XX市內(nèi)銷商品房預(yù)售契-約

XX市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲方依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，已正式取得位于____________市__________區(qū)（縣）某地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，該地塊土地使用面積為_____年平方米，土地使用年限為XX年，自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。國(guó)有土地使用證號(hào)為_____________。甲方在該地塊上建設(shè)的_____年目，已完全符合預(yù)售條件，并經(jīng)_____市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第_____年號(hào)。乙方出于自愿，決定購(gòu)買甲方所開發(fā)的_____________房屋，該房屋用途明確為_____年。為確保雙方權(quán)益，乙方已支付房屋定金人民幣_(tái)___________元。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就本房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事宜，特訂立本契約，以茲信守。第一條房屋狀況詳見附件一，該房屋建筑面積經(jīng)甲方暫測(cè)為____________________平方米。其中，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e為平方米。關(guān)于共有共用部位的詳細(xì)信息，請(qǐng)參閱附件二。需明確，上述建筑面積僅為甲方暫測(cè)數(shù)值，待房屋竣工后，將以測(cè)繪部門提供的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。甲方在出售該房屋的同時(shí)，亦將其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予乙方。該土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）經(jīng)甲方暫測(cè)為____________________平方米。同樣，此土地使用面積僅為甲方暫測(cè)數(shù)值，待房屋竣工后，應(yīng)以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。關(guān)于土地使用期限，自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起，至______年_____月______日止。第二條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)對(duì)房屋價(jià)款結(jié)算方式作出如下規(guī)定：一、在結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，若房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積之間的誤差未超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±＿＿％（含）時(shí)，雙方同意按照本契約第三條所約定的房屋單價(jià)進(jìn)行實(shí)際面積結(jié)算。二、當(dāng)房屋建筑面積的誤差超出上述約定的幅度時(shí)，自甲方向乙方正式提供測(cè)繪部門所出具的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起的日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)遵循以下第種_________方式進(jìn)行處理：1.乙方擁有解除本契約的權(quán)利。一旦乙方選擇解除契約，并書面通知送達(dá)甲方，該解除自通知送達(dá)之日起生效。在此情況下，甲方須在契約解除后的30日內(nèi)，向乙方雙倍返還已支付的定金，并同時(shí)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款及其利息。利息的計(jì)算將依據(jù)所約定的利率進(jìn)行。２．按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。３．。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫）元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行，銀行帳號(hào)為。第四條乙方若未依本契約附件三所規(guī)定的付款方式按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。該違約金自本契約約定的付款期限第二日起至乙方實(shí)際支付款項(xiàng)之日止計(jì)算，每逾期一日，乙方須按延期支付價(jià)款_______日（如遇法定節(jié)假日則相應(yīng)順延），甲方有權(quán)解除本契約。契約自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效，且乙方已支付的定金不予退還。第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《XX市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》及測(cè)繪部門實(shí)測(cè)的面積數(shù)據(jù)。若雙方約定交付的房屋為初裝修狀態(tài)，則須根據(jù)《XX市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》及《XX市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的相關(guān)要求，提交由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的驗(yàn)收合格證件及測(cè)繪部門的面積數(shù)據(jù)。只有在滿足上述條件后，甲方方可于________年_____月_____日交付房屋。若甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定為不合格，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在契約解除之日起30日內(nèi)，除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全額退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款及按_______計(jì)算的利息。第六條若甲方交付的房屋在裝修、設(shè)備及附件方面未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方同意按______________]向乙方進(jìn)行補(bǔ)償。第七條除不可抗力因素外，若甲方未按約定日期將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自本契約約定的房屋交付日期第二日起至甲方實(shí)際交付房屋之日止計(jì)算，每逾期一日，甲方需按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之____________向乙方支付違約金。若甲方逾期交付超過(guò)_________日（如遇法定節(jié)假日則相應(yīng)順延），乙方有權(quán)解除本契約。契約自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)在契約解除之日起30日內(nèi)全額退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款及按______計(jì)算的利息，并向乙方雙倍返還定金。第八條和使用空間，甲方應(yīng)于_______日內(nèi)書面通知乙方。乙方在收到通知之日起_________日內(nèi)有權(quán)選擇解除本契約。若乙方選擇解除契約，契約自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)在契約解除之日起30日內(nèi)全額退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款及按_________計(jì)算的利息，并向乙方雙倍返還定金。若甲方在變更建筑設(shè)計(jì)后未通知乙方，乙方有權(quán)解除本契約。在此情況下，甲方除需退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款及按__________計(jì)算的利息，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定的違約責(zé)任。第九條甲方同意按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《XX市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及相關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方所購(gòu)房屋進(jìn)行保修。第十條在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，乙方同意其所購(gòu)房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十一條雙方同意在本契約簽訂后的三十日內(nèi)，持本契約及相關(guān)證件共同前往XX市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。第十二條本契約簽訂后至房屋交付使用前，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋。若因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂書面預(yù)售轉(zhuǎn)讓協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第十三條雙方同意在房屋符合交付條件時(shí)，按規(guī)定共同前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第十四條若本契約在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)果，雙方同意選擇以下第_________種方式解決糾紛。１、提交XX仲裁委員會(huì)仲裁。２、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：