(完整版)南濱路RBD調(diào)研報(bào)告

南濱路RBD調(diào)研報(bào)告RBD概念報(bào)告組成部分1南濱路區(qū)位介紹及RBD現(xiàn)狀

2世界著名濱水空間介紹和對(duì)比3南濱路現(xiàn)有情況及問題的分析4提出建議

5RBD概念

RBD是英文RecreationalBusinessDistrict的縮寫，在中國(guó)譯為“游憩商業(yè)區(qū)”（保繼剛，1998），也有學(xué)者將其譯為“旅游商業(yè)區(qū)”。這一概念最早是由斯坦菲爾德（C.Stansfield）和里克特(J.E.Ricker)提出，并將其定義為：為滿足季節(jié)性涌入城市的游客的需要，在城市內(nèi)集中布置飯店、娛樂業(yè)、新奇特品和禮品商店的街區(qū)?，F(xiàn)在比較認(rèn)同的城市游憩商業(yè)區(qū)RBD的定義為：“城市中以游憩和商業(yè)為主的各種設(shè)施（購(gòu)物、飲食、娛樂、文化、交往、健身等）積聚的特定區(qū)域?！眻?bào)告目的及意義目的目的：南濱路十年發(fā)展，經(jīng)歷初始期、成熟期，現(xiàn)階段已形成以餐飲為龍頭，會(huì)展為輻射，高端住宅為帶動(dòng)的發(fā)展模式并且已成為重慶的名片。通過對(duì)南濱路RBD現(xiàn)狀的分析和研究，以及和世界其它濱水RBD空間的對(duì)比，分析其優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，發(fā)現(xiàn)了一些問題，針對(duì)這些問題提出一些建議。意

義231研究世界濱江商務(wù)區(qū)及國(guó)際著名商務(wù)區(qū)發(fā)展模式及速度，同時(shí)研判財(cái)產(chǎn)濱路與濱江商務(wù)區(qū)融合性。通過南濱路“重休閑、輕商務(wù)”現(xiàn)階段特點(diǎn)，探索“國(guó)際濱江商務(wù)”發(fā)展模型。解決現(xiàn)階段南濱路以餐飲、休閑經(jīng)濟(jì)單一經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，形成多元化商務(wù)發(fā)展體系。南濱路概述Text南濱路分五段進(jìn)行規(guī)劃，全長(zhǎng)51公里，成為國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)的濱江路大道。一期工程從石板坡長(zhǎng)江大橋南橋頭至王家沱，全長(zhǎng)7.6公里；南濱路二期工程從石板坡長(zhǎng)江大橋南橋頭，全長(zhǎng)4.372公里；南濱路三期工程從彈子石起，到大佛寺大橋止，總長(zhǎng)2.84公里；南濱路四期工程西起大佛寺大橋，與南濱路三期工程相連，東至雞冠石白沙沱龍?zhí)翞常A(yù)計(jì)全長(zhǎng)約2.8公里；南濱路五期從白沙沱到廣陽(yáng)壩，全長(zhǎng)33公里。南濱區(qū)位介紹南濱路具有較長(zhǎng)江景資源、面臨解放碑、背靠會(huì)展中心，區(qū)域內(nèi)文化積淀深厚。

·南濱路位于重慶中央商務(wù)區(qū)南部區(qū)域，與重慶ＣＢＤ金三角的解放碑、江北嘴隔江相望，南濱路歷史文化資源石，被譽(yù)為“步步傳奇，一路傳說”。南濱路旅游景點(diǎn)眾多，重慶會(huì)展中心、興澳海底世界、南濱驛站風(fēng)情街、慈云老街老重慶、重慶南濱公園。

南濱路整體規(guī)劃圖城市規(guī)劃中南濱路形成形成CBD集群側(cè)翼，直接受CBD輻射，彈子石中央商務(wù)區(qū)建立及南坪商圈前移為南濱路商務(wù)環(huán)境提升提供支撐。

·南濱路依托南區(qū)CBD、解放碑CBD、江北城CBD形成CBD中央集群，并形成CBD輻射側(cè)翼。區(qū)域內(nèi)未來(lái)聚集商貿(mào)、金融、信息、高級(jí)住宅。世界企業(yè)總部進(jìn)駐，未來(lái)發(fā)展前景向好。

南濱路RBD發(fā)展階段“重慶外灘”宣傳口號(hào)提出。“景觀南濱路”集觀光、休閑、娛樂、居住一體的濱江大道，這是政府的規(guī)劃方向。南濱路“餐飲一條街”這段時(shí)間內(nèi)人氣急升迅速竄紅的現(xiàn)實(shí)。南濱路一期工程位于重慶中央商務(wù)區(qū)南區(qū)，從重慶長(zhǎng)江大橋南橋頭至彈子石，全長(zhǎng)7.8公里，于1998年動(dòng)工，2002年初建成，投資約10億元。是集防洪護(hù)岸建設(shè)、城市舊城改造、道路建設(shè)、山水園林景、燈飾設(shè)為一體南濱路RBD建立不斷完善，受相關(guān)政策的扶持，在內(nèi)外因子的共同作用下，總部經(jīng)濟(jì)、與樓宇經(jīng)濟(jì)、與會(huì)展、與水岸經(jīng)濟(jì)、與創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的整體推進(jìn)98—0203—0607—至今南濱路RBD現(xiàn)狀RBD重慶南濱路功能構(gòu)架住宅酒店商業(yè)旅游餐飲休閑

南濱交通現(xiàn)狀重慶素有“橋都”之名，目前南濱路上規(guī)劃、在建和已建的橋梁有七座，即鵝公巖長(zhǎng)江大橋、菜園壩長(zhǎng)江大橋）、石板坡長(zhǎng)江大橋及復(fù)線橋、東水門長(zhǎng)江大橋（在建）、朝天門長(zhǎng)江大橋、大佛寺長(zhǎng)江大橋。南濱路一共規(guī)劃了17條配套公路。這17條道路建成后，將形成完善的循環(huán)式道路網(wǎng)絡(luò)，改善南濱路和南岸區(qū)的交通條件。目前正在建設(shè)的還有輕軌三號(hào)線一期工程。隨著相關(guān)工程的完工，已經(jīng)繁華的南濱路將再次騰飛。休閑觀光南濱路不僅是一條交通要道。其建設(shè)口號(hào)是中國(guó)的首個(gè)游憩商業(yè)區(qū)，在此地段，尤其是正對(duì)渝中區(qū)的近8公里路段上，云集了大量餐飲、娛樂、賓館，辦公，高檔住宅、旅游與觀光項(xiàng)目。這里坐擁聞名遐邇的重慶夜景,是觀賞渝中半島都會(huì)風(fēng)光的首選。南濱路同時(shí)打造黃葛晚渡、海棠煙雨、龍門浩月、字水宵燈、峽江開埠和禹王遺蹤六大景區(qū)，形成中國(guó)最大的濱江公園。休閑廣場(chǎng)江邊夜景對(duì)面江景夜景全貌餐飲商務(wù)與會(huì)展經(jīng)濟(jì)目前南濱路憑借其68個(gè)著名商家、包括陶然居，德莊，順風(fēng)123，澳門豆撈，渝信川菜等全國(guó)餐飲名店相繼入駐，經(jīng)營(yíng)總面積10萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，在去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額3億元，并成為重慶打造美食之都的生力軍。2007年3月南濱路榮獲中國(guó)烹飪協(xié)會(huì)授予的“中華美食街”稱號(hào)。

琳瑯滿目的商業(yè)高檔居住社區(qū)北靠南山，傍水長(zhǎng)江，渝中半島的繁華夜景盡收眼底。

交通便利，商業(yè)繁榮，加上得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l隔岸渝中半島件的使得南濱路上高檔住宅小區(qū)星落密布，不僅有帝景名苑，融僑半島,海棠曉月，陽(yáng)光華庭等高檔社區(qū)，更有新落成的喜來(lái)登，長(zhǎng)江國(guó)際等豪華公寓，和記黃埔地產(chǎn)投資的珊瑚水岸的售價(jià)更是高達(dá)兩萬(wàn)五千一平方米，創(chuàng)下了重慶之最。

南岸是重慶最值得投資地區(qū)之一，在環(huán)境、價(jià)格的驅(qū)使下，重慶很多中高產(chǎn)階級(jí)人群已經(jīng)

逐漸向南濱路移居，而南濱路也逐漸成為了重慶市民公認(rèn)的繼新牌坊之后的重慶第二富人區(qū)。

文化活動(dòng)與創(chuàng)意南濱路除了舉辦各式各樣的美食節(jié)、具有重慶特色的火鍋節(jié)，還舉辦充滿時(shí)尚文化氣息的大型活動(dòng)，如2005年亞太市長(zhǎng)峰會(huì)焰火晚會(huì)、中法文化年圖盧茲文化節(jié)、沙雕節(jié)，2007迎春燈會(huì)、重慶市第十一屆山南濱路看過去水都市旅游節(jié)、山城啤酒節(jié)、英倫藝術(shù)節(jié)等等。濱江商務(wù)區(qū)對(duì)比

進(jìn)入二十世紀(jì)后半葉，隨著全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，內(nèi)河水運(yùn)的作用逐漸衰退，濱河地區(qū)面臨功能轉(zhuǎn)換。濱河地區(qū)的開發(fā)與重建在過去的四十年中一直是世界各國(guó)城市發(fā)展建設(shè)的重要內(nèi)容之一。在這個(gè)時(shí)期，涌現(xiàn)出許多比較成功的濱江經(jīng)濟(jì)規(guī)劃案例，如倫敦泰晤士河、巴黎塞納河、芝加哥河沿岸規(guī)劃等都是成功的濱河景觀規(guī)劃案例。

芝加哥是美國(guó)第二大都市，可稱之為美國(guó)的超級(jí)市場(chǎng)，既是商業(yè)中心，又是交通要道。芝加哥中心區(qū)現(xiàn)有辦公區(qū)40萬(wàn)平方米，已建和在建居民住房4萬(wàn)套，中心區(qū)還將增加居民區(qū)和混合用途的特別地區(qū)，成為芝加哥人游覽的特殊的地方，成為充滿著創(chuàng)新氛圍、人們關(guān)注的中心。美國(guó)芝加哥倫敦泰晤士河巴黎塞納河該河畔的金絲雀碼頭正在成為與倫敦金融城爭(zhēng)鋒芒的新興CBD。英國(guó)最高的三棟建筑均坐落于此：235.1高的第一加拿大廣場(chǎng)亦稱“金絲雀塔”第八加拿大廣場(chǎng)和花旗集團(tuán)中心1958年建設(shè)開發(fā)，全區(qū)規(guī)劃用地750公頃，商務(wù)區(qū)占160公頃法國(guó)最大的企業(yè)一半在這里，另有面積達(dá)10.5萬(wàn)m2的歐洲最大的商業(yè)中心該區(qū)規(guī)劃建設(shè)寫字樓250m2，共容納1200個(gè)公司。南濱路現(xiàn)狀思考執(zhí)行方法自身特性面臨問題功能屬性職能屬性形象定位南濱路南濱路發(fā)展優(yōu)勢(shì)點(diǎn)依山傍水的地理環(huán)境擁有字水宵燈、龍門皓月等多個(gè)巴渝著名景點(diǎn)目前重慶尚未有能夠與之競(jìng)爭(zhēng)的濱江大道已經(jīng)具備較高的人氣南濱路發(fā)展劣勢(shì)點(diǎn)前期宣傳定位狹窄，多為宣傳美食街經(jīng)營(yíng)模式單一化諸多景點(diǎn)知名度不高景點(diǎn)打造模式呆板發(fā)展機(jī)會(huì)重慶城市游憩商業(yè)區(qū)牌起步階段發(fā)展?jié)摿Υ笳?guī)劃扶助力度大南濱路發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn)南濱路發(fā)展威脅點(diǎn)南濱路濱水RBD空間存在以下問題1作為以濱水元素為空間特征的RBD空間，其親水性并不是很強(qiáng)。大部分親水區(qū)沒有經(jīng)過整治，且可達(dá)性差。由于防洪要求，濱水步道與水面有很大的高差

2沿江建筑群太過堵，就如一堵墻擋住了其后的南山山體，造成了城市景觀的斷裂，違背了重慶山水園林城市建設(shè)的原則。對(duì)于南濱路新功能定位休閑娛樂商務(wù)國(guó)際、濱江、商務(wù)、特區(qū)R