旅游地產(chǎn)“產(chǎn)業(yè)鏈模式”調(diào)查分析

旅游地產(chǎn)“產(chǎn)業(yè)鏈模式”調(diào)查分析時(shí)間：2014年7月30日地點(diǎn)：成員：第一部分:旅游地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)鏈介紹什是么旅游地產(chǎn)？第一部分第二部分第三部分

旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的，融旅游、休閑、度假、居住為一體的多功能置業(yè)項(xiàng)目綜合體。

旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接

具有更好的自然景觀、建筑景觀，完善的配套功能

極高的投資價(jià)值和市場吸引力第一部分第二部分第三部分旅游地產(chǎn)有什么特點(diǎn)、優(yōu)勢？

根據(jù)旅游地產(chǎn)主要功能和側(cè)重點(diǎn)的差異，可將旅游粗略分為旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)和旅游住宅地產(chǎn)。第一部分第二部分第三部分旅游地產(chǎn)是如何分類的?景點(diǎn)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)度假地產(chǎn)住宅地產(chǎn)各種觀光、休閑、娛樂性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間

產(chǎn)業(yè)鏈概念：價(jià)值鏈、企業(yè)鏈、供需鏈、空間鏈

而作為地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)不斷發(fā)展的產(chǎn)物，要充分了解旅游地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，首先來看下房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)窃鯓拥膬r(jià)值鏈接。

第一部分第二部分第三部分如何認(rèn)識旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈？關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)核心產(chǎn)業(yè)

旅游地產(chǎn)綜合來講，是以旅游和度假為目的，或者通過旅游設(shè)施來帶動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展，通過整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場營銷、經(jīng)營管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一種產(chǎn)業(yè)模式。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)涉及面很廣，概括來說，主要環(huán)節(jié)有資金、土地、設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、銷售、物業(yè)。

其中資金貫穿始末，中間涉及金融機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、建筑企業(yè)、中介代理企業(yè)、物業(yè)管理公司等。第一部分第二部分第三部分房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)窃鯓拥慕Y(jié)構(gòu)？第一部分第二部分第三部分金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)商第一部分第二部分第三部分

旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)侵笧榱双@得經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益，旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的不同企業(yè)承擔(dān)不同的價(jià)值創(chuàng)造職能，共同向消費(fèi)者提供產(chǎn)品和服務(wù)時(shí)所形成的分工合作關(guān)系。這些分工合作關(guān)系源于“吃、住、行、游、娛、購”等旅游消費(fèi)涉及的企業(yè)分屬于不同的產(chǎn)業(yè)類型。這些部分主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區(qū)景點(diǎn)、旅游商店、旅游車船、休閑娛樂設(shè)施等，并與農(nóng)業(yè)、園林、建筑、金融、保險(xiǎn)、通訊、廣告媒體、政府協(xié)會(huì)組織等相關(guān)聯(lián)。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)窃鯓拥慕Y(jié)構(gòu)？第一部分第二部分第三部分旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)窃鯓拥慕Y(jié)構(gòu)？旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈：第一部分第二部分第三部分

根據(jù)旅游地產(chǎn)的概念，旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的無縫對接，而根據(jù)對兩條不同產(chǎn)業(yè)鏈的觀察，有代理商從事中間活動(dòng)和共同為消費(fèi)者服務(wù)是其重要交叉點(diǎn)。而旅游地產(chǎn)開發(fā)又以已有景區(qū)景點(diǎn)為依托，因此旅游地產(chǎn)開發(fā)重在地產(chǎn)，而把旅游作為發(fā)展地產(chǎn)的重要工具和手段。因此，綜合房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈走向，得出如下旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈模式圖：與傳統(tǒng)的第一部分第二部分第三部分旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈模式圖:第二部分:恒大?？跒陈糜蔚禺a(chǎn)現(xiàn)場調(diào)查思考恒大海口灣項(xiàng)目簡介：

恒大?？跒呈怯珊愦蠹瘓F(tuán)海南公司在?？谑兄鞒菂^(qū)北部核心濱海區(qū)重點(diǎn)打造的融旅游、休閑、度假、居住為一體的多功能置業(yè)項(xiàng)目綜合體。該項(xiàng)目有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢：雄踞國貿(mào)CBD與西海岸黃金分割點(diǎn)，坐享西海岸、世貿(mào)濱江、CBD板塊三大醇熟生活圈；南鄰濱海大道，西鄰秀英港口國際游艇碼頭，交通暢達(dá)；北靠濱海休閑公園，西距1400畝綠林萬綠園僅一步之遙。跨過?？跒乘婧腿f綠園與?？谑芯坝^大橋世紀(jì)大橋遙相呼應(yīng)，地理位置優(yōu)越，有著極高的商業(yè)價(jià)值。第一部分第二部分第三部分QS1：地產(chǎn)商在旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中擔(dān)任的角色？會(huì)同時(shí)是旅游供應(yīng)商嗎？

以地產(chǎn)開發(fā)及地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)為主

提供衍生旅游資源

并協(xié)調(diào)與周邊已有旅游景點(diǎn)供應(yīng)商的關(guān)系（如政府）第一部分第二部分第三部分QS2：?？跒匙鳛槁糜蔚禺a(chǎn)，與傳統(tǒng)地產(chǎn)有何不同？第一部分第二部分第三部分

項(xiàng)目比較面旅游地產(chǎn)傳統(tǒng)地產(chǎn)功能差異多功能相對單一投資方面規(guī)模大，周期長，風(fēng)險(xiǎn)高規(guī)模小，周期短，風(fēng)險(xiǎn)小消費(fèi)特征檔次高，環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益均衡以經(jīng)濟(jì)效益為主設(shè)計(jì)特征強(qiáng)調(diào)外部環(huán)境關(guān)注與生活相關(guān)的配套設(shè)施開發(fā)后運(yùn)營模式注重后期商業(yè)運(yùn)作以為消費(fèi)者生活服務(wù)為主QS3：以海口灣為例，旅游地產(chǎn)消費(fèi)者類型有哪些？

住宅區(qū)：以居住為目的

產(chǎn)權(quán)酒店：以投資為目的

商業(yè)區(qū)：旅游消費(fèi)者為主第一部分第二部分第三部分QS4：?？跒秤惺裁葱枰倪M(jìn)或者支持？

附近公交站距離較遠(yuǎn)，交通不太便利，需要跟進(jìn)支持

缺乏就近醫(yī)療設(shè)施

電力等應(yīng)急設(shè)施不到位第一部分第二部分第三部分第三部分：產(chǎn)業(yè)鏈角度旅游地產(chǎn)開發(fā)建議

融合項(xiàng)目地址文化特色，建設(shè)以度假休閑等多功