上海市房屋預售合同

上海市房屋預售合同合同編號：__________甲方（出賣人）：_________________地址：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買受人）：_________________地址：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方是上海市________區(qū)（縣）________路________號的房屋的開發(fā)商，擁有該房屋的預售權利；乙方愿意購買甲方預售的上述房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：上海市________區(qū)（縣）________路________號________幢________單元________層________室。1.2房屋結構及面積：房屋結構為________，房屋建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為________平方米。1.3房屋規(guī)劃用途：________。1.4房屋所有權證號：________。第二條房屋預售價格及支付方式2.1房屋預售價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應按照下列付款方式向甲方支付房款：2.2.1乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；2.2.2乙方應于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；2.2.3乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.3乙方支付的定金、首付款及剩余房款，均不計利息。第三條房屋交付及交付時間3.1甲方應按照合同約定的交付時間，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時，應保證房屋符合下列條件：3.2.1房屋主體結構及設備設施符合國家相關標準和規(guī)定；3.2.2房屋內(nèi)部裝修及設備設施達到合同約定的標準；3.2.3房屋相關手續(xù)齊全，包括但不限于規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗收合格證等。3.3甲方應在本合同約定的交付時間之前，將房屋交付給乙方。如因特殊情況導致無法按時交付，甲方應提前通知乙方，并書面說明原因。甲方逾期交付房屋的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期×日違約金金額（按購房款的千分之一計算）。第四條質(zhì)量保證4.1甲方應保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定，并承擔房屋質(zhì)量問題的修復責任。4.2甲方應在本合同簽訂之日起____年內(nèi)，對房屋主體結構及設備設施進行保修。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應承擔修復費用。保修期自交付之日起計算。第五條產(chǎn)權過戶5.1甲方應在本合同約定的交付時間之前，將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方。5.2甲方應承擔辦理產(chǎn)權過戶所需的一切費用。5.3辦理產(chǎn)權過戶過程中，乙方應提供必要的證件和資料，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期×日違約金金額（按購房款的千分之一計算）。6.2甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責任的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：修復費用×2。6.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：購房款×2。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（出賣人）：_________________乙方（買受人）：_________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明第九條甲方為主導時的附加條款及說明9.1甲方應保證房屋的實際交付時間與本合同約定的交付時間相符，否則應承擔相應的違約責任。實際交付時間指甲方將房屋鑰匙交付給乙方的日期。9.2甲方在房屋交付時，應向乙方提供完整的房屋及相關設施使用手冊，包括但不僅限于家電、家具的使用方法及保養(yǎng)知識等。9.3甲方在房屋交付時，應確保房屋內(nèi)部裝修及設備設施達到合同約定的標準，否則乙方有權要求甲方進行整改或支付相應的賠償。9.4甲方應在本合同約定的交付時間之前，將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并承擔辦理產(chǎn)權過戶所需的一切費用。第十條乙方為主導時的附加條款及說明10.1乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付房款，否則應承擔相應的違約責任。10.2乙方在房屋交付時，應按照甲方提供的房屋及相關設施使用手冊正確使用和保養(yǎng)房屋及設施，否則乙方應承擔由此造成的損失。10.3乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在交付之日起____日內(nèi)向甲方提出書面整改要求。甲方應在收到整改要求后____日內(nèi)進行整改。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：整改費用×2。第十一條第三方中介為主導時的附加條款及說明11.1當有第三方中介參與本合同時，中介應公正、公平地履行其職責，并承擔因其失職、瀆職而給甲方或乙方造成的損失。11.2第三方中介應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方和乙方提供完整的房屋交易流程及相關法律法規(guī)咨詢。11.3第三方中介應在本合同約定的交付