博物館房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)讓合同

博物館房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方出租的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及租賃合同糾紛。1.3乙方承租甲方房產(chǎn)用于__________，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件；（2）依法維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方正常使用出租房屋；（3）按照約定及時(shí)交付房屋，并保證房屋及設(shè)施的正常使用；（4）在本合同有效期內(nèi)，不得提前收回出租房屋。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付租金，并遵守國家有關(guān)租賃房屋的規(guī)定；（2）合理使用出租房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）妥善保管出租房屋，確保房屋及自身安全；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理處的工作。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定交付房屋，或乙方未按照約定支付租金的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__%。5.2一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲乙雙方法定代表人身份證復(fù)印件4.租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.租賃房產(chǎn)裝修方案6.物業(yè)管理規(guī)定7.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方使用。2.乙方未按照約定支付租金：指合同約定的租金支付日期屆滿，乙方未能支付租金。3.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：指乙方在租賃期間，未經(jīng)過甲方同意，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.提前收回出租房屋：指甲方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)過乙方同意，提前收回出租房屋。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方房屋并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指合同約定的乙方使用出租房屋的時(shí)間段。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定交付房屋，如甲方無正當(dāng)理由延遲交付，乙方有權(quán)要求違約金。2.問題：乙方未按照約定支付租金解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方有權(quán)要求違約金或終止合同。3.問題：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。4.問題：提前收回出租房屋解決辦法：甲方提前收回房屋的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.