業(yè)主委員會與物業(yè)服務合同完整版

業(yè)主委員會與物業(yè)服務合同完整版合同編號：__________第一章總則第一條本合同的簽訂旨在規(guī)范甲方與乙方之間的物業(yè)服務關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供安全、舒適、便利的生活環(huán)境。第二條本合同適用于甲方擁有物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。第三條本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章物業(yè)服務內(nèi)容1.物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；2.物業(yè)共用部位及設施設備的大修、更新和改造；3.物業(yè)共用部位及設施設備的安全保衛(wèi)；4.物業(yè)共用部位及設施設備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；5.物業(yè)共用部位及設施設備的消防安全；6.物業(yè)共用部位及設施設備的停車管理；7.物業(yè)共用部位及設施設備的設施設備運行、維護和管理；8.物業(yè)共用部位及設施設備的公共秩序維護；9.其他物業(yè)服務內(nèi)容。第五條乙方應根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和管理規(guī)約，制定物業(yè)服務質(zhì)量標準，并向甲方備案。第三章物業(yè)服務費用第六條乙方應按照甲方提供的物業(yè)資料和實際情況，合理預估物業(yè)服務費用，并向甲方備案。物業(yè)服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金、物業(yè)服務人員工資及社會保險、物業(yè)公司管理費等。第七條甲方應按照乙方向其提供的物業(yè)服務費用預估，按時支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用支付方式、支付時間等具體事項由雙方協(xié)商確定。第八條乙方應向甲方提供物業(yè)服務費用的詳細使用情況，接受甲方的監(jiān)督。第四章物業(yè)服務期限第九條本合同的物業(yè)服務期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第十條合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務，雙方應簽訂新的物業(yè)服務合同，并按屆時市場行情調(diào)整物業(yè)服務費用。第五章違約責任第十一條甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為違約行為涉及的物業(yè)服務費用的一至三倍。第十二條乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為違約行為涉及的物業(yè)服務費用的一至三倍。第六章爭議解決第十三條雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十四條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明：第一章附加條款一：甲方為主導時的特殊約定第十五章甲方權(quán)利與義務的附加規(guī)定第十五條甲方對物業(yè)的管理權(quán)1.甲方對物業(yè)具有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)服務內(nèi)容、物業(yè)服務費用、物業(yè)服務期限等事項。2.甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督，要求乙方按照合同約定履行義務，確保物業(yè)服務質(zhì)量。3.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對物業(yè)服務內(nèi)容進行調(diào)整，并要求乙方按照調(diào)整后的內(nèi)容履行合同義務。第十六條甲方對物業(yè)服務費用的支付義務1.甲方應按照合同約定及時支付物業(yè)服務費用，不得無故拖延或拒絕支付。2.甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)服務費用的詳細使用情況，包括但不限于各項費用的支出明細、人員工資、管理費用等。3.甲方有權(quán)對物業(yè)服務費用進行審計，并要求乙方配合審計工作。第十七章甲方對物業(yè)服務的監(jiān)督權(quán)1.甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督，包括但不限于服務質(zhì)量、服務態(tài)度、安全保衛(wèi)等方面。2.甲方有權(quán)對物業(yè)服務中的問題提出整改要求，并要求乙方及時整改。3.甲方有權(quán)對乙方進行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對乙方進行獎懲。第二章附加條款二：乙方為主導時的特殊約定第十八章乙方權(quán)利與義務的附加規(guī)定第十八條乙方的物業(yè)服務義務1.乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和管理規(guī)約。2.乙方應建立健全物業(yè)服務管理制度，提高服務水平，為甲方提供安全、舒適、便利的生活環(huán)境。3.乙方應及時響應甲方的需求，解決物業(yè)服務中的問題，確保甲方的合法權(quán)益。第十九條乙方的物業(yè)服務費用結(jié)算義務1.乙方應合理預估物業(yè)服務費用，并向甲方備案。2.乙方應按照合同約定向甲方收取物業(yè)服務費用，并及時開具相關(guān)發(fā)票。3.乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務費用的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。第二十章乙方的物業(yè)服務調(diào)整權(quán)1.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對物業(yè)服務內(nèi)容進行調(diào)整，并要求甲方按照調(diào)整后的內(nèi)容履行合同義務。2.乙方應提前通知甲方關(guān)于物業(yè)服務內(nèi)容的調(diào)整，并說明調(diào)整原因及影響。3.甲方對乙方提出的物業(yè)服務內(nèi)容調(diào)整有異議的，雙方應進行協(xié)商解決。第三章附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定第二十一章第三方中介的作用與義務第二十一條第三方中介的引入1.當甲方或乙方認為有必要引入第三方中介時，可以書面形式通知對方，并在合同中約定中介機構(gòu)。2.第三方中介的引入應經(jīng)過雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議，明確中介機構(gòu)的職責和權(quán)益。3.第三方中介的引入不得影響甲方和乙方之間的物業(yè)服務關(guān)系，中介機構(gòu)應嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第二十二條第三方中介的義務1.中介機構(gòu)應按照合同約定提供專業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)服務費用的審計、評估、咨詢等。2.中介機構(gòu)應客觀、公正地提供服務，并對提供的信息保密。3.中介機構(gòu)應在合同約定的時間內(nèi)完成相關(guān)服務