上海商品房預(yù)售合同

上海商品房預(yù)售合同合同編號：__________上海商品房預(yù)售合同營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：聯(lián)系電話：身份證號：通訊地址：聯(lián)系電話：第一章總則第一條定義1.1本合同中的術(shù)語和定義如下：“商品房”：指甲方按照中國法律及規(guī)劃要求，在上海市建設(shè)的用于預(yù)售的住宅房屋?！邦A(yù)售”：指在商品房尚未全部建設(shè)完成前，依據(jù)中國法律及政策規(guī)定，通過銷售方式提前籌集資金的房地產(chǎn)交易行為。“合同雙方”：指甲方和乙方?！敖桓度掌凇保褐讣追桨凑毡竞贤s定，將該房屋實(shí)際交付給乙方的日期。1.2本合同中的條款和子條款的編號分別為：“條款”和“子條款”。第二條合同雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1甲方的權(quán)益和義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，將該房屋出售給乙方。2.1.2甲方應(yīng)按照中國法律及政策規(guī)定，辦理該房屋的預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)。2.1.3甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合中國法律、法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)。2.1.4甲方應(yīng)在交付日期將該房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2乙方的權(quán)益和義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付房價款。2.2.2乙方應(yīng)按照中國法律及政策規(guī)定，辦理該房屋的購買手續(xù)。2.2.3乙方應(yīng)自交付日期起，承擔(dān)該房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。第二章房屋信息第三條房屋基本信息3.1該房屋位于上海市____區(qū)____路____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米，房屋用途為____。3.2該房屋的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)使用年限、抗震設(shè)防等級等應(yīng)符合中國法律、法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)。3.3該房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件一。第四條房價款4.1該房屋的房價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2房價款包括房屋總價、裝修款、配套設(shè)施款等。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。4.4甲方應(yīng)按照中國法律及政策規(guī)定，為乙方開具正規(guī)發(fā)票。第三章交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條交付5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將該房屋交付給乙方。5.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋的交付情況。5.3交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1甲方應(yīng)按照中國法律及政策規(guī)定，為乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第四章違約責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的計(jì)算方法和承擔(dān)方式，按照中國法律及政策規(guī)定執(zhí)行。7.3本合同解除或終止后，乙方已支付的房價款不予退還，甲方無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。第五章爭議解決第八條爭議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行，應(yīng)適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后終止。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明第五章附加條款第十條甲方為主導(dǎo)時的附加條款10.1甲方應(yīng)確保該房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等符合中國法律、法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)使用年限、抗震設(shè)防等級等。10.2甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將該房屋交付給乙方。若因甲方原因?qū)е陆桓度掌谘诱`，甲方應(yīng)按照延誤天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房價款×日違約金比例。10.3甲方應(yīng)按照本合同約定的房價款，向乙方開具正規(guī)發(fā)票。若甲方未按照約定開具發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方支付房價款總價款的__%作為違約金。第十一條乙方為主導(dǎo)時的附加條款11.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。若乙方未按照約定支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付房價款總價款的__%作為違約金。11.2乙方應(yīng)自交付日期起，承擔(dān)該房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。若乙方未按照約定承擔(dān)管理和維護(hù)責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的管理費(fèi)用和維修費(fèi)用。11.3乙方應(yīng)按照中國法律及政策規(guī)定，辦理該房屋的購買手續(xù)。若乙方未按照約定辦理購買手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房價款總價款的__%作為違約金。第十二條第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款12.1若有第三方中介參與本合同的簽訂，中介方應(yīng)按照中國法律及政策規(guī)定，合法合規(guī)地進(jìn)行中介服務(wù)。若中介方未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=中介服務(wù)費(fèi)用×日違約金比例。12.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。若中介方提供的信息有誤，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3中介方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用，向甲方和乙方開具正規(guī)發(fā)票。若中介方未按照約定開具發(fā)票，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方支付服務(wù)費(fèi)用總價款