2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》核心考點速記速練200題（詳細解析）

PAGEPAGE12024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》核心考點速記速練200題（詳細解析）一、單選題1.房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于（）。(2010年真題)A、單務合同B、主合同C、實踐合同D、要式合同答案：D解析：要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面合同。2.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（）。(2011年真題)A、安全需要B、愛與歸屬需要C、生理需要D、自我實現(xiàn)需要答案：D解析：美國心理學家馬斯洛（AbrahamMas1ow，1908～1970）的需要層次論，他把人的需要按照先后順序和高低層次分為5種，具體如圖10-2所示。其中，自我實現(xiàn)需要是最高層次的需要。3.人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對（）。A、商品情感功能的需要B、享受良好服務的需要C、商品社會象征性的需要D、商品基本功能的需要答案：C解析：人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對商品社會象征性的需要，如提高聲望和社會地位、得到社會承認、受人尊敬等。4.下列關于合同訂立程序中承諾的表述中，錯誤的是（）。A、承諾是一種意思表示B、承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C、承諾到達要約人時生效D、承諾應當在要約確定的期限內到達要約人答案：B解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結合同的意思表示。承諾應符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。③承諾必須在規(guī)定的期限內到達要約人，只有到達要約人時承諾才能生效。④凡是內容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項新的要約或反要約，必須經(jīng)原要約人最諾后才能成立合同。5.在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內容的圖紙是（）。A、建筑詳圖B、標準層平面圖C、首層平面圖D、中間層平面圖答案：B解析：建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢建筑物一般有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標準層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。6.某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地5000m2，道路用地10000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為（）m2。A、475000B、580000C、590000D、610000答案：A解析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其中，居住區(qū)用地又包括住宅用地、公共服務設施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項。其他用地是指規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。因此，該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為：210000+5000+10000+200000+30000+20000=475000m2。7.下列關于預期違約的表述中，不正確的是（）。A、預期違約也稱先期違約B、預期違約是違約形式的一種C、合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任D、在履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示將不履行合同，構成預期違約答案：C解析：根據(jù)違約行為發(fā)生的時間，分為預期違約和屆期違約。預期違約又稱先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務。發(fā)生逾期違約時，對方可以要求其承擔違約責任，無需等到履行期屆滿之后。8.評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的動態(tài)指標是（）。A、現(xiàn)金流量圖B、財務內部收益率C、財務凈現(xiàn)值D、資金時間價值答案：B解析：財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。它是評價項目盈利能力的主要動態(tài)指標。9.城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指（）。A、風景區(qū)B、開發(fā)區(qū)C、綜合區(qū)D、工業(yè)區(qū)答案：C解析：綜合區(qū)是指城市中根據(jù)規(guī)劃可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)。Ａ項，風景區(qū)是指城市范圍內自然景物、人文景物比較集中，以自然景物為主體，環(huán)境優(yōu)美，具有一定規(guī)模，可供人們?yōu)g覽、休息的地區(qū)；Ｂ項，開發(fā)區(qū)是指由國務院和省級人民政府確定設立的實行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設地區(qū)；Ｄ項，工業(yè)區(qū)是指城市中工業(yè)企業(yè)比較集中的地區(qū)。10.下列法律事實中，能夠引起訴訟時效中止的事由是（）。A、原告起訴被告B、原告的法定代理人于訴訟時效期間屆滿前5天死亡C、債權人和債務人簽訂還債協(xié)議D、債權人向債務人主張到期債權答案：B解析：知識點:訴訟時效中止。在訴訟時效期間的最后6個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。11.目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是（）。A、信用貸款B、抵押貸款C、保證貸款D、質押貸款答案：B解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。由于房地產(chǎn)不可移動、壽命長久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務履行擔保的物品，在單位和個人向銀行申請借款時，銀行為了減少自身的風險，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地產(chǎn)作為抵押物，因此在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。12.導致酸雨形成的主要污染物是（）。(2008年真題)A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳氫化合物答案：B解析：參見第7題解析。13.在房地產(chǎn)或土地使用權權屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是（）。A、地形圖B、地籍圖C、建筑總平面圖D、總平面圖答案：B解析：地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質量、權屬和用途等基本狀況的簿冊。地籍圖是標明土地權屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。它是土地登記、統(tǒng)計和確認權屬的法律依據(jù)。14.現(xiàn)金流量中，（）是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。A、現(xiàn)金流出量B、凈現(xiàn)金流量C、現(xiàn)金流入量D、時間流量答案：C解析：資金的收入稱為現(xiàn)金流入，相應的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量?，F(xiàn)金流入量具體是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。15.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在（）以下。A、45％B、55％C、60％D、75％答案：B解析：對于單一申請的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請人配偶的收入計算在內，則應先予以調查核實，同時對于已將配偶收入計算在內的貸款也應相應地把配偶的債務一并計入。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）。16.衡量居住區(qū)公共服務設施配套建設水平的指標，主要是人均公建面積與（）。A、人均占地面積B、人均公建用地面積C、人均公共綠地面積D、高層住宅比例答案：B解析：衡量居住區(qū)公共服務設施配套建設水平的指標，主要是人均公建面積（公共服務設施建筑面積）和人均公建用地面積。17.（）主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內墻界面有機的結合起來。A、古羅馬風格B、哥特式風格C、意大利風格D、洛可可風格答案：C解析：A項，古羅馬風格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個卷洞，通過卷、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內裝飾中最鮮明的特征。B項，哥特式風格：主要是對古羅馬風格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量急速升騰的動勢和奇突的空間推移。Ｃ項，意大利風格：主要是通過充分發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內墻界面有機地結合起來。這種風格多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內審美效果。Ｄ項，洛可可風格：其總體特征是輕盈、華麗、精致、細膩。室內裝飾造型高聳、纖細、優(yōu)雅且不對稱，制作工藝精致，構造、線條婉轉、柔和，創(chuàng)造出輕松、明朗、親切的空間環(huán)境。18.衡量居住區(qū)內綠地狀況的指標，主要有（）。A、綠化覆蓋率和住宅用地面積B、空地率和道路用地面積C、宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積D、綠地率和人均公共綠地面積答案：D解析：衡量居住區(qū)內綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。綠地率是指居住區(qū)用地各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％）。居住區(qū)人均公共綠地面積指標，組團綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團）不少于1.5m2／人。19.形成房地產(chǎn)“泡沫”的基礎是（）。A、對房地產(chǎn)價格看跌的共同預期B、虛假的高需求C、過度的投機炒作D、對房地產(chǎn)價格看漲的共同預期答案：D解析：房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結起來主要有兩個：一是群體的非理性預期，二是過度的投機炒作。其中，人們對房地產(chǎn)價格看漲的一致預期是形成房地產(chǎn)泡沫的基礎。20.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權證的附圖是（）。(2011年真題)A、分幅圖B、分丘圖C、分戶圖D、宗地圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖。房產(chǎn)分戶圖表示的內容主要有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。21.抗震性能最好的是（）基礎的建筑物。A、箱型B、竹板C、條形D、獨立答案：A解析：箱形基礎通常是采用鋼筋混凝土將基礎四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎更高的建筑物。22.基本心理過程是（）過程。A、情感B、認識C、意志D、感知答案：B解析：心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，是在客觀事物的作用下和一定的時間內，大腦反映客觀現(xiàn)實的過程。心理過程包括下列三個方面：①認識過程；②情感過程；③意志過程。其中，認識過程是基本的心理過程。當人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形式反映客觀事物的性質、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認識過程。23.市場法估價在經(jīng)過（）之后，可將可比實例在其自身狀況下的價格變成了在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。A、房地產(chǎn)狀況調整B、交易情況修正C、選取可比實例D、市場狀況調整答案：A解析：市場法又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法，估價時需要對可比實例的成交價格進行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調整。在經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調整之后，可將可比實例在自身狀況下的價格變成了在估價對象狀況下的價格。24.下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是（）。A、工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質變壞B、化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高C、化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高D、汽車尾氣的排放不會使得二氧化碳增多答案：D解析：A選項表述了工業(yè)廢水或生活污水的排放會使水質變壞，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。B選項表述了化石燃料的大量燃燒會使大氣中顆粒物急劇增高，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。C選項表述了化石燃料的大量燃燒會使得二氧化硫的濃度急劇增高，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。D選項表述了汽車尾氣的排放不會使得二氧化碳增多，這是錯誤的。汽車尾氣中含有二氧化碳，排放后會增加大氣中二氧化碳的濃度。所以D選項是表述錯誤的。25.在辦理房屋產(chǎn)權登記時，填報的房屋面積數(shù)據(jù)應是（）。A、建筑竣工圖標注的面積B、房產(chǎn)測繪單位實測的面積C、購房合同約定的面積D、開發(fā)商確定的面積答案：B解析：產(chǎn)權登記面積是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標注在房屋權屬證書上、記入房屋權屬檔案的房屋的建筑面積。26.一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體。A、甲醛B、甲苯C、乙苯D、氯乙烯答案：A解析：由于壁紙的成分不同，其影響也是不同的。天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導致人體過敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放出甲醛等有害氣體，污染室內空氣。塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發(fā)性有機污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。27.（）地面造價低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不當，易起灰、起砂、脫皮。A、水泥砂漿B、混凝土C、水磨石D、涂料答案：A解析：水泥砂漿地面的優(yōu)點是造價低、施工方便、使用耐久。B項，混凝土地面的優(yōu)點是造價較低、堅硬耐久，適用于庫房、設備聞等室內地面；C項，水磨石地面的優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內地面；D項，涂料類地板，是指將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。28.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關系分類的是（）。A、活動裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚答案：A解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關系，分為活動裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。29.商品房買賣合同中，由當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款是（）。(2007年真題)A、定金B(yǎng)、訂金C、違約金D、預付款答案：D解析：預付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。預付款的交付在性質上是一方履行主合同的行為，合同履行時預付款要充抵價款，合同不履行時預付款應返還。30.噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育程度比安靜環(huán)境中低20％。研究還表明，噪聲與胎兒畸形有關。城市主要環(huán)境噪聲污染源是（）。A、工業(yè)噪聲B、交通噪聲C、社會生活噪聲D、建筑施工噪聲答案：B解析：交通噪聲是機動車、火車、飛機、輪船等交通運輸工具運行時產(chǎn)生的噪聲，其特點是聲源面廣而不固定。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，其中又主要是機動車行駛時產(chǎn)生的噪聲，除了喇叭聲，還有發(fā)動機運轉、進排氣及輪胎與地面摩擦發(fā)出的聲音。31.關于代理的說法，錯誤的是（）。A、代理人應在代理權限內進行民事活動B、代理人應以被代理人的名義進行民事活動C、代理人的民事活動結果由被代理人承受D、代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理是指代理人在代理權限內，以被代理人的名義進行民事活動，活動結果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關系中，被代理人又稱本人，代理他人進行民事活動的人稱為代理人，與代理人實施民事法律行為的人稱為相對人。32.甲公司業(yè)務經(jīng)理乙長期在丙餐廳簽單招待客戶，餐費由公司按月結清。后乙因故辭職，月底餐廳前去結賬時，甲公司認為，乙當月的幾次用餐都是招待私人朋友，因而拒付乙所簽單的餐費。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是（）。A、甲公司應當付款B、甲公司應當付款，乙承擔連帶責任C、甲公司有權拒絕付款D、甲公司應當承擔補充責任答案：A解析：知識點:表見代理。行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止以后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。33.小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：D解析：根據(jù)層數(shù)或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：①低層住宅（1～3層）；②多層住宅（4～6層）；③中高層住宅（7～9層）；④高層住宅（10層及以上）。34.按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于（）。A、塊材類地面B、由預制方式形成的地面C、整體類地面D、由安裝方式形成的地面答案：C解析：本題目中給出的選項中，水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面都屬于整體類地面，因為它們是由一種材料制作并施工而成，一次成型，沒有預制和安裝的步驟。而塊材類地面通常是由不同材料拼接而成的，如磚塊、瓷磚等。由預制方式形成的地面通常是指某些地面材料在工廠預制好，然后運到施工現(xiàn)場進行安裝的地面。因此，選項C是正確的。35.根據(jù)權利的（），民事權利可分為財產(chǎn)權和人身權。A、內容和性質B、范圍和作用C、作用和性質D、特點和形式答案：A解析：民事權利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關系中實施一定行為或者要求他方實施或不實施一定行為的權利。根據(jù)權利的內容和性質，民事權利分為財產(chǎn)權和人身權。根據(jù)權利的作用，民事權利分為支配權、請求權、形成權和抗辯權。36.個性心理特征的核心是（）。(2010年真題)A、需要B、性格C、氣質D、能力答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質和能力三個方面，以性格為核心。37.在現(xiàn)代國家的金融機構體系中，居于主體地位的是（）。A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、專業(yè)銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國家的金融機構體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機構組成。中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國的中央銀行是中國人民銀行（簡稱央行），監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機構是中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會（簡稱銀監(jiān)會）。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經(jīng)辦存貸款和結算等業(yè)務。38.下列（）不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的委托的特殊性。A、房地產(chǎn)委托事項是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃、房地產(chǎn)委托合同一般為實踐合同D、房地產(chǎn)委托合同一般為書面合同答案：C解析：相對于民法上的委托而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的委托有其特殊性：①房地產(chǎn)委托事項有目的性，即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易；②房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)模虎鄯康禺a(chǎn)委托合同一般為書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。39.某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)假如房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測算該住宅樓的工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費為800元/m2，間接費率為12%；房屋設備安裝工程直接費為300元/m2，其中人工費為80元/m2，間接費率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費為（）元。A、144B、276C、324D、1244答案：A解析：該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費=800×12%+80×60%=144（元）。40.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定以5600元/m2的價格成交，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的9%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5.5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/m2。A、5137.61B、5308.06C、5908.00D、5925.93答案：B解析：該問題涉及到房地產(chǎn)交易中涉及的價格和稅費問題。首先，雙方約定價格為5600元/平方米，而賣方需要承擔所有稅費，因此可以推斷出正常成交價格應該是包括稅費在內的總價格。其次，根據(jù)題意可知，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的9%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5.5%。由此可以列出方程式進行計算：總價格=成交價格+賣方稅費+買方稅費。通過求解方程式，可以得到正常成交價格為5308.06元/平方米。41.某居住小區(qū)內設置的下列景觀設施中，屬于硬質景觀的是（）A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設施答案：D解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質的東西，主要是人造的設施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。42.一般把滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地稱為（）綠地。A、宅旁B、公共服務設施C、道路D、公共答案：D解析：一般而言，綠地通常被劃分為不同的類型，以滿足不同的使用需求。其中，公共服務設施綠地通常是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地。這些綠地通常位于住宅區(qū)或公共區(qū)域，為居民提供休閑、娛樂和活動的場所。因此，選項D是正確的答案。43.下列新建商品房價格中，最低的是（）。A、起價B、標價C、成交價D、均價答案：A解析：起價、標價、成交價和均價是在新建商品房銷售中的幾種房價。A項，起價是指銷售新建商品房的最低價。B項，標價又稱賣方報價、掛牌價、表格價，是新建商品房銷售者在“價目表”上所標出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格，即賣方要價。C項，成交價是指商品房買賣雙方的實際交易價格。D項，均價是指所銷售商品房的平均價格，一般有標價的平均價格和成交價的平均價格兩種，均價一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。44.下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是（）。(2012年真題)A、坡度為15%的坡地B、地震烈度為8度的平地C、陰坡地帶D、鎢礦地答案：D解析：不適宜作為城市建設用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；②坡度超過20％的坡地；③經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過l.5m的土地；④受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段。45.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案附圖的是（）。(2008年真題)A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、地貌圖答案：C解析：宗地圖是通過實地調查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內容及該宗地周圍的權屬單位和四至，是核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案的附圖。46.某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，則該小區(qū)的拆建比是（）。A、7、7%B、12、5%C、20、0%D、62、5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。本題中，拆除的原有住宅建筑面積為10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，其拆建比為：10000÷80000=12.5%。47.信用的本質不包括（）。A、信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B、信用是價值單方面的讓渡C、信用形式是商業(yè)形式D、信用關系是債權債務關系答案：C解析：信用的本質主要有三個內容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價值單方面的讓渡；③信用關系是債權債務關系。48.評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A、壽命周期費用B、環(huán)保性C、適用性D、日后維護和維修費答案：D解析：建筑裝飾材料的選擇需要考慮到多方面的因素，其中經(jīng)濟性評價是一個重要的方面。在評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性時，需要綜合考慮一次性投資、使用壽命和材料的日后維護和維修費用。這是因為，裝飾工程的一次性投資是材料選擇的重要考慮因素之一，而材料的使用壽命則直接影響到整個裝飾工程的成本和效果。同時，日后維護和維修費用也是需要考慮的重要因素，因為它直接關系到裝飾工程的使用效果和長期成本。因此，選項D“日后維護和維修費”是正確的答案。49.為緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展（）。A、居住區(qū)B、綜合區(qū)C、衛(wèi)星城D、開發(fā)區(qū)答案：C解析：衛(wèi)星城是指在大城市市區(qū)外圍興建的，與市區(qū)既有一定距離又相互間密切聯(lián)系的城市。為了緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展了若干衛(wèi)星城，以接納市中心區(qū)過多的人口與產(chǎn)業(yè)。50.根據(jù)過去政府對房地產(chǎn)市場調控結果看，房地產(chǎn)的（）指標反應最敏感，對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)會影響最大。A、房地產(chǎn)成交量B、房地產(chǎn)成交價C、房地產(chǎn)銷售量D、房地產(chǎn)存量答案：A解析：中央和地方政府還可能會對房地產(chǎn)市場進行調控，出臺一些新的政策措施，也可能會放松或停止目前正在實施的某些調控政策措施。這些都會導致房地產(chǎn)成交量、成交價的變化。特別是成交量，從過去房地產(chǎn)市場調控結果看，它是反應最敏感（變化最快、最大）的，從而對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)會產(chǎn)生很大影響，甚至使其“飽一頓，餓一頓”，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展特別是傭金收入，直接依賴于房地產(chǎn)成交量。51.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該為委托人和交易當事人“牽線搭橋”，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的（）。A、主體的專業(yè)性B、地位的中介性C、內容的服務性D、收入的后驗性答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關信息，給委托人提供訂立合同的機會，或者在交易當事人之間充當“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過程，其角色只是一個中介服務人，只是在交易雙方當事人之間起介紹、協(xié)助作用。52.《消費者權益保護法》從保護消費者合法權益的需要出發(fā)，針對消費者的權利規(guī)定的經(jīng)營者的（）義務是指經(jīng)營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。A、真實標識B、質量保證C、真實信息告知D、保證消費者安全答案：C解析：真實信息告知義務是指經(jīng)營者向消費者提供有關商品或者服務的質量、性能、用途、有效期限等信息，應當真實、全面，不得作虛假或引人誤解的虛假宣傳。A項，真實標識義務是指經(jīng)營者以及租賃他人柜臺或者場地的經(jīng)營者，應當標明其真實名稱和標記。B項，質量保證義務是指經(jīng)營者應當保護在正常使用商品或者接受服務的情況下其提供的商品或者服務應當具有的質量、性能、用途和有效期限；但消費者在購買該商品或者接受該服務前已經(jīng)知道其存在瑕疵的除外。D項，保證消費者安全義務是指經(jīng)營者應當保證其提供的商品或者服務符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求，對可能危及人身、財產(chǎn)安全的商品和服務，應當向消費者作出真實的說明和明確的警示，并說明和標明正確使用商品或者接受服務的方法以及防止危害發(fā)生的方法。53.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為（）。(2009年真題)A、6.00％B、6.17％C、6.37％D、6.56％答案：B解析：名義利率與實際利率的關系為：。則張某貸款的實際年利率為：（1+6%÷12）12－1=6.17％。54.李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現(xiàn)房價格為6000元／m2，用于出租的年凈租金為360元／m2（出租期初支付），折現(xiàn)率為10%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格是（）元／m2。A、5552、73B、5724、00C、6000、00D、6207、27答案：A解析：根據(jù)題目中的現(xiàn)房價格和年凈租金，可以計算出該房產(chǎn)的收益價值（即未來每年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流的現(xiàn)值）。再根據(jù)風險補償估計和折現(xiàn)率，可以調整收益價值，得到期房的價格。因此，答案是A，即該期房目前的價格是5552.73元／m^2。以上推理過程是基于題目中給出的已知條件，結合相關的財務計算公式進行推導，因此可以得出正確的答案。55.李女士在與王先生結婚之后，其父母為其購買了一套住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對該住房沒有書面，則該住房歸（）所有。A、李女士B、李女士的父母C、王先生D、李女士和王先生答案：A解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。56.在區(qū)位選擇中，人們越來越重視（）。(2006年真題)A、空間交通距離B、空間直線距離C、交通時間距離D、交通路線距離答案：C解析：距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標，可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離?？臻g直線距離是最簡單、最基礎的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達、有河流阻隔、地形復雜地區(qū)等情況下，它往往會失去意義。交通路線距離一般是指連接的道路長度，有時受路況、交通管制等的影響，雖然距離不遠，但需要的時間較長，因此交通路線距離也不一定能反映真實的狀況。交通時間距離一般來說更科學，人們越來越重視。57.下列關系中屬于人身關系的是（）。A、物權關系B、債權關系C、婚姻關系D、知識產(chǎn)權關系答案：C解析：民法是調整平等民事主體之間的財產(chǎn)關系、人身關系的法律規(guī)范的總和。其中，財產(chǎn)關系包括：①物權關系；②債權關系；③知識產(chǎn)權關系。人身關系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟利益而是以特定精神利益為內容的社會關系，包括：①婚姻關系；②親屬關系等。58.導致酸雨形成的主要污染物是（）。A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳氫化合物答案：B解析：參見第7題解析。59.房地產(chǎn)抵押不包括（）。A、在建工程抵押B、土地使用權抵押C、房屋使用權抵押D、預購商品房貸款抵押答案：C解析：房地產(chǎn)抵押可分為：房屋所有權抵押、土地使用權抵押、預購商品房貸款抵押、在建工程抵押。60.假設名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r月、r日，其大小關系為（）。A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：實際利率是指將名義年利率或名義月利率轉換成實際年利率或實際月利率的過程。當計息周期為一年時，一年有12個計息周期，因此，實際年利率r與名義年利率r是相等的。而當計息周期為一個月時，一個月只有4個工作日，只有當月沒有發(fā)生支付的情況下，r月才會大于r。因此，r=r年＜r月。最后，由于一天只有24小時，如果計息周期為一天的話，每天的支付金額將會非常小，因此在r日＜r月的情況下，r日更小。因此，答案為D。61.在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是（）。(2008年真題)A、施工噪聲B、社會生活噪聲C、工業(yè)生產(chǎn)噪聲D、交通噪聲答案：A解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，容易引起人們的煩躁。但這種噪聲不是長期存在的，建筑工程竣工后會消失。62.下列不屬于房地產(chǎn)投資步驟的是（）。A、尋找投資機會B、評價投資方案C、投資決策反饋D、實施投資方案答案：C解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程；②評價投資方案，又稱為投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價，是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案、投資項目進行經(jīng)濟評價。其內容主要包括市場前景、盈利能力、抗風險能力等的評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟評價的基礎上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標，對投資方案作出決策性的結論，其結果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是將已選定的投資方案付諸實施的過程。63.根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）。(2012年真題)A、出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉租B、出租人拒絕對租賃房屋中已損壞的洗衣機進行維修C、出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D、租賃房屋危機承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質量不合格答案：D解析：租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時明知該租賃物質量不合格；③不定期租賃。64.建筑物設計使用年限一般是根據(jù)建筑物的（）來確定的。A、使用性質B、施工質量C、主體結構D、維修保養(yǎng)答案：A65.我國民法調整的范圍是（）。A、管理人與被管理人之間的人事關系B、國家與納稅人之間的稅收關系C、平等主體之間的財產(chǎn)關系和人身關系D、單位與職工之間的管理關系答案：C解析：知識點:民法的調整對象。民法調整平等主體的自然人、法人、非法人組織之間的財產(chǎn)關系和人身關系。66.經(jīng)預測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格是（）萬元。(2008年真題)A、773.58B、930.17C、961.99D、1249.86答案：D解析：預測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價格為Vt，如果凈收益每年不變?yōu)锳，其現(xiàn)在的價格為：=1249.86（萬元）67.通過建筑標準層平面圖可以看出，該建筑標準層共設計有（）套住宅。A、2B、4C、5D、8答案：B解析：從建筑平面圖中可以看出下列內容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及編號。⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內地面的標高。由圖可得，該建筑標準層共設計有4套住宅。68.在典型的間接融資中，資金需求方是（）。A、直接存款人B、金融機構債權人C、金融機構債務人D、金融機構資金供給方答案：C解析：在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款人。在間接金融中，資金供給方與資金需求方不是作為直接貸款人和直接借款人出現(xiàn)的，雙方不構成直接的債權債務關系，而是分別與金融機構發(fā)生信用關系，成為金融機構的債權人或債務人。69.下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有（）。A、公園B、行政辦公樓C、旅館D、圖書樓答案：C解析：收益法又稱收益資本化法、收益還原法，適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。這些估價對象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。70.下列新建商品房價格中，最低的是（）。(2011年真題)A、起價B、標價C、成交價D、均價答案：A解析：起價、標價、成交價和均價是在新建商品房銷售中的幾種房價。A項，起價是指銷售新建商品房的最低價。B項，標價又稱賣方報價、掛牌價、表格價，是新建商品房銷售者在“價目表”上所標出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格，即賣方要價。C項，成交價是指商品房買賣雙方的實際交易價格。D項，均價是指所銷售商品房的平均價格，一般有標價的平均價格和成交價的平均價格兩種，均價一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。71.若年利率為8％，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的（）萬元。A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來值轉換為現(xiàn)值的計算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：72.全面反映土地及其他附著物的位置和權屬等狀況的圖紙是（）。A、地形圖B、宗地圖C、地籍圖D、土地分丘圖答案：C解析：地籍圖是標明土地權屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。73.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。(2008年真題)A、現(xiàn)澆B、預制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。74.在整個貸款期限內都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率，其最大的特點是易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于（）。A、固定利率B、浮動利率C、名義利率D、實際利率答案：A解析：固定利率是指在整個貸款期限內都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率。其最大的特點是易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本。B項，浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內隨市場利率的變化而定期調整的利率。CD兩項，在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率是指在一個度量時期內結轉多次利息的利率；實際利率是指在一個度量時期內結轉一次利息的利率。以是否扣除價格因素來區(qū)分的名義利率是指以名義貨幣計算出來的利率；實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。75.下列各項關于房地產(chǎn)市場衰退期的說法正確的是（）。A、新的供給不再產(chǎn)生B、房屋空置率上升C、買賣交易量很小D、租金基本維持穩(wěn)定答案：B解析：房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有：新房銷售困難；投機、投資者紛紛設法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；房價以比房租明顯快的速度下降；房屋空置率上升。76.居住區(qū)（級）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內外的交通聯(lián)系，路面應寬（）m。A、6～9B、15～25C、20～30D、30～50答案：C解析：居住區(qū)（級）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內外的交通聯(lián)系，路面寬20～30m；小區(qū)（級）路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內部的交通聯(lián)系，路面寬6～9m；組團（級）路是居住區(qū)內的支路，用以解決住宅組群的內外聯(lián)系，路面寬3～5m；宅間小路是通向各住宅人口的道路，路面寬2.5～3m。77.能真實反映城市用地規(guī)模的大小，并便于城市之間人口和用地規(guī)模比較的城市地域范圍，一般被稱為（）A、城市市區(qū)B、城市郊區(qū)C、城市規(guī)劃區(qū)D、城市建成區(qū)答案：D解析：城市建成區(qū)是指城市行政區(qū)內實際已成片開發(fā)建設、市政公用設施和公共設施基本具備的地區(qū)。建成區(qū)能真實反映城市用地規(guī)模的大小。A項，市區(qū)是城市的核心，集中了大量的非農人口和第二、第三產(chǎn)業(yè)，也是全市的政治、經(jīng)濟、文化中心。B項，城市郊區(qū)，市區(qū)的外圍稱為郊區(qū)，其主要功能是城市的副食品生產(chǎn)基地，同時還分布有大量與市區(qū)聯(lián)系密切的功能設施。C項，城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。78.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應執(zhí)行的利率標準為（）。(2010年真題)A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5.5％C、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5.5％D、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數(shù)分段計息答案：D解析：浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內隨市場利率的變化而定期調整的利率。本題中，該還款期跨越一個利率調整日，在調整之前的還款按原有利率計算，在調整期之后的還款按新的利率，并按照實際發(fā)生的天數(shù)計算。即前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數(shù)分段計息。79.人的心理活動雖然極為復雜，但可以將心理現(xiàn)象分為（）和個性心理兩大方面。A、認識過程B、情感過程C、意志過程D、心理過程答案：D解析：人的心理活動包括許多方面，雖然極為復雜，但可以將心理現(xiàn)象分為心理過程和個性心理兩大方面。心理過程包括認知過程、情感過程與意志過程。而認識過程又包括感覺、知覺、記憶、思維與想象等。心理現(xiàn)象的個性方面主要是指個性心理，它包括個體的個性傾向性及個性特征。因此，選項D“心理過程”是正確的答案。80.假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置情況下的收入是指（）。A、凈運營收益B、期末轉售收益C、有效毛收入D、潛在毛收入答案：D解析：潛在毛收入是指估價對象在充分利用、沒有空置和收租損失情況下所能獲得的歸因于估價對象的總收入。A項，凈運營收益即凈收益是指有關收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。B項，期末轉售收益是指預計在持有期末轉售房地產(chǎn)時可獲得的凈收益。C項，有效毛收入是指潛在毛收入減去空置和收租損失后的收入。81.空調按空氣處理的設置情況分類，不包括（）。A、集中式系統(tǒng)B、分散式系統(tǒng)C、半集中式系統(tǒng)D、區(qū)域式系統(tǒng)答案：D解析：根據(jù)空氣處理的設置情況，空調系統(tǒng)分為集中式系統(tǒng)（空氣處理設備集中在空調機房內，空氣經(jīng)處理后由風道送入各房間）、分散式系統(tǒng)（空調機組按需要直接放置在空調房內或附近的房間內，每臺機組只供一個或幾個小房間，或者一個大房間內放置幾臺機組）、半集中式系統(tǒng)（集中處理部分或全部風量，然后送往各個房間或各區(qū)進行再處理）。82.當折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟上（）。(2009年真題)A、不可接受B、可接受C、能否接受無法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項目的財務內部收益率=10%+=10.08%。則本題中，財務內部收益率FIRR小于ic，說明該項目的盈利能力沒有達到所要求的收益率，項目在經(jīng)濟上是不可以接受的。83.某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，則該小區(qū)的拆建比是（）。(2008年真題)A、7.7%B、12.5%C、20.0%D、62.5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。本題中，拆除的原有住宅建筑面積為10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，其拆建比為：10000÷80000=12.5%。84.在心理學中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質類型屬于（）。A、抑郁質類型B、膽汁質類型C、多血質類型D、黏液質類型答案：B解析：膽汁質類型的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性。85.房地產(chǎn)需求的形成條件為（）。A、愿意購買B、能夠購買C、既有購買欲望，又有支付能力D、有支付能力答案：C解析：房地產(chǎn)需求是指消費者在某一特定時間內和每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數(shù)量。需求與通常所講的需要既相關又不相同，其形成條件有兩個：①愿意購買，即有購買欲望；②能夠購買，即有支付能力。86.個人住房中的組合貸款是指（）。(2012年真題)A、購房貸款和裝修貸款B、購買兩套或者兩套以上的貸款C、貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D、由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款答案：D解析：組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。87.消費者的價格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買房時多選擇經(jīng)濟實惠，價格低廉的住房，這種價格心理表現(xiàn)是（）。A、習慣性心理B、敏感性心理C、傾向性心理D、感受性心理答案：C解析：傾向性心理是消費者在購買過程中對商品價格選擇所表現(xiàn)出的傾向。不同消費者群體的商品價格傾向有所不同，如高收入的消費者傾向于功能先進、高檔名貴的高價格商品，中等收入的消費者傾向于經(jīng)濟實惠、價格較低的商品。因此，商品價格的定位要適應不同消費者的價格傾向性心理。88.磚木結構建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（）。(2008年真題)A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下答案：B解析：磚木結構建筑，其主要承重構件是用磚、木做成。其中，豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。89.房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關系。A、價值B、價格C、質量D、數(shù)量答案：B解析：房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關系，即某種房地產(chǎn)的需求量是如何隨著其價格的變動而變動的。90.在居住區(qū)的技術經(jīng)濟指標中，（）是反映居住區(qū)環(huán)境質量的主要指標A、住宅周圍的空地率B、建筑密度和綠地率C、綠化覆蓋率D、綠地率和建筑容積率答案：B解析：在居住區(qū)的技術經(jīng)濟指標中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質量的主要指標。91.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類答案：C解析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點。因此，選項C是正確的。92.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。A、中心商務區(qū)B、居住區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、綜合區(qū)答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的縮寫，一般指中心商務區(qū)，是指城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。93.現(xiàn)代國家金融體系中，居于主體地位的是（）。A、中國人民銀行B、商業(yè)銀行C、中央銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國家的金融機構體系，一般是由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行及各類非銀行業(yè)金融機構所組成。其中，中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經(jīng)辦存貸款和結算等業(yè)務。94.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。(2011年真題)A、物權法B、城市房地產(chǎn)管理法C、物業(yè)管理條例D、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法答案：D解析：國務院部門規(guī)章，通常簡稱部門規(guī)章，是指國務院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設部制定的《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。95.在七色中，（）純度最低。A、藍色B、黃色C、青綠色D、紅色答案：C解析：在七色中，紅色純度最高，青綠色純度最低。低純度色感弱，高純度色感強。高純度色趨于華美艷麗、明快，低純度色趨于質樸、憂郁。96.某商場的年有效毛收入為2143元／m2，運營費用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為（）元/m2。A、11656B、16982C、17483D、18750答案：C解析：凈收益是指有關收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益，即凈收益=有效毛收入－運營費，收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式如下：。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價格，A表示房地產(chǎn)的凈收益，Y表示房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率，n表示房地產(chǎn)的收益期限。所以，該商場的收益價格為：97.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：復利計息方式下，開發(fā)商到期需償還的貸款本息為：98.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）。(2008年真題)A、食品工業(yè)用地B、電子工業(yè)用地C、造紙工業(yè)用地D、采掘工業(yè)用地答案：A解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進一步分為：①一類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。99.在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為物理污染、化學污染和生物污染的依據(jù)是污染的（）。(2006年真題)A、環(huán)境要素B、性質C、產(chǎn)生原因D、空間答案：B解析：環(huán)境污染的類型有多種，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，具體包括：①根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等。②根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。③根據(jù)污染物的性質，分為物理污染（如聲、光、熱、輻射等）、化學污染（如無機物、有機物）、生物污染（如霉菌、細菌、病毒等）。④根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為工業(yè)污染、交通污染、農業(yè)污染、生活污染等。⑤根據(jù)污染的空間，分為室內環(huán)境污染和室外環(huán)境污染。⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。100.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（）。A、安全需要B、愛與歸屬需要C、生理需要D、自我實現(xiàn)需要答案：D解析：馬斯洛需要層次理論中，最高層次的需要是自我實現(xiàn)需要，即實現(xiàn)個人理想、抱負和發(fā)揮個人潛力以獲得成就感。因此，選項D是正確的答案。101.商品住宅小區(qū)內的道路，屬于（）。A、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有B、物業(yè)服務所有C、業(yè)主所有D、企業(yè)與物業(yè)服務共有答案：C解析：建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。102.一切正當?shù)纳鐣袨樗鶓袷氐牡赖聹蕜t是（），也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A、公平B、自愿C、平等D、誠實信用答案：D解析：誠實信用是一切正當?shù)纳鐣袨樗鶓袷氐牡赖聹蕜t，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。它強調人們在行為過程中應該遵循誠實、守信、公正、不欺詐的原則，以維護社會秩序、公平正義和公共利益。因此，選項D是正確的答案。103.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為（）m。(2006年真題)A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。本題中，室外地坪比室內首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。104.某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應為（）元。A、1800、00B、1869、82C、3000、00D、11869、82答案：A解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。則第三年還款的利息應為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。105.下列指標中，說明居住區(qū)較好的是（）。A、容積率高B、建筑密度小C、建筑間距大D、人口密度大答案：B解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對于一個住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質量就會越高。106.下列不屬于人為電磁輻射污染源的是（）。A、廣播B、電視輻射系統(tǒng)的發(fā)射塔C、宇宙線D、人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)的地面站答案：C解析：人為電磁輻射污染源通常指的是由人類制造的電磁輻射源。選項A、B、D都屬于人為電磁輻射污染源，因為它們是由人類制造的廣播、電視、通訊設備等。而宇宙線是人類無法控制的自然現(xiàn)象，不屬于人為電磁輻射污染源。因此，選項C是正確答案。107.在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產(chǎn)市場周期的（）。A、復蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：A解析：房地產(chǎn)市場周期波動可分為上升期(復蘇與發(fā)展)、高峰期(繁榮)、衰退期(危機與衰退)和低谷期(蕭條)四個階段。其中,上升期的主要特征有:租金和售價幾乎同步上漲;二手房屋的價格上漲。另外,在復蘇階段的初期,房屋空置率略高于正常水平;之后,隨著需求不斷增加,空置率逐漸下降;到復蘇階段的后期,空置率下降到正常水平108.為了提高磚混結構建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設置的梁是（）。(2009年真題)A、連續(xù)梁B、簡支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結構的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內墻設置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構件。109.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作為城市建設用地。A、0.5～1B、1.0～1.5C、1.5～2D、2.5～3答案：A解析：一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設用地。地勢過低或經(jīng)常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設用地，否則必須修筑堤壩等防洪設施。堤壩以內的河灘地不能作為城市建設用地。110.某貸款條件是年利率8％，該時點的通貨膨脹率為3％，則實際利率應為（）。A、4.85％B、5％C、7.77％D、8％答案：A解析：以是否扣除價格因素來區(qū)分實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。名義利率和實際利率之間的數(shù)關系為：（1+i）=（1+r）（1+π）。式中，i表示名義利率；r表示實際利率；π表示通貨膨脹率。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：（1+8%）=（1+r）（+3%），r=4.85%，即該貸款的實際利率為4.85%。111.根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負荷不應小于（）。A、2.0kWB、2.5kWC、3.0kWD、3.5kW答案：B解析：根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負荷不應小于2.5kW。112.（）是價格原理的核心內容。A、市場價格理論B、勞動價值理論C、壟斷競爭價格理論D、均衡價格理論答案：D解析：均衡價格理論是價格原理的核心內容，它表明：均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種或某些因素的影響而脫離了均衡價格，則必然會出現(xiàn)過?；蚨倘?，導致賣者之間或買者之間的競爭，形成價格下降或價格上漲的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。113.王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為（）元。A、1250.00B、2472.11C、3432.09D、5614.17答案：B解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計算的年金。王某的月還款額為：=2472.11（元）。式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計算的貸款期限。114.下列有關訴訟時效的表述中，正確的是（）A、訴訟時效期間從權利人的權利被侵害之日起計算B、權利人提起訴訟是訴訟時效中止的法定事由之一C、只有在訴訟時效期間的最后6個月內發(fā)生訴訟時效中止的法定事由，才能中止時效的進行D、訴訟時效中止的法定事由發(fā)生之后，已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效答案：C解析：本題考點所在是關于訴訟時效中止的內容。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，阻礙訴訟時效進行的事由為不可抗力和其他障礙。其他障礙是指除不可抗力外使權利人無法行使請求權的客觀情況。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，只有在訴訟時效期間的最后6個月內發(fā)生前述法定事由，才能中止時效的進行。115.光污染對人的健康影響較大，其中可見光污染是一種（）。A、放射性輻射污染B、視覺污染C、電磁波輻射污染D、純棉織品答案：C解析：電磁輻射污染可分為光污染和其他電磁輻射污染。其中，光污染是指人類活動造成的過量光輻射對人類生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。116.根據(jù)房地產(chǎn)市場按區(qū)域范圍分類，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是（）市場。A、局部房地產(chǎn)市場B、區(qū)域房地產(chǎn)市場C、整體房地產(chǎn)市場D、地區(qū)房地產(chǎn)市場答案：B解析：按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。整體市場和區(qū)域市場是相對而言的，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是區(qū)域房地產(chǎn)市場，相對于該城市內部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場來說則是整體房地產(chǎn)市場。117.物權的（）是指物權的種類和內容只能由法律確定，而不能由民事權利主體隨意創(chuàng)設。A、公示原則B、法定原則C、優(yōu)先原則D、公信原則答案：B解析：物權法定原則的內容包括：①物權的種類法定，即當事人設定的物權必須符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，不得隨意創(chuàng)設；②物權的內容法定，即當事人不得超越法律規(guī)定的物權內容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權內容；③物權的效力法定，即當事人不得協(xié)議改變法律賦予的物權的排他效力、優(yōu)先效力和追及效力；④物權的公示方式法定，即當事人不得隨意確定物權變動時的公示方式。118.酸雨是由（）隨雨雪降落形成的A、硫酸霧B、一氧化氮霧C、二氧化氮霧D、碳氫化合物答案：A解析：二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫還要大。人體吸入硫酸霧，會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和皮膚，還會腐蝕建筑物、設備和露天放置的各種金屬。119.（）對室內裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風格派答案：D解析：室內裝飾和家具的風格經(jīng)常采用幾何形體、色彩搭配以及燈光效果，同時注重整體布局和裝飾細節(jié)。這種風格被廣泛采用，尤其是在商業(yè)空間和辦公環(huán)境中。選項中，風格派強調對形式的幾何化和對色彩的對比，與室內裝飾和家具的設計風格相符。因此，答案為D。120.《住宅設計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于（）m。A、2.80mB、2.60mC、2.40mD、2.20m答案：D解析：室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內凈高較高的住宅不會使人有壓抑感?！蹲≌O計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。121.法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現(xiàn)其權利的要求稱為（）。A、民事義務B、民事權利C、民事法律關系D、民事行為答案：A解析：民事義務是指民事義務主體為滿足民事權利主體的合法利益，而為或不為一定行為的必要性。負有義務的主體應當履行義務，如果不履行義務，就要承擔民事責任。122.關于代理的說法，錯誤的是（）。(2011年真題)A、代理人應在代理權限內進行民事活動B、代理人應以被代理人的名義進行民事活動C、代理人的民事活動結果由被代理人承受D、代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理是指代理人在代理權限內，以被代理人的名義進行民事活動，活動結果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關系中，被代理人又稱本人，代理他人進行民事活動的人稱為代理人，與代理人實施民事法律行為的人稱為相對人。123.在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內容的圖紙是（）。(2010年真題)A、建筑詳圖B、標準層平面圖C、首層平面圖D、中間層平面圖答案：B解析：建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢建筑物一般有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標準層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。124.在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產(chǎn)市場周期的（）。(2008年真題)A、復蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：A解析：一個完整的房地產(chǎn)市場周期，一般會經(jīng)歷下列四個階段：①復蘇期；②繁榮期；③衰退期；④低谷期。其中，復蘇期的主要特征有：成交量和成交價同向變化，都是從底部回升，溫和放大，量先于價啟動，房屋特別是二手房的租金和售價也幾乎同步上漲。另外，在這個階段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降；到這個階段的后期，空置率下降到正常水平。125.居住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積比率，稱為（）。A、居住建筑凈密度B、總建筑密度C、住宅建筑面積密度D、居住區(qū)建筑面積毛密度答案：B解析：總建筑密度又稱居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（％）。A項，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(％)。C項，住宅建筑面積密度可分為住宅建筑面積毛密度和住宅建筑面積凈密度。住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）；住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。D項，居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率）是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬m2／hm2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地面積（萬m2）的比值表示。126.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：為了達到存款余額在15年后達到18萬元的目標，我們需要使用復利公式來計算每年需要存入的本金。根據(jù)題目中的條件和利率，我們可以得到復利公式：本金*（1+年利率）^年數(shù)=存款余額。帶入數(shù)據(jù)：本金×（1+5%）^15=180000求解方程：本金=8341.61元因此，正確答案是選項B。127.室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。A、保護墻體、裝飾立面B、與周圍環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一C、為了突出建筑物特點，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來D、滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求答案：C解析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護墻體、裝飾立面；②與周圍環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一；③滿足人們對建筑的藝術欣賞需要。128.某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項目的財務內部收益率為（）。A、12、19%B、12、30%C、12、70%D、12、81%答案：D解析：129.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25％，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為（）萬元。A、27.42B、27.79C、35.22D、83.36答案：B解析：根據(jù)題目中的條件，該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。首先，根據(jù)貸款利率不變下的等額本息還款方式，可以得出每月的還款額為：還款額=月收入×用于償還貸款的比例/(1+年利率)^還款月數(shù)/(1+年利率)^還款月數(shù)的倒數(shù)已知還款月數(shù)為240個月，年利率為5.04％，可以求出每月的還款額。其次，由于首付款為總房價的25％，即首付款=總房價×25％，所以可以通過總房價來求解可以承受的住宅總價。根據(jù)上述條件，可列出方程求解：首付款+貸款=總房價即：首付款+貸款×貸款期限×利率=總房價×(1+利率)^貸款期限代入已知條件后，即可求出可以承受的住宅總價。根據(jù)以上推導，答案為B。130.下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A、不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超