上海市零售店鋪?zhàn)赓U協(xié)議

上海市零售店鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃房屋及用途1.1甲方同意將租賃房屋出租給乙方，乙方承租該房屋用于從事零售業(yè)務(wù)。1.2乙方須按照約定的用途使用租賃房屋，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋用于其他用途。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃房屋，并將租賃房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證租賃房屋符合乙方經(jīng)營需求，并具備法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，確保乙方正常經(jīng)營。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提前解除租賃合同。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房屋，并遵守國家的法律法規(guī)。6.2乙方應(yīng)按期支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。6.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)妥善保管租賃房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按本協(xié)議約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)向乙方追討逾期租金。第八條爭議解決8.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃房屋所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.租賃房屋現(xiàn)狀照片4.租賃房屋維修保養(yǎng)記錄5.租金支付證明6.押金支付證明7.租賃合同解除證明8.損壞物品修復(fù)費(fèi)用清單9.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃房屋或提供的房屋不符合約定用途，甲方構(gòu)成違約。2.甲方提前解除租賃合同，甲方構(gòu)成違約。3.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，甲方構(gòu)成違約。4.乙方未按約定支付租金，乙方構(gòu)成違約。5.乙方未按約定使用租賃房屋或擅自改變房屋用途，乙方構(gòu)成違約。6.乙方逾期支付租金或滯納金，乙方構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給承租方使用。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到租賃房屋不符合約定用途或存在安全隱患，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，要求甲方整改或提供符合約定的房屋。2.遇到乙方逾期支付租金，甲方可以提醒乙方及時支付，并按照合同約定追討逾期租金或滯納金。3.遇到甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，乙方可以要求甲方及時維修保養(yǎng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.遇到合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意出租房屋。2.乙方