不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議完整版

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議完整版合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：乙方為具備相應(yīng)民事行為能力的自然人/法人或其他組織，愿意購(gòu)買甲方所擁有的標(biāo)的物業(yè)；基于雙方自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一章定義與術(shù)語(yǔ)解釋第一條定義1.1本協(xié)議指的是甲方作為所有權(quán)人，將其擁有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的《不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。1.2標(biāo)的物業(yè)指的是甲方所擁有的位于__________的不動(dòng)產(chǎn)。1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)指的是乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的價(jià)格，具體金額如下：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)轉(zhuǎn)讓價(jià)的具體金額）第二條術(shù)語(yǔ)解釋2.1本協(xié)議所述的“工作日”是指除法定節(jié)假日外的工作日。2.2本協(xié)議所述的“工作日”是指中國(guó)農(nóng)歷的節(jié)假日和公歷的節(jié)假日。第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及價(jià)格第三條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1甲方同意將其擁有的標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2乙方同意購(gòu)買并接受甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1乙方同意按照本協(xié)議第一條第3.3款約定的價(jià)格購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付不低于轉(zhuǎn)讓價(jià)____%的定金，作為對(duì)履行本協(xié)議的誠(chéng)意和擔(dān)保。4.3剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前，支付給甲方。第五條價(jià)格調(diào)整5.1在本協(xié)議簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素，可能影響標(biāo)的物業(yè)的價(jià)值，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2價(jià)格調(diào)整的具體辦法由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第三章轉(zhuǎn)讓程序第六條盡職調(diào)查6.1乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的盡職調(diào)查。6.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)因盡職調(diào)查不充分而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第七條辦理過(guò)戶手續(xù)7.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。7.2過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條交付標(biāo)的物業(yè)8.1過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。8.2標(biāo)的物業(yè)的交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日。第四章違約責(zé)任第九條甲方違約9.1甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)的____%。第十條乙方違約10.1乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定取得轉(zhuǎn)讓價(jià)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)的____%。第五章?tīng)?zhēng)議解決第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方因本協(xié)議的簽訂、履行或者解釋發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他約定第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。12.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條通知13.1任何一方就本協(xié)議的內(nèi)容作出變更、解除、終止協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議等，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。13.2通知應(yīng)通過(guò)本協(xié)議約定的聯(lián)系方式發(fā)送。第十四條合同的生效、終止和解除14.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2在標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，本協(xié)議自動(dòng)終止。14.3在本協(xié)議終止后，如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明第七章甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款15.1甲方保證甲方保證其對(duì)標(biāo)的物業(yè)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或者法律糾紛。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)不能過(guò)戶或者產(chǎn)生其他法律糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。15.2甲方承諾甲方承諾在過(guò)戶手續(xù)完成后，將標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證乙方可以不受限制地行使這些權(quán)益。15.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照約定時(shí)間將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。15.4甲方責(zé)任如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)的20%。第八章乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款16.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)的1%。16.2乙方盡職調(diào)查乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的盡職調(diào)查。如乙方因未按時(shí)完成盡職調(diào)查導(dǎo)致不能發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的潛在問(wèn)題，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。16.3乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照約定時(shí)間接收標(biāo)的物業(yè)。16.4乙方責(zé)任如乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)的20%。第九章第三方中介時(shí)的附加條款17.1中介費(fèi)用如本協(xié)議涉及第三方中介，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間由雙方在本協(xié)議中另行約定。17.2中介責(zé)任第三方中介應(yīng)按照本協(xié)議的約定，協(xié)助甲方和乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如中介未能按照約定完成相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或產(chǎn)生其他法律糾紛的，中介應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。17.3中介義務(wù)第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范