沈陽(yáng)市咖啡店租賃合同

沈陽(yáng)市咖啡店租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃標(biāo)的1.1本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的為位于沈陽(yáng)市的咖啡店，具體地址為：____________________。1.2乙方租賃的店面面積為：____________________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年__個(gè)月。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，并將店鋪恢復(fù)原狀。如乙方未按約定遷離，甲方有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照雙方約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)禁止和甲方不允許經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用該店從事違法活動(dòng)，否則一切后果由乙方自行承擔(dān)。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)店鋪及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換。5.2乙方應(yīng)合理使用店鋪及設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如乙方造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃店鋪及經(jīng)營(yíng)過程中的所有財(cái)產(chǎn)和人身安全購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。6.2如乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)，發(fā)生事故導(dǎo)致?lián)p失的，一切后果由乙方自行承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償。7.3合同變更或解除均應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方應(yīng)支付守約方因此造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.咖啡店租賃合同2.店面平面圖3.租賃標(biāo)的清單4.租金支付憑證5.經(jīng)營(yíng)許可證6.保險(xiǎn)單據(jù)7.甲方身份證明文件8.乙方身份證明文件9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供租賃標(biāo)的，或租賃標(biāo)的不符合合同約定的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付租金，構(gòu)成違約。3.乙方未按照合同約定使用租賃標(biāo)的，或經(jīng)營(yíng)范圍不符合合同約定的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定時(shí)間遷離經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，構(gòu)成違約。5.雙方未按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，或違反合同其他條款的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃標(biāo)的并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃標(biāo)的的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃起始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.保險(xiǎn)：指乙方為租賃店鋪及經(jīng)營(yíng)過程中的所有財(cái)產(chǎn)和人身安全購(gòu)買的保險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃標(biāo)的實(shí)際交付時(shí)間晚于合同約定時(shí)間。解決辦法：雙方協(xié)商確定實(shí)際交付時(shí)間，并相應(yīng)調(diào)整租金。2.問題：租賃標(biāo)的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方未及時(shí)修復(fù)或更換。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換損壞設(shè)施設(shè)備。3.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未付的，支付滯納金。4.問題：乙方需提前解除合同。解決辦法：乙方提前通知甲方，并支付相應(yīng)賠償。5.問題：發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：向合同簽