2024年個人商品房購房合同格式版（二篇）

第9頁共9頁2024年個人商品房購房合同格式版根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)。出賣人以____方式取得位于_____、編號為____的地塊的土地使用權?！餐恋厥褂脵喑鲎尯贤枴场餐恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴场矂潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號〕為_____。該地塊土地面積為_____，規(guī)劃用途為_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕_____。建設工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。_____。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕。預售商品房批準機關為_____，商品房預售許可證號為_____。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕____號房。該商品房的用途為_____，屬_____結構，層高為_____，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權登記〕建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米____元總金額（____幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（____幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。第六條當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：1、雙方自行約定：2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條交付期限。出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：（1）逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。第十一條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十二條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_____種方式處理：第十三條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。第十四條關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____％賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____％向買受人支付違約金。第十五條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十六條買受人的房屋僅作_____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：1.提交_____仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十七條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。第二十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十二條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_____申請登記備案。出賣人（簽章）:_____買受人（簽章）:_____〔法定代表人〕：_____〔法定代表人〕：_____〔委托代理人〕：_____〔委托代理人〕：_____（簽章）〔_____〕：（簽章）____年____月____日____年____月____日2024年個人商品房購房合同格式版（二）個人商品房購房合同甲方：______________________（購房人）住所/地址：______________________乙方：______________________（房地產(chǎn)開發(fā)商）住所/地址：______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方開發(fā)的個人商品房（以下簡稱“房屋”）的買賣事宜達成如下協(xié)議，以后雙方共同遵守：第一條房屋的基本情況1.房屋坐落：______________________2.房屋的戶型、面積、樓層：_____________（詳細描述）3.房屋的權屬：_____________（產(chǎn)權證號或其他證明文件）第二條房屋價格及付款方式1.房屋總價款為人民幣_____________元（大寫：______________________元），價格包含房屋本身的售價及相關稅費。2.甲方應于本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付首期款_____________元（大寫：______________________元）給乙方，作為認購款。3.甲方應于乙方按照開發(fā)進度提供房屋的相應階段（驗收階段）內(nèi)支付相應款項，具體支付方式及時間如下：（1）第二期款：房屋竣工驗收前__日內(nèi)支付房屋總價款的______%。（2）第三期款：房屋竣工驗收后__日內(nèi)支付房屋總價款的______%。（3）最后一期：甲方應在取得房屋產(chǎn)權證書后__日內(nèi)支付房屋總價款的______%。4.乙方應按照國家相關規(guī)定提供相應的發(fā)票及付款憑證。第三條房屋交付及驗收1.乙方應按照國家相關規(guī)定及本合同約定，在房屋建設竣工后__日內(nèi)通知甲方進行驗收。2.甲方應在雙方約定的驗收日期前到達房屋現(xiàn)場，驗收房屋的質(zhì)量、面積、設施設備等情況。3.如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符之處，應在驗收當日向乙方提出書面通知，并要求乙方及時修復或更換。4.若甲方未在驗收當日向乙方提出以上問題，視為甲方對房屋的質(zhì)量、面積、設施設備等情況確認無誤，乙方可按照約定的時間要求甲方支付相應款項。第四條房屋產(chǎn)權的轉移1.乙方在甲方支付房屋總價款及相關款項后，應辦理房屋產(chǎn)權證書的轉移手續(xù)，并由乙方協(xié)助辦理房屋權屬變更登記等手續(xù)。2.房屋產(chǎn)權證書應由乙方在房屋交付驗收后__日內(nèi)移交給甲方，同時提供房屋驗收合格證明、竣工驗收報告等相關證明文件。第五條其他約定1.本合同的解除、變更以及未盡事宜，雙方可協(xié)商解決