舊貨市場(chǎng)咖啡館租賃協(xié)議

舊貨市場(chǎng)咖啡館租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有舊貨市場(chǎng)內(nèi)的咖啡館經(jīng)營(yíng)權(quán)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意承租甲方提供的咖啡館經(jīng)營(yíng)權(quán)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條租賃范圍和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目1.1甲方將其位于舊貨市場(chǎng)的咖啡館經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給乙方，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用和經(jīng)營(yíng)該咖啡館。1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍和項(xiàng)目。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽本協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金給甲方，租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日將上月租金支付給甲方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條經(jīng)營(yíng)管理和費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的咖啡館經(jīng)營(yíng)規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確?？Х瑞^的正常運(yùn)營(yíng)。4.2乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)咖啡館的運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)、員工工資等費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)提供咖啡館的公共設(shè)施和必要的經(jīng)營(yíng)支持，確?？Х瑞^的正常經(jīng)營(yíng)。第五條合同的變更和解除5.1本協(xié)議一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供咖啡館經(jīng)營(yíng)權(quán)或設(shè)施的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。6.3乙方未按約定支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.舊貨市場(chǎng)咖啡館租賃協(xié)議2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.咖啡館經(jīng)營(yíng)范圍和項(xiàng)目清單5.租金支付證明文件6.咖啡館設(shè)施和設(shè)備清單7.咖啡館經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范8.咖啡館公共設(shè)施使用和維護(hù)說(shuō)明9.甲方提供的經(jīng)營(yíng)支持和服務(wù)清單10.租賃合同變更和解除的書(shū)面協(xié)議11.違約金支付證明文件12.爭(zhēng)議解決相關(guān)的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供咖啡館經(jīng)營(yíng)權(quán)或設(shè)施，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定乙方違約。3.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，認(rèn)定甲方違約。4.乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍和項(xiàng)目，認(rèn)定乙方違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定雙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有咖啡館經(jīng)營(yíng)權(quán)并出租給承租方的甲方。2.承租方：指租用甲方咖啡館經(jīng)營(yíng)權(quán)的乙方。3.租賃期限：指本協(xié)議約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指乙方按月支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用。7.經(jīng)營(yíng)范圍和項(xiàng)目：指乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行的咖啡館經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.運(yùn)營(yíng)成本：指乙方在租賃期內(nèi)為經(jīng)營(yíng)咖啡館所產(chǎn)生的費(fèi)用。9.公共設(shè)施：指咖啡館內(nèi)供顧客和員工使用的設(shè)施。10.違約行為：指違反本協(xié)議約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供咖啡館經(jīng)營(yíng)權(quán)或設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決問(wèn)題，要求甲方提供經(jīng)營(yíng)權(quán)或設(shè)施；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決問(wèn)題，要求乙方支付租金；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決問(wèn)題，要求甲方履行約定；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍和項(xiàng)目。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決問(wèn)題，要求乙方恢復(fù)原經(jīng)營(yíng)范圍和項(xiàng)目；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.問(wèn)題：雙方未按約定履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.舊貨市場(chǎng)內(nèi)的咖啡館租賃經(jīng)營(yíng)。2.咖啡館運(yùn)營(yíng)管