淄博市餐廳租賃合同

淄博市餐廳租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于__________的餐廳物業(yè)出租給乙方，乙方承租該物業(yè)進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)物業(yè)租賃期間物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)等與物業(yè)本身有關(guān)的費(fèi)用。3.2乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃期間水電費(fèi)、稅費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、員工工資等經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。4.3如因國(guó)家政策、法律法規(guī)等客觀原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除或變更本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定提供物業(yè)，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________年__________月__________日特此說(shuō)明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。一、附件列表：1.餐廳物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃押金收據(jù)4.租金支付記錄5.物業(yè)管理費(fèi)支付記錄6.維修費(fèi)用支付記錄7.房屋保險(xiǎn)單8.水電費(fèi)支付記錄9.稅費(fèi)支付記錄10.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同11.員工工資支付記錄12.雙方簽署的合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)，或乙方未按約定支付租金2.乙方未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或功能喪失3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或改變物業(yè)用途4.乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、稅費(fèi)等5.甲方未按約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用6.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行維修、檢查等行為7.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或提前解除合同三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍4.租金：指承租方支付給出租方的物業(yè)使用費(fèi)5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理物業(yè)而收取的費(fèi)用7.維修費(fèi)：指物業(yè)在租賃期間出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)所需的修理費(fèi)用8.保險(xiǎn)費(fèi)：指為物業(yè)投保而支付的費(fèi)用9.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃的物業(yè)再出租給第三方10.違約行為：指違反合同約定的一方行為四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金解決辦法：甲方提醒乙方盡快支付，必要時(shí)可提前解除合同并追討違約金2.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施損壞或需要維修解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)安排維修3.問(wèn)題：乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變物業(yè)用途解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止并解除合同，要求乙方支付違約金4.問(wèn)題：乙方未支付相關(guān)費(fèi)用解決辦法：甲方可提醒乙方，必要時(shí)可解除合同并追討違約金5.問(wèn)題：甲方未按約定承擔(dān)費(fèi)用解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)可向法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐廳經(jīng)營(yíng)者租賃物業(yè)進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)2.物業(yè)