集資房的買賣合同范本

集資房的買賣合同范本集資房買賣合同范本一、前言甲方（以下簡稱出賣人）：（姓名）身份證號：（身份證號碼）乙方（以下簡稱買受人）：（姓名）身份證號：（身份證號碼）鑒于甲方通過集資方式建設(shè)房屋，并擁有坐落于（地址）的房屋所有權(quán)，甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就房屋買賣事項達成一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。二、房屋基本信息房屋坐落于：（地址），房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)），房屋層數(shù)：（層數(shù)），房屋戶型：（戶型），建筑面積：（面積）平方米，使用面積：（使用面積）平方米。房屋所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號），土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）。房屋附屬設(shè)施：（附屬設(shè)施列表）。三、房屋買賣價格雙方協(xié)商一致，確定該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：（金額）元整，小寫：（金額）。四、付款方式及進度乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）：（金額）元整，小寫：（金額）。剩余房款人民幣（大寫）：（金額）元整，小寫：（金額），乙方應(yīng)按照（時間表）分批次支付給甲方。甲方應(yīng)按照本合同約定的付款進度，及時接受乙方支付的房款。五、房屋交付及過戶甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（時間）內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準，具備居住條件。雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（時間）內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲方和乙方承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量和使用安全由甲方負責(zé)。房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并根據(jù)實際情況給予乙方相應(yīng)的賠償。房屋保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價格的（比例）。甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同買賣價格的（比例）。甲方延遲辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲過戶違約金，違約金為本合同買賣價格的（比例）。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：（簽名）乙方（買受人）：（簽名）簽訂日期：（日期）```###特殊應(yīng)用場合及增加條款共有房產(chǎn)條款增加：共有權(quán)人的同意：需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。共有權(quán)分配：明確出賣人如何分配所得款項給共有權(quán)人。共有權(quán)變更：如有共有權(quán)人變更，需重新簽署同意書。預(yù)售房屋條款增加：預(yù)售許可證：出賣人需提供預(yù)售許可證復(fù)印件。交付日期：明確房屋交付的具體時間，以及可能的延期交付條款。預(yù)售合同備案：合同需備案并取得預(yù)售合同編號。遺產(chǎn)房產(chǎn)條款增加：繼承證明：出賣人需提供合法繼承權(quán)證明文件。遺產(chǎn)分配：明確出賣人代表所有繼承人出售房產(chǎn)。繼承人同意：所有繼承人同意出售的書面證明。公司名下房產(chǎn)條款增加：授權(quán)書：出賣人需提供公司授權(quán)書，授權(quán)代表處理出售事宜。公司決議：出賣人需提供公司董事會或股東大會關(guān)于出售房產(chǎn)的決議書。稅務(wù)責(zé)任：明確公司出售房產(chǎn)所需承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任?？鐕慨a(chǎn)交易條款增加：外匯管制：明確跨國交易中的外匯管制規(guī)定和履行方式。國際稅費：明確交易過程中可能產(chǎn)生的國際稅費責(zé)任。法律適用：明確適用哪個國家的法律管轄本合同。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改痕跡。土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：同上，需包含土地使用權(quán)的全部信息。預(yù)售許可證復(fù)印件要求：如果是預(yù)售房屋，需提供此附件。共有人同意書要求：所有共有權(quán)人的簽字或蓋章，并經(jīng)公證。繼承權(quán)證明文件要求：法院判決書或合法繼承人簽字確認的繼承權(quán)文件。公司授權(quán)書要求：公司官方抬頭紙打印，授權(quán)代表簽字并蓋公司章。公司決議書要求：董事會或股東大會決議的正式文件，需有會議記錄和簽字。房屋現(xiàn)狀照片要求：高清照片，多角度展示房屋內(nèi)外現(xiàn)狀。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：聘請專業(yè)律師進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)無爭議。過戶流程復(fù)雜解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準備好所有必要文件，咨詢專業(yè)中介。付款方式不明確解決辦法：明確付款方式和時間表，并在合同中詳細規(guī)定。交付標準不一致解決辦法：在合同中詳細列出交付標準，并由雙方確認。合同履行過程中變更解決辦法：任何變更都需要雙方書面同意，并簽字蓋章。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）共有土地房產(chǎn)條款增加：土地使用權(quán)共有：明確土地使用權(quán)的共有情況及共有權(quán)人的權(quán)益。土地使用權(quán)變更：如有土地使用權(quán)共有權(quán)人變更，需重新簽署同意書。土地使用權(quán)分割：如果土地使用權(quán)需分割，應(yīng)明確分割方式和各自權(quán)益。抵押房產(chǎn)條款增加：抵押權(quán)人同意：出賣人需提供抵押權(quán)人同意出售的證明文件。抵押權(quán)處理：明確房屋出售后抵押權(quán)的處理方式。抵押權(quán)注銷：房屋過戶后，需辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。出租房產(chǎn)條款增加：租賃合同：提供與租賃合同相關(guān)的信息，包括租期、租金等。租賃權(quán)處理：明確房屋出售后租賃權(quán)的處理方式，如提前解約等。租客權(quán)益：保護租客在房屋出售過程中的合法權(quán)益。違章建筑條款增加：違章建筑情況：詳細描述違章建筑的情況，包括面積、性質(zhì)等。違章建筑處理：明確違章建筑的處理方式和責(zé)任主體。違章建筑拆除：如有必要拆除違章建筑，需明確拆除時間和費用。遺產(chǎn)房產(chǎn)跨國交易條款增加：國際法律協(xié)調(diào)：明確適用國際法律的條款，以及跨國法律沖突的解決方式。遺產(chǎn)稅和關(guān)稅：明確交易過程中可能產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅、關(guān)稅等稅費責(zé)任?？鐕D(zhuǎn)賬：明確房款跨國轉(zhuǎn)賬的方式、費用和稅務(wù)處理。附件列表及要求（續(xù)）租賃合同復(fù)印件要求：如果房屋處于出租狀態(tài)，需提供租賃合同正式文件。違章建筑證明文件要求：相關(guān)部門出具的違章建筑證明或處罰決定書。抵押權(quán)證明文件要求：抵押權(quán)登記機關(guān)出具的抵押權(quán)證明文件。土地使用權(quán)分割協(xié)議要求：如有土地使用權(quán)分割，需提供分割協(xié)議書，并經(jīng)相關(guān)部門批準。國際法律意見書要求：如有跨國交易，可能需要國際法律專家提供的法律意見書。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）共有土地房產(chǎn)糾紛解決辦法：明確共有權(quán)人的權(quán)益，必要時尋求法律途徑解決。抵押房產(chǎn)過戶解決辦法：與抵押權(quán)人協(xié)商，確保過戶過程中抵押權(quán)的處理