2024年居間合同簡(jiǎn)單版（三篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年居間合同簡(jiǎn)單版本章共四條，規(guī)定了居間合同的概念、居間人的報(bào)告義務(wù)、委托人支付報(bào)酬的義務(wù)和居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)等內(nèi)容。第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！羔屃x」本條是對(duì)居間合同概念的規(guī)定。1.居間合同的概念居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報(bào)酬的合同。在居間合同中，接受委托報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人。居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。無(wú)論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。居間合同的主體：委托人可以是任何公民、法人;而居間人只能是經(jīng)過(guò)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營(yíng)業(yè)的法人或公民。居間業(yè)務(wù)根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同，既可以是只為委托人提供訂約機(jī)會(huì)的報(bào)告居間，也可以是為促成委托人與第三人訂立合同進(jìn)行介紹或提供機(jī)會(huì)的媒介居間，也還可以是報(bào)告居間與媒介居間兼而有之的居間活動(dòng)。所謂報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，是指居間人接受一方委托人的委托，尋覓、搜索信息報(bào)告委托人，從而提供訂立合同的機(jī)會(huì)。德國(guó)民法典、瑞士債務(wù)法等稱(chēng)此類(lèi)居間人為報(bào)告居間人或指示居間人;所謂提供訂立合同的媒介服務(wù)，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，居間人不但要向委托人報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)，而且還要進(jìn)一步周旋于委托人與第三人之間，努力促成其合同成立。德國(guó)商法典、日本民法典等稱(chēng)此類(lèi)居間人為媒介居間人。兩種情況，只有中介活動(dòng)成功，促成合同成立，居間人才能取得合同約定或者法律規(guī)定的報(bào)酬。居間制度源于古希臘、古羅馬帝國(guó)時(shí)期，當(dāng)時(shí)的社會(huì)發(fā)展處于簡(jiǎn)單商品經(jīng)濟(jì)形態(tài)，任何人都可為居間活動(dòng)。到了歐洲中世紀(jì)，居間活動(dòng)受到了一定的限制，從自由經(jīng)營(yíng)主義轉(zhuǎn)為干涉主義，國(guó)家對(duì)其行業(yè)進(jìn)行了控制，使居間人帶有公職人員的性質(zhì)。如法國(guó)商法典把居間人分為二種，一種是特權(quán)居間人，此等中間人須經(jīng)政府的任命，居于公務(wù)員的地位，具有特殊的權(quán)利及義務(wù)，而另一種是除第一種以外的居間人。英國(guó)的居間人須經(jīng)地方官署許可才可以執(zhí)業(yè);德國(guó)舊商法規(guī)定，居間人是一種官吏。到了近代，隨著社會(huì)的進(jìn)步及商品生產(chǎn)與流通領(lǐng)域的飛速發(fā)展，居間活動(dòng)又開(kāi)始興旺，很多國(guó)家都對(duì)居間活動(dòng)采用了完全自由經(jīng)營(yíng)主義來(lái)調(diào)整居間法律關(guān)系。德國(guó)民法典首先把居間活動(dòng)作為民事合同的一種作了規(guī)定。以后大多數(shù)國(guó)家的民商法典和民商法理論上都承認(rèn)居間合同為一種獨(dú)立的典型合同。在大陸法國(guó)家的立法上，采民商分立的國(guó)家，一般以商法調(diào)整媒介居間，以民法調(diào)整指示居間;在采取民商合一的國(guó)家，則不作媒介居間與指示居間的區(qū)分。我國(guó)采取不作區(qū)分的立法體例。2.居間合同的法律特征（l）居間合同以促成委托人與第三人訂立合同為目的在居間合同中，居間人是為委托人提供服務(wù)的，這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s的媒介。居間合同的標(biāo)的是居間人進(jìn)行居間活動(dòng)的結(jié)果，其目的在于通過(guò)居間活動(dòng)獲取報(bào)酬。居間人的活動(dòng)只有促成委托人與第三人之間建立起有效的合同關(guān)系才有意義。（2）居間人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位居間合同的客體是居間人依照合同的約定實(shí)施中介服務(wù)的行為。無(wú)論何種居間，居間人都不是委托人的代理人或當(dāng)事人一方，居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告有關(guān)可以與委托人訂立合同的第三人，給委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)，或者在當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介作用，并不參加委托人與第三人之間具體的訂立合同的過(guò)程，他的角色只是一個(gè)中介服務(wù)人。只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。（3）居間合同具有諾成性、雙務(wù)性和不要式性居間合同的諾成性是指，只要委托人與居間人意思表示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，而一旦居間人的活動(dòng)取得結(jié)果，委托人就應(yīng)支付報(bào)酬，合同即成立，而無(wú)需以實(shí)物的交付作為合同成立的要件。居間合同的雙務(wù)性是指，居間合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人雙方均需承擔(dān)一定的義務(wù)。就居間人而言，居間人有據(jù)實(shí)報(bào)告的義務(wù);對(duì)委托人而言，合同因居間而成立后他有支付報(bào)酬的義務(wù)。居間合同的不要式性是指，當(dāng)事人可以采取口頭或者書(shū)面形式，居間合同的成立也不需采用特定的形式。如果約定不明確，應(yīng)當(dāng)遵循交易慣例……（4）居間合同具有有償性居間人以收取報(bào)酬為業(yè)，居間人促成合同成立后，委托人當(dāng)然要向居間人支付報(bào)酬，作為對(duì)居間人活動(dòng)的報(bào)償。不要報(bào)酬促進(jìn)他人訂立合同的行為，不是居間合同，而是一種服務(wù)性活動(dòng)，行為人不承擔(dān)居間合同中的權(quán)利義務(wù)。3.居間合同與相關(guān)合同的關(guān)系居間合同與委托合同、行紀(jì)合同的異同點(diǎn)：委托合同屬于服務(wù)性合同，服務(wù)合同包括保管、行紀(jì)、居間、委托等很多種類(lèi)的合同，它們之間有著一個(gè)共同的特征，其標(biāo)的是供勞務(wù)，而不是物的交付。但它們相互之間又有其各自的特征。居間合同與委托合同、行紀(jì)合同，三者的相同點(diǎn)都是屬于提供勞務(wù)性質(zhì)的合同。它們的不同點(diǎn)在于：（l）居間合同的居間人，限于報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或媒介訂約，其服務(wù)的范圍有限制，只是介紹或協(xié)助委托人與第三人訂立合同，居間人本人并不參與委托人與第三人之間的合同;委托合同的受托人辦理委托事務(wù)時(shí)，以委托人或者以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)，代委托人與第三人訂立合同，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容，處理事務(wù)的后果直接歸于委托人;行紀(jì)合同的行紀(jì)人是行紀(jì)合同的一方當(dāng)事人，行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理交易事務(wù)，與第三人發(fā)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，處理事務(wù)的后果是間接地而不是直接地歸于委托人。（2）居間合同的居間人，是為委托人提供與第三人訂立合同的機(jī)會(huì)，其行為本身不具有法律意義;委托合同的受托人是按委托人的要求處理受托事務(wù)，處理的事務(wù)可以是有法律意義的事務(wù)，也可以是非法律意義的事務(wù);行紀(jì)合同的行紀(jì)人則是按委托人的要求，從事購(gòu)銷(xiāo)、寄售等特定的法律行為，行紀(jì)人受托的事務(wù)只能是法律行為。（3）居間合同是有償合同，但居間人只能在有居間結(jié)果時(shí)才可以請(qǐng)求報(bào)酬，并且在為訂約媒介居間時(shí)可從委托人和其相對(duì)人雙方取得報(bào)酬;委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?行紀(jì)合同都是有償合同，行紀(jì)人卻僅從委托人一方取得報(bào)酬。2024年居間合同簡(jiǎn)單版（二）委托方：_____合同編號(hào)：_____居間方：_____簽訂地點(diǎn)：_____簽訂時(shí)間：_____本合同有效期自____年____月____日至____年____月____日居間方受委托方的委托，雙方就_____委托事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條委托事項(xiàng)_____（需具體約定所委托的是提供訂約機(jī)會(huì)，還是媒介合同的成立，以及委托事項(xiàng)的具體要求）第二條居間報(bào)酬的計(jì)算方法與支付時(shí)間和方式_____第三條保密內(nèi)容_____第四條違約責(zé)任_____第五條其他約定事項(xiàng)_____委托方：_____地址：_____法定代表人或委托代理人：_____電話：_____電報(bào)掛號(hào)：_____編碼：_____編碼：_____開(kāi)戶(hù)銀行：_____帳號(hào)：_____居間方：_____地址：_____法定代表人或委托代理人：_____電話：_____電報(bào)掛號(hào)：_____編碼：_____編碼：_____開(kāi)戶(hù)銀行：_____帳號(hào)：_____2024年居間合同簡(jiǎn)單版（三）居間合同本居間合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由甲方（居間人）和乙方（委托人）共同訂立，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方在乙方與第三方之間進(jìn)行居間服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、居間服務(wù)內(nèi)容1.乙方委托甲方為其提供居間服務(wù)，具體內(nèi)容包括但不限于：（1）為乙方與第三方進(jìn)行商品交易等商務(wù)合作提供居間撮合服務(wù)；（2）協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行談判、協(xié)商等工作；（3）代表乙方進(jìn)行一定范圍的合同簽署等工作；（4）其他甲方和乙方協(xié)商一致的居間服務(wù)事項(xiàng)。2.乙方同意按照甲方的要求積極提供合作所需的信息、證明文件等，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。二、居間費(fèi)用及支付方式1.在本居間合同有效期內(nèi)，乙方同意支付給甲方的居間費(fèi)用為人民幣（￥）_______元（大寫(xiě)：_________元整）。2.居間費(fèi)用的支付方式為：（1）一次性支付：乙方同意在簽訂本居間合同時(shí)，一次性支付全部居間費(fèi)用。（2）分期支付：乙方同意按照雙方協(xié)商一致的分期支付方式進(jìn)行支付，并在每期支付日前將應(yīng)支付的居間費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶(hù)。三、居間合同的期限及解除1.本居間合同的有效期為_(kāi)_____年/月/日起至______年/月/日止。2.乙方在居間合同有效期內(nèi)如有解除本合同的需求，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，甲方同意解除后，乙方須支付已經(jīng)履行的居間服務(wù)費(fèi)用。3.本合同一經(jīng)解除，乙方已支付的居間費(fèi)用不予退還。四、保密條款1.甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中，可能會(huì)相互交換一些商業(yè)秘密和機(jī)密信息。雙方承諾并保證，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)所有的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密和機(jī)密信息。2.因本合同履行所必需的商業(yè)秘密和機(jī)密信息必須經(jīng)甲方與乙方共同決定使用、保管以及不論何種方式保存，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得向任何第三方披露，否則應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約方應(yīng)在接到另一方通知后10個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。2.甲乙雙方承諾履行本合同期間不會(huì)發(fā)生重大違約行為。六、爭(zhēng)議解決1.因本合同履行過(guò)