正規(guī)的上海租房合同范本

正規(guī)的上海租房合同范本出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。第一條出租房屋情況（一）房屋基本情況產(chǎn)證編號：權(quán)利人：房屋座落：建筑面積：平方米（二）甲方作為該房屋的【房地產(chǎn)權(quán)人】【代管人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋【已】【未】設定抵押。（三）該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需第二條租賃期限及租賃用途租賃期限自年月日至年月日。乙方向甲方承諾，乙方租賃該房屋的目的僅限于自住。第三條租金及支付方式租金為每月元，每月的租金支付時間為次月的日前。乙方支付租金的方式為：【銀行轉(zhuǎn)賬】【現(xiàn)金】【支付寶等其他方式】。第四條租賃期間相關(guān)費用的繳納甲方負責支付的費用：（1）房屋及附屬設施設備的維修保養(yǎng)費用；（2）房屋及公用部位的物業(yè)管理費；（3）房屋的水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)絡等公共使用費用。乙方負責支付的費用：（1）乙方的水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)絡等非公共使用費用；（2）乙方自行裝修和增設附屬設施的費用；（3）乙方租賃期間產(chǎn)生的其他費用。第五條雙方的權(quán)利和義務甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，有權(quán)要求乙方按照合同約定使用和保管房屋。甲方應當保證房屋及附屬設施設備的安全和正常使用，負責維修保養(yǎng)。乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及附屬設施設備。乙方應當合理使用房屋及附屬設施設備，負責保管，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方租賃期間應當遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動。第六條合同的變更、解除與終止合同的變更：甲乙雙方可以協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。合同的解除：甲乙雙方可以協(xié)商一致解除合同。合同的終止：租賃期限屆滿，本合同自行終止。第七條違約責任甲方未按照合同約定提供房屋及附屬設施設備的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。乙方未按照合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。乙方未按照合同約定使用和保管房屋及附屬設施設備的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日##特殊的應用場合及增加的條款1.長期租賃場合增加條款：租金調(diào)整機制：明確租賃期滿后續(xù)租的條件和租金調(diào)整的方式。房屋維護周期：規(guī)定定期檢查和維護房屋的時間表。延長租期通知：要求乙方在租賃期滿前一定時間通知甲方是否續(xù)租。說明：對于長期租賃，租金和維護成本可能隨時間變化，需提前約定調(diào)整機制，保障雙方權(quán)益。2.用于商業(yè)用途的租賃場合增加條款：商業(yè)用途限制：明確乙方使用房屋進行商業(yè)活動的限制條件。營業(yè)額分成：如適用，可約定乙方需與甲方分享營業(yè)額。商業(yè)保險：要求乙方購買相關(guān)商業(yè)保險，保障甲方利益。說明：商業(yè)用途可能涉及額外的法律要求和風險，需特別約定。3.含裝修改造的租賃場合增加條款：裝修審批流程：明確乙方進行裝修改造前需要獲得的甲方或相關(guān)機構(gòu)的批準。裝修標準：設定裝修的材料標準、風格等要求。裝修費用承擔：規(guī)定裝修費用由哪方承擔及支付方式。說明：裝修改造可能會對房屋價值和使用壽命產(chǎn)生影響，需明確規(guī)定。4.外籍人士租賃場合增加條款：簽證要求：確認乙方的簽證有效期，并要求提供續(xù)簽的保障。戶籍登記：要求乙方按照中國法律進行戶籍登記。特殊保險：建議乙方購買包含醫(yī)療遣返等條款的保險。說明：外籍人士租賃涉及簽證和法律特殊性，需考慮相關(guān)事宜。5.高價值物業(yè)租賃場合增加條款：財產(chǎn)保險：要求乙方為租賃物業(yè)購買全額保險。資產(chǎn)保護：設立額外的措施保護物業(yè)不受損害。高額租金支付方式：對于大額租金，可采用分期支付或特殊支付方式。說明：高價值物業(yè)租賃需要額外的保障措施，以保護甲方資產(chǎn)。詳細的附件列表及要求附件1：房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰展示房屋內(nèi)部和外部現(xiàn)狀，包括任何已經(jīng)存在的損壞或特色裝飾。附件2：租賃押金支付證明要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)，證明押金已支付。附件3：租金支付時間表要求：詳細列出每期租金的支付日期和金額。附件4：房屋維修記錄要求：記錄房屋的維修歷史，包括維修的時間、內(nèi)容和責任人。附件5：房屋使用限制說明要求：詳細列出房屋使用上的限制，如禁止飼養(yǎng)寵物、禁止改建等。附件6：裝修改造申請及批準文件要求：乙方提交的裝修改造申請，以及甲方或相關(guān)機構(gòu)批準的文件。實際操作過程中的問題及解決辦法問題1：乙方延遲支付租金解決辦法：通過溝通解決問題，如無法解決，可按照合同約定收取滯納金，或最終解除合同。問題2：房屋損壞或維修爭議解決辦法：及時記錄房屋狀況，發(fā)生損壞時拍照留證，按照維修責任條款協(xié)商解決。問題3：租賃用途變更解決辦法：立即與甲方溝通，根據(jù)合同條款辦理變更手續(xù)，必要時可解除合同。問題4：合同糾紛解決辦法：先嘗試調(diào)解，調(diào)解不成時，按照合同約定的爭議解決方式進行，如訴訟或仲裁。問題5：外籍人士簽證問題解決辦法：提醒乙方注意簽證有效期，協(xié)助提供相關(guān)法律咨詢，必要時聯(lián)系專業(yè)律師。###問題6：裝修改造超出約定范圍解決辦法：立即制止超出部分的改造，要求乙方恢復原狀或按照約定進行賠償。問題7：高價值物品丟失或損壞解決辦法：要求乙方立即報告并協(xié)商賠償事宜，如無法協(xié)商可訴諸法律途徑。問題8：租金調(diào)整引發(fā)爭議解決辦法：參照合同中的租金調(diào)整機制進行協(xié)商，如協(xié)商不成可依據(jù)法律規(guī)定解決。問題9：物業(yè)服務費用不清解決辦法：詳細列出