XX市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約

XX市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方根據(jù)《XX市實(shí)施＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例＞辦法》的相關(guān)規(guī)定，通過合法方式成功取得位于________市_______區(qū)（縣）的某地塊土地使用權(quán)，該地塊占地面積明確為XX平方米，土地使用權(quán)的有效期限為XX年，起始日期為_______年_______月_______日，終止日期為_______年_______月_______日，并已取得相應(yīng)的國有土地使用證，證號清晰可查。甲方在此地塊上所建設(shè)的項(xiàng)目已滿足預(yù)售的法定條件，經(jīng)過_______市房地產(chǎn)管理局的嚴(yán)格審核與批準(zhǔn)，現(xiàn)準(zhǔn)予面向市場進(jìn)行預(yù)售，并已取得有效的_______市商品房銷售許可證，許可證號已詳細(xì)記載。乙方本著自愿原則，決定購買甲方所開發(fā)的上述項(xiàng)目中的房屋，甲方已于_______年_______月_______日收到乙方支付的房屋預(yù)購定金，金額為人民幣_______元。經(jīng)雙方友好協(xié)商，并就本次房屋預(yù)售預(yù)購的相關(guān)事宜達(dá)成共識，現(xiàn)依法訂立本契約，以茲信守。第一條茲確認(rèn)，所涉房屋，其用途為__________________，建筑面積共計(jì)_______________平方米（含共有共用面積，房屋詳細(xì)狀況參見附件），土地使用面積計(jì)______________平方米（含共有共用面積）。關(guān)于土地使用期限，自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日始，至_______年_______月_______日止。上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。第二條雙方一致同意，該房屋之售價定為每建筑平方米人民幣_______元，總計(jì)金額為（大寫）_______仟_______佰_______拾______萬_______仟_______佰_______拾元整（小寫：_________________元）。待房屋竣工后，若第一條所述之暫測面積與實(shí)測面積之誤差在_______％以內(nèi)，則雙方無需進(jìn)行額外結(jié)算；若誤差超出_________％，則超出部分將依據(jù)房屋售價進(jìn)行相應(yīng)結(jié)算。關(guān)于付款方式，詳見附件二。乙方需按照約定時間將購房價款匯入甲方指定之銀行賬戶。乙方先前支付的定金共計(jì)人民幣_________________元，將在乙方完成最后一次付款時自動轉(zhuǎn)為購房價款。第三條甲方應(yīng)確保在指定期限內(nèi)，即_______年_______月_______日前，將房屋交付予乙方。如遇不可抗力因素導(dǎo)致甲方未能按期交付房屋，乙方保留向甲方追索違約金的權(quán)利。違約金將以中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)，自房屋應(yīng)交付之日的次日起算，直至實(shí)際交付日為止。若甲方逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日則相應(yīng)順延）仍未交付房屋，乙方有權(quán)單方面終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起即刻生效。甲方須在契約終止后的30日內(nèi)，向乙方雙倍返還定金，并全額退還乙方已支付的房價款及相應(yīng)利息。利息計(jì)算依據(jù)為中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率。第四條若乙方逾期支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)追索違約金。違約金計(jì)算方式以中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率為準(zhǔn)，自本契約約定的付款之日起至乙方實(shí)際付款日為止。若乙方逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日則相應(yīng)順延）仍未支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)單方面終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起即刻生效。乙方已交納的定金，甲方將不予返還。第五條，甲方在交付房屋時，必須向乙方出示由建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》，以證明房屋質(zhì)量符合規(guī)定要求。若甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格，乙方有權(quán)單方面解除本契約，甲方須在契約解除后30日內(nèi)，按乙方已支付定金的兩倍金額返還給乙方，并全額退還乙方已支付的房價款及其所產(chǎn)生的利息（利息計(jì)算方式參見第五條相關(guān)規(guī)定）。若甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未能達(dá)到本契約附件一所約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方將依據(jù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的部分，按雙倍差價向乙方支付補(bǔ)償。第六條，甲方將依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起，對乙方所購置的房屋承擔(dān)保修責(zé)任。第七條，乙方同意，其所購置的房屋將由甲方或甲方指定的管理公司代為管理。第八條本契約經(jīng)由雙方簽署確認(rèn)，并于辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后正式生效。預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)需在契約簽訂之日起三十日內(nèi)，由雙方共同前往_______局交易管理部門辦理完畢。第九條在本契約生效之后，直至房屋交付使用前，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋。若因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓，則必須向XX市房地產(chǎn)管理局提出書面申請并獲得批準(zhǔn)。第十條雙方一致同意，在房屋交付使用后三十日內(nèi)，共同前往預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。第十一條辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，雙方應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的繳納義務(wù)。第十二條若在本契約履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則尋求解決。若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。第十三條對于本契約中未盡事宜，在不違反本契約基本原則的前提下，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：身份證號碼：身份證號碼：年月日年月日預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）經(jīng)辦人：