學生公寓租賃協(xié)議

學生公寓租賃協(xié)議合同編號：__________第一章定義與術語1.1定義1.1.1“甲方”指甲方（出租方）的全資子公司或關聯(lián)公司，即合同中指定的學生公寓的所有者。1.1.2“乙方”指甲方（承租方）的全資子公司或關聯(lián)公司，即合同中指定的學生公寓的租客。1.1.3“租賃期間”指甲方將學生公寓租賃給乙方的期限，自合同生效之日起計算。1.1.4“租金”指甲方根據合同規(guī)定向乙方收取的租賃費用。1.1.5“維修費用”指甲方為維護租賃物的正常使用狀態(tài)而發(fā)生的費用。第二章租賃物的交付與使用2.1租賃物的交付2.1.1甲方應在合同生效之日起將租賃物交付給乙方。2.1.2甲方應保證租賃物的交付符合合同約定的條件。2.2租賃物的使用2.2.1乙方應在租賃期間按照約定的用途使用租賃物。2.2.2乙方應合理使用租賃物，并承擔因不當使用造成的損失。第三章租金與費用3.1租金的支付3.1.1乙方應在每個租金支付周期開始的第一天支付租金。3.1.2乙方支付租金的方式為銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式。3.2維修費用3.2.1維修費用由甲方承擔，但乙方因不當使用導致的維修費用除外。3.2.2甲方應在維修費用發(fā)生后的15個工作日內，向乙方提供維修費用的詳細清單。第四章合同的變更與解除4.1合同的變更4.1.1雙方同意變更合同時，應簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2合同的變更不得對已履行部分產生效力。4.2合同的解除4.2.1雙方同意解除合同時，應簽訂書面解除協(xié)議。4.2.2在租賃期間，如乙方違反合同約定，甲方有權解除合同。第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。5.1.3爭議解決過程中，合同的其他條款繼續(xù)履行。5.2法律適用5.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2.2在法律適用上，如本合同與中國法律有沖突之處，應以中國法律為準。第六章保證金6.1保證金6.1.1乙方應在合同生效之日起5個工作日內向甲方支付相當于兩個月租金的保證金。6.1.2保證金用于保障乙方履行合同義務，如乙方違反合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應的損失。6.1.3合同期滿或雙方解除合同后，如乙方無違約行為，甲方應在扣除乙方應付款項后的10個工作日內，將保證金余額無息退還乙方。第七章維護與維修7.1維護7.1.1甲方應定期對租賃物進行維護，確保租賃物的正常使用。7.1.2甲方進行維護時，應提前3個工作日通知乙方，并在乙方在場的情況下進行。7.2維修7.2.1乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)租賃物存在故障或損壞時，應及時通知甲方。7.2.2甲方應在接到乙方通知后的3個工作日內進行維修。7.2.3如甲方未在規(guī)定時間內進行維修，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。第八章保險8.1保險責任8.1.1甲方應購買租賃物的財產保險，保險金額應不低于租賃物的市場價值。8.1.2乙方應購買租賃期間的意外傷害保險，保險金額應不低于乙方的預期損失。8.2保險理賠8.2.1如租賃物發(fā)生保險事故，甲方應在保險公司的理賠范圍內向乙方提供賠償。8.2.2如乙方發(fā)生意外傷害，乙方應在保險公司的理賠范圍內向甲方提供賠償。第九章違約責任9.1甲方違約9.1.1如甲方未履行合同約定的義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。9.1.2甲方違約造成乙方損失的，甲方應賠償乙方的損失。9.2乙方違約9.2.1如乙方未履行合同約定的義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。9.2.2乙方違約造成甲方損失的，乙方應賠償甲方的損失。第十章其他條款10.1不可抗力10.1.1雙方在履行合同過程中，如因不可抗力事件導致無法履行合同，應及時通知對方，并在合理期限內提供證明。10.1.2雙方應積極采取措施減輕不可抗力事件造成的影響，并根據情況協(xié)商解決合同履行問題。10.2合同的轉讓10.2.1未經對方書面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。10.2.2如一方轉讓合同權利義務，應保證轉讓行為符合法律規(guī)定，并通知對方。10.3合同的補充10.3.1雙方同意對合同進行補充的，應簽訂書面補充協(xié)議。10.3.2補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。10.4合同的生效與終止10.4.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4.2合同因履行；抵消；提存；免除；解除而終止。10.5合同的保管10.5.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.5.2雙方應妥善保管合同，防止合同丟失或損壞。10.6合同的修改與解除10.6.1雙方同意修改合同時，應簽訂書面修改協(xié)議。10.6.2雙方同意解除合同時，應簽訂書面解除協(xié)議。10.7語言與適用法律10.7.1本合同采用中文書寫，中文合同文本為準。10.7.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章保密條款11.1保密義務11.1.1雙方同意，在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等保密信息（以下簡稱“保密信息”），應予以嚴格保密。11.1.2保密信息的范圍包括但不限于合同內容、商業(yè)計劃、客戶信息、技術資料等。11.2保密期限11.2.1保密條款的有效期為合同有效期內及合同終止后五年。11.2.2任何一方違反保密義務的，對方有權要求其立即停止侵權行為，并承擔相應的法律責任。第十二章知識產權12.1知識產權歸屬12.1.1雙方確認，合同項下的產品、技術、商標等知識產權歸各自所有。12.1.2未經對方書面同意，任何一方不得使用對方的知識產權。12.2知識產權保護12.2.1雙方應尊重對方的知識產權，不得侵犯對方的知識產權。12.2.2如一方發(fā)現(xiàn)對方侵犯其知識產權，有權要求對方停止侵權行為，并承擔相應的法律責任。第十三章通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，包括但不限于傳真、電子郵件、快遞等方式。13.1.2通知送達應以快遞方式送達對方指定的地址，或者以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。13.2送達地址13.2.1雙方的送達地址分別為合同首部所記載的地址。13.2.2如一方需變更送達地址，應提前3個工作日通知對方。第十四章合同的解除與終止14.1合同解除14.1.1在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。14.1.2如一方違反合同約定，對方有權解除合同。14.2合同終止14.2.1合同在履行完畢；抵消；提存；免除；解除的情況下終止。14.2.2合同終止后，雙方的權利義務關系終止，但保密條款、知識產權條款、爭議解決條款等條款仍然有效。第十五章附則15.1合同的修改與補充15.1.1合同的修改與補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。15.1.2修改與補充的內容與原合同具有同等法律效力。15.2合同的附件15.2.1本合同附件包括但不限于：租賃物品清單、租金支付憑證、維修費用清單等。15.2.2附件是合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。15.3簽字蓋章15.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.3.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________