、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。三、設計變更事項經(jīng)甲乙雙方于工程變更單上簽認后，由乙方于簽認日起____日內(nèi)提出追加減帳，以書面通知甲方。設計工程變更若為追加帳，甲方應于乙方書面通知日起十日內(nèi)繳清工程追加款始為有效。若未如期繳清追加款，視為甲方無條件取消設計變更要求，乙方依原設計施工。設計變更若為減帳，則于交屋時一次結(jié)清。第九條土地及建物產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記期限一、乙方應于取得本契約買賣標的所有權(quán)后一個月內(nèi)通知甲方辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，甲方應于乙方通知后七日內(nèi)備妥文件配合辦理。二、乙方應于甲方履行下列義務時，辦理買賣標的產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記：（一）依本契約約定之付款辦法，已繳清本契約買賣標的移轉(zhuǎn)登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。（二）提出辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)文件，繳清各項稅費。三、若因甲方違反規(guī)定，致各項稅費增加或罰款，乙方得向甲方求償。四、第一、二項辦理事項，甲乙雙方同意由乙方指定之土地登記專業(yè)代理人辦理之，倘為配合各項手續(xù)需要，需由甲乙方加蓋印章、出具證件或繳納各項稅費時，甲乙雙方同意于通知日起十日內(nèi)提供，如因甲方或乙方延誤或不協(xié)辦，而導致甲、乙雙方其中一方之損失，則由延緩作業(yè)之一方負損害賠償之責任。第十條交付不動產(chǎn)及相關(guān)文件之條件及期限一、甲方如依第四條第一項第（二）款規(guī)定按工程進度給付價金，乙方應于領(lǐng)得使用執(zhí)照一個月內(nèi)，通知甲方進行交屋手續(xù)。甲方如依第四條第一項第（三）款規(guī)定以貸款給付價金，乙方應于甲方給付所有價金之日同時辦理交屋手續(xù)。二、甲方應于收到交屋通知____日起____日內(nèi)配合辦理交屋手續(xù)，逾期不配合辦理交屋者，自期限屆滿隔日起，視為已交屋，乙方不負保管責任，但可歸責于乙方時，不在此限。三、于交屋時甲乙雙方應履行下列各項義務：（一）甲方須繳清所有應付未付款及完成交屋手續(xù)。（二）乙方應于甲方辦妥交屋手續(xù)后，將土地、建物所有權(quán)狀、房屋保固書、住戶公約、使用執(zhí)照影本及乙方代繳稅費之收據(jù)交付甲方。（三）甲方同意于通知交屋日起，不論是否遷入，即應付本戶水電費及瓦斯基本費。另瓦斯裝表等保證金及預繳各項費用亦由甲方負擔。第十一條稅費負擔之約定一、地價稅：以土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準，該日（不含）前由乙方負擔，該日后由甲方負擔。二、房屋稅：以建物完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準，該日（不含）前由乙方負擔，該日后由甲方負擔并依法定稅率及年度日數(shù)比例分算稅額。三、土地增值稅：由乙方負擔。于乙方取得本契約標的土地所有權(quán)日起二十日內(nèi)申報，并以申報日之當年度公告現(xiàn)值計算增值稅，逾期申報者，以提出申報日當期之公告現(xiàn)值計算增值稅。四、所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之欠稅及工程受益費由乙方負擔，印花稅、契稅、規(guī)費及土地登記專業(yè)代理人代辦費用由甲方負擔。以上甲方應負擔之稅費，均于辦理產(chǎn)權(quán)登記前預繳，并于交屋時多退少補。第十二條產(chǎn)權(quán)糾紛之處理一、本契約土地及建物乙方保證產(chǎn)權(quán)完整，如影響甲方權(quán)利時，甲方得定相當期限催告乙方解決，倘逾期乙方仍不解決時，甲方得解除本契約，雙方并同意依第十三條違約之違約規(guī)定處理。二、乙方與工程承攬人發(fā)生財務糾紛，乙方應于產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記前解決，如因乙方曾設定他項權(quán)利予第三人時，乙方應于所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記前負責理清涂銷之。倘逾甲方所定相當期限仍未解決，甲方得解除本契約，雙方并同意依違約處罰之規(guī)定處理。但乙方設定與九二一基金會之抵押權(quán)，于甲方給付所有價金時，由九二一基金會予以涂銷。第十三條違約之損害賠償一、乙方違反第九條、第十條及第十二條規(guī)定者，甲方得解除本契約。解約時乙方除應將甲方已繳之土地及建物價金全部退還甲方外，乙方并應同時賠償土地及建物總價金百分之_____之違約金，但該賠償金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。二、甲方違反第四條規(guī)定者，乙方得解除本契約并沒收依土地及建物總價金百分之_____計算之金額，但該沒收金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。三、甲乙雙方當事人除依前二項之請求外，不得另請求損害賠償。第十四條通知送達一、本契約所稱各項通知或請求，除另有約定者外，均應以書面為之。二、各當事人之地址如有變更，應以書面通知他方當事人，如怠于通知，他方將有關(guān)文書按本契約記載或最后告知他方之通信地址以掛號郵件寄發(fā)后，經(jīng)通常之郵遞期間，即視為到達。第十五條本契約發(fā)生之訴訟糾紛，甲乙雙方同意以_____法院為第一審管轄法院。第十六條本契約之附件均視為本契約之一部分，甲乙雙方均應遵守，并自簽約日起生效。本契約正本一式二份及副本一份，由甲乙雙方各存執(zhí)正本一份，副本一份送財團法人九二一震災重建基金會備查。第十七條本契約如有未盡事宜，依相關(guān)法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代理人（簽字）：_____代理人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年土地及建筑物預定買賣協(xié)議范文（二）本協(xié)議由以下雙方于2024年____月____日簽訂：賣方：姓名：（賣方姓名）身份證號碼：（賣方身份證號碼）地址：（賣方地址）買方：姓名：（買方姓名）身份證號碼：（買方身份證號碼）地址：（買方地址）鑒于：1.賣方是土地和建筑物的合法所有者，并且具有出售此房產(chǎn)的權(quán)利。2.買方對此土地和建筑物表示有意購買，并且具備必要的購買能力。3.雙方根據(jù)自愿、平等和互惠原則達成本協(xié)議。經(jīng)過友好協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議：第一條：房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)名稱：（房產(chǎn)名稱）1.2房產(chǎn)所在地：（房產(chǎn)所在地址）第二條：購買價格及付款方式2.1購買價格：土地購買價格：_______（大寫：____________）人民幣；建筑物購買價格：_______（大寫：____________）人民幣；總購買價格：_______（大寫：____________）人民幣。2.2付款方式：2.2.1首付款：買方應在簽訂本協(xié)議后的______個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款_______（大寫：____________）人民幣。2.2.2尾款：買方應在買賣雙方簽署本協(xié)議后的______個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款_______（大寫：____________）人民幣。2.2.3付款方式：買方采取_______方式向賣方付款，付款方式詳細如下：（請在此處描述付款方式，可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）第三條：權(quán)利和義務3.1賣方權(quán)利和義務：3.1.1賣方具有對該房產(chǎn)的全部權(quán)利，并且保證該房產(chǎn)沒有任何抵押或債務。3.1.2賣方應保證所售房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并且不存在任何其他權(quán)利人對該房產(chǎn)的爭議或約束。3.1.3賣方應在簽署本協(xié)議后的______個工作日內(nèi)，向買方提供有效的房產(chǎn)證明和其他相關(guān)證明文件。3.2買方權(quán)利和義務：3.2.1買方有權(quán)對所購房產(chǎn)進行合理使用，但不得用于非法目的，并應遵守國家的法律和相關(guān)規(guī)定。3.2.2買方應按時付款，并按本協(xié)議的約定完成購買程序。3.2.3買方應在簽署本協(xié)議后的______個工作日內(nèi)，向賣方提供購買資金來源的證明文件。第四條：房產(chǎn)交接4.1賣方應在買賣雙方簽署本協(xié)議后的______個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應支付全部購買款項后的______個工作日內(nèi)提供全部支付款項憑證，并接收賣方交付的房產(chǎn)證明文件、鑰匙等相關(guān)物品。第五條：違約責任5.1一方未按照本協(xié)議規(guī)定的時間和方式履行其義務，應承擔相應的違約責任，并支付對方_______（大寫：____________）人民幣的違約金。5.2若違約方在違約后______個工作日內(nèi)仍未履行其義務，則守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求違約方賠償由此產(chǎn)生的實際損失。第六條：爭議解決6.1本協(xié)議的生效、解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2出現(xiàn)本協(xié)議履行過程中的爭議，應由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可通過訴訟解決。第七條：協(xié)議生效7.1本協(xié)議自雙方簽署之