青島市房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)控制手冊

青島市房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)控制手冊合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1甲方出租的標(biāo)的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備出租條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離標(biāo)的房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在租賃期間符合租賃用途，確保房屋及設(shè)施的安全。4.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常維修和管理，但下列情況除外：（1）乙方人為損壞或不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞；（2）不可抗力導(dǎo)致的損壞。4.3租賃期間，如標(biāo)的房屋因不可抗力導(dǎo)致?lián)p毀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住標(biāo)的房屋。5.2乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋及設(shè)施，并妥善保管，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房屋從事非法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供標(biāo)的房屋或不符合租賃用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3一方違反本合同其他條款的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日風(fēng)險(xiǎn)控制手冊提示：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方身份及房屋情況，確保合同的真實(shí)性和有效性。2.乙方在支付租金時(shí)，應(yīng)注意保留相關(guān)支付憑證，以備不時(shí)之需。3.租賃期間，雙方應(yīng)遵守合同約定，合理使用和維護(hù)標(biāo)的房屋及設(shè)施。4.租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離標(biāo)的房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。5.如遇爭議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，再通過法律途徑解決。一、附件列表：1.青島市房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)控制手冊2.甲方（出租人）身份證明文件3.乙方（承租人）身份證明文件4.標(biāo)的房屋所有權(quán)證明文件5.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋設(shè)施清單及驗(yàn)收報(bào)告7.租金支付憑證8.維修和報(bào)修記錄9.租賃期滿后房屋狀況報(bào)告10.爭議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供標(biāo)的房屋或不符合租賃用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.一方違反本合同其他條款的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，并將房屋出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的自然人、法人或其他組織。3.標(biāo)的房屋：指本合同約定的出租房屋。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)。5.租賃期限：指承租人租用標(biāo)的房屋的時(shí)間長度。6.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：立即與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供符合租賃用途的房屋。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方及時(shí)支付租金，協(xié)商解決或依據(jù)合同約定收取滯納金。3.問題：標(biāo)的房屋設(shè)施損壞或故障。解決辦法：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.問題：租賃期滿后房屋狀況爭議。解決辦法：雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞，按照合同約定承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人或企業(yè)