住宅租賃合同風(fēng)險(xiǎn)管理

住宅租賃合同風(fēng)險(xiǎn)管理合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：________________1.1.2出租方地址：________________1.1.3出租方聯(lián)系方式：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：________________1.2.2承租方地址：________________1.2.3承租方聯(lián)系方式：________________第二章：租賃物基本情況2.1租賃物位置及描述2.1.1租賃物位于：________________2.1.2租賃物描述：________________2.2租賃物用途2.2.1租賃物用途為：________________2.3租賃物交付狀態(tài)2.3.1租賃物交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：________________第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金及支付方式3.2.1租金為人民幣（大寫）：________________（小寫）：________________3.2.2租金支付方式為：________________3.2.3租金支付時(shí)間為：________________第四章：租賃物的維修及保養(yǎng)4.1出租方維修義務(wù)4.1.1出租方應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合約定的使用功能及安全標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2出租方應(yīng)當(dāng)在接到承租方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。4.2承租方保養(yǎng)義務(wù)4.2.1承租方應(yīng)當(dāng)按照約定的方式使用租賃物。4.2.2承租方發(fā)現(xiàn)租賃物存在問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租方。第五章：違約責(zé)任5.1出租方違約責(zé)任5.1.1出租方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2出租方未按約定時(shí)間交付租賃物的，應(yīng)當(dāng)向承租方支付違約金。5.2承租方違約責(zé)任5.2.1承租方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2承租方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)當(dāng)向出租方支付違約金。（未完待續(xù)）第六章：租金調(diào)整及費(fèi)用承擔(dān)6.1租金調(diào)整6.1.1租金調(diào)整的條件為：________________6.1.2租金調(diào)整的周期為：________________6.1.3租金調(diào)整的幅度為：________________6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.2.2租賃物維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第七章：租賃物的使用及轉(zhuǎn)租7.1租賃物的使用7.1.1承租方應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用租賃物。7.1.2承租方不得將租賃物用于違法活動(dòng)。7.2轉(zhuǎn)租7.2.1承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。7.2.2如承租方需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)事先征得出租方書面同意。第八章：租賃物的變更及解除8.1租賃物的變更8.1.1雙方同意租賃物進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)條款失效，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。8.2租賃合同的解除8.2.1出租方有權(quán)解除合同的情形為：________________8.2.2承租方有權(quán)解除合同的情形為：________________8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的法律適用9.2.1合同的簽訂、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國法律。第十章：其他約定10.1合同的修改和終止10.1.1合同的修改和終止應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.1.2合同的修改和終止不得影響雙方在合同修改或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.2.1出租方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但出租方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給繼承人除外。10.2.2承租方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但承租方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給繼承人除外。10.3通知與送達(dá)10.3.1雙方因履行合同所產(chǎn)生的通知、文件、資料等，應(yīng)當(dāng)通過書面形式送達(dá)對(duì)方。10.3.2通知、文件、資料等送達(dá)對(duì)方的方式為：________________10.4合同的生效10.4.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.4.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。（未完待續(xù)）第十一章：保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1出租方應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.1.2承租方應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及人員安全進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2保險(xiǎn)賠償11.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明和資料。11.2.2保險(xiǎn)賠償金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于修復(fù)或重建租賃物，剩余部分按照合同約定處理。第十二章：租賃物的返還12.1租賃物的返還時(shí)間12.1.1租賃期限屆滿或合同提前解除時(shí)，承租方應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)將租賃物返還給出租方。12.1.2租賃物的返還條件為：________________12.2租賃物的返還驗(yàn)收12.2.1出租方應(yīng)當(dāng)在收到租賃物后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。12.2.2如租賃物存在損壞或缺失，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十三章：合同的備案和登記13.1合同的備案13.1.1雙方同意將本合同進(jìn)行備案，備案手續(xù)由出租方辦理。13.1.2備案費(fèi)用由出租方承擔(dān)。13.2合同的登記13.2.1雙方同意將本合同進(jìn)行登記，登記手續(xù)由出租方辦理。13.2.2登記費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)14.1.1雙方對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2保密期限為：________________14.2保密違約責(zé)任14.2.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十五章：適用法律和管轄15.1適用法律15.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國法律。15.2管轄法院15.2.1雙方同意，如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。附件部分：附件1：租賃物交付清單附件2：租賃物維修記錄附件3：租金支付憑證簽字部分：