城市屋頂露臺(tái)租賃合同

城市屋頂露臺(tái)租賃合同合同編號(hào)：__________城市屋頂露臺(tái)租賃合同甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有上述城市屋頂露臺(tái)的所有權(quán)，并有權(quán)將其出租；乙方愿意租賃甲方擁有的城市屋頂露臺(tái)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物描述1.1甲方出租的城市屋頂露臺(tái)位于__________（具體位置），占地面積約為__________平方米。1.2甲方保證租賃物符合乙方使用需求，具備__________（租賃用途）的條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元，租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、使用及維修4.1乙方按約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)。如租賃物出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查，確保租賃物安全可靠。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)整改。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用租賃物，不得從事違法活動(dòng)。如乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)租賃物的正常使用。六、合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。七、違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供租賃物，或乙方未按約定支付租金，的一方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.城市屋頂露臺(tái)租賃合同2.租賃物所有權(quán)證明3.租賃物使用權(quán)證明4.租賃物結(jié)構(gòu)和安全檢測報(bào)告5.租賃物用途變更申請(qǐng)表6.租金支付證明7.違約金計(jì)算公式8.維修保養(yǎng)記錄9.不可抗力證明10.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物，或乙方未按約定支付租金。2.乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。4.甲方未按約定進(jìn)行檢查和維護(hù)保養(yǎng)。5.甲方未保證租賃物的權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。6.乙方從事違法活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失。7.雙方未按約定相互配合，導(dǎo)致租賃物不能正常使用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并有權(quán)將其出租的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃甲方擁有的租賃物并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃物使用的期限。4.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。7.履行：指當(dāng)事人按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物不符合約定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.乙方未按約定支付租金：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期未付的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.乙方擅自改變租賃物用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，乙方不恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.租賃物損壞：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方維修。5.不可抗力事件發(fā)生：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，必要時(shí)可解除合同。6.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。